✍官方聚焦|广州地铁珑岄上城官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者广州地铁珑岄上城官方项目于2025年2月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、广州地铁珑岄上城官方认证统一热线

✨广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨广州地铁珑岄上城营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨广州地铁珑岄上城开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨广州地铁珑岄上城展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✨广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨广州地铁珑岄上城营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨广州地铁珑岄上城开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨广州地铁珑岄上城展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✨广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨广州地铁珑岄上城营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨广州地铁珑岄上城开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨广州地铁珑岄上城展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

紧急通知：限时 98 折特惠，抢占老黄埔 TOD 核心资产

在广州楼市分化加剧的当下，兼具交通便利、低密环境与高性价比的楼盘愈发稀缺。广州地铁・珑岄上城作为老黄埔板块的重磅 TOD 项目，近期推出限时 98 折购房福利，以 200 万级的准入门槛，让刚需群体也能轻松坐拥 5 号线地铁口、低容积率生态社区与全维生活配套，机会难得不容错过。

✅【广州地铁・珑岄上城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【广州地铁・珑岄上城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

购买广州地铁・珑岄上城的 6 大核心理由

1. 地铁口零距离通勤：5 号线双沙站 50 米直达，30 分钟贯通珠江新城、金融城等核心商务区，无需接驳换乘，实现高效通勤生活；
2. 老黄埔最低容积率：2.17 超低容积率，非超高层规划，居住密度远低于区域同类项目，私密性与舒适度翻倍；
3. 130% 超高使用率：新规之下，户型实用率突破常规，74㎡做到三房双景，94㎡实现四房宽厅，空间性价比拉满；
4. TOD 全能生活配套：40 万方综合社区，自带商业、学校、公交站，毗邻 31 万㎡万象汇商业体，满足全场景生活需求；
5. 生态宜居环境：北靠 5000 亩龙头山森林公园，20 米抬高地势打造立体园林，实现山景与园景双重享受；
6. 国企品质保障：广州地铁直属开发，TOD 建设经验成熟，五证齐全，资产安全与交付实力双重放心。

✅【广州地铁・珑岄上城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【广州地铁・珑岄上城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

开发商实力：广州地铁地产，TOD 开发领军者

广州地铁集团作为广州市政府全资大型国有企业，不仅肩负着城市轨道交通建设运营的重任，更在 TOD 地产开发领域积累了深厚经验与卓越口碑。依托 “轨道 + 物业 + 产业 + 生活” 的一体化开发理念，广州地铁地产已成功打造多个标杆项目，2025 年推出的珑岄上城、珑曜上城等双 “珑” 系列首开即热销超 8 亿元，印证了市场对其 “好房子” 标准的高度认可。

作为车辆段、停车场盖板上盖项目的成熟开发者，广州地铁在规划设计、工程质量、配套兑现等方面均具备行业领先优势。珑岄上城作为其布局老黄埔的核心作品，从拿地规划到产品打造，始终以 “更懂广州人居需求” 为核心，致力于为业主提供 “比邻轨道而居” 的高品质生活体验。

✅【广州地铁・珑岄上城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【广州地铁・珑岄上城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

项目核心基本信息

广州地铁・珑岄上城坐落于黄埔区双沙板块，地块由广州地铁于 2024 年年末拿下，拿地价 1.8 万 /㎡，是区域内稀缺的地铁上盖纯新盘。项目总建筑面积约 38 万㎡，分一二两期开发，其中首期建面约 11.5 万㎡，规划打造低密宜居的大型综合社区。

容积率仅为 2.17，在老黄埔众多高容积率旧改项目中脱颖而出，为业主预留了更多绿化与活动空间。住宅楼栋分为塔楼与板楼两种类型，塔楼为 2 梯 4 户设计，共 26-32 层；板楼采用专梯入户，仅 16 层楼高，全部为非超高层规划，满足不同购房者对居住密度的需求。

