河南
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地块在丰台河西，配套是比较硬核的。
步行450米左右就是14号线和在建的1号线支线交汇站张郭庄站，目前8站可到丽泽，1支线开通后10站直达金融街。
北侧15万㎡合生汇2028年开业，到人大附园博园分校（预计2027招生）、十二中分校也不远，据说业主优先就读，还挨着园博园、张郭庄公园及永定河，生态宜居。
地块节奏也是非常快，小道消息一直不断，12月拿地，1月公布案名，2月初设计方案就报规了。
给大家划重点：
1、容积率1.5，限高24米，7-11层的低密洋房
2、根据报图中的楼号显示，一共14栋楼，总房源约500多套
3、户型南向几乎全阳台，再加上北侧设备平台的规划，实际得房率大概率超过90%
4、部分楼栋有下跃设计，提升空间利用率，后期看这个下跃怎么卖，大概率还是比较值的
5、庭院面积比较大，有一片中央花园的空间，分布在6号楼和8号楼之间
6、西侧双人行主入口，主入口大门设计有退线，看起来有5米多高，超过60米宽了，应该会蛮气派的。
另外一个商业人行出入口，进来衔接的就是园林+下沉庭院，西南侧、东北侧两个车行主入口。
7、社区规划了归家风雨连廊，6、7、9、10四栋楼规划了首层架空，架空层层高有3.6米。
8、结合之前国贤府的定位，再加上区域对“古都风韵 + 时代风貌”的要求，大概率会做新中式设计
9、户型目前还没出来，饭总团队目测主力户型面积段在80平-125平（小道消息，以最终规划为主哈）
按照80平户型、单价5.8万推算，总价460万左右起，首付60多万说不定就能上车，
最后，来回顾一下地块的土拍情况以及周边的一些配套信息。
地块位于西五环外，张郭庄地铁站附近。
目测到地铁就200多米的距离。
这个位置还是不错的，在建的1号线支线和14号线在这里交汇，相当于是双地铁了。
项目距离占地面积513公顷的北京园博园很近，隔壁就是张郭庄休闲公园，而且还是中建方程负责改造，附近还有永定河滨水廊道，平时遛弯、带娃、晨跑都有地方去，居住舒适度比市区密不透风的社区高不少。
东北侧就是规划中的北京第三座合生汇，总建面15万㎡，2028 年开业，之前河西居民想逛个大型商场，得往丰台科技园或石景山跑。合生汇开业后，吃饭、逛街、看电影在家门口就能解决。
而且这种量级的商业体，还能带动整个板块的价值。
目前周边在售的有熙悦晴翠，现房了，之前要卖到6万。
现在基本上都是5万多，96平三居500万出头。
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