干货！赣州两大板块，哪里才是刚需最优解？

经开区一直是赣州人买房的热门区域，其中欧潭新城（蟠龙） 和西城北部因置业门槛差不多，更是大家纠结对比的焦点。其实这两个板块各有优势，定位也不一样，关键看哪种更符合你的需求。

刚需买房，看重的无非三点：居住舒适、配套够用、价格合适。再加上自己的工作地点、家庭情况不一样，选择自然也会不同。

今天我们来分析对比下这两个板块，再结合不同购房人群的需求，希望大家都能找到适合自己的买房方向。

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首先来聊聊西城北部。

其实这一板块没有官方名字，我们主要指的是金凤梅园以北的区域。这里商品房小区集中，并且品牌开发商云集。因为大部分小区学区都属于天骄小学，因此也被业内称为天骄板块。

这里是经开区发展比较早的板块，定位是产城融合示范区。

它的优势很明确，首先是成熟度高，板块里住的人多，商品房和安置房集中，生活气息很浓。其次房价不高，二手房市场挂牌量非常大，且价格回落十分明显。再者，板块内都是二手现房，买过来能立马装修入住甚至很多都是精装修，能立马入住，不用等待。（但在当前赣州越来越多新房成为了新房之后，这个优势在不断减弱）

再者是通勤方便，板块内工厂、企业多，要是在这附近上班，通勤距离短，不用来回奔波。最后小区周边的小商铺很多，菜市场、便利店、小型超市都齐全，能满足日常生活基本需求。

短板也很突出，最核心的就是居住舒适度相对没那么高。

这里离工业区很近，难免受到影响。板块内基本以住宅小区为主，配套也比较单一，公园不多仅一个金凤梅园。离得最近的大型医院是赣南医学院第一附属医院黄金院区，板块内恒大综合体、杨梅综合体都迟迟未建，大型购物中心要去到万达广场。

另外小区密度高，而且大部分都是高层小区。商品房和安置房穿插在一起，居住人口密集，教育资源也比较紧张，满足不了家庭对教育质量、休闲体验的更高需求。

楼盘产品方面，都是老旧的刚需高层，没有符合新规的新产品，户型设计比较落后，楼盘品质普遍一般。

未来潜力上，这个板块的发展已经基本定型，产业布局不好调整，城市界面和配套设施的升级空间有限，房龄也在增加，价值潜力也有限。

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再看欧潭新城，它是经开区重点打造的新兴板块，近几年来发展迅速。

其的核心亮点就是居住舒适度高，板块内主要是住宅、公园和市政用地，地块干净纯粹，从根本上保证了居住环境的安静和舒适。

而且依托章江的滨江资源，地理条件好，蟠龙公园、杨边公园（规划）等公园绿地较多，其中46万㎡的蟠龙公园还计划投资1亿升级改造，生态休闲资源得天独厚。

同时，板块正在大规模拆迁，蟠龙老旧街区的改造也已经提上日程，城市界面会越来越好，居住品质会越来越高。

配套方面优势在于全面且有发展潜力。教育资源优质，文清外国语学校、赣六中、灌婴小学等已经投入使用，蟠龙学校高中部也启动了招标，从幼儿园到高中的全龄段教育配套完善。

文体配套也很高端，经开区文化艺术中心两馆已经开馆，国家足球青训基地也试运营了，休闲体验大幅提升。交通也很方便，客家大道快速路已经贯通，蟠龙大桥等跨江通道连接着蓉江新区，能快速到达周边的大型商圈。

另外，这个板块承载着赣州2200多年的历史底蕴，有“先有欧潭，后有虔城”的说法，人文气息浓，让居住体验更有层次。目前蟠龙生活广场、经开区人民医院等生活医疗配套也已建成。未来还有更多配套在逐步落地，生活便捷度会进一步提高。

楼盘产品方面优势也很明显，已经有十多家房企入驻，楼盘主要以刚改、改善型产品为主，符合新规的产品很多，户型设计合理，空间利用率高，楼盘品质普遍不错，小区绿化、物业服务、公共区域配套都更完善。

既有适合刚需的实用户型，也有改善型产品，能满足刚需对居住品质的提升需求，也能兼顾未来换房的打算。目前板块内大多是实景现房、准现房，品质能直接看到，降低了买房的风险。

