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作为“十五五”的开局之年，当我们翻看2026年度的楼市顶层基调，1月的《求是》杂志已然为市场释放出了清晰的市场信号——明确房地产仍是国民经济重要支撑，要求政策“一次性给足”、“房地产带有显著的金融资产属性”等罕见提法，被市场视为强有力的信心提振。

随之，一系列利好政策“组合拳”多箭齐发：央行决定，自2026年1月19日起，下调再贷款、再贴现利率0.25个百分点、居民换购住房退税优惠延续、个人销售住房增值税征免年限调整、商业性住房贷款首付比例优化……政策底已然夯实，市场复苏的宏观条件日益齐备。

就在政策春风吹拂之际，保利发展率先行动，精准锚定新春节点，全面发起“赢春计划”。当多数房企仍在进行年度总结与观望时，保利发展上海公司已凭借对趋势的敏锐洞察与对自身产品的绝对信心，选择率先出击、先声夺人。

唯有真正回归居住本质并兑现长期价值的产品，才能持续赢得市场选择与口碑共鸣。作为保利发展上海旗下跨年现象级纯墅红盘——保利·西郊和煦 | 领墅，凭借开年首月再夺全市及区域TOP1双冠的强势表现，再度超越单纯的市场热度，成为检验高端改善的价值标尺。

保利·西郊和煦|领墅

12号线旁，约1.01低密滨水墅

超1100m²煦·CLUB下沉式会客厅实景开放

建面约132-195m²滨水联排臻席不待

欢迎对「保利·西郊和煦|领墅」感兴趣的粉丝

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作为当下千万级终极改善的优选置业方案，领墅建面约195m²滨水联排，以其对高阶全龄家庭改善趋势的精准洞察和纯粹尺度与超高实得空间的稀缺价值，强势霸屏纯墅新房楼市。

诚然，这波独立的行情印证了“马上选保利”的市场号召力！但领墅的成功绝非偶然，从25年四季度至今纵观全盘，领墅背后是对核心客群需求的精准回应以及对市场节奏的精准把握。这也为同行提供了一个非常有挑战性的的命题“究竟什么样的纯墅好房，得以始于引领并始终引领”？

01

人生有别墅为界

KING195鼎誉类独栋纯墅社区

站在客户的角度，你才知道客户想要什么。 这个道理很质朴，但身体力行并将其做到极致的开发商并不多。 KING195的出场，不仅是为塔尖人物预留的VIP席位，更为当下楼市主打“好房子”的同行们提供了一个满分样本。从“卷”产品力到“卷”情绪价值，领墅带给客户居住体验的震撼恰恰在于，这样的房子，才能让生活越住越好！

约1km双水岸，天赋自然资源“独占”

约1.01的超低容积率，是领墅献给城市的诚意底色；而环绕KING195的一线滨水，则是赋予纯粹圈层的灵魂注脚。正如设计者所言，这份静谧与开阔交织的“呼吸感”，正是城市墅居最动人、也最奢侈的价值内核——它让家不止于容身，更成为安放精神的宁静岛屿。

这不仅是景观，更是一种被自然私享的生活主权。推窗即见碧波绿境，出门便是亲水漫行。约1km双水岸的围合，确保了建筑与生活、人与自然的完美适配，让每一户类独栋纯墅圈邻都能最大限度地独占这份宁静与开阔。

立体垂直放大，

臻席纯墅的“翻倍”空间

领墅KING195通过建筑设计的革新，在约195m²的建筑面积之上实现了超70%的纯粹附加值。其核心在于开创性的 “垂直分区+代际分层” 体系，从庭院、首层社交厅、二层全龄空间、三层整层主卧套房，到复合型地下灵感工坊的立体空间布局，也让每一层承载了各自独立的功能与情绪。

客餐厅、南向次卧、独立主卧层层配享同等尺度面宽，充分将全天日照最大限度地纳入室内。巨幅落地玻璃窗如同取景框，将庭院绿意无缝衔接入内，最大化确保了每位家庭成员都能平等地享有阳光与观景的权利。

KING195首层弹性聚场

超10米南北面宽、270°光感宽厅、三面环幕采光，让庭院、餐区、客厅由内而外无界消融，实时自由切换为“全龄家族聚场”、“露天影院”或“户外烧烤”场景。约6米室内挑空设计，搭配约3.3米标准层高，营造开阔大气的社交仪式感。

