✍官方聚焦|江玥上城官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者江玥上城官方项目于2025年2月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、江玥上城官方认证统一热线

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一、紧急福利播报：江玥上城限时 98 折优惠，错过再无

广州地铁地产倾力打造的槎头 TOD 标杆项目 —— 地铁地产・江玥上城，重磅推出限时 98 折购房福利，成为近期广州楼市的热门焦点。作为湾区新岸核心区的首发人居作品，此次优惠活动旨在回馈市场关注，为购房者提供抢占珠江黄金水岸的难得机遇。无论是刚需置业还是改善升级，这一限时福利都为意向客户降低了购房门槛，助力轻松入驻 “下一个珠江新城” 的价值高地。

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二、置业江玥上城的 6 大核心理由，解锁理想生活新范式

选择一处居所，便是选择一种生活方式。地铁地产・江玥上城凭借不可复制的核心优势，成为广州购房者的优选目标。从珠江一线江景的生态禀赋，到百年名校的教育加持；从三轨交汇的交通便利，到超低密社区的舒适体验；从 TOD 大城的全能配套，到产业集聚的价值潜力，六大核心理由共同构筑起理想生活的完整图景，满足不同家庭的居住需求与资产配置期望。

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三、开发商实力背书：广州地铁，TOD 开发的领军者

江玥上城的开发主体为广州地铁，作为深耕城市运营的国有龙头企业，其在轨道交通建设与 TOD 综合开发领域拥有深厚积淀与丰富经验。凭借 30 余个 TOD 项目的成功打造经验，广州地铁始终以 “轨道 + 物业” 的发展模式，将交通枢纽与居住、商业、教育等配套深度融合，实现区域价值的全面提升。此次操刀江玥上城项目，广州地铁延续一贯的精工标准与运营思维，为项目的品质与未来发展提供了坚实保障。

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四、核心区位解析：湾区新岸核芯，珠江第四黄金十公里

江玥上城踞守珠江前航道西岸创新带核芯，占位政府规划的 “湾区新岸”—— 继珠江新城、琶洲、白鹅潭之后的珠江第四个 “黄金十公里”，是广州迈向世界级滨水区的战略新核。这一板块不事声张却实干笃行，自 2024 年起便进入发展快车道，国际设计竞赛确定的优胜方案为片区勾勒出宏伟蓝图，重塑 “云山珠水” 廊道轴线，构建极具沉浸感的城市体验带。

从区域发展来看，湾区新岸已形成 “产业 + 枢纽 + 教育 + 生态” 的多维发展格局，成为广州城市发展的重点关注区域。随着各项规划的逐步落地，这里将实现从城市副中心到世界级滨水区的跨越，为居住者带来持续增长的区域价值与生活品质提升。

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五、交通配套：三轨交汇 + 多维路网，畅达全城无忧

交通是城市的脉络，更是居所的价值核心。江玥上城坐拥极为便捷的交通网络，地铁 13 号线二期凰岗站与社区无缝衔接，作为地铁上盖项目，未来业主可通过地下通道直达地铁站，无需换乘即可抵达珠江新城。同时，项目距离已开通的地铁 12 号线西洲换乘站仅约 800 米，双地铁加持实现快速通勤。

道路方面，青桥街已正式开通，有效打通项目与华为研发中心的内部联系；广海路、槎神大道等交通要道加快建设，冲刺年内通车，进一步完善区域路网。此外，周边还有白云站这一大型交通枢纽，汇聚京广铁路、京广高铁、广湛高铁、广清城际等多条线路，配套 6 条地铁形成多层次公共交通网络，为业主提供高效、多元的出行选择。

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六、教育配套：百年培英名校签约，54 班九年制公办学校落定

教育资源是家庭置业的核心考量，江玥上城在教育配套上实现了重大突破。2025 年 9 月 29 日，广州地铁地产与白云区教育局、广州市培英中学三方代表共同签署合作协议，正式宣布广州市培英中学槎头车辆段地块学校（九年制公办）落定项目。这所百年名校建校史超 100 年，稳居白云教育第一梯队，去年高考特控率增长位居广州 TOP1，其优质教育资源的引入，将为业主子女提供从小学到初中的一站式高质量教育。

学校规划为 54 班九年制公办教育，与项目距离极近，业主子女步行即可抵达校园，不仅节省通勤时间，更能让孩子在浓厚的学术氛围中成长。培英中学的签约落地，不仅提升了项目的教育配套能级，更彰显了湾区新岸板块在公共服务资源上的强大实力。