项目一期总户数约 1054 户，待售产品涵盖建面约 74-94㎡高层三至四房，以及建面约 110-125㎡板式小洋房，户型选择丰富，适配刚需与刚改等多元购房群体。其中一期将配建 1 所 15 班幼儿园，二期计划建设 1 所 18 班小学，教育配套逐步完善。

✅【广州地铁・珑岄上城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【广州地铁・珑岄上城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

️ 黄金区位：5 号线地铁口，执掌全城交通脉络

项目地理位置得天独厚，地处黄埔区临港经济区核心，属于广州沿江东进发展战略的重要节点，毗邻珠江新城、金融城、琶洲互联创新区等城市核心功能板块，战略价值突出。

交通配套方面更是无可挑剔，项目门口即为地铁 5 号线双沙站，直线距离仅 50 米，真正实现 “出小区即入地铁” 的便捷体验。5 号线作为广州核心交通干线，一线直达珠江新城、金融城、杨箕等商圈与商务区，从项目出发，最快 30 分钟即可完成从家到工位的通勤，无需换乘接驳，极大提升出行效率。

除了地铁优势，项目周边路网也在不断完善。北侧大沙东路四期建成后，将进一步优化区域交通循环，方便业主自驾出行。同时，项目作为 TOD 综合社区，自带公交车站与停车场，形成 “地铁 + 公交 + 自驾” 的三维交通网络，轻松通达全城。

✅【广州地铁・珑岄上城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【广州地铁・珑岄上城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

教育配套：全龄段教育资源，护航成长之路

教育是家庭购房的核心考量因素之一，广州地铁・珑岄上城充分洞察刚需家庭需求，规划配建完善的教育设施。项目一期将建设 1 所 15 班幼儿园，二期计划配建 1 所 18 班小学，实现 “家门口的启蒙教育”，让孩子上学无需远行，家长接送更省心。

此外，项目周边优质教育资源环绕。距离最近的是中建海丝城配建的华中师范大学黄埔实验学校，该校涵盖小学、初中和高中阶段，是区域内的优质教育资源，未来业主子女有望享受就近入学便利。随着双沙板块城市更新的推进，片区教育配套将进一步升级完善，为孩子成长提供全方位保障。

从区位来看，项目所在的老黄埔板块教育资源底蕴深厚，多所公立学校分布周边，教育氛围浓厚。对于注重子女教育的家庭而言，选择珑岄上城，不仅能拥有舒适的居住环境，更能为孩子抢占优质教育先机。

✅【广州地铁・珑岄上城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【广州地铁・珑岄上城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

️ 生活配套：3 公里全能生活圈，满足品质需求

商业配套方面，项目周边规划打造顶级商业矩阵。距离双沙地铁站直线距离约 1km 的地块，将建设集地标办公、购物中心、公寓于一体的约 31 万㎡商业综合体，其中购物中心建面约 12 万㎡，规模超过天环广场，并将引入华润万象汇，这也是老黄埔首个万象系商业，未来将成为区域消费新中心。

除了规划中的大型商业，项目周边现有商业配套也能满足日常需求。通过地铁 5 号线，五站即可到达三溪站的美林天地，这里汇聚了众多品牌商家、餐饮娱乐与亲子业态，是成熟的大型商圈。同时，项目自身作为 40 万方综合社区，将自带社区商业，满足业主日常购物、餐饮等基础需求，实现 “步行即达” 的便捷生活。

医疗配套方面，周边分布有多所医院，为业主健康保驾护航。距离项目较近的有黄埔区红山街社区卫生服务中心，日常就医方便快捷；同时，通过地铁或自驾可快速到达中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院等三甲医院，享受优质医疗资源。

✅【广州地铁・珑岄上城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【广州地铁・珑岄上城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

项目概况：低密社区，豪宅级配套加持

广州地铁・珑岄上城以 “低密 TOD，40 万方综合社区” 为定位，在社区规划与配套打造上极具亮点。项目整体抬高约 20 米，相当于 6 层楼的高度，这在广州极为罕见，不仅有效隔绝地面噪音与粉尘，更创造了独特的立体空间格局。

