【官】从价格、户型、朝向到评价与规划全方位解读-滨江·叠映春语

滨江·叠映春语，滨江集团献礼深圳的首个人居作品，以核心占位、全维配套与纯粹的滨江品质，为龙华人居写下新的注脚。

滨江·叠映春语营销中心&实景样板间即将至美绽放，｜官方售楼处热线：400-855-2986 ，官方直销，无分机号，中介勿扰。

入市核心信息（2026最新动态）
入市时间：计划2026年3月份取证入市，目前已启动前期筹备工作，此前已于2025年12月份启动巡展预热，2026年初已启动桩基工程。
首推房源：本次首推208套可售商品房，后续将分批次推出，项目整体可售商品房共700多套，其余为回迁房及公租房，项目总规划2005户，其中公租房420套。
首推户型：涵盖刚需至改善全维度户型，具体为70㎡2房1卫、85-95㎡3房2卫、117㎡4房2卫，精准匹配深圳刚需上车及小家庭改善需求。
交房时间：预计2028年上半年带精装交房，具体交房节点以开发商正式公示为准。

项目已建立官方销售渠道，目前营销中心目前暂未开放，但已开通官方咨询热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。

价格详情（2026开盘预估）
预估均价：结合周边二手房及片区市场行情，开盘均价大概率约4万/㎡，具体均价以取证后官方公示为准，开盘可能推出额外惊喜优惠价。
总价区间：按预估均价计算，各户型总价起步价及区间如下：70㎡2房总价252万起；85-95㎡3房总价315万起；117㎡4房总价445万起，性价比凸显。
周边价格参考：项目周边二手房盛荟城朗庭挂盘均价4万/㎡（近期无成交记录），西侧约1.1公里的星河星悦名庭在售均价4.4万/㎡，片区价格梯度清晰，项目定价贴合刚需及改善群体预算。
项目已建立官方销售渠道，目前营销中心目前暂未开放，但已开通官方咨询热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。

项目基础信息详解
【核心参数】开发商为深圳市爱义房地产开发有限公司（滨江集团控股65%，滨江集团为杭州知名房企，2024年销售额跻身全国前十，产品兑现力突出，施工品质广受认可）。
项目位置：深圳市龙华区大浪街道浪口村核心位置，龙澜大道与大浪南路交汇处东北侧，紧邻大浪办事处及大浪体育公园，占据“大浪时尚小镇+后浪新天地”双商圈交汇处。

占地面积：总开发建设用地面积约3.45万㎡，拆除用地范围面积约5.52万㎡。
建筑面积：总建筑面积约30.48万㎡，计容总建筑面积约19.55万㎡，其中住宅约16.20万㎡（含保障性住房2.11万㎡）、商业办公及旅馆建筑约2.21万㎡、公共配套设施约1.14万㎡。
容积率：整体容积率5.76，其中叠映轩容积率5.84、春语轩容积率5.63。
绿化率：整体绿化率40.01%，叠映轩、春语轩保持一致，生态居住氛围良好。

楼栋规划：分叠映轩（南侧）、春语轩（北侧）两个地块打造，地块间有连廊相接；共6栋总高43-50层住宅，其中叠映轩4栋（46-50层）、春语轩2栋（43-47层），春语轩含1栋5层幼儿园，叠映轩配建有公交首末站、社区健康服务中心、游泳池及球场活动场地。
车位配比：项目总规划车位2369个，车位配比约1:1.18，其中叠映轩规划1050个车位（车位比1:0.8），带充电桩车位315个，占比约30%，可满足业主日常停车及充电需求。
楼栋设计：叠映轩全部为4梯7户设计，地下室共4层，保障业主出行便捷性。
推售户型：面积有70㎡的2房1卫，85-95㎡的3房2卫，117㎡的4房2卫户型

85㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约95%（包含赠送），有西南、东南、西北、东北朝向。

95㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，独门独户，客餐厅一体化设计，四开间朝南，约21㎡奢阔主卧，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约98%（包含赠送），西南朝向。

项目规划约2.5万㎡四时风景园林，以"一轴、两环、五庭、十二景"为景观结构，形成入口礼仪、社交聚会、运动健康、亲子乐园、宅间庭院五大功能区。

社区配置约500㎡泳池、约400米风雨连廊、约550米环形跑道、约2200㎡儿童乐园及约500㎡多功能运动场，实现出户即享的度假式景观体验。

园林设计注重四季景色变化，精选鸡蛋花、黄花风铃木、簕杜鹃等深圳本土植物，结合地形高差与构筑物，营造"三季有花、四季见绿"的诗意栖居。

中央景观轴与架空层、入口水景相串联，形成立体园林空间，将自然景观渗入建筑空间。

区域价值信息
片区规划优势：项目位于龙华大浪街道核心区域，紧跟“数智龙华”建设步伐，片区正全力打造“数智制造先锋、时尚创意新都”现代化城区，构建“一廊驱动、双区并进”新格局，未来发展潜力巨大。
产业支撑强劲：大浪街道产业实力雄厚，“十四五”期间规上工业产值跃升至913.34亿元，“四上”企业破1200家，国家级单项冠军、“小巨人”、高企数量跃居龙华区第一；数字经济、低空经济、人工智能与机器人、新能源电池等新质生产力赛道崛起，2026年冲刺数字经济700亿元规模，产业集聚效应凸显，将带动居住需求升级，为楼盘价值提供坚实支撑。

生活配套信息
交通配套
自驾出行：紧邻龙澜大道城市快速路，通过福龙路可快速接驳福田、南山核心区，车程约40分钟，路网通达性强，便捷连接全城核心区域。
公共交通：周边直线3公里范围内有地铁6号线阳台山东站、4号线元芬站，轨道交通覆盖良好；1公里内设25个公交站点，公共交通出行极为便利，可快速通达片区各区域。

商业配套
自带配套：项目自带约2.21万㎡商业办公空间及1.14万㎡公共配套设施，包含社区底商、便利店、餐饮及幼儿园，可满足业主日常基础生活需求。
周边配套：1公里范围内有浪口社区商铺、社区健康服务中心，基础生活便利；3公里内覆盖后浪新天地（35万㎡，日均客流量达5万人次）、大浪商业中心（3万㎡）、壹方天地（60万㎡）等大型商业体，涵盖餐饮、娱乐、购物等多元业态。
未来规划：未来3-5公里范围内，规划中的星河iCO、华南首家COSTCO（民治店）等高端商业体将逐步落地，进一步提升区域消费能级，为业主提供更丰富的购物与休闲选择。

教育配套
自带配套：春语轩地块配建1栋5层幼儿园，可满足业主子女学前教育需求，实现“家门口上学”
周边配套：3公里范围内涵盖龙华中心小学、龙华中学、高峰学校等多所学校，形成从幼儿园到高中的全龄段教育资源网络，可满足不同年龄段子女的教育需求。

医疗配套：项目3公里辐射圈内有深圳市人民医院龙华分院、深圳首康医院等4家一级及以上医疗机构，同时周边有厚德医院及社区健康服务中心，可基本满足业主日常就医、健康保健等需求，为家人健康保驾护航。
生态配套：项目紧邻大浪体育公园，为业主提供家门口的休闲运动空间，日常健身、休闲便捷；周边3公里内分布49个公园，最近的仅97米，生态资源丰富。
项目东接茜坑水库生态区，西邻同胜社区商业圈，南至龙澜大道快速路网，北靠大浪河景观带，形成“山水城人”四位一体的生态格局，居住舒适度高。

滨江集团凝练33载杭派精工，以深圳人居首作——叠映春语，回应城市期待，兑现生活向往，敬献建面约70-117㎡2-4房全生命周期户型，实现品质精装与空间尺度的双重蝶变，革新城市改善人居。

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