KING195二层全龄适配

二层全景飘窗体系，不仅极大延伸了室内景观视野，更定制出超越尺度的实用面积。业主可依喜好将其打造为咖啡角或禅意茶室，以拓展社交与休闲功能。南向老人房配备专属生活动线，并预留大尺度弹性改造空间，确保住宅能灵活适配家庭人口结构与生活需求的动态变化。

KING195三层尊奢套卧

三层整层主卧套间，以近百平的私属领域，重塑墅居奢享标准。室内配备步入式衣帽间与南北通透的豪华卫浴，南向更拥约40㎡全景空中花园，成为兼具景观性与私密性的精神自留地。这不仅全面承载起居、梳妆与办公需求，更以卫生间双向采光、空中观星花园等细节，实现了功能与意境的完美统一。

KING195地下创意工坊

地下室以约5.4米层高与约50m²复合空间，创新采用垂直分区设计：阔尺一层可随心打造为融汇圈层雅趣的绅士俱乐部；精致夹层则可拓展为女主人的专属烘焙区或手作工作室，将理想空间升级为家庭灵感工坊。

在当下千万级预算的纯墅楼市中，保利·西郊和煦|领墅，以其高质价比的纯墅产品力和难再复制的综合价值，完成了对“终极改善”的年度定义。它不仅为高阶改善市场树立了清晰标杆，更以顶配的土地禀赋、创新的产品力与实景兑现的诚意，赢得了市场的硬核验证。

02

懂生活更懂情绪价值

超前兑现煦·CLUB实景生活聚场

从拿地到规划，领墅始终秉持长期主义，不将社区会所视为“摆设”，而是倾力打造真正匹配西郊圈层生活的聚场。超1100㎡的「煦·CLUB」下沉式美学会客厅，自去年8月便以全维实景落地开放：

已于8月重磅亮相的超1100m²煦·CLUB主体由围合下沉式庭院构成的全龄会客厅，以新盘罕有的「室内篮球场」、板块最全能的「阳光健身房」、睦邻有道的「独立棋牌室」+「茶道会馆」、独具格调的「圈层私宴厅」+「女王茶室」等全龄生活聚场，超越市场认识的维度和颠覆想象力的空间，为领墅预演出了浸享内外之间的「新浪漫主义」生活方式。

室内篮球场、阳光健身房、圈层私宴厅、茶道会馆等全龄高端配置，不仅是图纸上的承诺，更已成为邻里社交与兴趣孵化的活力现场。它让墅居生活的终极形态得以纯粹、直观地预演，将家从一个“居住的容器”，升维为持续提供归属感与成长性的生命体。这正是领墅以惊人兑现力消弭信任成本、赢得市场选择的根本所在：让购房者亲眼见证，自己购入的不仅是一套房产，更是一份已然成型的高品质社区文化与生活方式。

03

双buff叠加，最后拼图

轨交+约1.01容积率，

墅立满分终极至选

除了内部实景可鉴的优越性，项目外在配套及规划的兑现力，也足以在外郊环板块内脱颖而出。项目所在的西郊洞泾别墅区，排布了约2平方公里绿地及低密墅区、一轴汇聚千亿GDP的科创龙首，正位于保利·西郊和煦|领墅的联通全球的十字路口，板块未来将导入数以万计的精英人口，占位G60科创走廊的商务封面，成为高净值人群的重点企业总部群、商办聚集群、产业新高地。

同时，依托12号线西延伸（在建）,项目近邻生态科技城TOD约11万方云廊天街现已开业，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。这三大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。

开年抢房，良机莫失！作为千万级预算年度必看的终改之选，领墅KING195已通过市场论证，以 “垂直空间、实景兑现、醇熟界面” 构筑起难以复制的好房子底层逻辑。热销，只是这一价值逻辑的必然结果。

始于稀缺，成于价值。据悉，新春长假期间，领墅加码多重金喜礼遇，到访认购可享红包墙、老带新、家电礼等多重赢春置业福利。即刻行动，为家族提前锁定这份集萃城市发展红利、阖家成长空间与圈层生活方式的终极资产。
一、保利西郊和煦认证统一热线（四端直连无中介）
✅保利西郊和煦售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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重要声明：以上四组联系方式为保利西郊和煦统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年2月17日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
会议认为，2025年全国住房城乡建设系统推动住房城乡建设事业高质量发展取得新成效。从具体工作来看，城市更新取得重要进展，保交房任务全面完成，“中国建造”多点发力，“好房子”建设起步成势，基础支撑不断夯实。