未来潜力上，被赋予了“经开区核心区”“赣南数智城核心区、高品质生活区”的规划定位，有官方的高定位支持。加上大规模的拆迁焕新、配套设施不断落地，板块价值正在稳步提升。

*资料来源：“赣南数智城”规划研究报告

不过，这片区域尚未完全成熟，还处于发展阶段，部分配套还没完全落地，目前人气还不算很足。

此外是通勤距离。虽然该板块临近高铁新区、蓉江新区、章江新区，但如果是在西城北部工业区上班，通勤距离远不如西城北部方便。

结合板块优劣势，按刚需人群核心需求精简适配建议：

考虑二手房的，或在西城北部周边上班看且重通勤的，优先选西城北部，便捷性更适配。

但如果追求居住品质，或注重生态人文，想要住的更舒适的，那可以优先选择欧潭新城（蟠龙），宜居性、产品力及发展更突出，当前部分楼盘还有新春钜惠，品质与性价比兼顾。

比如：

本土实力国企赣州城投地产打造在这里打造的文昌府、云境两个标杆项目。

云境适配高端人群对品质与江景的双重需求作为滨江4.0时代的代表作，该项目南向直面章江，对岸就是正在高标准规划建设的欧潭数智岛。

项目1.8低容积率，打造建筑面积约127-210㎡新规洋房与传世墅级大平层，270°观江视野、2.4米进深阳台秒杀市面1.5米"窄台"；星级精装入户大堂/侯梯厅、星空天幕地库等高定奢配公区，3300㎡泛会所包括健身房、书吧、儿童乐园、会客厅等， 满足高端人群品质生活需求 。

春节期间，推出促销房源单价6字头起，价格非常惊喜！

文昌府挨着赣州市文清外国语学校，非常适合家长陪读。

打造建筑面积约89-123㎡新规户型，使用率高、拓展性强；配备百万铜制大门/一线品牌通力电梯/凯迪仕智能门锁等高标交付，打造宋式园林与全龄架空层，并引入华润物业。项目预计下半年交付，实景准现房品质可见。

项目现推出新春限时钜惠单价5688元/㎡起，总价52万起，现在还有交 1 万送 10 万家装礼包（限量15套）活动，还送人防车位（限量15个），超高性价比。

正祥文澜锦苑，一个可以直接跟二手房“硬刚”的楼盘，在2025年12月30日就已交房，还实现交付即交证，实景已呈现，约10000㎡五重立体园林景观及六大主题架空层等，打造建筑面积约103-137㎡新规户型，交付品质及户型使用面积远超市面上多数老规二手房。

项目紧挨着经开区国家级足球青训基地、赣州市文清外国语学校，家长陪护无忧，适合首次置业及打算结婚的小年轻，项目推出重磅政策，单价6字头起，0首期买工抵房，3年0月供（限量10个名额），总价门槛低，置业压力小，简直就是刚需福音。

小而美的嘉福翰林府，与赣六中一路之隔。主打 建筑面积在约118-143㎡四房 ，为16-17 层小高层，一梯一户新规纯板楼，更大使用空间，适合多代同堂或对空间需求较大的家庭。

项目继承嘉福“府系”高品质标准，打造“官帽造型”东方府门、双精装入户大堂、五重园林景观、双季草坪、六大主题架空层等高端配置。将于今年6月底交付，准现房实景呈现。

现项目推出“新春钜惠六重礼”活动，18件智能家电/全屋柜体/无主灯吊顶背景墙/瓷砖上墙/断桥铝封窗/品牌家具，首期2万起，单价6600元/㎡起， 满配 装修省时更省心。

结语

买房本就没有标准答案，适合自己的才是最好的。

西城北部的成熟便捷、即买即 住，契合追求当下生活便利的刚需人群；欧潭新城的宜居属性、优质配套与发展潜力，更适配看重居住品质、想兼顾未来生活升级的购房者。

两个板块各有侧重，大家只需结合自身的工作通勤、家庭需求、居住期待与置业预算综合考量，做出最适合自己的选择。

而当下欧潭新城多个品质楼盘的新春置业福利，提供了高性价比的上车机会，不妨抓住时机实地考察，找到属于自己的理想居所。

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