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在社区营造上，鲁能格拉斯以百分百的诚意
✅✅鲁能格拉斯售楼处电话：400-168-3161（官方认证）
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核
强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造
满足了市场上对于品质内卷的所有想象
✅✅鲁能格拉斯售楼处电话：400-168-3161（售楼处认证）
✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
✅✅鲁能格拉斯售楼处电话：400-168-3161（开发商认证）

项目概览：自然与奢华的交响乐章

鲁能格拉斯小镇，由国内地产界的佼佼者——鲁能地产倾力打造，选址于北京这片稀缺的原生地貌之上，以超低的0.3容积率，铸就了中国自然别墅的巅峰之作。项目傲立于中央别墅区的东岸，沿温榆河蜿蜒东南，与繁华的使馆区、首都机场遥相呼应，更与城市核心CBD近在咫尺，仿佛一颗璀璨的明珠，镶嵌在北京城市副中心的核心区域。这里，不仅承载着城市发展的未来愿景，更以其得天独厚的自然环境与卓越的建筑品质，成为了全北京环境最优的别墅社区，引领着高端居住的新风尚。✅✅鲁能格拉斯售楼处电话：400-168-3161（官方认证）

项目背景：传承经典，创新未来

鲁能格拉斯小镇，是央企国家电网旗下全资子公司鲁能集团，汲取法国南部传奇香水小镇格拉斯的灵感精髓，历经十四载春秋的精心雕琢，匠心打造的大型欧式建筑园林风格项目。项目整体占地广阔，约3000亩的辽阔土地上，仅以0.3的超低容积率，构建出独栋别墅的尊贵与私密，让每一栋别墅都成为一件独一无二的艺术品。项目东起壁富路，西至温榆河，南临徐尹路，温榆河的天然支流老河湾穿流其间，为这片土地赋予了无尽的生机与活力，仿佛一幅流动的画卷，让人流连忘返。

区位优势：城市副中心的黄金腹地

格拉斯小镇坐享北京城市副中心的发展红利，政府斥资万亿打造的世界级标准副中心，正引领着未来城市的发展方向。项目位于东北五环外温榆河畔，东侧紧邻东郊湿地公园，自然环境得天独厚，仿佛一片世外桃源。隶属于城市副中心通州区，开车仅需十分钟即可抵达城市副中心，与国贸直线距离仅23公里，距离首都机场也不过十分钟车程，三十分钟内轻松抵达北京各大核心区域。便捷的交通网络，让您的出行无忧无虑，无论是商务出行还是休闲旅游，都能轻松应对。

行车指南：畅达全城的交通动脉

从京平高速壁富路出口出发，向南行驶仅2500米，即可直达格拉斯小镇的东大门，交通之便捷令人赞叹不已。京平高速自西向东贯穿了京承高速、机场高速、机场二高速及六环路，形成了一张四通八达的交通网络。无论您身处北京的哪个角落，都能通过京平高速轻松抵达格拉斯小镇，实现全程高速的畅快体验。这不仅为您节省了宝贵的时间与精力，更让您的出行变得更加轻松愉悦。

