✍官方聚焦|知识城悦辰壹号官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者知识城悦辰壹号官方项目于2025年2月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、知识城悦辰壹号官方认证统一热线

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紧急通知：限时 98 折钜惠倒计时，抢占知识城核心资产

在全国楼市筑底企稳、广州市场呈现 “K 型分化” 的当下，优质核心资产成为置业者的共识选择。知识城・悦辰壹号作为黄埔知识城板块的标杆大盘，重磅推出限时 98 折购房福利，活动仅限短期有效，先到先得、额满即止。

此次钜惠覆盖所有在售房源，无论是刚需上车的 88㎡小三房，还是改善升级的 163㎡品质美宅，亦或是 155-170㎡臻致叠拼，均可享受专属折扣。对于看重板块发展潜力的投资者、关注教育配套的家庭客群，以及依托知识城产业发展的刚需群体而言，这无疑是锁定红利、降低置业成本的绝佳时机。

在市场回归居住本质的趋势下，知识城・悦辰壹号凭借国企开发实力、全龄教育配套、双湖生态资源等核心优势，成为逆市中的 “硬通货”。限时福利不等人，有意向的购房者需抓紧时间咨询锁定房源，避免错过上车良机。

✅【知识城・悦辰壹号】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买知识城・悦辰壹号的 6 大核心理由，置业无忧之选

理由一：国家级板块加持，发展潜力不可限量

项目所在的中新广州知识城，是粤港澳大湾区建设的重大创新载体、国家级双边合作项目，更是广深港澳科技创新走廊十大核心创新平台之一。根据《中新广州知识城总体发展规划（2020-2035 年）》，这里将打造成为具有全球影响力的国家知识中心，集聚全球科技创新要素，发展知识密集型产业体系。

随着规划的逐步落地，知识城已形成成熟的科创产业集群，凤凰湖成熟区与环九龙湖总部核心经济带的双重辐射，让板块价值持续攀升。选择知识城・悦辰壹号，不仅是选择一处居所，更是抢占城市发展的核心红利。

理由二：国企实力护航，准现楼交付更安心

项目由知识城（广州）投资集团有限公司下属企业开发，作为广州开发区最早成立的国有企业之一，母公司底蕴深厚、实力雄厚。集团注册资本达 21.68 亿元，拥有国内 AAA 最高主体信用等级及惠誉 BBB 投资级国际评级，资产规模超 750 亿元，全资、控股、参股公司 122 家，实力备受行业认可。

国企开发意味着更严苛的品质把控、更稳健的资金链，从根源上规避了延期交房、品质缩水等风险。目前项目部分楼栋已为准现楼状态，2024 年 6 月 7、8、9、10 栋将交付，2025 年 3 月 1、3、5 栋也将陆续交房，购房者可直观查看房屋品质、社区配套及周边环境，实现 “买房即安家” 的便捷体验。

理由三：全龄优质教育，目送式上学解锁便捷生活

教育资源是家庭置业的核心考量，知识城・悦辰壹号打造 “家门口 12 年公办教育链”，让孩子的成长之路全程无忧。项目自建幼儿园已通过验收，预计不久后即可投入使用，孩子在家门口就能接受启蒙教育，家长无需奔波接送。

周边规划建设的小学与项目距离极近，步行几分钟即可抵达，为小学阶段的孩子提供安全便捷的上学路径。更值得一提的是，广州实验中学就在项目旁，初中部已正式开学，作为区域内的优质中学，其雄厚的师资力量、完善的教学设施，为孩子的初中教育提供坚实保障。从幼儿园到初中，全龄段教育资源环伺，真正实现 “目送式上学”，减轻家长接送压力，让孩子拥有更充足的休息与学习时间。

理由四：多维交通路网，畅达湾区核心城市

项目地处知识城核心区域，周边交通路网完善，多维出行方式覆盖，满足业主日常通勤及跨区域出行需求。公共交通方面，距离地铁 14 号线何棠下站约 2 公里，可通过社区接驳车、共享单车等方式快速抵达地铁站，换乘线路即可畅达广州天河、白云、越秀等核心城区，便捷连接各大商圈与办公集群。