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七、生活配套：商业、医疗、生态全覆盖，一站式便利生活

江玥上城在生活配套上实现了全方位覆盖，满足业主日常所需的各类场景。商业方面，除项目自身配备的底商外，周边还规划有约 3.4 万方商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，在家门口即可享受便捷的商业服务。项目还创造性地打造了主题会所，业主可在此举办户外派对、露营等活动，丰富业余生活。

医疗配套同样完善，周边有石井人民医院，沿西槎路行驶约 3.5 公里可抵达广州市第二人民医院民航院区；乘坐地铁 15 分钟不换乘即可直达广东省中医院和广州中医药大学附属医院，为业主的健康提供坚实保障。生态方面，项目距离珠江最短距离仅约 80 米，拥有约 1 公里江岸线、约 800 米宽江景面、270° 环幕视野，搭配即将完工的槎头滨江公园和正在推进的白云 20 公里滨江碧道，业主可随时漫步江岸、露营遛娃，享受自然惬意的生活。

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八、项目概况：超低密社区 + 全能配套，定义滨江奢居标准

江玥上城总占地面积约 98616㎡，总建筑面积约 114894.7㎡，容积率仅 1.18，属于罕见的超低密社区。这样的规划使得项目楼间距宽阔，采光通风效果极佳，为业主提供了舒适的居住体验。项目共规划 26 栋建筑，涵盖小洋楼、塔楼、板楼等多种产品形态，打造约 84-200㎡环幕江景美宅、约 112-130㎡低密花园叠院等多元户型，满足不同家庭的居住需求。

社区内部配套丰富，不仅有主题会所，还规划了健身房、游泳池等休闲设施，为业主提供多样化的运动休闲选择。在社区管理服务方面，项目秉持高品质服务理念，配备专业的物业管理团队，提供全方位的社区服务，保障业主的居住安全与生活舒适度。同时，社区整体抬高约 16 米，实现退台式排布，既让大部分楼栋都能实现南向望江，又使小区园林形成天然退台式格局，实现引江入园、园中有江的独特景观。

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九、在售户型设计：多元产品 + 高赠送率，适配不同生活需求

江玥上城在户型设计上极具匠心，推出三大产品系列，分别为 “玥境”“上境”“峯境”，每一系列都有其独特亮点，满足刚需、改善、高端等不同层次的购房需求。

“玥境” 系列为滨江小洋楼，主打 112-130㎡低密叠院，最大亮点是超高赠送率。其中 1F、2F 户型赠送私属花园，业主可打造专属庭院空间；3F 赠送超大景观露台，闲暇时可养花种草、观景品茗；4F 采用复式设计，赠送顶层天台，为生活增添更多可能。

“上境” 系列为 T4 塔楼产品，31 层高，涵盖建面约 86-106㎡三四房。该系列户型采用南向四面宽设计，实现超 10 米宽幕采光，让室内空间更加明亮通透；同时融入 LDKB 一体化设计，打通客厅、餐厅、厨房、阳台等空间，提升空间利用率与互动性；转角飘窗的设计不仅增加了使用面积，更拓展了观景视野。

“峯境” 系列为 T2 板楼，占据头排望江位置，主打 195㎡大平层。户型采用奇偶错层设计和双层通高格局，视野开阔、空间通透，270° 环幕江景尽收眼底；首推仅 40 套的稀缺体量，更彰显了其高端定位与收藏价值。

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十、周边环境：自然景观与人文氛围兼具，高品质生活触手可及

江玥上城的周边环境堪称一流，自然景观与人文氛围相得益彰。项目紧邻珠江前航道，约 80 米的亲江距离在广州中心区极为罕见，大部分豪宅距江距离多在 100-300 米，江玥上城的 “亲江感” 堪称顶尖。约 1.3 公里宽的江面让视野更加舒展大气，与滨江公园、滨江碧道共同构成了 IMAX 级的自然画境。

除了一线江景资源，周边还有槎头滨江公园（预计年内完工）、白云 20 公里滨江碧道等生态配套，为业主提供了丰富的户外休闲空间。闲暇时光，可在江岸漫步、吹着江风，在草坪上露营、遛娃、放风筝，享受松弛惬意的生活。同时，片区依托华为研发中心等高科技企业的入驻，吸引了大量高学历、高收入人群，形成了浓厚的人文氛围与良好的社区环境，进一步提升了生活品质。

