✍官方聚焦|高新·仕林苑官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者高新·仕林苑官方项目于2025年2月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、高新·仕林苑官方认证统一热线

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紧急通知：限时福利来袭，高新仕林苑 98 折特惠倒计时

在广州楼市政策持续优化的背景下，黄埔区长岭居板块迎来重磅利好。高新仕林苑作为区域内首个新规落地项目，推出限时 98 折购房优惠，总价 260 万起即可入手全南向改善型住宅，成为刚改群体的置业优选。此次优惠政策与广州 2025 年住房发展计划中 “支持改善性住房需求” 的导向高度契合，为购房者提供了难得的上车契机。

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购买高新仕林苑的 6 大核心理由

1. 新规赋能：长岭居首个新规项目，使用率突破 100%，层高超 3 米，空间舒适度革新；
2. 品牌保障：高新区集团 40 年国企匠心打造，资产规模超 800 亿，交付实力有口皆碑；
3. 教育高地：毗邻北师大广州实验学校，中小学教育资源优质，摇号入学机会珍贵；
4. 生态宜居：44.9% 超高绿化率，背靠三大山体公园，森林覆盖率超 60%；
5. 产品全能：99-182㎡全龄户型，LDK 一体化设计 + 超宽飘窗，满足多元居住需求；
6. 潜力可期：两大商业综合体规划落地，板块配套持续升级，资产增值空间可观。

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开发商实力：40 载国企深耕，铸就品质标杆

广州高新区投资集团有限公司成立于 1984 年，前身为广州经济技术开发区工业发展总公司，是广州开发区最早的国有企业之一。经过近 40 年的稳健发展，集团资产规模已超 800 亿元，旗下拥有全资及控股企业 70 余家，参股企业 90 多家，与数十家世界五百强企业建立战略合作伙伴关系，业务版图遍布全球多个国家和地区，服务数亿人口。

作为深耕黄埔的本土国企，集团见证并参与了区域的发展变迁，在房地产开发领域积累了丰富经验。高新仕林苑作为集团迭新升级力作，延续了国企对工程质量、交付标准的严苛要求，在当前房地产行业深度调整的背景下，为购房者提供了坚实的品质保障和权益保障。

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项目基本信息：全能配套，定义改善新标准

高新仕林苑总占地面积约 11.60 万㎡，建筑面积约 36.51 万㎡，由南北两块地组成，分两期开发，规划建设 14 栋 28-31 层高的楼栋。项目总户数 1395 户，容积率低至 2.24，绿化率高达 44.9%，车位数 3033 个，车位配比充足，充分保障业主停车需求。

在产品设计上，项目遵循新规标准，层高达到 3.15 米 - 3.3 米，远超普通住宅标准，为居住者带来更开阔的空间感。产品涵盖 99-182㎡三至五房，主打 100% 使用率和全南向布局，精准面向刚改、改善型客群，无论是三口之家还是多代同堂，都能找到合适的居住空间。

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️ 地理位置与交通配套：多维出行，链接主城繁华

项目坐落于广州黄埔科学城核心板块 —— 长岭居，具体位于北师大实验学校旁，地理位置优越。交通出行方面，项目构建了 “地铁 + 有轨电车 + 自驾” 的多维交通网络，满足不同业主的通勤需求。

地铁出行上，项目直线距离地铁 21 号线长平站约 800 米，步行约 1.1 公里即可抵达。从长平站出发，1 站可达黄埔区府（水西站），2 站直达万达广场（苏元站），5 站就能到达天河（天河智慧城站），轻松融入主城生活圈。有轨电车方面，步行约 400 米可至有轨电车 1 号线羌洞站，1 站即可换乘 21 号线，进一步提升出行便利性。

自驾出行则主要依赖永顺大道，通过广汕路、北二环高速等交通干线，可快速通达广州各区域。随着区域交通网络的持续优化，未来出行效率将进一步提升，为业主带来更便捷的通勤体验。

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优质教育配套：全龄学区，护航成长之路

教育资源是高新仕林苑的核心亮点之一，项目周边聚集了从幼儿园到初中的优质教育资源，为业主子女提供一站式教育解决方案。项目自建 12 班幼儿园，预计将引入优质教育品牌，让孩子在家门口就能享受便捷的学前教育。