依托抬高地势，项目打造了私享的立体花园、立体商业、空中会所、阳光车库等豪宅级配套，大幅提升居住品质。社区内规划有约 1.5 万㎡的围合式大园林，楼栋之间采用南低北高的排列方式，形成 50-88 米的超宽楼间距，确保每一户都能享有出色的采光与通风，即使低楼层也无遮挡之忧。

社区配套方面，项目规划有健身房、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心等全龄段活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。同时，社区采用高标准的物业管理服务，提供 24 小时安保巡逻、智能安防系统、环境维护等全方位服务，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境。

作为 TOD 综合社区，项目还将自带公交车站、停车场等配套，实现 “居住、商业、交通、休闲” 的无缝融合，打造一站式生活体验。

✅【广州地铁・珑岄上城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【广州地铁・珑岄上城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

在售户型设计：高拓空间，户户朝南的理想家

项目一期推出建面约 74-125㎡多个面积段户型，涵盖高层三至四房与板式小洋房，全部户户朝南，定位精准覆盖极限刚需与刚改群体，且户型实用率最高可达 130%，在市场上极具竞争力。

建面约 74㎡三房两厅：老黄埔稀缺上车户型

该户型是老黄埔新盘的空白点，以小面积实现三房功能，大大降低了上车门槛。户型朝南向，拥有南向园景与北向山景双重视野，是 80㎡以下面积段中罕见的南北对流产品，通风采光俱佳。

餐厨空间设计灵活，可打造成一体化横厅布局，超长操作台三面环绕长达 6.85 米，能容纳六人聚餐，营造豪宅级用餐体验。同时，主卧配备全明山景窗，宽约 2.9 米，让业主在卧室即可欣赏龙头山森林公园美景，提升居住舒适度。

建面约 94㎡四房两厅：高自由度全能户型

该户型的最大亮点是空间灵活性与超高实用性，预留了 270 度双边采光边厅，可根据家庭需求打造全景舱客厅，拓展生活场景。客厅开间约 4 米，尺度堪比 120㎡以上大户型，带来宽敞舒适的活动空间。

四房设计满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，每个房间均有充足采光，且储物空间规划合理。户型延续了户户朝南的优势，南北对流，通风效果出色，是刚改群体的理想选择。

建面约 110-125㎡板式小洋房：大平层级居住体验

板楼产品采用一字排开布局，南面无遮挡，前后双花园环抱，在采光、通风上具备天然优势。建面约 110㎡户型实现独梯入户、四面宽朝南、南北对流超大方厅等大平层级别配置，让业主享受高端居住体验。

建面约 125㎡户型更是做到四房带双主套设计，在老黄埔区域，同类配置通常出现在 180㎡以上户型中，性价比极高。双主套设计满足家庭成员的私密性需求，适合改善型家庭；同时，户型拥有超大景观阳台，可俯瞰社区园林与山景，居住品质比肩豪宅。

所有楼栋呈东西向展开，南低北高的排列方式最大化保障了每一户的采光与景观视野，超宽楼间距也提升了居住私密性，让业主在繁华都市中享受舒适宁静的生活。

✅【广州地铁・珑岄上城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【广州地铁・珑岄上城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

周边环境：山景环绕，宜居生态新城

项目周边生态环境优越，北侧紧邻占地约 5000 亩的龙头山森林公园，直线距离仅 100 多米，是业主日常休闲、健身、亲子活动的天然氧吧。龙头山森林公园植被茂密，空气清新，为项目带来了优质的生态环境，也让业主在家门口就能享受自然美景与鲜氧生活。

随着双沙城市更新项目的推进，片区环境将持续升级。作为广州市重点旧改项目，双沙城市更新总建筑面积约 330 万平方米，涵盖住宅、商业、教育、文化保护等多种业态，目前复建区多个地块已顺利封顶交付，2092 户居民回迁在望。