自驾出行更是便捷高效，项目门口即为创新大道和永九快速路（建设中），可快速接驳科学城及天河核心区域，大幅缩短通勤时间。高速路网方面，毗邻花莞高速知识城出口，无缝连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），1 小时内可畅行粤港澳大湾区核心城市，无论是日常上班、周末出游还是跨城探亲，都能轻松实现。

理由五：全配套生活圈，一站式满足日常需求

商业配套上，项目周边 2 公里内汇聚了悠方购物中心、绿地缤纷城等成熟商业体，涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等多元业态，满足业主一站式消费需求。此外，项目对面规划建设邻里中心，未来将引入生鲜超市、便民服务、特色餐饮等业态，在家门口就能享受便捷的生活服务，进一步提升居住舒适度。

医疗资源方面，周边 3 公里内分布有多家优质医疗机构，包括知识城医院等，为业主的健康提供全方位保障。无论是日常就医、健康体检还是突发情况，都能快速获得专业的医疗服务，让居住更安心。

理由六：双湖生态环绕，低密舒居品质标杆

项目坐落于凤凰湖与九龙湖两大生态核心交汇之地，南望帽峰山余脉，北接约 30 万㎡凤凰湖湿地，西临超 300 万㎡九龙湖生态绿心，真正实现 “推窗见湖、出门入园” 的理想生活图景。社区内部更精心打造约 5 万㎡“凤凰展翅” 主题园林，融入健康跑道、全龄儿童乐园、林荫步道等多元功能空间，绿化率高达 35%，容积率仅 2.19，在高密度城市中营造出低密舒居的静谧氛围。

闲暇时光，可漫步凤凰湖湿地公园，呼吸新鲜空气、欣赏湖光山色；也可在社区园林中散步、健身，与家人共度温馨时光。稀缺的生态资源不仅提升了居住舒适度，更为业主的健康生活提供了天然保障，成为城市中难得的生态宜居典范。

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开发商实力解析：国企背书，品质与稳健双保障

知识城・悦辰壹号的开发商 —— 知识城（广州）投资集团有限公司，是深耕知识城板块的龙头国企，其强大的实力为项目的品质与交付提供了坚实保障。集团成立于 1984 年，是广州开发区最早成立的国有企业之一，历经数十年的发展，已成为资产规模超 750 亿元的大型企业集团。

集团拥有国内 AAA 最高主体信用等级及惠誉 BBB 投资级国际评级，这一资质不仅体现了金融机构对其财务稳健性的高度认可，更意味着项目在资金保障、工程质量等方面有着严格的把控。作为知识城板块的开发者与建设者，集团以《中新广州知识城总体发展规划（2020-2035 年）》为蓝图，不仅推动区域产业发展、基础设施建设，更致力于打造贴合居民需求的高品质住宅。

在房地产市场深度调整的当下，国企背景成为购房者规避风险的重要考量。知识城集团凭借雄厚的资金实力、丰富的开发经验、严苛的品质标准，确保项目按计划推进、按时交付，从根源上保障了购房者的权益。选择知识城・悦辰壹号，就是选择一份安心与放心，让置业之路全程无忧。

