✍官方聚焦|保利鱼珠岛官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者保利鱼珠岛官方项目于2025年2月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利鱼珠岛官方认证统一热线

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限时福利不等人，紧急通知：保利鱼珠岛限时 98 折特惠来袭

在 2025 年广州楼市 “K 型” 分化的市场格局下，核心区优质资产愈发稀缺，保利鱼珠岛作为天河鱼珠板块的标杆之作，重磅推出限时 98 折购房福利，为高净值购房者提供难得的置业窗口期。此次优惠覆盖项目全系 200-400㎡江景大平层，叠加当前首付 30% 的楼市新政红利，无论是改善居住品质还是资产配置，都具备极高的性价比优势。

作为主城 CBD 核心的稀缺岛居项目，保利鱼珠岛的价值底色早已夯实。在市场整体筑底的背景下，核心地段 + 稀缺资源 + 央企背书的项目更具抗跌性与增值潜力，限时福利的推出无疑让优质资产的入手门槛进一步降低，机会稍纵即逝。

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购买保利鱼珠岛 6 大核心理由，定义高端人居新标杆

理由一：珠金琶三角核心，地段价值不可复制

保利鱼珠岛坐落于黄埔区鱼珠东路与临江大道交叉口北侧，精准占位广州 “珠江新城、金融城、琶洲” 三大 CBD 黄金三角枢纽，是珠江前航道唯一可享三江汇流（珠江、东江、北江）与珠江入海口双重景观的岛居项目。随着琶洲 — 金融城隧道、琶洲 — 珠江新城隧道的规划推进，未来将实现与三大 CBD 的无缝衔接，执掌多维发展红利。

理由二：央企保利倾力打造，品质交付双重保障

开发商保利发展作为央企龙头，资金实力雄厚，拥有多年高端项目开发经验。项目预计 2026 年 6 月精装交付，由保利物业提供专属服务，从建筑施工到后期运维，全程彰显央企的责任与担当，为购房者规避交付风险。

理由三：全维度醇熟配套，15 分钟全能生活圈

项目周边交通、教育、商业、医疗、生态配套一应俱全，构建起 15 分钟全能生活圈。多维立体交通网络覆盖地铁、公交、隧道、城际等多种出行方式，周边学校、医院、购物中心分布密集，满足业主全场景生活需求。

理由四：稀缺江景岛居，270°IMAX 景观视野

项目采用全南朝向 + 圆弧形转角设计，实现 270° 无遮挡江景视野，将珠江前航道天际线与三江汇流盛景尽收眼底。搭配 “无界岛居＋自然共生” 的立体景观规划，让业主在城市核心尽享生态静谧。

理由五：高端产品配置，定义舒适人居尺度

项目主打 200-400㎡纯改善大平层，低区、中区层高 3.55 米，高区层高提升至 3.9 米，搭配科学梯户比（低区 6T6、中区 6T5、高区 6T4），充分保障居住舒适度与私密性。车位配比高达 1:2.63，彻底解决高端家庭停车难题。

理由六：政策红利加持，资产配置优质选择

叠加 2025 年广州房票制度升级、首付比例下调等政策利好，保利鱼珠岛作为核心区优质资产，既具备居住功能，又拥有强劲的资产保值增值潜力，成为高净值人群资产配置的优选。

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开发商实力：央企保利，筑就城市品质标杆

保利发展控股集团股份有限公司作为中国保利集团旗下的核心业务平台，是国内领先的房地产开发企业，位列《福布斯》世界 500 强。凭借三十余年的房地产开发经验，保利发展在全国百余座城市打造了数千个高品质项目，形成了完善的产品体系与成熟的开发运营模式。

在房地产行业深度调整的背景下，保利发展坚守央企责任，坚持稳健经营，资金链安全可控，连续多年保持行业领先的财务状况。这种稳健性不仅体现在企业运营层面，更直接转化为项目开发中的品质保障与交付保障，从拿地规划到施工建设，每一个环节都严格遵循高标准、严要求。

保利鱼珠岛作为保利布局鱼珠板块的核心作品，是央企实力与城市发展需求的完美契合。项目依托保利在高端住宅开发领域的深厚积淀，在产品设计、社区配套、物业服务等方面全方位升级，旨在打造迭代城市滨江人居的标杆之作，为广州高净值人群提供匹配其身份的居住选择。

