和樾长宁售楼处电话-和樾长宁(2026·和樾长宁最新)楼盘详情

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长宁内中环全新盘

威宁路地铁站最后一块住宅地块

「越秀招商·和樾长宁」

建面约123-1463m² 3-4房

均价12.88万/㎡

三批次即将加推

众所周知，长宁一直是浦西七区中新房供应最少的区，基本就是断供状态。

拉取网上房地产近10年（2016年至今）的数据，全上海合计入市新房65万多套，其中属于长宁内中环的只有32套，占比仅约0.000049！基本一面世就被抢光的状态！

天山路作为长宁最重要的命脉之一，伴随着2号线的贯通，占据地理位置C位+产业能量大爆发，它早已是长宁新时代的中轴线和发展重点。而天山路板块最后的住宅供应——优质资产「越秀招商·和樾长宁」，一亮相就受到全市关注。

样板间首次开放，现场人潮如织，络绎不绝。学长在此预测，这个盘绝对会卖爆！

现场实景图

为什么这么说？除了稀缺供应外，产品还有两大无法撼动的优势：

①　新政后沪上市区首个多阳台户型。约120㎡3房做了南北双阳台，约143㎡4房做了三阳台，且每个户型都可私享6-8㎡电梯前厅。无论是采光方面、还是赠送面积，都到了nextlevel！

②　长宁断层迭代的国际艺术社区！集生态公园、商业街区、艺术休闲、高端居住等高度复合的多元居住底盘，全球大师联袂定制，整个片区内前所未有！

据了解，这一次由打造徐汇爆款绿城潮鸣东方的设计师——郑忠（CCD）大师亲自带队操刀，定制艺术样板间，一亮相便惊艳全场。

1内中环首个多阳台+类一梯一户户型

此后难再有！

2025年的上海楼市，户型设计卷上一个新高度，但是始终都只能拥有一个阳台。和樾长宁是新政后市区首个采用多阳台设计的新楼盘，堪称引领新时代的户型！

有两个新政要提一提：

①　新政放开，单户阳台投影面积不大于8平米的限制；

②　5.1起执行住宅新国标，最高入户层为十二层及十二层以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过33m的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。

「和樾长宁」是双新政后，中内环首个多阳台+贯通梯类一梯一户的设计，得房率很可能也将高于双新政后同样楼层一梯一户的产品，具有高度的偶得性，可遇不可求！

超高附赠面积，私享奢阔尺度空间

建面约143㎡的四房：户型格局方正，全屋飘窗（5个）+全阳台（3个）+全明电梯厅！赠送面积十分可观！

户型图，仅供参考

全明电梯厅，赠送面积大约6～8个平方，类一梯一户保证私密性和尊崇感；

示意图，仅供参考

整体四开间朝南+大宽厅，面宽舒适，采光效果爆棚；主卧贯穿南北套房设计，每个房间南北都有阳台或飘窗，适合三代同堂或二胎家庭居住，舒适度不言而喻！让业主的生活拥有更多可能性和创造性！

• 储物/收纳系统充足：比如电梯入户的空间，门口区域有6-8个平方左右，后期可以合理利用起来；入户玄关处是奢石打造的壁龛；厨房间一大块飘窗送给大家；阳台还预留家政柜的空间；餐边柜也是交付标准！
  
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• 超一线装标，全部给足：厨房间博世双开门冰箱、凉霸、嘉格纳四件套、弗兰卡水槽。柜体采用的是和19.5万的绿城同款柜体——威乃达，还有弗兰卡的大单槽、旭格的门窗。卫浴采用唯宝、高仪等品牌.......投入成本非常高。
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• 专属的1㎡咖啡角，这是预留的私属情绪领地—— 想象一下，在晨光中品读一本好书，或是在暮色里静享一杯咖啡，让每一个碎片化的时光，都浸润在艺术与优雅的氛围之中。
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示意图，仅供参考

