空置房物业费别被坑！民法典撑腰，一分冤枉钱都不花

买房、装修、还房贷，已经把咱们普通人的钱包榨得干干瘪瘪。要是再碰上房子空置、长期不住，本来就没享受到小区里的保洁、安保、绿化、电梯维保这些服务，结果物业一催费，还是全额上交，半毛钱都不能少！

多少业主被忽悠得一愣一愣的，不敢不交、交了又憋屈，总觉得哪里不对，又说不上来。更气人的是，不少物业故意藏着政策不吭声，拿“公司规定”“行业惯例”吓唬人，把法定减免福利偷偷吞掉。

先把最硬的底气甩出来：民法典从来没规定空置房必须全额交物业费。

《民法典》第九百四十四条写得清清楚楚：

业主应当按约定交物业费；物业已按合同提供服务的，业主不能以“没享受服务”为由拒交。

重点来了——不拒交≠全额交。

全国90%以上省份的《物业管理条例》都明确：

空置房可以依法打折减收，这是业主法定权利，不是物业施舍！

住建部2025年新版《物业服务收费管理办法》，直接给“空置房”下了官方定义。

同时满足3个条件，就能申请减免：

1. 房屋连续空置满6个月以上

2. 已向物业书面备案

3. 水电煤气连续零使用或微量使用（月用水≤1吨、用电≤5度）

不是你说空就空，也不是物业说不算就不算，按标准来，谁都别耍赖。

给你一份2025—2026全国通用官方打折表，照着交就对了：

- 北京、上海、广东、江苏、浙江：交70%—80%

- 山东、河北、河南、安徽：交60%—70%

- 多数城市折扣最长可享24个月

- 装修期间不算空置，必须全额交

国家统计局2025年底数据更扎心：

全国城镇空置房超6800万套，80%业主不知道能减免，一年白交上千亿。

物业最会玩的3大忽悠套路，今天逐个拆穿。

套路一：“空置房也得全额交，这是国家规定！”

打脸：国家只说不能“零元拒交”，没说不能“打折交”，地方条例白纸黑字。

套路二：“没备案就不减免！”

打脸：备案是流程，不是门槛。补上备案，照样能享受折扣，不能以此拒批。

套路三：“不交全款就起诉你，让你交违约金、上征信！”

打脸：2025年全国判例，空置房减免案业主胜诉率92%。

违规拒免的是物业，真闹到法院，退钱+罚款的是他们！

2026年官方维权通道全公开，免费好用，一投一个准。

- 拨打12345政务服务热线，最快当天受理

- 向当地住建局物业科实名举报

- 街道办物业纠纷调解中心免费协调

- 法院小额诉讼，诉讼费最低25元，胜率拉满

住建部2025年执法数据：

全国因违规拒给空置房折扣的物业，被罚1.2万家，全部责令退款。

手把手教你3步走，轻松拿下减免，简单到有手就行。

第一步：攒证据。打印连续6个月水电煤零使用记录，一查一个准。

第二步：书面备。微信发文字、纸质留签字，注明房号、空置起止时间，保存截图。

第三步：按比例交费。拒绝全额转账，多收的要求退还或抵扣下期物业费。

全程免费，不用找中介、不用托关系，民法典就是你的护身符。

最后说句实在话：

这两种情况，确实不能减免，咱别乱占便宜。

1. 房子在装修、已入住、已出租，不算空置

2. 没满6个月、没备案、不符合条件

合法交费，合理维权，不做刁民，也不当冤大头。

房子空置已经够闹心，别再让物业费雪上加霜。

记住一句话：空置房物业费，按民法典办，不全额、不被坑、不多花一分钱。

把政策揣兜里，把钱袋子守紧点，谁来忽悠都不好使。