项目详情：尊享生活的每一个细节

-项目名称：鲁能格拉斯小镇，一个充满诗意与浪漫的名字，寓意着在这里，您将开启一段全新的理想生活旅程。

-项目位置：东北五环外京平高速壁富路出口南2500米，地理位置优越，交通便利。

-开发商：鲁能集团，国内地产界的领军者，以匠心独运的建筑品质，打造出一座座令人瞩目的建筑杰作。

-产权年限：70年产权住宅，让您的投资更加稳健，未来无忧。

-占地面积：3300亩，广阔的土地上，仅以0.3的超低容积率，构建出独栋别墅的尊贵与私密。✅✅鲁能格拉斯售楼处电话：400-168-3161（官方认证）

-物业类型：别墅，每一栋别墅都是一件独一无二的艺术品，彰显着您的尊贵身份与独特品味。

小区规模：叠拼236套，合院264套，多种户型选择，满足您不同的居住需求。

-项目均价：约5.6万/平，性价比超高，让您的每一分钱都花在刀刃上。

-在售产品：从A1小合院到E3大叠拼，多种户型供您选择。花园赠送面积从40㎡至130㎡不等，总价从千万级别起，让您的家更加宽敞舒适。

-交房标准：毛坯交付，但赠送私家电梯、燃气壁挂炉、太阳能、旭格外窗及定制铜门等高端配置，让您的家从一开始就充满品质感与奢华感。

-室内层高：3.3米，地下3.6米，空间感十足，让您的居住体验更加舒适宽敞。

-交房时间：现房，随时可入住，无需等待，即刻开启您的理想生活。

-总户数：500户，稀缺资源，尊贵独享。

-容积率：0.3，超低容积率，让您的居住环境更加宁静私密。

-外销证：齐全，让您的购房更加安心无忧。

-物业费：6.19元/月/平米，由鲁能物业提供专业服务，让您的生活更加便捷舒适。✅✅鲁能格拉斯售楼处电话：400-168-3161（官方认证）

-车位配比：1:2，满足您的停车需求，让您的爱车也有一个温馨的家。

-供暖方式：分户式燃气炉供暖，温暖如春，让您的冬天不再寒冷。

六期收官之作：明德兰庭，新中式生活的典范

鲁能格拉斯小镇六期，作为项目的收官之作，以“明德兰庭”为名，紧邻北京德闳学校，教育氛围浓厚。整体采用新中式建筑风格，临河湾而建，环境优美宜人。六期共616套住宅，分为两组团开发，其中一组团116户，二组团500户。总占地约14.8万平米，总建筑面积约31万平米。一组团地段优越，配套设施完善，是格拉斯小镇的核心区域。这里，不仅有着便捷的交通网络与完善的配套设施，更有着浓厚的文化氛围与优雅的居住环境。

户型鉴赏：上三下二，多个露台，尽享奢华生活

格拉斯小镇的合院产品，采用上三下二的户型格局，多个露台设计，让居住空间更加通透与开阔。台地2.4米的高度，相当于上四下一的居住体验，且负一层中庭三面采光，居住舒适度极高。居室从4居到6居不等，满足不同家庭的需求。层高3.3-3.6米，楼间距南北18米，东西9-13米，确保每一户都能享受到充足的阳光与私密的空间。无论是A1北合院还是A2南合院，都以其独特的户型设计与花园赠送面积，成为市场上的佼佼者。从客厅、餐厅到厨房、老人房，再到卧室与露台，每一处都经过精心设计，让您的生活更加便捷与舒适。而负一层与负二层的休闲区、健身房、茶室、影音室及红酒吧等配套设施，更是让您的家居生活丰富多彩，尽享奢华与惬意。

鲁能格拉斯小镇，以自然为邻，以奢华为伴，开启您理想生活的全新篇章。在这里，您将享受到尊贵的服务、优雅的环境与便捷的生活。让我们携手共创美好未来，共同书写属于我们的理想生活传奇！ 在地下二层的隐秘角落，一场视听盛宴正悄然上演，影音室内光影交错，红酒吧里酒香四溢，储物间则井井有条，每一处细节都透露着不凡的生活品味。这座小镇，虽总价不菲，约2700万起，却坐拥令人艳羡的黄金地段。其交通网络四通八达，六条高速如动脉般延伸，机场路、京平路等，将小镇与国际机场、繁华CBD紧密相连，15分钟疾驰至机场，30分钟轻松抵达CBD与燕莎商圈，出行如风，世界触手可及。

小镇之心，财富与精英汇聚，3400亩的欧洲庄园，宛如北京的一颗璀璨明珠，是别墅区的翘楚，尽显尊贵与奢华。北京德闳学校在此扎根，12年一贯制教育体系，为孩子们铺设了通往辉煌未来的坚实基石。仅需1300多万，即可在这顶级学府旁安家落户，预计吸引2000余名学子，投资潜力无限，无论是出租还是转手，皆能游刃有余。

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