小学教育方面，项目距离长岭居小学（南校区）、北师大广州实验学校（小学部）距离相近。根据《黄埔区 2023 年义务教育学校招生工作实施细则》，这两所学校均对口长岭社区符合政策的适龄儿童，高新仕林苑大概率将纳入招生范围。其中，北师大广州实验学校作为区域内的优质名校，教学质量备受认可，为孩子的小学教育奠定坚实基础。

初中阶段，项目对口摇号的学校包括北师大广州实验学校、铁英中学和苏元中学，均为黄埔区乃至广州市的优质初中资源。值得一提的是，北师大广州实验学校等 7 所黄埔区属示范性普通高中，可将不超过 25% 的招生计划面向外区招生，进一步拓宽了学生的升学路径，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

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周边生活配套：全能便利，畅享品质生活

高新仕林苑周边生活配套正在逐步完善，无论是日常购物、医疗健康还是休闲娱乐，都能满足业主的多样化需求。医疗配套方面，项目周边有广州医科大学附属妇女儿童医院，为业主提供优质的医疗服务，保障家人健康。

商业配套方面，虽然目前长岭居板块的大型商业设施尚在完善中，但项目自身规划了约 5650㎡社区商业，涵盖超市、餐饮、便利店等多种业态，下楼即可满足日常购物需求。此外，项目还配建了黄埔区级约 1 万㎡妇女儿童活动中心，为业主提供丰富的文化休闲场所。

更值得期待的是，板块内两大商业综合体正在推进中。一是水西留用地复建项目，总建面约 16 万平，体量接近天河城，采用下沉式公园景观设计，打造退台式空中花园，或将成为广州第二个 “四海城”；二是位于开控云锦北侧的 8 万方商业体项目 “长岭梦世界”，规划涵盖特色餐饮、书吧、商业零售、主题影院等丰富业态，预计今年即将动工。这两大商业综合体建成后，将彻底改变区域商业格局，为业主带来一站式繁华生活体验。

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项目内部配套：低密社区，尊享惬意生活

高新仕林苑以 “打造高端改善型住宅” 为定位，在社区内部配套上投入巨大，致力于为业主营造舒适、便捷、高品质的居住环境。项目依山而建，汲取现代东方禅意，打造了共计约 9 万㎡中央园林，藏纳 2 座自然山岭和约 2.1 万㎡山体花园，选用百年大榕树、50 年树龄朴树、乌桕等名贵花木，让建筑藏身于绿树繁花间，营造出 “家在公园里” 的居住体验。

社区内还规划了约 800㎡多功能会所，设有共享书吧、棋牌荟、健身房等主题空间，满足全龄业主的休闲娱乐需求。此外，项目还配备了约 720㎡分龄泳池、总长约 1.2 公里环形健康跑道，为业主提供丰富的运动场所，助力健康生活。社区管理方面，将引入专业的物业服务团队，提供 24 小时安保、智能安防、环境维护等全方位服务，保障业主的居住安全和生活品质。

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在售户型设计：全能空间，满足多元需求

高新仕林苑的户型设计堪称区域标杆，遵循 “高使用率、全南向、大面宽” 的设计原则，打造了 99-182㎡的全龄段户型，每一款户型都各具特色，充分满足不同家庭的居住需求。

99㎡三房两厅两卫：刚需优选，空间利用率拉满

该户型为三房两厅两卫设计，层高约 3.15 米，营造出开阔的空间感。多功能入户花园可改造为玄关或家政间，满足生活收纳需求；LDK 客餐厨一体化设计，引入西厨岛台，烹饪动线合理流畅；净长约 5.3 米双面宽阳台，视野宽阔无垠，山色园景一眼尽收；四开间朝南设计，全南向卧室，主卧南北通透，满室阳光清风；整体实用率高达 95%，是长岭居首个约 80cm 飘窗产品，全屋配备 6 大飘窗，进一步拓展了使用空间。

113㎡四房两厅两卫：刚改首选，功能齐全实用

113㎡户型升级为四房两厅两卫，同样拥有约 3.15 米优越层高，匹配进阶人生需求。多功能入户花园方便杂物归纳，功能空间齐全实用；LDK 客餐厨一体化开放式设计，打造敞亮空间，成为家庭社交新场景；净长约 5.4 米双面宽阳台，揽景入室，收纳温暖阳光与四季景致；四开间朝南设计，主卧 270° 转角飘窗，双面采光，宽屏园景尽收眼底；达 96% 超高使用率，全屋 6 大飘窗，满足家庭成长型需求。