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项目基本信息：精工参数，彰显高端品质

保利鱼珠岛总占地面积约 29800㎡，总建筑面积约 137100㎡，规划建设 2 栋 50 层超高层住宅，总户数 428 户，定位纯高端改善与资产配置客群。项目整体规划遵循 “小而精” 的设计理念，通过低户数、高配套的配置，充分保障业主的居住舒适度与私密性。

在核心配置方面，项目车位配比高达 1:2.63，规划 1127 个地下车位，远超市面多数改善盘标准，彻底告别 “停车难” 的烦恼。梯户比设计科学合理，低区 6T6、中区 6T5、高区 6T4 的配置，减少业主出行等待时间，兼顾便捷性与私密性。

项目层高设计极具尊崇感，低区、中区层高 3.55 米，高区层高提升至 3.9 米，相较于常规住宅更高的层高设计，不仅拓宽了室内空间尺度，更提升了居住的通透感与舒适度。项目预计 2026 年 6 月精装交付，由保利物业管理有限公司提供专属物业服务，以专业团队保障业主归家体验与社区品质。

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️地理位置与交通状况：多维路网，无缝衔接全城

核心区位：CBD 三角枢纽，执掌城市脉搏

保利鱼珠岛位于广州市黄埔区鱼珠东路与临江大道交叉口北侧，地处鱼珠湾商务区核心，与琶洲隔江相望，直线距离顶豪项目鹏瑞壹号约 1.5 公里，毗邻成熟运营的保利鱼珠港，尽享板块协同发展利好。作为广州临港经济区的核心承载地，这里既是主城稀缺的滨江宜居板块，也是产业与人口持续导入的价值高地。

多维交通：立体路网，高效通达全城

轨道交通方面，项目直线 3km 内覆盖 7 个地铁站，临近 5 号线与 13 号线鱼珠站，步行可达，11 号线（环线）已开通，串联琶洲、金融城、珠江新城三大 CBD，日常通勤高效便捷。其中，距离三溪地铁站 A2 口仅 180 米，步行 3 分钟即可抵达，为业主提供便捷的地铁出行选择。

地面交通方面，1km 内设有 9 个公交站点，多条公交线路通达全城，满足短距离出行需求。已通车的临江大道鱼珠湾隧道和完工的临江大道东延线，彻底打通沿江经济带，驾车往来金融城、琶洲更为顺畅，大幅缩短通勤时间。

城际出行方面，新白广城际的开通让琶洲与金融城通勤仅需一站，未来琶洲与鱼珠、珠江新城隧道贯通后，一江两岸交通壁垒将全面打破。更值得期待的是，海珠琶洲低空飞行运营中心将于 2025 年中投用，未来开通至白云机场的航线，9 分钟即可直达，为高端人群提供全新的高效通勤方式。

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学校教育配套：全龄教育，护航成长之路

保利鱼珠岛周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，优质学校分布密集，距离适中，为业主子女提供便捷且高质量的教育选择。

项目周边 3 公里范围内涵盖多所公办与民办优质学校，其中包括广州市黄埔区鱼珠小学（距离约 1.2 公里，步行 15 分钟可达）、广州市第一一七中学（距离约 1.8 公里，驾车 5 分钟可达）、华南师范大学附属初级中学（距离约 2.5 公里，驾车 8 分钟可达）等。这些学校教学质量优异，师资力量雄厚，教育设施完善，能够满足不同年龄段学生的教育需求。

此外，板块内还规划有多所新增学校，随着城市更新与人口导入，教育资源将进一步优化升级。居住于此，业主子女无需远行即可享受优质教育资源，从幼儿园到中学的一站式教育配套，为孩子的成长之路保驾护航，也为家庭减少教育通勤的时间成本。

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周边便利设施：醇熟配套，解锁全能生活

商业购物：多元业态，尽享繁华便捷

保利鱼珠岛周边商业配套成熟，涵盖购物中心、大型超市、特色商业街等多元业态，满足业主日常消费与高端社交需求。项目自身规划 5 万㎡“三街一墟” 国际时尚消费地标，引入多元业态，实现居住、商业、休闲的一体化生活闭环，让业主无需远行，即可满足日常消费与社交需求。

