房价暴跌，加拿大已经被澳洲甩开了几个身位

文/债市邦

悉尼旅行的第三天。

今晚，阿邦约了个在澳洲定居多年的老友吃饭。

这哥们的履历很有意思：两年前机缘巧合从美国休斯顿润到了悉尼，属于实打实体验过中美澳三种生活模式的“老海华”。

朋友在休斯顿待了很多年，他的感触最深。

美国确实是灯塔，但也确实撕裂。

贫富的撕裂，红蓝政治的撕裂，族裔的撕裂。

走在街上，你脑子里的弦是紧绷的，因为你不知道下一秒会发生什么。

但到了澳洲，这种紧绷感消失了。

这里更温和，没有那么卷，没有那么极端的对立，中产阶级依然是社会的中流砥柱，那种松弛感，是装不出来的。

酒过三巡，聊起曾经并驾齐驱的移民双子星——悉尼和温哥华，正在拉开巨大的身位。

过去，在各大“最适合华人居住城市”的榜单上，澳洲的悉尼、墨尔本和加拿大的温哥华、多伦多，常年霸榜前五。

乍一看，这两个国家太像了：

都是前英国殖民地，主要讲英语；

相比“卷王”灯塔国，这里更注重福利和弱势群体保护；

高税收、免费医疗、免费教育是标配；

都有成熟的华人社区，下楼买瓶老干妈比买牛奶还方便；

生态环境更是没得说，都是好山好水。

但最近几年，一个肉眼可见的趋势是：两者正在拉开巨大的身位。

最直接的信号就是房价。

加拿大的房价，2022年开始连续下跌3年，全国平均下跌了18.5%，多伦多领跌全国跌了近30%；

澳大利亚的房价，却在加息周期里倔强地屡创新高，过去5年上涨了39%。

资本是用脚投票的，房价的背离，说明了吸引力的转移。

加拿大到底做错了什么？让这对曾经的“双子星”渐行渐远？

去年，阿邦带娃去加拿大探亲生活了一段时间，对比现在的澳洲之行，这种体感差简直不要太强烈。

说实话，不怕神一样的对手，就怕猪一样的队友。

一个特鲁多，真的把加拿大的底子快挥霍光了。

一是移民政策的“大崩坏”。

曾几何时，加拿大是华人精英的首选。

以前过去的华人，要么带着技术，要么带着资本，吃苦耐劳爱储蓄，是实打实去拉动当地GDP的。

但特鲁多上台后，政策改成了看似公平的“综合打分制”（学历、语言、工作经验等）。

这个思路理论上没问题，但坏就坏在：它完全依赖第三方出具的文件证明，且缺乏辨伪能力。

这给了南边那个拥有14亿人口的大国——印度，可乘之机。

那边的造假产业一条龙服务，文盲，都能被包装成印度理工毕业的高种姓的Singh老师。

在造假这块，老实的东亚朋友真的卷不过他们。

结果就是“劣币驱逐良币”。

加拿大移民局官员又缺乏鉴别力，大门一开，全是阿三。

更可怕的是，一人登陆，七大姑八大姨全村投奔，租一个House，里面能挤下半个村的人。

结果就是人口结构的剧烈失衡。

现在的多伦多和温哥华，印度裔已经处于绝对压倒性优势。

市区立起婆罗门大雕像，猛龙队的主场开始表演宝莱坞舞蹈，博物馆开始展示锡克教文化。

就连国民咖啡 Tim Hortons 和各大游乐场，曾经那些青春洋溢的白人暑期工小弟小妹都不见了，取而代之的，全是清一色的包头大哥。

相比之下，澳洲的移民政策就显得老辣且稳定。

澳洲政府对单一族裔的比例控制得很好，没有出现一家独大的情况。

走在悉尼街头，你会觉得空气都清新不少，那种多元文化的平衡感还在，而不是被某种特定且浓郁的氛围“糊一脸”。

二是“白左”风气的过度反噬。

加拿大受美国西海岸的影响太深了，在自由化的路上狂奔不回头。

在学校里，老师会一本正经地问几岁的小朋友：“你确定自己是男生吗？”

如果小男孩认为自己是女生，学校会鼓励他穿裙子，甚至在家长不知情的情况下支持这种认知。

这对于注重家庭伦理的华人来说，简直是恐怖片。

大麻合法化更是一步臭棋。

虽然没有国内那种随地大小烟的夸张，但在Downtown走一圈，空气中弥漫的那种特殊的“叶子味”，真的让人窒息。

过度自由化的恶果，就是社会秩序的崩塌。

现在的温哥华唐人街，几乎成了瘾君子的集中营；多伦多市区的脏乱差和尿骚味，让人怀疑到了第三世界；治安更是每况愈下，砸车盗窃成了家常便饭。

反观悉尼，虽然也有西方通病，但整体要传统、保守得多。

市中心干净整洁，很少闻到异味，晚上走在街上，那份安全感是加拿大给不了的。

除了上面这些“主观作死”的原因，文化和地理上的“硬伤”也让澳洲加分不少。

一是澳洲没有万恶的小费文化。

小费的本意是Bonus，但在北美，它已经异化成了“强行乞讨”。

这也造成了消费者和劳动者的尖锐对立。

在加拿大吃饭，服务员端个盘子过来，你就得准备好15%-20%的小费。

给少了被嫌弃，给了又觉得不值。

这种“性恶论”的心理博弈，让每一次消费都变得很心累。

澳洲这点就很好，贴近欧洲，除了极少数高级西餐厅，基本没有小费习惯。

不用算计，不用看脸色，这才是正常的商业逻辑。

二是税收体验的差异。

这里说的不是个税，两边都是万税之国，半斤八两，10w的年收入政府要拿走3w。

主要是消费税/流转税方面的差异。

加拿大是价外税。

菜单上写着20，结账时加上州税、联邦税，再算上小费，最后可能要付接近30。

这种“所见非所得”的刺客感，非常搞心态。

澳洲和我们一样，是价内税。

标价多少就是多少，所见即所得，清清爽爽。

最后，就是老天爷赏饭吃的气候。

多伦多的冬天，那就是一场长达半年的“流放宁古塔”。

每天铲雪铲到怀疑人生，出门就像渡劫。

温哥华虽然不冷，但那种连绵半年、阴冷入骨的雨季，能把人的抑郁症都逼出来。

再看悉尼。

夏天不太热，冬天不太冷，全年300天阳光普照，一年四季都能户外。

对于带娃家庭来说，阳光和户外，就是最好的奢侈品。

总结一下：

如果说十年前，悉尼和温哥华还是并驾齐驱的移民双雄。

那么今天，在政策失误和文化跑偏的加速下，澳洲已经把加拿大甩开了不止一个身位。