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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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基本信息

参考价格：

楼盘概况单价：38500元/平方米

用户点评：4.20[13条点评]

• 物业类别：普通住宅洋房
• 项目特色：品牌地产改善优选装修交付洋房
• 建筑类别：板塔结合
• 装修状况：住宅:带装修
• 产权年限：普通住宅产权为70年,洋房产权为70年
• 环线位置：三至绕城
• 开发商：成都兆欣麟房地产开发有限公司
• 楼盘地址：青羊成都市青羊金沙成都市泡桐树中学（百仁校区）旁

今天，我们不谈虚的，直接把源启金沙这款关注度极高的143㎡（映霞）户型拉出来“处刑”。我们将从动线逻辑、空间尺度到项目底盘，为您做一次全维度的价值扫描。

01. 户型解剖：这个143㎡，究竟赢在哪里？

既然是改善，**“尺度感”和“隐私权”**是两个绕不开的命题。我们对着这张户型图，来做一次深度的动静分区推演。

核心参数

• 建面： 约143㎡（四房两厅三卫）
• 梯户比： 2T2纯板式（独立电梯厅）
• 得房率： 约110%（包含赠送）

动静分区逻辑（沉浸式推演）

如果用颜色来划分生活场景，这个户型的逻辑异常清晰：

红色动区：超级社交场

●入户即花园：电梯门打开，首先映入眼帘的是花园入户区域（双景舱设计）。这不仅是一个换鞋的地方，更是一个可以养花、造景的“灰空间”，有效阻隔了外部噪音与视线 。

●LDKG一体化（注）：穿过玄关，是7m面宽的大横厅。客厅、餐厅、厨房、阳台处于同一中轴线上。这种设计最大的优势是消灭了走道，将交通面积全部转化为社交面积，形成了真正意义上的“家庭社交中心” 。

蓝色静区：代际分权

●长辈房/客房独立：户型右下角的次卧套房，紧邻入户门但相对独立。这种设计非常适合三代同堂，长辈早起晨练或休息，都不会干扰到年轻人的作息 。

●主卧深处隐身：主卧套房位于户型最深处（左上角），这是全屋最安静的角落。带独立衣帽间和卫生间，形成了完全私密的“小家化”体验 。

注：LDKG 一体化是将客厅（Livingroom）、餐厅（Diningroom）、厨房（Kitchen）与阳台（Garden balcony）四大公区打通融合的住宅空间设计理念，核心是打破传统隔断，形成开放连贯的家庭核心活动区

选房君点评：

这是一款典型的**“全生命周期”户型。三卫设计在143㎡面积段中并不多见，它完美解决了早高峰抢厕所的尴尬，且实现了双套房**配置，无论是二胎家庭还是与父母同住，都能做到“亲密有间”。

02. 项目底盘：西贵的含金量

户型虽好，但也需要地段和配套来支撑其资产价值。跳出户型看楼盘，源启金沙的底盘如何？

1. 稀缺的土地基因

在主城区“寸土寸金”的今天，158亩的占地面积是什么概念？这是金沙板块自2016年后，近十年来难得的百亩级大盘 。 更关键的是容积率仅1.8。在满城都是高层、超高层的当下，这种低密度的7-17F小高层/洋房配置，意味着更宽的楼间距和更多的园林绿地 。

️ 2. 双世界500强的背书

项目的开发商是建发房产与招商蛇口。

●建发：擅长新中式园林打造，这次带来了“宋韵迭新”的产品风格，大门、园林的审美在线 。

●招商：央企巨头，交付力和资金实力是资产安全的“压舱石” 。

3. “确定性”极高的教育圈

对于家庭型买家，教育资源是核心考量。项目周边约400米内，汇集了：

●幼儿园：成都市第六幼儿园

●小学：成都市实验小学（尚雅校区）

●中学：泡桐树中学（百仁分校）注：具体入学政策以当年教育局发布为准，但“家门口K15”的物理距离优势是客观存在的。

整体概述

源启金沙楼盘位于成都青羊成都市青羊金沙成都市泡桐树中学（百仁校区）旁，由成都兆欣麟房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为38500元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，源启金沙楼盘价值评分为9.1分。

项目价格

8分

当前，源启金沙价格为38500.00元/平方米。

• 楼盘价格
• 38500元/㎡
• 周边新房均价
• 28734元/㎡
• 周边二手房均价
• 13833元/㎡

项目户型

9.5分

4居(7)

• 4室2厅2卫
• 源启金沙 平层户型·建面/128㎡
• 待售南北通透户型方正独立玄关主卧带卫

• 4室2厅3卫
• 源启金沙 平层户型·建面/139㎡
• 待售户型方正南北通透采光充足独立玄关主卧带卫

• 4室2厅3卫
• 源启金沙 平层户型·建面/139㎡
• 待售南北通透户型方正动静分离独立玄关主卧带卫

• 4室2厅3卫
• 源启金沙 平层户型·建面/143㎡
• 待售全明格局南北通透户型方正采光充足独立玄关主卧带卫

• 4室2厅3卫
• 源启金沙 平层户型·建面/167㎡
• 待售南北通透采光充足户型方正独立玄关主卧带卫带露台U型厨房干湿分离

• 4室2厅3卫
• 源启金沙 平层户型·建面/167㎡
• 待售南北通透采光充足户型方正独立玄关U型厨房干湿分离

• 4室2厅3卫
• 源启金沙 平层户型·建面/183㎡
• 待售南北通透采光充足户型方正独立玄关主卧带卫

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交通配套

10分

周边直线3km范围内有13个地铁站（茶店子客运站、蜀鑫路、羊犀立交、金沙滨河公园、黄忠、迎宾大道、金周路、金科北路、金牛公园、一品天下、黄田坝、清江西路、成都西站），轨道交通发达，距离最近的地铁站是茶店子客运站。

周边直线1km内有18个公交站，距离最近的黄金东一路东站站仅有213m，周边公共交通极为便捷。

• 公交站数量18
• 地铁站数量13

教育配套

10分

直线3km范围内有72个幼儿园;24个小学，如成都市茶店子小学校南区、成都七中八一学校小学部、成都市实验小学(尚雅校区)、蜀汉外国语实验小学、成都市金牛区协同外语学校小学部等;9个中学，如成都石室联合中学、成都市第二十中学校高中部、成都市蜀西实验学校、成都市树德实验中学(清波校区)、成都七中万达教育集团金牛中学等。

• 幼儿园数量72
• 小学数量24
• 中学数量9

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

9.7分

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中成都第一骨科医院(青羊新城院区)距离楼盘2.6km，四川省人民医院金牛医院距离楼盘3km，四川天祥骨科医院距离楼盘2km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有8个商场，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有47个公园，距离最近的仅538m，非常方便日常休闲使用。

• 医疗6
• 公园47
• 商业8

小区规划

7.5分

• 容积率
• 1.80
• 总户数
• 70
• 绿化率
• 暂无
• 车位匹配
• 暂无
• 楼栋数
• 暂无资料
• 物业费
• 暂无
• 物业公司
• 暂无

源启金沙

38500.00元/平方米

9.1

多维度分析房源

• 项目价格8
• 项目户型9.5
• 交通配套10
• 教育配套10
• 生活配套9.7
• 小区规划7.5

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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4. 公园里的生活

项目外部串联了约2400亩的公园生态带，包括百仁公园、苏坡公园等 。配合项目内部的宋式园林，真正实现了“离尘不离城”。

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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