周边 3 公里范围内，分布着美林 M・LIVE 天地（距离约 1.5 公里，驾车 5 分钟可达）、山姆会员店（距离约 1.8 公里，驾车 6 分钟可达）、宜家家居（距离约 2 公里，驾车 7 分钟可达）等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位服务。此外，周边还有多个社区商业中心与生鲜超市，满足业主日常购物的便捷需求。

医疗健康：优质医疗，守护全家健康

医疗配套方面，项目周边 3 公里范围内拥有多所优质医院，包括中山大学附属第一医院东院（距离约 2.2 公里，驾车 8 分钟可达）、广州市黄埔区中医医院（距离约 1.6 公里，驾车 6 分钟可达）等，这些医院科室齐全、医疗设备先进、师资力量雄厚，能够为业主提供便捷、高效的医疗服务。

无论是日常健康体检、常见病诊疗，还是突发医疗需求，都能在短时间内获得专业医疗支持，为业主及家人的健康保驾护航。完善的医疗配套，让居住更具安全感与幸福感，也是高端人居不可或缺的重要组成部分。

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项目概况：高端配套，尊享品质生活

社区配套：全能设施，满足多元需求

保利鱼珠岛在社区配套打造上精益求精，规划 3600㎡下沉式会所，配备私宴厅、健身房、瑜伽室、私享型国医馆，还有全尺寸篮球场和赛事级别游泳馆，兼顾业主休闲、健身与高端社交需求。会所作为社区的核心社交空间，为业主提供了多元化的活动场景，无论是商务宴请、家庭聚会，还是健身休闲、养生调理，都能在此得到满足。

社区园林采用 “无界岛居＋自然共生” 的设计理念，由国际团队笛东打造，融合 “江 - 岛 - 城” 三位一体生态系统，将珠江景观引入社区。下沉式中央园林设置多层次台地花园、镜面水景与艺术连廊，形成 “移步换景” 的归家动线；临江侧设置观景平台与亲水平台，让业主近距离感受三江汇流的壮阔景观。

社区管理服务：保利物业，专业贴心守护

项目由保利物业管理有限公司提供专属物业服务，保利物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的高端社区服务经验，以 “专业、贴心、高效” 的服务理念，为业主提供全方位的社区管理服务。

物业服务涵盖安全保卫、环境保洁、绿化养护、设施维护、家政服务等多个方面，24 小时安保巡逻、智能安防系统保障社区安全；专业保洁团队定期维护社区环境，保持社区整洁美观；绿化养护团队精心打理社区园林，确保四季常绿；设施维护团队及时响应业主需求，保障社区公共设施正常运行。此外，物业还提供定制化家政服务，满足业主多样化的生活需求，让业主尽享品质生活。

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在售户型设计：江景大平层，定义舒适尺度

保利鱼珠岛主打 200-400㎡全南向一线临江大平层，精准覆盖高净值人群的改善与资产配置需求，户型设计充分考虑居住舒适度与景观视野，彰显高端人居的品质与格调。

200㎡三房两厅三卫户型

该户型为全南向设计，客厅面宽达 6.8 米，搭配全景落地窗，最大化引入江景与自然光。主卧套房配备独立衣帽间与卫生间，私密度高；次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房；书房临近客厅，采光充足，适合办公或阅读。

户型布局方正，动静分区合理，公共区域与私密区域互不干扰；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐与互动；三个卫生间均为干湿分离设计，提升使用舒适度与卫生性。270° 转角景观阳台是该户型的一大亮点，既可作为休闲观景空间，也可作为空中花园，尽享三江汇流盛景。

300㎡四房两厅四卫户型

该户型空间尺度更为阔绰，客厅面宽达 8.2 米，挑高 3.55 米，彰显尊崇感与空间感。全南向布局搭配圆弧形转角设计，实现 270° 无遮挡江景视野，每一个房间都能享受充足采光与景观资源。

主卧套房面积超 50㎡，配备独立衣帽间、卫生间与观景飘窗，私享极致舒适体验；三个次卧均为套房设计，配备独立卫生间，满足家庭成员或宾客的居住需求；独立书房与客厅分离，环境静谧，适合专注工作或阅读；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会或商务宴请。