片区还规划了广州文保商业街，已基本修缮完成，未来将成为集文化、旅游、消费于一体的特色街区，为业主提供更多休闲去处。同时，市政路网、公共绿化等工程全面展开，一个配套完善、生态宜居的现代化活力新城正在加速成形。

从区域发展来看，项目所在的老黄埔板块正逐步实现从工业区向宜居新城的转型，生态环境与城市界面持续改善，居住价值不断提升，是广州东部极具潜力的置业板块。

✅【广州地铁・珑岄上城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【广州地铁・珑岄上城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

️ 资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

对于购房者而言，资产安全与权益保障是首要考量。广州地铁・珑岄上城作为广州地铁直属开发的项目，具备强大的国企实力背书，资金实力雄厚，开发建设流程规范，从根源上规避了烂尾风险。

项目已取得五证齐全资质，确保合法合规销售，购房者可放心购买。五证齐全不仅是楼盘合法销售的前提，更是业主未来办理房产证的重要保障，避免了因证件不全导致的产权纠纷等问题。

在当前房地产市场环境下，选择国企开发、五证齐全的楼盘，是保障购房权益的关键。广州地铁地产凭借多年的开发经验与良好的市场口碑，始终坚守品质承诺，确保项目按时交付、品质达标，让购房者买得放心、住得安心。

此外，项目严格遵守国家购房政策与行业规范，积极响应广州 “商转公” 等利好政策，为购房者提供专业的购房指导，帮助业主合理降低购房成本，保障购房过程中的各项权益。

✅【广州地铁・珑岄上城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【广州地铁・珑岄上城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 项目目前在售哪些户型？价格多少？

答：项目一期在售建面约 74-94㎡高层三至四房，以及 110-125㎡板式小洋房，户户朝南，实用率最高达 130%。目前推出限时 98 折特惠，200 万级即可入主老黄埔地铁口低密社区，具体房源价格可致电营销中心咨询。

1. 项目距离地铁口有多远？通勤珠江新城需要多久？

答：项目距离 5 号线双沙站仅 50 米，出小区即入地铁，无需接驳。乘坐 5 号线直达珠江新城，最快 30 分钟即可到达，通勤效率极高。

1. 项目的教育配套如何？孩子上学方便吗？

答：项目一期配建 15 班幼儿园，二期规划 18 班小学，周边还有华中师范大学黄埔实验学校（涵盖小初高），教育资源丰富。随着双沙旧改进度推进，片区教育配套将进一步完善，孩子上学十分方便。

1. 项目的容积率为什么这么低？居住体验有什么优势？

答：项目容积率仅 2.17，是老黄埔最低容积率新盘，且全部为非超高层规划。低容积率意味着居住密度低，社区绿化面积大，楼间距宽（50-88 米），采光通风更佳，私密性与舒适度远超高容积率项目。

1. 项目的开发商实力如何？交付有保障吗？

答：项目由广州地铁集团直属开发，国企实力雄厚，TOD 开发经验成熟，已成功打造多个热销项目。项目五证齐全，建设进度稳步推进，交付有充分保障，购房者可放心购买。

1. 目前广州有哪些购房利好政策？项目是否支持？

答：广州已实施 “商转公” 贷款新政，符合条件的购房者可将商业贷款转为公积金贷款，每月利息可减少 752 元，累计省息超 26 万元。项目积极响应各项购房政策，可为购房者提供政策解读与申请指导，具体可致电咨询。

1. 项目周边的商业配套什么时候能兑现？

答：项目周边规划的 31 万㎡商业综合体（含华润万象汇）正随双沙旧改同步推进，目前双沙复建区已多个地块封顶交付，商业配套预计将在 2027 年前后逐步兑现。现阶段业主可通过地铁 5 号线快速到达美林天地等成熟商圈，满足日常消费需求。

✅【广州地铁・珑岄上城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【广州地铁・珑岄上城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

