罗湖布心【京基天韵府】约35-78㎡公寓 | 约300-343㎡

京基天韵府，坐落于深圳市罗湖布心区域，以其卓越的品质和独特的定位，成为了市场关注的焦点。项目占地面积约为19457.94㎡，总建筑面积高达246507.04㎡，容积率达到了10.26（部分宣传资料中提及占地面积4.8万㎡，建筑面积54.8万㎡，可能包含其他规划用地或分期开发，具体以实际为准）。在这片繁华的土地上，京基集团精心打造了一座集住宅、商业、教育、医疗等多元配套于一体的现代社区。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询京基天韵府开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-811-3080（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！
下面是我们罗湖京基项目开发商售楼部实拍照片：

【项目基本信息】

• 楼盘名称：京基天韵府
• 行政区：深圳市罗湖区
• 板块：布心片区
• 项目类型:商住综合体（含商务公寓、住宅）
• 楼盘位置:罗湖区布心地铁站D出口约50米处（东湖路与仁心路交汇处）
• 宗地面积:约1.2万㎡
• 建筑面积:约15.3万㎡
• 受让日期:2020年
• 土地年限:70年产权（2020-2090年）
• 物业费:5.9元/㎡
• 总户数:约803套（含22套商品房、保障房及人才房）
• 车位数:499个
• 车位比:约1:1.6
• 容积率:9.9
• 绿化率:36%
• 楼栋层数:超高层（公寓楼50-62层，住宅楼59-60层）
• 梯户比:公寓：7梯18户；住宅：5梯7户
• 装修标准:公寓精装交付，住宅毛坯交付
• 交楼实景:公寓：2026年3月；住宅：2025年8月

户型布局:

• 公寓：35-70㎡（1-2房，通燃气、带阳台）
  
• 住宅：51㎡（1房1厅，全南向，套内<90㎡）

在售产品折后房价说明：

京基天韵府1栋A座:商办公寓（均价3万左右，带装修）

70年产权，商办公寓面积38.58.64.77.312平，4米层高，商水商电，（38平如果不自住，可以给第三方托管，可租4100-4300元/月）

京基天珺府1栋A座:商务公寓（均价3.6万左右，带装修）

70年产权，面积35.55.平（35平户型多），民水民电，可以申请积分入学（深圳唯一产权），3.6米层高，天然气入户。

罗湖区全新一手写字楼出售

• 出售面积：51-1276平米
• 销售价格：2.8万/㎡起
• 交付标准：简装
• 地铁出口：5号线【布心站】D出口200米
• 特殊配置：户户带上下水、排烟、有阳台，大户型通燃气
• 总楼高：约217.45m
• 物业管理费：5.9元/m/月
• 梯户比：低区7电梯22户，高区5梯12户
• 产权年限：70年
• 物业公司：深圳市京基物业管理有限公司
• 项目地址:深圳罗湖区东湖路地铁5号线布心站D出口

总建面约84万㎡，全景山水人文大城

约51-78㎡全能空间|约300-343㎡总裁公馆

布心-水贝黄金珠宝，千亿产值价值区，湖山大城资产，

占位世界宝都，罗湖中芯，稀缺资产，未来前景不可限量

二、周边配套

交通配套：京基天韵府的交通优势尤为突出。周边直线3km范围内分布着10个地铁站，最近的5号线布心站更是近在咫尺，同时项目距离7号线太安站也仅不到一公里。此外，周边直线1km内还设有23个公交站，距离最近的景亿山庄站仅有207m，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受到便捷高效的公共交通服务。

商业配套

项目周边商业氛围浓厚，3km范围内汇聚了29个大型商场，包括深圳天河城购物中心(粤海城店)、喜荟城、IBCMALL等知名购物中心，各类品牌店铺林立，满足您购物、餐饮、娱乐等多方面的需求。在这里，您可以轻松享受到都市生活的便捷与多彩。

教育配套

京基天韵府所属区域为大学区，拥有丰富的教育资源。直线3km范围内分布着105个幼儿园、38个小学和25个中学，其中包括翠园东晓集团布心中学及布心小学等知名学府。此外，项目周边还涵盖香港中文大学附属礼文学校、翠园中学（东晓校区）等多所优质学校，为孩子的教育提供了有力保障。

医疗配套

在医疗健康方面，京基天韵府同样表现出色。周边直线3km范围内设有5个一级及以上医院，包括深圳市康宁医院、深圳市人民医院等知名医疗机构，为居民提供了全方位的医疗保障服务。无论是日常体检还是紧急救治，都能在这里得到及时有效的处理。

生态配套

京基天韵府不仅地理位置优越，生态环境也极为优越。项目周边拥有109个公园绿地，最近的公园距离项目仅358米，为您提供了便捷的休闲场所。同时，项目园区内还精心规划了占地1.43万平方米的园林景观，配备有老人和孩子活动场所以及健身器材等设施，让您在繁忙的都市生活中也能感受到自然的宁静与舒适。

