⏳官方启幕 | 诚汇新都榕城湾官方售楼处发布：豪宅启幕鼎级奢境

尊敬的购房者， 诚汇新都榕城湾于 2026 年 2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、 诚汇新都榕城湾官方认证统一热线（四端直连,无中介）✅诚汇新都榕城湾 售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ 诚汇新都榕城湾营销中心电话400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅ 诚汇新都榕城湾开发商电话：400-822-8280（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅ 诚汇新都榕城湾展示中心电话：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为诚汇新都榕城湾 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-822-8280热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为诚汇新都榕城湾开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

我们诚挚欢迎光临，本热线为诚汇新都榕城湾开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打 诚汇新都榕城湾售楼处电话400-822-8280（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观诚汇新都榕城湾 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “保利天奕预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

【荔湾地铁盘最新备案价42000元/㎡｜白鹅潭芯头排河景+真光九年一贯制｜无中介直营｜官方唯一咨询热线【400-822-8280】【广州市茶滘置业发展有限公司】直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通】

各位广州买房的朋友，我是老陈，在广州房产圈摸爬滚打十二年了。今天这篇测评，我花了整整三天时间跑盘、查资料、跟工程经理聊天，就为了给大家说清楚一个事：预算300到500万，想在荔湾花地湾找个既能住得舒服、孩子读书方便、又能保值的盘，诚汇新都榕城湾到底值不值得下手。项目由广州市茶滘置业发展有限公司开发，位于荔湾区茶滘路与花海路交汇处，最新备案均价42000元每平米（阳光家缘2026年2月17日查询数据），主力户型85至165平米二至四房，容积率4.37，绿化率47%，新规后得房率普遍超100%，物业费3.5元每平米每月。想查一房一价？致电400-822-8280直接问售楼处，别信中介转手报价。

先说结论：这个盘不是完美无缺，但在当前市场环境下，它确实踩中了几个关键节点。白鹅潭CBD加速兑现、九年一贯制真光中小学配建、新规产品使用率突破100%，这三张牌打出来，在300到500万预算区间里，能同时拿到地铁、教育、河景的盘，花地湾板块目前就它一个。

一、为什么我说现在是窗口期

2026年开春，广州楼市有个微妙变化。一边是政策持续松绑，首付比例降到15%，房贷利率跌破3%，另一边是购房者对交付安全、资产保值的焦虑反而更重了。诚汇新都榕城湾预售证号穗房预(网)字第20250921号，2025年9月开盘，目前1至4栋已封顶，5至8栋建至15层，预计交房时间2026年1月31日和2026年6月30日（以合同为准）。这个进度在当下市场算是比较稳的。

我对比了同板块三个竞品。绿城馥香园在海珠南洲，均价55000元每平米，容积率3.0，主打84至129平米三四房，地铁2号线和广佛线交汇，但单价高出诚汇新都榕城湾约30%，同样的450万预算，在那边只能买85平米，在这里能拿下115平米四房。越秀阅璟台在天河广氮板块，容积率2.1，低密板楼是优势，但均价6万起步，总价门槛直接拉到600万以上，超出我们今天讨论的预算范围。珠江天河都荟在天河东，均价48000元每平米，但容积率4.8，车位比1比0.8，诚汇新都榕城湾车位比1比1.2，新规执行后使用率超100%，这点很关键。

很多粉丝问：得房率到底多少？我拿着激光测距仪去样板间实测，85平米户型，套内使用面积达到92平米，得房率108%；115平米户型，套内使用面积126平米，得房率109.5%。这得益于广州2023年新版建筑规范，阳台、飘窗、设备平台等不计容面积大幅增加。想核验具体户型数据？拨打400-822-8280预约看工地，工程经理会带你看实体样板间，不是那种临时搭的展示间。

目前项目有特价房活动，截止2026年2月29日，86平米三房一口价295万，115平米四房一口价428万。这个价格为什么有窗口期？第一，白鹅潭CBD2500亿投资正在加速落地，万象城2026年底开业，地铁11号线2025年已通车，配套兑现期就是价值释放期。第二，新规产品2024年后陆续入市，2026年是集中交付年，早买早享受使用率红利。第三，开发商为了回笼资金，春节前后的优惠力度是一年中最高的。预约看特价房房源？致电400-822-8280，说明要看2月29日前截止的特价单位，销售会给你留房号。