118㎡四房两厅两卫：改善升级，空间尺度感十足

118㎡四房两厅两卫户型，层高约 3.15 米，比普通住宅层高标准多出 12.5%。多功能入户花园，开门即见好风景，营造归家仪式感；四开间朝南设计，全屋光线无遮挡，主卧 270° 超广角观景舱，采光通风效果极佳；客餐厅一体连通，可改造为 L 型客厅，进一步拓宽空间尺度；净长约 6.15 米 IMAX 宽景阳台，南北双阳台设计，视野广阔，通透对流；达 98% 超高使用率，全屋 8 大飘窗，空间利用率堪称极致。

143㎡五房两厅三卫：奢适改善，全家庭宜居

143㎡户型为五房两厅三卫设计，层高提升至约 3.3 米墅级标准，可轻松装配中央空调，打造舒适奢宅。高配双主套三卫设计，书房可作主卧延展空间，打造总统级套房；五开间全朝南，主卧客厅双 270° 转角，全面屏无际美景；净长约 6.3 米巨幕山景阳台，最大净进深约 2.2 米，沉浸式观景体验；宽敞客餐厅设计，U 型明厨，搭配通透竖厅，宽纳家庭欢聚；实用率高达 97%，带花池入户花园，全屋 6 大飘窗配置，满足多代同堂的居住需求。

182㎡四房两厅三卫：终极改善，尊享奢华生活

182㎡户型作为项目的顶级产品，旨在为业主提供终极改善的居住体验。约 3.3 米墅级层高，可轻松装配中央空调，打造舒适奢宅；双主套三卫布局，轻松容纳大家庭，多代同堂其乐融融；约 5.1 米净开间阔绰宽厅，连通景观阳台，极致空间感，尽显大气；四开间朝南设计，全屏宽幅采光面，全天候沐浴暖阳；净长约 11 米跑道式阳台，南北对流，最大净进深 2.95 米，更多生活享法；总统级主卧套房，酒店式卫浴设计，可打造步入式衣帽间；约 99% 超高使用率，全屋 6 大飘窗，将奢华与实用完美融合。

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周边生态环境：天然氧吧，宜居属性拉满

长岭居板块作为广州主城边缘难得的纯居住板块，生态环境优势极为突出。区域森林覆盖率超 60%，拥有近 20 平方公里生态自然保护区，空气质量优良，是名副其实的 “天然氧吧”。高新仕林苑东南向毗邻元贝公园（规划中），北靠水牛山、帽峰山，南望萝峰山，三山环绕，景观资源得天独厚。

项目周边不仅有丰富的自然景观，还有多个公园供业主休闲游玩。居住在这里，业主可以随时享受登山、散步、野餐等户外活动，感受大自然的清新与宁静。在城市生活节奏日益加快的今天，这样的生态环境显得尤为珍贵，为业主提供了一个远离喧嚣、放松身心的居住港湾，无论是改善自住还是养老宜居，都是绝佳选择。

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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

在当前房地产市场环境下，购房安全成为购房者最关注的问题之一。高新仕林苑作为国企开发的正规项目，已取得五证齐全，确保项目合法合规开发建设，从根源上规避了购房风险。

开发商广州高新区投资集团作为实力国企，资金实力雄厚，经营稳健，在行业深度调整期仍能保持稳定的开发节奏和交付能力，为购房者提供了坚实的保障。项目严格按照规划设计和施工标准推进建设，注重工程质量和施工安全，致力于打造让业主放心的品质住宅。选择高新仕林苑，不仅是选择一套房子，更是选择一份安心与保障，让购房者能够无忧置业，放心入住。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 高新仕林苑的开发商是什么背景？

答：项目由广州厦广仕有限责任公司开发，该公司是高新区集团全资子公司。高新区集团成立于 1984 年，是广州开发区最早的国有企业之一，资产规模超 800 亿元，实力雄厚，品质有保障。

1. 项目的教育配套具体有哪些？

答：项目自建 12 班幼儿园，小学大概率对口长岭居小学（南校区）、北师大广州实验学校（小学部），初中对口摇号北师大广州实验学校、铁英中学和苏元中学，教育资源优质。