建面约120㎡三房，拥有南北双阳台（都只计算一半面积），飞机户型，南北通透，格局方正，没有过道面积的浪费，其余房间都带飘窗，实得率在84%左右！

户型图，仅供参考

客厅面宽4.1m左右，层高3m，悬浮式吊顶，客餐厅一体化，采光通风效果俱佳。主卧是套房配置，自带卫生间，保障私密性和舒适度。

次卧阳台采用非承重结构，可实现无柱一体化室内空间，次卧空间可以达到接近主卧的尺度，对传统户型形成跨越式的降维打击。北房间空间非常大，正儿八经住人。这也是项目的爆款户型，推荐！

价格上，很多人觉得和樾长宁14万/㎡的单价贵，其实仔细看下来不尽然：因为产品不一样。

比如：以前一套建面约150平的高层住宅（得房率在73-78%），套内110平左右，单价10万，就是1500万；现在一套建面约120平的房子（赠送多）套内也能拉到110平，单价13万，就是1430万。

你会发现它们单价听起来贵很多，但套内实得面积是一样的，总价也一样！所以今天每个板块的新房都在涨价，但涨的可能只是账面价格，实际价格并未上涨——

仔细一算，「和樾长宁」120平户型，不仅附赠有2阳台（阳台面积按一半算），还有一个约8-10个平方套内面积的电梯厅和飘窗附赠，能够多出约16平方米，相当于套内面积多了10%，实得面积有105.5平左右。

建面约143平四房阳台附赠更大、门口的私家电梯厅预测能有9-9.5个平方的附赠；如果都加在一起，实得率超92%，实际可利用面积超过132平！

可以看出，对比市面上常规产品约75-78%的得房率，就算加上飘窗。实得率在80%左右，但本项目的实得率却做到了惊人的88-92%，套内面积普遍比常规产品多10%！

假定以14万/㎡的放风价来计算，除下来14➗1.1≈12.7万，这才是它的实际价格！

要知道，长宁内中环的独苗次新小区西郊紫薇花园，最新4月成交的低区大户型折合单价超过15.9万/㎡！这还是近十年前的小区了。这样看下来12.7万还贵吗？真的不贵！

也因此，「和樾长宁」的质价比是肉眼可见的：更多的套内面积！更实惠的总价！更符合“好房子”趋势的豪宅品质！

样板间实景图

143㎡样板间实景图

143㎡样板间实景图

143㎡样板间实景图

143㎡样板间实景图

143㎡样板间实景图

2长宁新一代封面作品

定制化豪宅登场

为什么说「越秀和樾长宁」是百年一遇的好产品？因为它是完完全全的定制化产品。它不是一个普通的住宅项目，而是一个集生态公园、商业街区、艺术休闲、高端居住等高度复合的多元居住底盘！

项目邀请了一线大师联袂钜制，诚邀CCD（室内）、笛东（景观）、水石设计（建筑）等国际大师，采取折衷主义理念，打造一个史无前例的滨河国际艺术社区！

从社区排布来看，四栋楼整体南低北高，每家每户都能享受到阳光，采光和视野都是上乘。

效果图，仅供参考

外立面上，项目设计团队深入挖掘邬达克建筑的古典美学，提炼出“柔美双曲弧线”、“石库门意象”等核心符号，打造出海派融合Art Deco国际建筑风格。

未来，这样的海派美学立面，将成为长宁标志性的城市天际线！

效果图，仅供参考

层层递进的内外三公园格局。

最外围是半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地等构成的先天生态资源；在社区门口还有约1700㎡口袋公园；内部更打造景观立体高差，定制七重归家礼序，营造度假感的生活体验，让生态绿意融于日常生活。

