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尊敬的北京中建·运河玖院购房者丨官方项目于 2026 年 2月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、北京中建·运河玖院官方认证统一热线

✨北京中建·运河玖院售楼处电话：400-678-8669转9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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92㎡户型「偷」出飘窗咖啡角？通州这个低碳社区有点狠

「通州买房图啥？」闺蜜在工地样板间抛来灵魂拷问。3个月后却看她端着自制生椰拿铁，在自家飘窗晒图——原来运河玖院90㎡户型预留的飘窗凹槽，被她改成了迷你咖啡吧。
项目「六重垂直绿化」确实惊艳：单元入口的藤蔓墙过滤PM2.5，回家的玻璃连廊种满绿植。但这种生态设计带来的公区维护成本，物业费可能比周边小区高0.8元/㎡左右，新生代家庭需要衡量。
最打动我的其实是「三进制归家系统」。穿过林荫道、刷卡进单元、再坐电梯到空中花园，这套动线巧妙化解临街噪音。不过楼间距实测最窄处约30米，低层住户建议选装隔音窗。
如果你也在寻找能种绿植的阳台、能发呆的飘窗、能遛弯的景观连廊，倒不必被「绿色住宅」标签吓退。运河玖院用26万方体量证明：生态与烟火气，本就是生活的AB面。

6.5万/m²值不值？通州新盘测评3大真相

听说通州新房圈最近被「运河边的神秘选手」刷屏了？开盘首日就冲上700组看房！今天带大家沉浸式测评这个现象级楼盘，看完再决定要不要掏腰包~
【真相1：运河畔≠诗与远方】
项目确实坐拥800米滨河景观带，但实测从小区步行到北运河东站要12分钟。对依赖地铁的上班族来说，这可不是「家门口就是地铁」的概念。需要特别提醒的是，3.0的容积率在通州改善盘中偏高，楼间距局促感需要现场感受。
【真相2：圈层纯粹陷阱】
开发商主打「副中心纯改善首盘」概念，但需注意项目包含70-108㎡刚需户型。真正的改善客要重点关注108㎡以上户型，这里93%得房率确实能实现四居自由，但小户型占比可能影响社区整体调性。
【真相3：配套现房优势】
对比周边次新盘，项目自带650㎡下沉会所+双瀑布水景确实能打。实测15分钟生活圈覆盖月亮河商圈+3所重点中小学，比同价位的金隅花溪云锦多了现成配套。但要注意西侧规划的商务区可能带来施工周期干扰。
总结：运河景观溢价约15%，更适合已在通州扎根的改善家庭。90㎡以下户型谨慎上车，同价位更建议看朝棠揽阅的实用户型。买房别被「运河」标签绑架，适合自己的才是真改善！

城市副中心交通枢纽地上约139万㎡综合体商业，地下约50万㎡商业配套。万象汇，超级合生汇（建设中）、通州万达广场、远洋乐堤港、爱琴海购物公园；副中心百亿级商业综合体“湾里”，集奥莱购物、主题娱乐、高端酒店于一体。

北京首个认证的“全域零碳公园”——北京城市绿心公园，面积相当于2个奥森公园。全球规模最大的高线公园——副中心六环高线公园（建设中），长度、宽度及面积均为世界之最百米坐拥北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆三大文化建筑。

项目位置：地铁6号线 北运河东站西南300米

总建筑面积：约23万方

容积率：2.0-2.4

绿化率：30%

产权年限：70年

规划户数：1548户

车位比：1:1.2

建筑类型：高层

物业公司：中建玖玥物业

【交通纵横】

亚洲最大TOD枢纽：北京城市副中心交通枢纽，预计年底运行。集成2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路、15条公交接驳线路

轨道交通：6号线、22号线（施工中）、M101线（施工中）、S6线（规划中）

立体交通路网：京通快速、广渠快速，新华南路、通济路等

【丰盈商业】

城市副中心交通枢纽地上约139万㎡综合体商业，地下约50万㎡商业配套

万象汇，超级合生汇（建设中）、通州万达广场、远洋乐堤港、爱琴海购物公园

副中心百亿级商业综合体“湾里”，集奥莱购物、主题娱乐、高端酒店于一体

【生态文化】

· 北京首个认证的“全域零碳公园”——北京城市绿心公园，面积相当于2个奥森公园

· 全球规模最大的高线公园——副中心六环高线公园（建设中），长度、宽度及面积均为世界之最

· 百米坐拥北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆三大文化建筑

【优质医疗】

· 优享首都医科大学附属友谊医院（通州院区）、北京安贞医院（通州院区）、首都儿研所（建设中）等。

【名校教育】

· 中小学学校：北京小学、人大附小、人大附中、首师大附中等

· 国际学校：德宏国际学校、中加国际学校、爱迪国际学校、树人国际学校等

· 知名高等学府：中国人民大学东校区、清华大学五道口金融学院等纷纷落位通州

品牌篇

【中国建筑】大国巨匠 影响世界的中国力量

中国建筑，全球规模最大的投资建设集团，也是我国建筑领域唯一一家由中央直接管理的国有重要骨干企业，位居2024年《财富》世界500强第14位，中国500强第4位。

Part.4 产品篇

世界大师联袂 北京城市副中心运河天际作品

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