1. 项目的交通出行是否便利？

答：项目周边有地铁 21 号线长平站、有轨电车 1 号线羌洞站，步行可达；自驾可通过永顺大道、广汕路等快速通达主城，多维交通满足通勤需求。

1. 项目的户型有哪些选择？

答：项目在售户型涵盖 99-182㎡三至五房，包括 99㎡三房、113㎡四房、118㎡四房、143㎡五房、182㎡四房，全南向设计，使用率超高，满足不同家庭需求。

1. 项目的商业配套何时能完善？

答：项目自身规划约 5650㎡社区商业，可满足日常需求；周边两大商业综合体（16 万平水西项目、8 万方长岭梦世界）已在推进中，未来将彻底完善区域商业配套。

1. 目前购房有什么优惠政策？

答：项目推出限时 98 折购房优惠，总价 260 万起即可入手，具体优惠详情可咨询营销中心电话 400-056-1299。

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广州房产及全国热点新闻动态

广州本地房产政策：支持改善需求，市场逐步企稳

2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》正式发布，这是广州首次发布住房发展年度计划。计划明确，今年广州将促进房地产市场止跌回稳，加快构建房地产发展新模式，稳步增加保障性住房供应，同时落实各项存量政策、增量政策，打好 “四个取消、四个降低、两个增加” 政策 “组合拳”，精准支持居民刚性和改善性住房需求。

根据计划，全市今年计划批准预售商品住房约 5.4 万套，建筑面积 565 万平方米，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区占比分别为 36%、48%、16%。同时，广州将平稳有序供应住房用地 515.50 公顷，坚持以需定供，以房定地，合理把握供地规模和结构。此外，广州还将加力实施城中村改造和城市更新，推进 11 个示范项目建设，积极谋划货币化安置政策，打通存量商品房作为安置房的实施路径，为房地产市场注入新的活力。

全国房地产市场：行业调整进入深水期，复苏曙光初现

2025 年以来，全国房地产行业进入深度调整期，A 股上市房企陆续披露的业绩预告显示，77 家房企中有 57 家预计亏损，合计预亏损额约 2082-2094 亿元，其中万科以预计 820 亿元的亏损额刷新 A 股房企亏损纪录。亏损主要源于销售端疲软、资产减值计提激增等因素，反映出行业正经历最严峻的压力测试。

不过，市场也并非全无亮色。金科股份通过债务重整实现归母净利润 300-350 亿元，为出险房企提供了重生路径。进入 2026 年后，房地产行业迎来多项积极信号：政策端持续发力托底，优化房企融资环境、加大保交楼资金支持、精准刺激需求端；市场端出现边际改善，1 月份 70 城二手住房价格指数环比跌幅收窄，创下去年 8 月以来最低环比跌幅。

业内专家表示，2026 年开年楼市迎来探底和企稳的良好开局，这种局面或将延续。但市场供求态势、居民预期、置换链条等仍需持续改善，从探底到触底企稳再到复苏，需要政策端和市场端的共同发力。对于购房者而言，当前市场环境下，选择国企开发、五证齐全、配套完善的优质项目，是规避风险、实现资产保值增值的明智之举。

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项目整体总结：刚需改善优选，置业黄埔良机

高新仕林苑作为长岭居板块首个新规落地项目，凭借国企开发商实力、优质教育资源、优越生态环境、高使用率户型等核心优势，成为广州东部楼市的热门楼盘。项目总价 260 万起的定价，结合限时 98 折优惠，为刚改、改善型购房者提供了极具性价比的置业选择。

从板块发展来看，长岭居作为广州纯居住板块，居住氛围浓厚，生态环境优越，教育、医疗配套逐步完善，未来随着两大商业综合体的建成和交通网络的优化，板块价值将进一步提升。在广州楼市政策持续支持改善性住房需求的背景下，高新仕林苑的市场竞争力愈发凸显。

对于购房者而言，无论是看重教育资源的三口之家，还是追求舒适生活的改善家庭，亦或是向往生态宜居环境的养老群体，都能在高新仕林苑找到合适的居住解决方案。如果您对项目感兴趣，想要了解更多详细信息、户型资料或最新购房政策，欢迎随时拨打营销中心电话咨询，把握难得的置业良机。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。高新·仕林苑开发商售楼部热线：400-056-1299