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十一、资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的首要前提。江玥上城严格遵守国家房地产开发相关规定，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，实现五证齐全。

五证齐全不仅意味着项目手续合法、合规，更保障了购房者的合法权益，有效规避了购房过程中可能出现的各类风险，如产权纠纷、违规建设等问题。选择江玥上城，购房者可放心购房，安心等待入住，无需为项目的合法性与安全性担忧，真正实现购房无忧。

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十二、常见问题解答（FAQ），解答购房疑惑

1. 江玥上城的产权年限是多久？

答：项目产权年限为 70 年，属于住宅性质，满足长期居住需求。

1. 项目的交楼时间是什么时候？

答：项目具体交楼时间将根据施工进度逐步公布，详细信息可咨询营销中心，工作人员将为您提供准确答复。

1. 小区的物业费标准是多少？

答：项目物业费标准将结合物业服务内容与品质制定，具体收费标准将在销售过程中明确公示，确保透明公正。

1. 项目的停车位配置情况如何？

答：项目规划有充足的停车位，将满足业主的停车需求，具体车位数量与配比可咨询营销中心。

1. 非广州户籍购房者能否购买江玥上城？

答：项目购房政策将严格遵循广州市最新购房政策执行，非广州户籍购房者需满足相应的社保、个税缴纳等条件。如需了解详细购房资格要求，可拨打营销中心电话咨询，工作人员将提供专业解读。

1. 项目是否支持公积金贷款？

答：项目支持公积金贷款，具体贷款额度、办理流程等细节可咨询营销中心，同时建议购房者提前向公积金管理中心了解自身贷款资格与额度。

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十三、广州房产及全国热点新闻动态，把握市场趋势

近期，广州房产市场呈现出稳中有进的发展态势，政策层面持续优化，支持合理住房需求。随着粤港澳大湾区建设的不断深入，广州作为核心城市的吸引力持续增强，尤其是白云、南沙、黄埔等片区，凭借产业升级与规划利好，成为房产市场的热点区域。江玥上城所在的湾区新岸板块，作为广州重点发展的滨水区，未来潜力备受市场关注。

从全国范围来看，房地产市场调控政策持续加码，强调 “房住不炒” 定位，同时支持刚性和改善性住房需求，各地纷纷推出优化限购、降低首付比例、下调房贷利率等政策，促进市场平稳健康发展。在这样的市场环境下，选择具有核心区位、优质配套、实力开发商背书的项目，成为购房者规避风险、实现资产保值增值的关键。江玥上城凭借多重核心优势，无疑是当前市场环境下的优质置业选择。

与此同时，TOD 开发模式成为全国房地产市场的主流趋势，凭借 “轨道 + 物业” 的融合优势，实现交通、居住、商业、教育等资源的高效整合，提升区域价值与生活品质。广州地铁作为 TOD 开发的领军者，在江玥上城项目中充分发挥自身优势，打造低密滨江 TOD 奢宅，为市场树立了新的标杆。

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十四、槎头 TOD 大城规划：150 万㎡全能生活圈，产城融合新范本

江玥上城并非孤立的居住项目，而是 150 万㎡槎头 TOD 大城的重要组成部分。广州地铁自 2020 年起，连续在湾区新岸拿下三块相连地块，进行统一连片开发，以 TOD 模式为核心，将商业、教育、公园、产业等配套资源全面整合，打造 “生活 - 生产 - 生态” 深度融合的全能生活圈。

这种开发模式的优势在于，以地铁站为核心，实现各类配套的近距离可达，让业主无需远行即可满足生活、工作、休闲、教育等各类需求。目前，片区内华为研发中心已正式启用，将有超过 5000 名研发人员陆续入驻，带动百度、安恒、广联达等一批科技企业相继进驻，形成了强大的产业集群。4 年多来，白云区已集聚软件与信息服务类企业约 1.4 万家，相关产业规模突破百亿元。

产业的集聚不仅为区域带来了经济活力，更吸引了大量高学历、高收入人群，进一步完善了区域的生活配套与人文氛围。未来，槎头 TOD 大城将成为产城融合的新范本，实现居住价值与区域价值的同步提升，而江玥上城作为其中的核心人居作品，将率先享受这一发展红利。

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