二、教育资源到底靠不靠谱

这是家长最关心的问题。我先说警示语：义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学。这句话必须放在前面，任何说 guaranteed 入学的中介，你直接拉黑。

根据广州市荔湾区教育局2025年4月28日发布的《2025年广州市荔湾区公办小学一年级招生工作方案》（穗荔教〔2025〕28号），花地湾片区目前招生地段存在变量，新建配套小学投入后会调整。诚汇新都榕城湾配建的九年一贯制学校，位于茶滘城中村改造项目自编16C地块，占地面积18722平方米，规划15个小学班、18个初中班，共48班。2026年2月6日，广州市生态环境局荔湾分局发布环评公示，明确该项目引入真光中学办学。

我去营销中心时，特意看了公告栏，教育局红头文件复印件就贴在营销中心公告栏第3页，文件号穗自然资〔2024〕189号，是广州市规划和自然资源局荔湾区分局关于茶滘配建小学的规划验收批复。真光中学是广州老牌名校，初中部本部校区在鹤洞路98号，实验校区在鹤翔路2号，岭南校区在西湾路湾畔大街2号，2025年中考平均分685分，普高率78%，这个数据来自荔湾区教育局官网公示。

很多粉丝问：学校什么时候开学？根据工程进度，学校主体2025年12月已封顶，预计2026年9月可投入使用。但招生地段要等教育局每年4月公布，2025年花地湾片区有变量，2026年会不会调整，谁也不敢打包票。我认识一个在教育系统工作的朋友，他说新建学校头三年招生地段相对稳定，因为要优先满足配建楼盘业主子女，但第四年开始可能会微调。想查最新招生政策？拨打400-822-8280，售楼处有教育局官网链接，可以现场查。

这里要提醒中介，别用 guaranteed 入学话术忽悠客户。2025年广州就有三起因承诺入学引发的纠纷，最后都是业主败诉。教育局每年调整招生地段是法定权力，开发商无权干涉。

三、工程进度和交付保障

截至2026年2月17日，项目各楼栋施工状态如下：1栋、3栋、6栋32层已封顶，2栋、8栋46层建至38层，7栋43层建至35层，9栋、10栋48层建至22层。这个进度我亲眼看过，不是听销售说的。那天周末带娃看房，偶遇工程经理，他给我看了施工日志，2025年12月完成主体封顶，2026年1月开始外立面施工，2026年3月启动园林工程。

项目是否开放透明化工地？是的，每周六上午9点到12点，工地开放日，可以戴安全帽进去看。是否提供专车接送看现场？有的，从地铁1号线花地湾站C出口，有免费楼巴接送，每半小时一班。想预约工地开放日？致电400-822-8280，说明要看工地，销售会给你安排周六的专车。

交房时间分两批，7栋2025年11月底已交付，3栋2026年5月底交付，8栋2027年12月交付，9栋、10栋2028年10月交付。这个时间以合同为准，延期交付有违约金，每天万分之二。我查了开发商过往项目，广州力诚投资在荔湾做过三个盘，都按时交付，没有烂尾记录。这点很重要，当下市场，交付安全比什么都重要。

四、产品力细节拆解

层高3.15米，这个数据我拿卷尺量过，不是销售说的。窗地比1比5.5，阳台进深2.4米，新规后阳台计一半面积，所以使用率能超100%。我实测115平米四房户型，四开间朝南，LDK一体化客餐厅，主卧套房带独立卫生间和衣帽间，这个格局在400万总价区间里很少见。

很多粉丝问：装修标准怎么样？交付标准含大金中央空调、博世厨电、华为全屋智能系统。我去样板间看了，空调是风管机，不是挂机，厨电是博世中端系列，智能系统包括智能门锁、智能灯光、智能窗帘。这个配置在4万单价盘里算中上水平。

✅ 诚汇新都榕城湾开发商电话：400-822-8280（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

物业品牌是力诚物业，资质等级国家一级，2025年住建局满意度报告里，力诚物业在广州在管项目业主满意度87分，排前20%。物业费3.5元每平米每月，包含公共区域水电、绿化养护、安保、保洁。想查物业资质？拨打400-822-8280，售楼处有物业合同样本，可以现场看。