效果图，仅供参考

效果图，仅供参考

商业街区底盘：在社区外部，项目以空间的退让，规划打造约1200㎡社区沿街配套。

效果图，仅供参考

预计后续规划运营智慧社区集市、24H日式超市、深夜食堂，日咖夜酒等，成为国际化生活方式的商业延伸。商业顶部是空中花园，俯身即可看到会所中庭还有特莱维喷泉水景。

效果图，仅供参考

在如今市场上，100多户小区一般不可能有会所。但是这个项目不仅在社区内部做了会所和架空层，还以多元场景划分，打造室内高尔夫球场，健身club、心流舱、斯诺克等功能区。集思想、艺术、社交于一体！

效果图，仅供参考

因此说，越秀和樾长宁是全方位的升维作品！在本就稀缺的长宁二手房市场上，未来的保值增值属性，势必会更吃香！

3长宁丰厚的历史底蕴

黄金生活半径内步行范围内配套齐全

2024年长宁人均GDP位列第二，2025上半年GDP同比增速全上海第一。同时也是第一涉外区，现有28个领事馆驻扎，聚集了全市三分之一的外国领事馆和一半的外交官邸，（信息来源：上海长宁门户网站）是全上海首屈一指的“全球会客厅”。

伴随着虹桥崛起和2号线的贯通，天山路/2号线双命脉重合，天山路成为了长宁新时代的中轴线和发展重点。产业上聚焦了300余家国内外总部企业，携程、拼多多等头部企业入驻，总部经济集聚效应显著！（信息来源：上海市统计局）

示意图，仅供参考

在黄金半径内，有着丰盛齐全的资源配套和高端的住宅氛围。

交通上，和樾长宁直线距离威宁路站约800m，北新泾站约300m，东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广，9站陆家嘴，直抵浦东国际机场，西向3站虹桥2号航站楼，4站虹桥火车站，是上海名副其实的国际线。

效果图，仅供参考

自驾的话，“三横两纵”的路网格局——北横通道、天山路、延安高架、中环路和内环路近在咫尺。

商业资源丰沛，高奢配套环伺。周围有全新长宁国际生活圈临近缤谷广场、百联西郊购物中心，东方商厦等老牌商业，3KM范围内涵盖金虹桥商场、上海荟聚、虹桥南丰城、尚嘉中心（LVMH集团投资）等超106万方商业综合体（*数据来源于百度地图测量及百度统计）。

足以覆盖业主各能级的消费需求。

教育资源也是不用发愁。

和樾长宁周边既有上海耀中国际学校这样具备国际视野的名校，也有长宁实验小学、延安实验初中的等公办学校，新实验幼儿园（直线距离约600米），长宁南新幼儿园（直线距离约400米），涵盖了全年龄段的教育！（新房不承诺学区）

医疗上，海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等国际优渥医疗资源环伺，3KM内尽享上海市儿童医院(泸定路院区）、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源等，为您和家人的健康保驾护航。

同时，周边哈密公园、半马苏河公园岸线一期（在建中）及二期、苏州河景观长廊在侧，河岸漫步生活，城市自然回归。还有文化地标刘海粟美术馆、上海国际舞蹈中心、虹桥艺术中心构建“文化金三角”。

业主居住在此，日常的能享受丰富的文娱活动和悠闲的生活氛围！

总结下来：相较于其他内中环区域，和樾长宁在商业密度上卓然领先，教育医疗资源之丰沛清晰可见，尤其是深厚的人文艺术积淀，更是无可比拟。如此璀璨的生活圈，内中环无出其右！加上天山路活力轴的产业能量、海量高素质、高净值产业人群的居住需求亟待满足！
一、越秀招商和樾长宁认证统一热线（四端直连无中介）
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临近年末，一线城市二手房市场展现出了市场活力，成交动能迅速恢复并积极促进交易指标修复。