同时，会议总结了“十四五”时期住房城乡建设事业发展成就。“十四五”时期，全系统推动形成引领高质量发展的一批标志性成果，积极开展适应新形势要求的系列创新性实践，进一步改善人民群众住房条件、提升城市人居环境质量、提升城乡历史文化保护传承水平、加快建筑业转型升级，“十四五”规划目标任务全面完成。

着力稳定房地产市场，高质量开展城市更新

会议强调，2026年是“十五五”开局之年，做好住房城乡建设工作意义重大。

具体来看，要抓好4方面工作，即：推进现代化人民城市建设，着力稳定房地产市场，加快建筑业提质升级，夯实高质量发展基础支撑。其中，前两部分内容涉及房地产的比重较大。

“推进现代化人民城市建设”上，会议提出，高质量开展城市更新，编制实施“十五五”城市更新专项规划，抓好城市体检、更新试点，实施一批民生工程、发展工程、安全工程。

以“绣花”功夫精细化推进城镇老旧小区改造、完整社区建设、口袋公园建设、绿地开放共享、“温暖工程”建设、城市小微公共空间改造，提升无障碍适老化环境品质。

“着力稳定房地产市场”方面，有以下几个重点：

因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。优化和精准实施保障性住房供应，实施房屋品质提升工程，有序推进“好房子”建设；

进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求。城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行；

加快构建房地产发展新模式，有序搭建基础性制度，在房地产开发上，做实房地产开发项目公司制。在房地产融资上，推行主办银行制。在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

同时，深化住房公积金制度改革。实施物业服务质量提升行动，探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式，探索“物业服务+生活服务”模式，推动“物业服务进家庭”。

用好城市更新重要抓手，推动房地产高质量发展

此外，会议还研究部署了“十五五”时期重点任务。“十五五”时期，住房城乡建设事业整体处在转型发展的关键期。全系统要在提高人民生活品质、稳定宏观经济大盘、推动绿色低碳转型、赓续历史文脉、提升城市安全韧性、拓展高水平对外开放等方面发挥更大作用。

会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，面临人口、土地、房屋、设施、安全、治理等方面的新情况新问题。要用好城市更新重要抓手，把握政策窗口期，打通资金要素等卡点堵点，高质量推进城市更新。

会议要求，在工作实践中，推动建立健全科学的城市发展评价体系，城市体检与城市更新一体化推进机制，城市更新规划实施体系，可持续的城市建设运营投融资体系，城市更新和历史文化保护传承有机融合机制，城市风貌管理、城市设计制度，城市党委或政府主要负责同志牵头的城市管理统筹协调机制等，为推动城市高质量发展提供基础支撑。

会议指出，“十五五”时期推动房地产高质量发展，要准确把握房地产市场供求关系的重大变化，看到我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整也有广阔空间，人民群众对“好房子”形成新期待，房地产仍有较大发展潜力。

要充分认识二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势，把新房市场和二手房市场作为一个整体来看待。

要加快构建房地产发展新模式，牢牢抓住让人民群众安居这个基点，处理好当前和长远、顶层设计和因城施策、市场和保障、租赁和购买、增量和存量、促发展和防风险的关系，坚持政策支持和改革创新并举，确保新旧模式转换平稳有序。

要坚持因城施策、精准施策、一城一策，城市政府要用好房地产市场调控自主权，因地制宜调整优化房地产政策，促进房地产市场持续健康发展。

此外，会议还要求，在工作实践中，要抓好“两个统筹”。

一方面，统筹防风险和促转型。坚持市场化、法治化原则，防范化解房企债务风险，加强销售资金监管，切实维护购房人合法权益。完善商品房开发、融资、销售等基础制度，编制实施住房发展规划和年度计划，推动建立“人房地钱”要素联动机制。优化保障性住房供给，对城镇低保住房困难家庭兜底保障，因城施策、因地制宜满足新市民、青年人、城镇工薪群体等各类困难群众基本住房需求。

另一方面，统筹惠民生和稳增长。稳步推进城镇老旧小区、城中村和危旧房改造，解决群众急难愁盼，切实消除安全隐患。更好发挥住房公积金作用。围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维建设“好房子”，既把新房子建成“好房子”，也把老房子逐步改造成“好房子”，带动产业链升级，以高品质供给满足人民群众多样化住房需求。