400㎡五房两厅五卫户型

作为项目的顶级户型，400㎡大平层在空间设计与配套配置上达到极致。客厅面宽达 10 米，高区层高 3.9 米，空间开阔通透，搭配全景落地玻璃，将珠江天际线尽收眼底。

主卧套房配备独立书房、衣帽间、卫生间与观景露台，私密度与舒适度兼具；四个次卧均为豪华套房设计，空间宽敞，配置齐全；独立家政间与储藏室设计，提升居住的实用性与整洁度；厨房分为中厨与西厨，满足不同烹饪需求，与餐厅相连，方便用餐与社交。此外，该户型还配备独立电梯入户，彰显尊贵身份，保障居住私密性。

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周边环境：生态宜居，尽享自然与人文之美

自然景观：江岛共生，生态资源稀缺

保利鱼珠岛作为珠江前航道唯一的三江汇流岛居项目，拥有得天独厚的自然景观资源。项目紧邻珠江，临江侧设置观景平台与亲水平台，业主可近距离感受三江汇流（珠江、东江、北江）的壮阔与珠江入海口的浩瀚，这种稀缺的江景资源在广州主城已属难得。

此外，项目周边规划有 18 公顷世界级内湾公园，打造艺术水岸与滨水步道，江心岛新名片 —— 北帝沙岛预计 2025 年开园，一江两岸的生态景观将大幅提升。居住于此，业主既能享受城市核心的繁华便捷，又能坐拥江景生态的静谧舒适，日常休闲可沿滨江步道散步、慢跑，或在公园内休憩、观景，感受自然与城市的和谐共生。

文化设施：人文底蕴，丰富精神生活

项目周边文化设施丰富，涵盖图书馆、文化馆、博物馆等多个场所，为业主提供丰富的精神文化生活。距离项目约 3 公里的黄埔区图书馆（大沙馆），馆藏丰富，环境安静，是阅读学习的好去处；黄埔区文化馆定期举办各类文化活动，包括书法、绘画、舞蹈等培训课程与文艺演出，丰富业主的业余生活。

此外，鱼珠板块作为广州历史文化底蕴深厚的区域，拥有多个历史文化遗址与纪念场所，业主可近距离感受城市的历史文脉。丰富的文化设施与浓厚的人文氛围，为高端人居增添了更多精神内涵，满足高净值人群对品质生活的多元需求。

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️资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

在当前房地产市场调整期，购房安全成为购房者最关注的问题之一。保利鱼珠岛作为央企开发的正规项目，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》等 “五证”，证件齐全，合法合规销售，从根源上保障购房者的合法权益。

央企保利的资金实力与稳健经营理念，为项目的顺利建设与按时交付提供了坚实保障。项目严格按照施工计划推进建设，工程质量全程可控，避免了因资金问题导致的停工、烂尾等风险。此外，项目坚持透明定价原则，所有房源价格公示公开，无隐形消费，购房者可清晰了解房源价格构成，放心购房。

对于购房者而言，选择五证齐全的央企项目，不仅能保障房屋的合法性与产权清晰，更能规避购房过程中的各类风险，实现资产安全与权益保障的双重放心。保利鱼珠岛以实际行动践行央企责任，为购房者打造安全、放心的置业环境。

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❓常见问题解答（FAQ）

1. 保利鱼珠岛的具体位置在哪里？

答：项目位于广州市黄埔区鱼珠东路与临江大道交叉口北侧，地处鱼珠湾商务区核心，临近三溪地铁站 A2 口，步行 180 米即可抵达，地理位置优越，交通便捷。

2. 项目的在售户型有哪些？均价多少？

答：项目在售 200-400㎡全南向一线临江大平层，户型涵盖三房、四房、五房，均价约 47506 元 /㎡，总价区间 1000-3000 万，具体价格因户型、楼层、景观等因素有所差异，可致电营销中心咨询详细房源价格。

3. 项目的交楼时间是什么时候？是精装还是毛坯交付？

答：项目预计 2026 年 6 月精装交付，装修标准贴合高端人居需求，采用优质装修材料与品牌家电，具体装修配置可前往售楼处了解详细清单。

4. 周边的交通出行方便吗？有哪些地铁线路？

答：项目周边交通网络成熟，直线 3km 内覆盖 7 个地铁站，临近 5 号线与 13 号线鱼珠站、11 号线（环线）等，其中距离三溪地铁站 A2 口仅 180 米；同时拥有多条公交线路与城市主干道，驾车、地铁、公交出行均十分便捷。