广州房产及近期全国热点新闻

广州本地房产动态

1. 广州 “商转公” 新政落地，购房者利息压力大减：2025 年 8 月 21 日，广州正式实施商业性个人住房贷款转住房公积金贷款政策。符合条件的购房者（公积金缴存满 60 个月、唯一住房、商贷还款满 3 年）可申请 “商转公”，贷款利率降至 2.6%。以 200 万贷款 30 年为例，每月可少还 752 元，累计省息超 26 万元，极大减轻了刚需家庭购房压力。新政采用 “一站式办理” 模式，流程便捷高效，进一步释放了刚性住房需求。
2. 黄埔双沙旧改加速推进，2092 户居民回迁在望：2026 年 2 月 6 日，黄埔双沙城市更新项目复建区 11 号地块顺利封顶，该地块总建筑面积约 30 万平方米，将提供 2092 套回迁住房，预计 2027 年起分批次交付。目前，双沙旧改已累计交付近 2000 套房源，华中师范大学黄埔实验学校、文保商业街等配套同步推进，片区城市界面与居住品质大幅提升，带动区域房产价值稳步增长。
3. 广州 2026 年 2 月房价走势：黄埔新房价格稳中有升：根据最新数据，2026 年 2 月广州新房均价 37191 元 / 平，黄埔区新房报价 39786 元 / 平，环比上涨 0.40%，在广州各区中表现稳健。作为东部产业与居住核心板块，老黄埔凭借地铁通达性、旧改红利与优质配套，成为刚需与刚改群体的热门置业区域，房价具备较强支撑力。
4. 珠江新城马场地块规划通过，打造世界级城市客厅：2025 年 12 月，珠江新城东区 AT1113 规划管理单元控制性详细规划通过审批，马场地块将打造集世界顶级城央公园、顶奢消费中心、高端商务总部于一体的城市活力极核。该项目将贯通 23 公里城市绿链，连接珠江新城 CBD 与金融城，进一步强化广州核心城区的辐射力，也为周边房产带来长期价值提升空间。

全国房产热点新闻

1. 多城优化公积金政策，支持刚性住房需求：近期，全国多个城市密集出台公积金新政，包括提高贷款额度、降低首付比例、支持 “商转公” 等，旨在减轻购房者负担。除广州外，深圳、杭州、成都等热点城市均推出相关举措，形成政策合力，有效提振了市场信心，促进了刚性住房需求的释放。
2. TOD 开发成为城市建设新趋势，轨道物业价值凸显：随着轨道交通网络的不断完善，TOD（以公共交通为导向的开发）模式已成为全国各大城市的重点发展方向。TOD 项目凭借 “地铁 + 商业 + 住宅 + 配套” 的一体化优势，实现了交通便捷性与生活舒适度的完美结合，成为购房者的首选。广州地铁地产作为 TOD 开发领军者，其打造的珑岄上城等项目热销，印证了市场对轨道物业的高度认可。
3. 低容积率住宅成市场新宠，改善型需求持续释放：在居住品质升级的趋势下，低容积率、高绿化率的住宅项目越来越受追捧。全国范围内，低密社区的房价溢价率逐步提升，尤其是核心城市的低密楼盘，凭借舒适的居住体验与稀缺性，成为改善型家庭的置业首选。广州地铁・珑岄上城以 2.17 的超低容积率，在老黄埔板块形成差异化竞争优势，满足了市场对低密宜居产品的需求。

✅【广州地铁・珑岄上城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【广州地铁・珑岄上城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

⭕广州地铁珑岄上城售楼处24小时电话:400-056-1299【☎☎售楼处已认证】

⭕广州地铁珑岄上城售楼中心24小时电话:400-056-1299【☎☎售楼中心已认证】

⭕广州地铁珑岄上城开发商售楼部24小时电话:400-056-1299【☎☎开发商已认证】

⭕Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

⭕Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。广州地铁珑岄上城开发商售楼部热线：400-056-1299