三、户型多样，满足多元需求

京基天韵府对外发售的商品房主要集中在1栋B单元，涵盖了7种户型选择，从70㎡的精致两房到180㎡的宽敞五房应有尽有，满足不同家庭的居住需求。同时项目还提供毛坯交房的选择，让您可以根据自己的喜好进行个性化装修设计。

京基天韵府，坐落于罗湖布心区域，以其卓越的品质和独特的定位，成为了市场关注的焦点。项目占地面积约为19457.94㎡，总建筑面积高达246507.04㎡，容积率达到了10.26（部分宣传资料中提及占地面积4.8万㎡，建筑面积54.8万㎡，可能包含其他规划用地或分期开发，具体以实际为准）。在这片繁华的土地上，京基集团精心打造了一座集住宅、商业、教育、医疗等多元配套于一体的现代社区。

二、周边配套

交通配套：京基天韵府的交通优势尤为突出。周边直线3km范围内分布着10个地铁站，最近的5号线布心站更是近在咫尺，同时项目距离7号线太安站也仅不到一公里。此外，周边直线1km内还设有23个公交站，距离最近的景亿山庄站仅有207m，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受到便捷高效的公共交通服务。

商业配套

项目周边商业氛围浓厚，3km范围内汇聚了29个大型商场，包括深圳天河城购物中心(粤海城店)、喜荟城、IBCMALL等知名购物中心，各类品牌店铺林立，满足您购物、餐饮、娱乐等多方面的需求。在这里，您可以轻松享受到都市生活的便捷与多彩。

教育配套

京基天韵府所属区域为大学区，拥有丰富的教育资源。直线3km范围内分布着105个幼儿园、38个小学和25个中学，其中包括翠园东晓集团布心中学及布心小学等知名学府。此外，项目周边还涵盖香港中文大学附属礼文学校、翠园中学（东晓校区）等多所优质学校，为孩子的教育提供了有力保障。

医疗配套

在医疗健康方面，京基天韵府同样表现出色。周边直线3km范围内设有5个一级及以上医院，包括深圳市康宁医院、深圳市人民医院等知名医疗机构，为居民提供了全方位的医疗保障服务。无论是日常体检还是紧急救治，都能在这里得到及时有效的处理。

生态配套

京基天韵府不仅地理位置优越，生态环境也极为优越。项目周边拥有109个公园绿地，最近的公园距离项目仅358米，为您提供了便捷的休闲场所。同时，项目园区内还精心规划了占地1.43万平方米的园林景观，配备有老人和孩子活动场所以及健身器材等设施，让您在繁忙的都市生活中也能感受到自然的宁静与舒适。

三、户型多样，满足多元需求

京基天韵府对外发售的商品房主要集中在1栋B单元，涵盖了7种户型选择，从70㎡的精致两房到180㎡的宽敞五房应有尽有，满足不同家庭的居住需求。同时项目还提供毛坯交房的选择，让您可以根据自己的喜好进行个性化装修设计。

布心-水贝黄金珠宝千亿产值价值区 湖山大城资产

近邻一湖三山五公园，城芯一线湖山，270°瞰景，超越罗湖高端商务所见，开启专属湖山版图，限量臻席此后难有。

深圳繁华原点罗湖，立足““三力三区”产业发展新战略定位，汇聚约100家持牌金融机构，将孵化30家以上国际创业企业；罗湖、莲塘、文锦渡三大口岸年通关5876万人次，口岸周边聚集约6000家香港企业。

项目距离地铁5号线布心站约250m、距离地铁5、7号线太安站约500米。周边近享2高铁、3口岸、4快速，通达全城

低总价，低门槛，入主大城封面资产，不限购不限贷，70年产权实景准现楼，创富不等待，城央环幕湖山稀缺品，是资产配置不二选择。

低总价 | 低门槛置业 上车城芯湖山资产

长产权 | 70年长效资产 享更长久收益

客源稳 | 背靠国际珠宝城 客群承租能力强

多用途 | 可投资自用 资产配置更优选择

约35-78㎡全能空间

约4米层高，空间自由组合，可打造创意工作室、珠宝设计空间、红人直播间等，全新商务生活方式，满足个性化使用需求。

以上所展示的图文就是关于深圳京基罗湖项目楼盘最新介绍说明，看完以上内容，如果您对我们天韵府还有任何疑问的话，欢迎联系京基天韵府开发商售楼处免费400热线电话：400-811-3080（官方认证，中介请勿扰）进行咨询或者安排本楼盘我们楼盘现场销售人员在线为您一对一服务，现场销售人员会把楼盘的新资料、样板间图片视频、通过手机的方式发给您看、您不需要过来楼盘现场都能够了解个大概，还可以了解到本楼盘的优点缺点、房产政策、银行政策、积分入学、都给您讲解的明明白白。现场销售还可以为您对我们楼盘进行全面更详细的介绍，包含项目开盘详情、近期房价、楼层高低、户型朝向分析、最新折扣优惠活动等情况，而且还可以避免中介虚报价格，耽误您的时间和精力，中介所给的优惠我们全都可以给到，让您买的放心，住的舒心！买房是大事，记得及时联系我们。
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