5. 项目的车位配比是多少？能否满足停车需求？

答：项目规划 1127 个地下车位，车位配比高达 1:2.63，远超市面多数改善盘标准，能够充分满足高端家庭多车辆停放需求，彻底告别 “停车难” 问题。

6. 购买项目可以享受哪些购房政策支持？

答：目前购买项目可享受首付 30% 的楼市新政红利，同时项目推出限时 98 折购房优惠。此外，符合广州房票安置政策的购房者，可使用房票认购项目房源，具体政策详情可致电营销中心咨询专业置业顾问。

7. 社区的物业服务由哪家公司提供？服务内容包括哪些？

答：项目由保利物业管理有限公司提供物业服务，服务内容涵盖安全保卫、环境保洁、绿化养护、设施维护、家政服务等多个方面，24 小时为业主提供专业、贴心的服务，保障业主的居住舒适度与安全性。

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广州房产及近期全国楼市热点新闻

全国楼市：筑底企稳，K 型分化成主流

国家统计局公布的《2025 年全国房地产市场基本情况》显示，全国房地产开发投资同比下滑 17.2%，新开工面积下降 20.4%，销售面积与金额分别下降 8.7% 和 12.6%，市场整体处于深度调整期。但值得关注的是，2025 年 12 月一线城市新房和二手房价格环比跌幅双双收窄，上海 144 平方米以上大户型逆势热销，北京、深圳核心区优质房源成交加快，市场呈现 “总量弱、结构强” 的 K 型分化格局。

政策层面，全国楼市政策重心已从 “刺激增长” 转向 “稳预期、防风险、止跌回稳”，一系列降利率、降门槛的措施持续出台，为市场构筑安全垫。业内专家表示，2026 年房地产市场将进入 “L 型” 筑底阶段，K 型分化将进一步加剧，核心区优质资产的价值将更加凸显。

广州楼市：房票制度升级，核心区优质项目逆势热销

作为一线城市的代表，广州楼市在 2025 年呈现整体筑底与局部火热共存的局面。2025 年广州一手住宅成交面积与均价同比分别下滑 11% 和 4%，但中心城区（天河、海珠、荔湾）成交占比逆市提升，部分拥有稀缺资源的改善型项目去化率远高于市场平均水平。

房票制度成为广州楼市的重要变量，截至 2025 年 12 月 31 日，广州全市累计发放 2931 张房票，发放金额 40.53 亿元，消化存量商品房 1351 套，另有通过房票认购房源约 6671 套。2026 年 1 月，广州市荔湾区印发《广州市荔湾区房票安置实施细则（修订版）》，进一步加大房票实施力度，拓展房票安置适用范围至非住宅等征拆安置主体，为市场注入定向需求。

此外，2025 年广州楼市价格调整到位，约 60% 的新房价格已低于 3 万元 / 平方米，核心区总价 350 万元左右已能触及三房门槛，价格回调吸引了真实刚需与改善客群入场。业内人士表示，当前广州楼市正处于难得的置业窗口期，对于真正有居住需求的购房者而言，选择核心区、有央企背书、配套完善的优质项目，是规避风险、实现资产保值的明智之举。

市场趋势：回归居住本质，优质资产成配置核心

随着房地产行业从 “金融游戏” 回归 “制造与服务” 的本质，购房者的置业理念也发生了深刻变化，“闭眼买房” 时代彻底结束，聚焦核心资产成为共识。在市场调整期，拥有核心地段、稀缺资源、优质产品与品牌保障的项目，更具抗跌性与增值潜力，成为购房者的首选。

广州作为粤港澳大湾区的核心城市，城市发展潜力巨大，核心区的土地资源与优质房产资源愈发稀缺。保利鱼珠岛作为天河鱼珠板块的标杆项目，凭借珠金琶三角核心区位、三江汇流稀缺江景、央企保利品质保障与全维度醇熟配套，成为 2025 年广州新房市场的优选之作，既满足高端人群的改善居住需求，又具备强劲的资产保值增值潜力，完美契合当前市场的置业趋势。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利鱼珠岛开发商售楼部热线：400-056-1299