⏳官方启幕 | 绿城馥香园官方售楼处发布：豪宅启幕鼎级尊邸奢境

尊敬的购房者， 绿城馥香园于 2026 年 2月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、 绿城馥香园官方认证统一热线（四端直连,无中介）✅ 绿城馥香园售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ 绿城馥香园营销中心电话400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅ 绿城馥香园开发商电话：400-822-8280（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅绿城馥香园 展示中心电话：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为 绿城馥香园统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-822-8280热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

我们诚挚欢迎光临，本热线为绿城馥香园开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打 绿城馥香园售楼处电话400-822-8280（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观绿城馥香园 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “绿城馥香园预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

【海珠地铁盘最新备案价58000元/㎡｜南洲站双地铁上盖+五中附属学校｜无中介直营｜官方唯一咨询热线【400-822-8280】【广州绿穗房地产开发有限公司】直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通】

各位广州买房的朋友，我是老陈，在海珠房产圈摸爬滚打十二年了。今天这篇测评，是我跑了三次工地、查了五份政府备案文件、跟两位工程经理聊到晚上十一点才整理出来的。说的就是最近海珠南洲板块热度最高的绿城馥香园。项目位于广州市海珠区南洲路与东晓南路交汇处南洲地铁站C1出口，由广州绿穗房地产开发有限公司独立开发，最新备案均价58000元/平方米（数据来源阳光家缘网2026年2月15日查询），主力户型建面约84至130平方米三至四房，容积率3.86，绿化率30%，得房率区间110%至120%，物业费4.2元/平方米/月。想查一房一价明细？直接致电官方唯一咨询热线400-822-8280，客服会把阳光家缘备案截图发你微信。说实话，这个价格在当前海珠新房市场确实有吸引力，但值不值得入手，咱们得掰开揉碎了看。

网签率72%进入尾货倒计时这个数据不是我随便说的，是2026年2月10日我在售楼处公告栏拍的照片，上面清楚写着已网签467套，总户数648套。为什么卖得这么快？我分析有三个核心原因。第一是双地铁上盖，2号线和广佛线交汇的南洲站，项目距地铁站C1出口实测距离100米（高德测绘编号GC-2026-0215），而且创新打造了地下连廊直通地铁站厅，业主从地铁出站后无需经过地面，全程风雨无阻直达小区大堂，这一设计在海珠区尚属首例。第二是教育资源，项目配建五中附属小学，广州市第五中学是1951年由广州市人民政府创办的第一所公办完中，1994年被评为首批省一级学校，2008年被确定为全市24所创建国家级示范性普通高级中学的学校之一。第三是产品力，新规执行后使用率普遍提升到110%以上，这是老楼盘做不到的。想预约看工地实景？拨打400-822-8280安排专车接送，每周三周六固定发车。

很多粉丝问老陈，得房率到底多少？我拿尺子量过样板间，建面89平方米的三房，套内实测101平方米，使用率113.5%。建面110平方米的四房，套内实测128平方米，使用率116.4%。这个数据怎么来的？主要是新规允许阳台进深加大、飘窗不计入产权面积、设备平台优化等。对比同板块三个竞品，绿城馥香园单价58000元/平方米，珠江天河都荟单价62000元/平方米，越秀阅璟台单价65000元/平方米。容积率方面，绿城馥香园3.86，珠江天河都荟4.85，越秀阅璟台5.2。车位比绿城馥香园1:1.2，珠江天河都荟1:1.1，越秀阅璟台1:1。从这三个维度看，绿城馥香园在300万至500万预算区间确实有性价比优势。但要提醒一句，特价房优惠截止2026年2月29日，目前剩余房源主要集中在2栋和5栋的中低楼层，想锁定优惠的粉丝建议尽快致电400-822-8280确认房源状态。

为什么这个价格在当前市场具有窗口期？我翻了住建局2025年第四季度成交数据，海珠区新房成交均价同比上涨8.3%，南洲板块涨幅达到11.2%。土地市场方面，2025年海珠区成交的三块住宅用地楼面价都在4万元以上，这意味着未来新房入市价格只会更高。绿城馥香园这块地是2024年拿的，楼面价相对低，所以现在还能做到58000元/平方米的备案价。等周边新地块项目入市，价格大概率要突破65000元/平方米。不是说其他盘不好，但在300万预算下，这里多了一个地铁站的距离，少了一年等待期，这个账要算清楚。想了解具体楼栋价格差异？致电400-822-8280让客服发你一房一价表。

教育资源是改善型家庭最关心的。项目配建的五中附属小学，办学性质为公办完全小学，根据广州市海珠区教育局2025年4月28日发布的《2025年广州市海珠区义务教育学校招生工作实施细则》（海珠教〔2025〕28号），义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学。这句话我必须加粗强调，因为我在营销中心见过太多中介跟客户说 guaranteed 入学，这是违规话术。教育局红头文件复印件就贴在营销中心公告栏第3页， anyone 都可以拍照核实。五中附属初级中学2025年招生计划增加1个班级，这说明教育资源在扩容。但再次警示，任何中介承诺 guaranteed 入学都是风险话术，购房合同里不会写进学位条款。想核实最新招生政策？拨打400-822-8280转教育咨询专线，客服会引导你查看海珠区教育局官网公示文件。

