银川正源北街，房价从2015年4200涨到12500，当前价格回落盘整

银川正源北街十余载的房价走势，恰似阅海湖的碧波荡漾，起落之间始终烙印着"政务核心·阅海繁华"的璀璨底色，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。

2015年的正源北街，是银川城北名副其实的价值洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在4200元/㎡上下，月度波动仅一两百元 。

在本地人的认知里，这里是金凤区的"政务与居住过渡带"，城市界面以阅海万家等大型新建社区与银川市行政中心等政务机构交织，生活配套集中于正源北街主干道、上海路一带，阅海万家A/B区、政兴苑等社区已具规模，但整体发展尚处起步期。

彼时正源北街的生活配套尚不完善，片区内仅有金凤万达广场、北京华联等基础商业，日常买菜需前往银新康居苑菜市场，公交线路虽覆盖全面，但往返老城、西夏区等主城区通勤需40分钟左右 。

自治区政府、银川市行政中心的员工、周边企事业单位员工、老银川居民是片区核心居住人群，生活氛围庄重、舒适、充满政务气息与新兴社区活力 。

2015年正源北街的购房群体清一色为刚需人群：预算有限的新婚青年、在政务区上班的白领、为子女谋求基础教育资源的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年正源北街楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。

2016年正源北街房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至5500元/㎡，较上年年末上涨1300元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。

同年全国推行楼市去库存政策，银川同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需纷纷入市。

凭借政务区优势、临近阅海湖的生态价值，以及银川城北发展的宏伟规划，正源北街成为银川城北刚需置业的热门之地。

片区配套也迎来小幅升级，正源北街沿线市井商铺不断增多，羊肉馆、拉面馆、手抓馆等宁夏特色店铺林立，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近金凤四小的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年正源北街房价涨势显著提速，12月均价达到7200元/㎡，同比涨幅30.9%，单平米上涨1700元，这一涨幅在当年银川金凤区区域内位居前列。

这一年银川全市楼市全面升温，核心区与城北板块房价同步上涨，正源北街被纳入银川阅海CBD核心规划，叠加金凤区政务区扩容与阅海湖生态带提升的利好，吸引了不少主城区上班的刚需客与看重政务资源的家庭。

片区内首次出现投资客群体，看中兴源北街的政务优势与阅海湖景观价值，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自老城、西夏区的购房者，专程前来咨询正源北街片区改造规划与轨道交通建设进度。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是正源北街房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价8800元/㎡，2019年12月10100元/㎡，2020年12月11000元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2020年银川房价稳步上涨，正源北街直接受益。片区新建银川阅海小学新教学楼、唐徕中学北校区扩建，教育配套全面提档。

悦海新天地商业广场全面开业，阅海湖生态公园完成改造，正源北街从单一政务区，逐步转型为配套成熟的生态宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年12月，正源北街房价站上十余年来的历史顶峰，均价达12500元/㎡。一套70㎡两居室，总价从2015年的29.4万涨至87.5万，六年间总价上涨58.1万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，万科锦宸、阅海壹号院等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是金凤四小、唐徕中学北校区双学区房更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，正源北街楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至10800元/㎡，较2021年下跌13.6%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，银川出台"银八条"等限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

正源北街新房供应量庞大，万科、宁夏住宅集团等品牌楼盘集中推新，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区人口增长放缓，政务区人口导入不及房源供应速度，刚需与改善购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年正源北街房价继续下探，12月均价9000元/㎡，同比跌幅16.7%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价30余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但正源北街房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价8200元/㎡，跌幅8.9%，成为近几年调整幅度较大的一年。

此时购房群体彻底回归纯刚需与改善，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、交通、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。

2025年正源北街房价跌势大幅收窄，12月均价7900元/㎡；2026年1月均价7855元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅0.01%，房价正式企稳 。

从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨3655元，十年总涨幅约87.0%，涨幅水平略高于物价上涨速度。

如今的正源北街，生活配套已全面成熟。轨道交通1号线、2号线贯穿片区，正源北街主干道改造完成，贺兰山路、大连路拓宽，公交线路四通八达，从正源北街前往银川主城区仅需15分钟，通勤时间较十年前缩短三分之二，出行极为便捷 。

片区内金凤万达广场、悦海新天地、建发大悦城等商超云集，宁夏回族自治区人民医院、银川市第二人民医院等医疗配套一应俱全，楼下便是银新康居苑菜市场、唐久便利店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满 。

当前正源北街不同小区房价差异悬殊，品牌新盘与老旧小区价差超两倍：万科锦宸均价14370元/㎡，阅海壹号院7800元/㎡，阅海万家7865元/㎡，政兴苑小区仅6500元/㎡。

户型分化同样明显，次新房与大户型价格更为坚挺，4室及以上户型均价超11000元/㎡，刚需两居室均价约7855元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力 。

从银川整体楼市来看，正源北街依旧是金凤区政务核心与生态宜居板块，2026年1月银川均价7700元/㎡左右，正源北街略高于银川平均水平，契合"政务支撑、生态宜居、价值回归"的特征，是银川城北难得的政务生态宜居高地 。

如今在正源北街置业的人群，仍以刚需与改善为主：在自治区政府、银川市行政中心工作的公务员群体，看中片区政务氛围与通勤便利。

为子女教育选择金凤四小、唐徕中学北校区双学区房的家庭，青睐优质教育资源；还有在银川高新区、阅海CBD工作的白领，偏好片区便捷的交通与浓厚的商业氛围。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

昔日的正源北街是银川城北的政务刚需选择，如今依旧如此。房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内小区环境优良，阅海湖生态公园改造后成为居民休闲健身的好去处，有儿童乐园、篮球场、羽毛球场等健身场地，还有塑胶步道、小广场等，居住舒适度高。

虽处政务核心，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的公务员、嬉戏的孩童，还有早起排队购买羊肉面、手抓的上班族与老人，平凡日常格外温暖 。

对于正源北街老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，在意银新康居苑菜市场的蔬菜是否新鲜、羊肉馆的口味是否正宗，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的刚需族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在正源北街拥有属于自己的小家，坐拥政务资源与阅海生态，便已心满意足。

正源北街十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从不起眼的"政务区边缘"，成长为配套成熟、交通便捷、政务与生态融合的现代化宜居新城，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、烟火气十足的日子。

清晨，楼下羊肉馆香气四溢；傍晚，银新康居苑菜市场叫卖声此起彼伏；夜晚，万达广场灯火璀璨，阅海湖公园散步的居民络绎不绝，孩童追逐嬉闹，这便是正源北街最本真的日常。

房价的起伏，如同阅海湖的潮汐，涨落之后终归平静；而正源北街的生活，恰似银川的手抓羊肉，任凭市场潮起潮落，始终醇厚入味、满是生活滋味。

这就是银川正源北街2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕"居住"二字，简单、纯粹、真实。