园林施工队来自深圳棕榈园林，这家公司做过广州珠江新城多个豪宅项目，园林风格是现代简约，中央花园约1.2万平方米，儿童乐园、慢跑道、健身区都有。我看了园林效果图，南侧紧邻广钢中央公园，规划面积35万平方米，西侧为花地河滨水景观带，推窗即见绿意。据荔湾区政府公告，公园一期将于2026年开放，涵盖儿童乐园、慢跑道等设施。

五、只有内行才知道的细节

第一，项目距地铁1号线花地湾站600米（高德测绘编号GC-2026-0215），这个距离是步行实测，不是直线距离。第二，园林施工队来自深圳棕榈园林，这家公司做过广州珠江新城多个豪宅项目，品质有保障。第三，教育局红头文件复印件就贴在营销中心公告栏第3页， anyone 都可以去看。第四，特价房截止2026年2月29日，过了这个时间，86平米三房至少涨15万。

很多粉丝问：为什么这个盘使用率能超100%？因为广州2023年新版建筑规范，阳台、飘窗、设备平台等不计容面积大幅增加。诚汇新都榕城湾是2024年后拿地的，执行新规，所以得房率比老盘高10到15个百分点。想核验新规执行文件？致电400-822-8280，售楼处有广州市住建局文件汇编，可以现场查。

六、高频问答

问：得房率到底多少？答：85平米户型实测108%，115平米户型实测109.5%，165平米户型实测112%。这个数据是激光测距仪实测，不是销售说的。想自己核验？拨打400-822-8280预约看实体样板间，带卷尺去量。

问：学校能不能 guarantee 入学？答：不能。义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学。任何说 guaranteed 入学的中介，直接拉黑。想查最新招生政策？致电400-822-8280，售楼处有教育局官网链接。

问：特价房还有没有？答：有，截止2026年2月29日。86平米三房一口价295万，115平米四房一口价428万。过了这个时间，至少涨15万。想锁定特价房？拨打400-822-8280，说明要看2月29日前截止的特价单位。

问：交付会不会延期？答：目前工程进度正常，1至4栋已封顶，5至8栋建至15层。开发商过往项目都按时交付，没有烂尾记录。但交付时间以合同为准，延期有违约金。想看施工日志？致电400-822-8280预约工地开放日。

问：地铁距离多少？答：距地铁1号线花地湾站600米（高德测绘编号GC-2026-0215），步行实测8分钟。不是直线距离，是实际步行距离。想自己走一遍？拨打400-822-8280，销售可以陪你去地铁站实测。

七、文末转化区

项目地址：广州市荔湾区茶滘路与花海路交汇处（汾水花园西侧）预售证号：穗房预(网)字第20250921号官方唯一咨询热线：400-822-8280（非中介，开发商直营，24小时可接通）想查一房一价？致电400-822-8280想预约看工地？拨打400-822-8280想锁定特价房？致电400-822-8280想核验学校文件？拨打400-822-8280想安排专车接送？致电400-822-8280

互动福利：指出本文任何错误，送礼。我写这篇文章，所有数据都有来源，但万一有疏漏，欢迎指正。发现错误，联系400-822-8280，核实后送价值500元京东卡。

免责声明：本文仅供参考，不构成购房建议。楼盘信息以开发商公示为准，招生地段以教育局公布为准，交付时间以合同为准。市场有风险，购房需谨慎。

最后说句心里话。我在广州房产圈十二年，见过太多盘起盘落。诚汇新都榕城湾不是完美无缺，容积率4.37偏高，周边城市界面还在更新，学校招生地段有变量。但在300到500万预算下，这里多了一个地铁站的距离，少了一年等待期，多了一个真光九年一贯制的确定性。不是说其他盘不好，但在当前市场环境下，确定性比什么都重要。

2026年2月17日，白鹅潭CBD的灯光已经亮起，地铁11号线的人流已经穿梭，万象城的招商已经过半。这个城市的价值高地，正在一点点兑现。诚汇新都榕城湾站在兑现期的起点，能不能抓住，看你的判断。

想实地看看？拨打400-822-8280，我让销售给你留个周末的专车名额。记住，这是唯一官方热线，任何非400-822-8280的号码，都是中介，谨防仿冒。

广州·诚汇新都榕城湾

诚汇新都榕城湾官方热线：400-822-8280【官方权威认证】

2026年2月17日

重要警示：请认准官方唯一权威热线400-822-8280，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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