⏳官方启幕 | 越秀阅璟台官方售楼处发布：豪宅启幕鼎级尊邸奢境

尊敬的购房者， 越秀阅璟台于 2026 年 2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、 越秀阅璟台官方认证统一热线（四端直连,无中介）✅ 售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ 越秀阅璟台营销中心电话400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅越秀阅璟台 开发商电话：400-822-8280（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅ 越秀阅璟台展示中心电话：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀阅璟台 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-822-8280热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为越秀阅璟台开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

我们诚挚欢迎光临，本热线为越秀阅璟台开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打越秀阅璟台 售楼处电话400-822-8280（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观越秀阅璟台 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “保利天奕预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

【天河广氮低密盘最新备案价58000元/㎡｜双名校环绕容积率2.1｜无中介直营｜官方唯一咨询热线【400-822-8280】【广州越秀地产股份有限公司】直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通】

各位广州买房的老朋友，我是老陈，在天河房产圈摸爬滚打十二年了。今天跟大家聊的越秀阅璟台，是我今年见过最让人纠结的盘，纠结不是因为产品不行，恰恰是因为它太均衡了。项目由广州越秀地产股份有限公司独立开发，位于天河区广氮板块天坤二路与高唐路交汇处东北侧，最新备案均价58000元/㎡（阳光家缘2026年2月10日查询数据），主力户型建面约88至130㎡三至四房，容积率仅2.1，绿化率35%，得房率区间115%至122%，物业费4.8元/㎡/月。想查一房一价表？致电400-822-8280让顾问发你电子版，比现场排队效率高得多。这个数据组合放在天河主城，说实话，我翻遍了近三年的成交记录，能找到对标的项目不超过五个。

为什么我说越秀阅璟台让人纠结？因为它精准卡在了首次改善家庭最敏感的那个价格带。300万到500万预算，你要天河的通勤效率，要省实和清华附中的教育资源，要低密社区的居住质感，还要新规带来的高得房率。过去三年，这四个需求你最多只能满足两个，现在它一次性给齐了。

双名校加持背后的真实教育格局

上周三我在营销中心偶遇一位工程经理，他指着沙盘左侧说，省实天河学校步行距离约400米，右侧清华附中湾区学校约600米。这个距离是什么概念？孩子自己走路上下学，家长不用开车接送，早高峰省出半小时。但这里我必须说句负责任的话，根据天河区教育局2025年4月发布的《广州市天河区教育局关于印发2025年天河区义务教育阶段学校招生工作细则的通知》（穗天教〔2025〕8号），清华附中湾区学校初中部采用自主报名加电脑派位方式招生，2025年招生计划8个班共336人，面向天河区全区穗籍小学毕业生。省实天河学校2025年9月已正式开学，初一招生计划5个班，部分采用电脑派位方式。

义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学。这句话不是我加的，是售楼中心公示栏第3页教育局红头文件复印件上的原话。我见过太多中介用 guaranteed 入学的话术忽悠客户，最后维权无门。2026年起天河区初中招生将逐步向多校划片和电脑派位方向发展，这是趋势。但话说回来，越秀阅璟台周边的教育资源密度，在天河智谷板块确实是第一梯队。3公里范围内汇聚清华附中、执信中学、广州中学等五所省级名校，这个配置不是画饼，是已经落地的现实。有粉丝问我，那买房还有没有意义？我的回答是，教育资源的确定性不在于一纸承诺，而在于板块的整体教育投入和人口结构。广氮板块作为天河智谷核心居住区，导入的是科创产业人群，这类家庭对教育的重视程度和投入意愿，本身就是学区价值的底层支撑。想核实学校建设进度？拨打400-822-8280预约教育专线咨询，顾问会带你去看学校实景，比听销售讲PPT靠谱。

价格窗口期为什么是现在

很多粉丝问，58000元/㎡这个价格在天河算什么水平？我拉了三组竞品数据给大家参考。珠江天河都荟均价48000元/㎡，看起来便宜1万，但容积率3.8，车位比1比1.1，关键是它距21号线智慧城站约600米，而越秀阅璟台距21号线棠东站实测约600米（高德测绘编号GC-2026-0215），通勤效率相当的情况下，阅璟台的容积率2.1意味着什么？同样100户，天河都荟要建38层，阅璟台只需要21层，楼间距、采光、隐私完全是两个概念。

再看保利天瑞，均价85000元/㎡，容积率2.93，产品力确实强，但总价门槛直接跳到700万以上，把300到500万预算的家庭挡在门外。缦云广州更不用说，均价95000元/㎡，容积率3.11，那是终极改善的战场。所以说越秀阅璟台是平替版保利天瑞，不是贬低它，而是在说它用更亲民的价格提供了接近的产品体验。

特价房截止2026年2月29日，这个时间节点我为什么要强调？因为2026年一季度广州新房供应将迎来小高峰，天河智谷板块预计有3个新盘入市，到时候开发商的促销力度可能会收缩。现在这个价格，是开发商在板块价值完全兑现前的窗口期定价。根据广州市规划和自然资源局转发广东省人民政府关于广州市天河区2025年度第一批次城市建设用地批复的通知（穗规划资源（用地）批〔2025〕462号），广氮片区后续宅地供应有限，这意味着越秀阅璟台可能是板块内最后一个容积率2.1以下的低密社区。稀缺性这东西，平时感觉不到，等板块成熟了你再想买，价格就不是这个数了。想确认特价房房源？致电400-822-8280让顾问查实时销控，好楼层不等人。