市场信心正在修复

上海易居房地产研究院近日发布的报告显示，11月份一线城市二手住宅成交套数达49033套，创下自5月份以来新高。

该数据环比10月份的40714套大幅增长逾20%，甚至超过了被视为传统旺季9月份的47176套，打破了市场固有的季节性规律，凸显出二手房市场内生的增长韧性。

从全年情况来看，一线城市二手房市场表现出积极的复苏势头和持续向好态势。

根据报告，截至11月，四个一线城市全年二手住宅累计成交519021套，不仅超越2024年同期的496532套，同比增长约5%，更是近四年来首次突破51万套大关，达到近9年的第三高水平，仅次于2020和2021年。

易居研究院分析认为，价格调整到位后，真实居住与改善需求正在集中释放，也标志着买卖双方的市场预期发生积极且有力的扭转，市场信心得到积极修复。特别是市场在经历2022年的周期性深度大调整后，已连续第三年实现稳步回升，复苏轨迹清晰且稳健。

另外值得注意的是，519021套的成交量已明显高于近9年的平均线（492957套）。在易居研究院看来，2023年房地产供求关系发生重大变化以来，依赖于各地积极有力且精准的购房政策支持，市场基本面积极修复。同时，也得益于其他动力的有力驱动，包括市场自发的信心修复、价格调整到位后真实需求的释放，以及置换链条的逐步畅通等。

整体来看，11月的量增态势为市场注入了积极信号，为年末收官创造了更好基础，更为2026年市场开局营造了积极氛围。

四城整体表现积极向好

具体到四个城市的成交数据，上海成交量最高，其次是北京、广州和深圳。

报告显示，11月上海二手房成交量为22900套，环比增长24%，创下半年新高。从供给结构来看，上海挂牌量有所减少，同比下降了18%。特别是急售房源占比下降，市场紧张情绪缓解，供需关系积极改善。叠加季节性需求释放，年底往往是学区房传统旺季，带动优质学区资源板块成交放量。另一方面，上海二手房月度交易量持续位于荣枯线以上，价格经过长期调整，推动市场预期看多，入市意愿增强。

北京市场韧性显现，基础交易量存在一定的支撑。11月成交量为14446套，环比增长20%；1-11月累计成交近16万套，为近六年第二高。卖方在价格上的让步使得调整基本到位，叠加“五环外不限套数”等新政继续发挥支持作用。同时，核心资产的价格坚挺与流动性强，吸引了部分资产优化型买家入市。

广州方面，市场量价齐升，信心全面修复。11月成交量为9191套，环比增长23%；成交均价达2.2万/㎡，环比上涨2%。值得一提的是，广州全市11个区成交量全部环比上涨，显示市场预期好转具有全面性。一方面，置换链条激活。市区新盘和改善型项目入市，刺激了改善型业主“卖旧换新”，释放出大量优质二手房源。另一方面，结构性需求旺盛：刚需（60-90㎡）与高端改善（144㎡以上）两头热销，再加上旧改政策催化，对市场形成有力支撑。

深圳方面，11月二手房网签量为4472套；录得量为5762套，环比增长4%，连续9个月超过荣枯线（5000套）以上。新房市场的传导，间接带动了二手房关注度。业主议价空间加大，刺激了以刚需（300-500万总价段）为主的购房者入市。另外，核心区域不限购，进一步发挥“政策-市场”的联动效应。随着挂牌均价调整幅度收窄，业主降价意愿减弱，买卖双方对价格认知逐步接近。

积极态势或将延续

11月份二手房交易市场的向好数据，也对市场健康发展带来积极作用。对此，报告指出，当前成交量已恢复至历史较高区间的八至九成水平，且后续增长的预期依然向好。

从短期来看，考虑到年底通常是传统成交旺季，12月数据有望进一步推高全年总量。同时，从中长期来看，一线城市的优质城市资源、调整充分的房价水平，结合购房者对优质资产的认可度提升，将使得二手房交易市场向好发展具备韧性和可持续性。

报告认为，一线城市二手房市场将从“以价换量”逐渐走向“量价趋稳”的新阶段，市场交易积极态势也会在2026年得到延续。