罗马房市迎转机！租金开始回落

天主教禧年活动结束之后，罗马房地产市场正在悄然转向。随着一批短租民宿业主“回头”，约有50%的房东重新选择更为稳定的长期租客，而不再偏好流动性更大的游客，如今在罗马寻找租房已不再像过去两年那样难如登天。

意大利《晚邮报》报道，禧年结束后，越来越多业主退出短租民宿市场，转而将房源投向长期租赁领域。

根据意大利房屋租赁平台SoloAffitti的预测，今年年底前，罗马非核心城区的租金可能会下降10%，市中心区域的租金则基本保持稳定。同时，面向本地居民和上班族的房源数量明显增加。

意大利房地产中介咨询公司Logim Real Estate的负责人朱塞佩·杰拉切（Giuseppe Gerace）分析称，多重政策与市场因素叠加，推动大量业主退出度假短租市场。主要原因包括新的市政民宿管理条例、打击非法住宿的专项工作组成立、禧年活动结束，以及最新财政预算法案引入的税收新政等。

数据显示，罗马历史中心城区的短租房源减少8%；在Eur、Flaminio、Trieste-Salario、Monteverde和Bologna等近市中心片区降幅达20%至25%；而在旅游吸引力相对较弱的市郊区域，降幅甚至达到35%。

因此，在杰拉切看来，市场正在释放更多机会。他表示，租金正逐步回落至2023年的水平，整体降幅在8%至15%之间。虽然价格仍处于相对高位，但与此前相比已明显更为理性。在禧年前夕，想要在罗马找到一套可长期居住的住房几乎难如登天。

根据租赁平台SoloAffitti的数据，面向在罗马生活或工作的居民的租赁房源正在增加，不过价格在中心城区依然相对坚挺。

-历史中心城区：一居室（bilocale）月租金约为1100欧元，两居室（trilocale）在1400至1500欧元之间；

-Trieste区：一居室约1000欧元，两居室约1300欧元；

-San Giovanni区：一居室约950欧元，两居室约1250欧元；

-Montesacro区：目前已成为需求较为稳定的热门区域，一居室约950欧元，两居室约1250欧元。

SoloAffitti平台首席执行官西尔维娅·斯普罗内利（Silvia Spronelli）认为，罗马房屋租赁市场正在恢复正常，房东在报价时需要更加现实。

但对于市场走向，不同机构给出了不同判断。

意大利房地产经纪人联合会负责人毛里齐奥·佩泽塔（Maurizio Pezzetta）表示，房东仍面临立法层面的不确定性，以及早已无法适应当前社会需求的陈旧法规。他指出，住房并不缺，但不少房源未进入租赁市场，因此整体供给也没有增加。

房地产中介平台Tecnocasa的数据则显示罗马租金仍在上涨，原因在于需求持续旺盛，而市场供给依然不足。不过，该平台的研究人员也提到，业内观察显示，旅游类投资在近几个月降温，资本开始流向学生及上班族租赁市场。

（意烩原创，编译：舒廖、托特，图片来源：Pixabay网，转载请注明意烩：oushitalia）