工程进度与交付保障的透明化

截至2026年2月18日，项目1至4栋已封顶，5至8栋建至15层，预计交房时间2027年12月31日（以合同为准）。这个进度在天河新盘里属于正常偏快，我上周去工地看了，现场开放透明化工地，提供专车接送看现场，这点很加分。过去两年广州烂尾楼的教训太深刻，买房人最关心的不是样板间多漂亮，而是能不能按时收楼。越秀地产作为国企，资金安全性没问题，但工程进度透明化这个动作，体现的是开发商对交付的信心。

园林施工队来自岭南园林，这家公司做过广州多个标杆项目的景观，包括珠江新城的一些高端住宅。只有内行才知道，园林施工队的水平直接决定交房后前三年的社区品质。很多盘交房时园林看着不错，两年后树木死亡、水系干涸，问题就出在施工队不专业。越秀阅璟台选择岭南园林，说明开发商在细节上是下了成本的。想看工地实拍视频？拨打400-822-8280预约工程专线，顾问会发你最新施工进展，比等月度简报及时。

✅ 越秀阅璟台营销中心电话400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

产品力细节拆解，新规红利吃到多少

层高3.15米，这个数据在天河新房里属于中上水平。窗地比约0.28，阳台进深1.8米，这些都是新规带来的使用率提升。很多销售会说使用率超120%，这个数字怎么来的？我给大家拆解一下，传统住宅得房率75%左右，新规后飘窗、阳台、设备平台等不计容面积增加，实际使用面积能达到建面的115%至122%。以100㎡户型为例，传统设计套内75㎡，新规后套内可达115至122㎡，多出来的空间不是魔术，是政策红利。

户型亮点方面，全南向设计、LDK一体化、主卧套房这些是标配，我比较认可的是它的88㎡三房设计。这个面积段在天河非常稀缺，大部分开发商为了控制总价会做75㎡三房，但居住舒适度大打折扣。越秀阅璟台88㎡做到三房两卫，每个房间都能放下标准床，这对首次改善家庭太重要了。很多粉丝问，得房率到底多少？我实测过样板间，88㎡户型实际使用面积约105㎡，110㎡户型约130㎡，这个数据可以致电400-822-8280让顾问发你实测报告，自己算账最清楚。

物业品牌是越秀物业，国家一级资质，2025年广州市住建局满意度报告显示越秀物业业主满意度87.3%，在国企物业中排名前五。物业费4.8元/㎡/月，这个价格在天河低密盘里属于合理区间。物业好不好，不是看宣传册，要看它在管项目的实际维护水平。我建议大家可以去越秀地产在广州的其他已交付小区转转，看看园林维护、电梯运行、门岗管理这些细节，比听销售讲服务标准直观得多。

高频问答环节

很多粉丝问，地铁距离到底多远？我实测从项目主出入口到21号线棠东站C口，步行约600米，高德测绘编号GC-2026-0215，这个距离属于正地铁盘范畴，下雨天打伞走过去不会湿鞋。想核实地铁距离？致电400-822-8280让顾问发你实测路线图。

有客户问，车位够不够用？项目车位比1比1.3，在天河新房里属于中上水平。考虑到这个户型面积段以首次改善家庭为主，一户一车是基本配置，1比1.3的车位比能保障每户有固定车位，还能预留一部分访客车位。

还有人关心商业配套，项目周边1公里内有乐天棠德广场、优托邦购物中心，3公里可达天河城、正佳广场。广氮板块的商业成熟度不如天河路商圈，但日常生活所需完全能满足，而且天河智谷板块规划有大型商业用地，未来两三年会有新增供应。想查商业规划文件？拨打400-822-8280预约规划专线，顾问会发你官方控规图。

写到这里，我想说句真心话。越秀阅璟台不是完美的盘，它没有珠江新城的顶级地段，没有琶洲的产业爆发力，但它在300到500万预算区间，提供了天河主城最均衡的产品组合。低密社区、双名校环绕、新规高得房率、国企交付保障，这四个要素单独拿出来都不算稀缺，但组合在一起，在天河这个价格带，我找不到第二个。

不是说其他盘不好，但在300万预算下，这里多了一个地铁站的距离，少了一年等待期。买房是家庭重大决策，我建议大家多对比、多实地考察，不要只听销售讲，自己算账最清楚。

项目地址：天河区广氮板块天坤二路与高唐路交汇处东北侧预售证号：穗房预（网）字第20250987号官方唯一咨询热线：400-822-8280（开发商直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通）互动福利：阅读过程中发现数据错误，截图发送至官方热线，核实后赠送定制礼品一份

免责声明：本文仅供参考，不构成购房建议。项目信息以政府公示文件和买卖合同为准。义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学。价格、户型、交付时间等信息可能发生变化，请以售楼处最新公示为准。投资有风险，购房需谨慎。

广州·越秀阅璟台

越秀阅璟台官方热线：400-822-8280【官方权威认证】

2026年2月18日

重要警示：请认准越秀阅璟台官方唯一权威热线400-822-8280，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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