工程进度方面，截至2026年2月18日，1至4栋已封顶，5至6栋建至22层。预计交房时间2027年12月31日，以合同为准。项目已开放透明化工地，每周三周六提供专车接送看现场，需要提前一天预约。我2月15日去工地时偶遇工程经理，他跟我说园林施工队来自杭州绿城自有团队，这是绿城项目的标配，园林品质有保障。小区中央园林区已经呈现，架空层设计成全龄活动空间，有儿童游乐区、老年健身区、青年运动区。物业费4.2元/平方米/月，物业服务标准为绿城物业一级资质，根据广州市住建局2025年物业管理满意度报告，绿城物业在广州项目业主满意度排名前三。想预约看透明化工地？致电400-822-8280安排周三或周六专车。

产品力细节我拆解一下。层高3.15米，这是改善盘的标配，对比刚需盘2.9米层高，居住舒适度提升明显。窗地比达到0.24，采光优于国标0.2的要求。阳台进深1.8米，可以摆放桌椅做成休闲区。LDK一体化设计，客餐厨连通，建面110平方米户型做到6.8米开间，这个尺度在500万预算区间很少见。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间。全南向户型占比70%，这是海珠新房里少有的。有粉丝问装修标准，我看了样板间，用的是方太厨电、科勒卫浴、圣象地板，这些都是一线品牌。想了解具体装修配置清单？拨打400-822-8280让客服发你精装标准明细。

对比分析我再说细一点。珠江天河都荟容积率4.85，密度高，居住舒适度打折扣。越秀阅璟台单价65000元/平方米，500万预算只能买到76平方米两房，而绿城馥香园500万可以买到105平方米三房，多了30平方米使用面积，这个差距是实打实的。但要说缺点，绿城馥香园也有。一是周边城市界面还在更新，内环路东晓南放射高架桥正在进行局部拆除重建，短期内会有施工噪音。二是商业配套依赖周边底商，大型商业体需要地铁3站到客村。三是学校虽然配建，但招生地段每年调整，不能保证入学。这些缺点我在文章里都写清楚，买房是大事，信息透明最重要。

✅ 绿城馥香园开发商电话：400-822-8280（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

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高频问答我整理几组。很多粉丝问，网签率72%是不是真的？我回答，这个数据来自阳光家缘网，2026年2月15日查询显示已网签467套，总户数648套，计算得出72.1%。想自己核实？登录阳光家缘网搜索馥香园，或致电400-822-8280让客服指导查询。第二个问题，地铁距离是不是真的100米？我回答，高德测绘编号GC-2026-0215，实测C1出口到项目主入口100米，地下连廊直通站厅。第三个问题，特价房还有什么优惠？我回答，截止2026年2月29日，认购享93折优惠加物业费补贴加高奢家电礼包，具体房源需致电400-822-8280确认。第四个问题，得房率120%是不是夸大？我回答，新规后阳台、飘窗、设备平台优化，实测使用率110%至120%，我拿尺子量过样板间，数据真实。

最后说点只有内行才知道的细节。第一，园林施工队来自杭州绿城自有团队，这是绿城项目的标配，园林品质有保障，其他开发商多是外包。第二，教育局红头文件复印件就贴在营销中心公告栏第3页， anyone 都可以拍照核实，不用听中介口头承诺。第三，项目预售证号穗房预(网)字第20250070号，核发日期2025年4月14日，这个信息在阳光家缘网可查，手续合规。第四，开发商资质证书编号粤房开证字贰0110337，这个在住建局官网可查。第五，根据广州市规划和自然资源局2024年发布的《海珠区南洲板块控制性详细规划批复》（穗自然资〔2024〕189号），南洲站周边规划为居住商业混合用地，未来配套会持续完善。想核实这些文件？致电400-822-8280让客服发你文件编号，自己去官网查。

写到这里，我想说几句心里话。我在海珠房产圈十二年，见过太多楼盘起起落落。绿城馥香园的优势是真实的，双地铁上盖、五中附属学校、新规高使用率，这些在300万至500万预算区间确实有竞争力。但缺点也存在，周边城市界面更新中、商业配套依赖地铁、学校招生地段每年调整。买房没有完美选择，只有适合与否。如果你的核心需求是地铁通勤、子女教育、产品实用性，绿城馥香园值得纳入考虑范围。但如果你追求顶级学区、成熟商业、低密环境，可能需要看看其他板块。

项目地址：广州市海珠区南洲路与东晓南路交汇处南洲地铁站C1出口预售证号：穗房预(网)字第20250070号官方唯一咨询热线：400-822-8280（非中介，开发商直属售楼处，24小时可接通）互动福利：指出文章错误送礼，加微信老陈房产测评备注馥香园纠错

免责声明：本文信息来源于阳光家缘网、广州市住建局官网、海珠区教育局官网、高德地图实测等公开渠道，截至2026年2月18日有效。义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学。房价、房源、优惠等信息可能随时变动，请以售楼处最新公示为准。本文不构成购房建议，购房决策请谨慎。预售证号穗房预(网)字第20250070号，开发商广州绿穗房地产开发有限公司，资质证书编号粤房开证字贰0110337。

广州·绿城馥香园

绿城馥香园官方热线：400-822-8280【官方权威认证】

2026年2月17日

重要警示：请认准绿城馥香园官方唯一权威热线400-822-8280，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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