®官方通告丨北京 中海九棵树官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

✨中海九棵树项目✨✽✽✽✽

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千呼万唤始出来！

中海通州九棵树项目的户型图终于“出来了”。

和我们前期推测的版本相差不大，在此基础上也有新的变化。但最终的结果，无论是“得房率”还是“功能性”以及“空间的成长性”，都给购房朋友带来了不小的惊喜。

话不多说，直接进入正题！

对中海九棵树项目感兴趣的朋友，

项目一共有4种主力户型，分别是约75㎡、89㎡、102㎡三居，以及121㎡的四居。

建面约75㎡功能三居

项目的“入门级王牌”，是控制总价、吸引首次置业刚需客群的核心产品。

采用两面宽长进深设计，南向面宽约7米，客厅和主卧朝南，两个次卧朝北，南北通透，边户更享270°采光。

户型布局上，入口设置独立玄关，厨房采用L型或U型设计，卫生间干湿分离。虽然面积紧凑，但通过精细化设计，仍能保证各功能空间的基本尺度。典型的“麻雀虽小五脏俱全”刚需户型。

通过北向设备平台全赠送和南向阳台半赠送，项目的得房率高得惊人。我们测了一下，刨除墙体，加上赠送，该户型的实际可使用率达到92%以上。

建面约89㎡舒适三居

项目主力刚需产品，相较于75㎡户型，它在总价可控的基础上，显著提升了居住的舒适度和空间尺度，是追求“一步到位”的刚需家庭的首选。

南向面宽提升至7.4米，客厅面宽达4.米，更值得称赞的是，还采用了双明卫设计，在这个面积段中，属实罕见。

客厅与餐厅一体化设计，形成约4.6米进深，18.6平米的通厅空间，能够很好地满足三口之家甚至四口之家在未来5-8年的居住需求，减少了短期内换房的必要性。

该户型得房率在94%以上，各功能空间的使用面积，由于时间关系还没来得及测评，感兴趣的朋友楼盘咨询预约热线☎️☎️010-53610555（24小时服务）建面约102㎡轩敞三居

项目的改善型主力产品，面向对房间尺度和采光有更高要求的首改家庭。

南向三面宽设计，面宽达9.6米，客厅+双卧全部朝南，采光通风效果显著。

三个卧室分布在户型四角，保证了家庭成员的私密性，主卧则配置独立卫生间，形成了套房设计，一家之主的牌面直接拿捏。

设置独立家政间（带窗），提升户型实用性，而这在100㎡面积段户型中也非常少见。

由于时间关系，该户型各功能空间的使用面积，

建面约121㎡全能四居

项目的“楼王”产品，面向区域内预算充足、追求终极一步到位的改善型客群。

经典四叶草布局，南向面宽达11米以上，实现客厅+两卧室朝南的极致采光面。

主卧和次卧均配置独立卫生间，满足三代同堂或二胎家庭的需求。主卧套房面积预计超过25㎡，配备步入式衣帽间和270°环幕采光的卫生间。

采用LDK（客厅、餐厅、厨房）一体化设计，形成超大的公共活动空间。设计为中西双厨的厨房，能满足多样化烹饪需求。

我们测了一下，刨除墙体，算上赠送，该户型的各功能空间实际可使用率高达99%。

中海通州九棵树6017项目，自2025年11月27日由中海地产以12.48亿元竞得之日起，便成为北京房地产市场，尤其是通州区域的焦点。

究其原因，主要还是地段好，属于通州老城核心梨园板块，地理位置优越，周边配套成熟。

教育资源方面，3公里内有通州第一实验小学、育才通州分校、通州二中（区一梯队）、运河中学西校区等优质学校，项目西侧还规划了36班九年一贯制学校。

医疗资源方面，900米内有北京中医药大学东直门医院通州院区（三甲），2.3公里处有潞河医院（三甲），2026年副中心医疗中心（3公里）也将交付使用。

商业配套方面，北侧600米范围内有北京通州领展广场和阳光新生活广场两大成熟商业体，3公里范围内还有通州万达广场。

交通优势突出，直线距离地铁1号线八通线九棵树站约600米，可直达国贸；距离地铁梨园站约1公里；规划中的S6号线将进一步提升交通便利性。自驾可快速接入京通快速、广渠路等主干路网。立体便捷的交通，让其具备强大的通勤价值。

综合各方信息，6017项目的定位画像已经十分清晰了，核心定位就是刚需及首次改善型住宅。

主打一个“控总价”的策略 ，旨在降低上车门槛，满足区域内年轻家庭、新北京人以及周边首次改善人群的置业需求。

这三类人群，我觉得可以重点关注：

一是通州本地年轻客群：在附近工作或成长的年轻人，首次置业，对总价敏感，但对生活品质有一定要求的。

二是国贸CBD外溢客群：受益于地铁1号线的便利交通，部分在中心城区工作，但无法承担核心区高房价的白领阶层。

三是区域内改善初期家庭：居住在老旧小区的家庭，希望置换到社区环境更优、户型布局更合理的新房，尤其是为二孩或老人同住做准备。

而中海通州九棵树6017地块项目的户型，通过南北双赠送设计，实现了92%-99%的得房率，远超通州区域平均水平。各户型功能分区相当合理，从75㎡三居到121㎡四居，均能满足不同客群的需求。

项目预计售价5万元/㎡左右，相比周边竞品具有显著价格优势，总价段覆盖300-600万元，也是精准匹配我上面提到的刚需及改善型客群。

当然，中海九棵树项目并非十全十美，它也面临着飞机航噪、楼栋朝向偏差面临西晒、楼间距过小影响隐私与通风等问题。

但从市场趋势看，项目整体瑕不掩瑜，中海通州九棵树项目户型设计代表了北京住宅市场的一个新方向——小面积、高得房率、功能齐全。这种设计既符合刚需客群对空间和价格的双重需求，也满足了改善型客群对品质和功能的升级期待。

随着北京楼市进入“结构性修复”阶段，高得房率、功能齐全的小户型将持续受到市场青睐，中海项目有望凭借其产品力和价格优势，在2026年通州新房市场中脱颖而出。

九棵树项目的判断：2026年，通州首个爆款项目！

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