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项目基本信息：核心参数一目了然

知识城・悦辰壹号作为知识城核心区的大体量标杆项目，各项基础参数均贴合宜居需求，以下核心信息让购房者快速了解项目实力：

• 占地面积：约 24 万㎡，地块规模宏大，为项目打造全配套社区、大型主题园林及多元化生活场景提供了充足空间，区别于区域内小型社区，居住舒适度更高。
• 总建筑面积：约 82 万㎡，涵盖高层洋房、叠拼别墅等多种产品形态，是集居住、商业、休闲、教育于一体的综合性大盘。
• 绿化率：35%，遵循宜居社区打造标准，高绿化率搭配主题园林设计，将自然景观与居住空间深度融合，有效净化社区空气，为业主提供推窗见绿的居住体验。
• 容积率：2.19，低容积率意味着更宽敞的楼间距、更充足的公共空间，有效提升居住私密性与舒适度，避免拥挤感。
• 总户数：约 4270 户，属于大体量社区，既能保证社区生活氛围的浓厚，又能合理分配社区配套资源，避免过度拥挤，兼顾居住私密性与社交需求。
• 停车位：5928 个，车位比达 1：1.2，远超行业平均标准，充分满足业主家庭私家车停放需求，避免 “停车难” 问题，为业主日常出行提供便利。
• 梯户比：高层洋房为两梯四户 / 两梯六户，叠拼洋房为三叠拼，合理的梯户比确保了出行的便捷性，减少等待电梯的时间。
• 装修标准：高层洋房为精装交付，省去业主装修的时间与精力，交付即可入住；叠拼洋房采用绿建二星标准，注重环保与居住品质，为业主提供健康舒适的居住环境。
• 交楼时间：分批次交付，2024 年 6 月 7、8、9、10 栋交付，2025 年 3 月 1、3、5 栋交付，准现楼状态让购房更有保障。

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️ 核心区位优势：双湖交汇，执掌板块发展红利

知识城・悦辰壹号精准落位于广州市黄埔区中新知识城南起步区，处于凤凰湖成熟区与环九龙湖总部核心经济带辐射范围，地理位置得天独厚。作为中新广州知识城的核心宜居板块，这里既能享受凤凰湖片区的成熟配套，又能坐拥九龙湖片区的发展红利，是板块内宜居与发展兼具的优质地块。

从区域发展来看，知识城作为国家级双边合作项目，已吸引大量科创企业、高端人才集聚，形成了丰富的科创产业集群，产业发展前景良好。随着产业的不断升级，区域人口导入持续增加，对住宅的需求也日益旺盛，为项目的资产保值增值提供了坚实支撑。

项目具体位置位于中新广州知识城・博文路（广州实验中学旁），周边生活氛围浓厚，成熟社区环绕，各项配套逐步落地完善。从板块规划来看，这里将打造成为国际化知识社区，提升公共服务水平、增强社会治理能力、健全人才服务体系，未来居住价值将持续提升。

无论是投资还是自住，核心区位都是房产价值的核心支撑。知识城・悦辰壹号凭借双湖交汇的生态优势、成熟完善的配套优势以及板块的发展潜力，成为广州东部置业的热门选择。

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多维交通网络：便捷出行，畅达全城与湾区

地铁出行：接驳核心线路，快速通达全城

项目距离地铁 14 号线何棠下站约 2 公里，虽然不算零距离，但通过社区接驳车、共享单车、公交等方式可快速接驳地铁站，出行便捷度依然较高。地铁 14 号线连接白云、越秀等核心城区，换乘 21 号线、3 号线等线路，可直达天河客运站、珠江新城、体育西路等商圈及交通枢纽，满足业主日常通勤、购物、娱乐等出行需求。

随着知识城板块的持续发展，未来区域内还将规划更多地铁线路，进一步完善公共交通网络，提升出行的便捷性。对于依赖公共交通的上班族、学生群体而言，地铁出行不仅高效快捷，还能避免拥堵，节省通勤时间。

自驾出行：路网纵横，畅行湾区核心

自驾出行是目前多数家庭的主要出行方式，知识城・悦辰壹号周边的交通路网为自驾业主提供了极大便利。项目门口即为创新大道，这条城市主干道贯穿知识城板块，可快速连接周边区域；永九快速路（建设中）建成后，将进一步缩短前往科学城、天河核心区的时间，日常通勤更为高效。

高速路网方面，项目毗邻花莞高速知识城出口，通过花莞高速可快速接入广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中）等高速网络。从项目出发，1 小时内可抵达广州天河、海珠、番禺等区域，2 小时内可畅行佛山、东莞、深圳等粤港澳大湾区核心城市，无论是日常上班、周末出游还是跨城探亲，都能轻松实现。

公共交通：多元覆盖，满足不同出行需求

除了地铁与自驾，项目周边的公共交通也较为便利。多条公交线路途经项目附近，可直达知识城核心商圈、地铁站、医院、学校等重要场所，满足业主短距离出行需求。对于没有私家车的业主而言，公共交通与地铁接驳，形成了完善的出行网络，让日常出行无需担忧。

随着区域的不断发展，公共交通线路还将持续优化，发车频次、覆盖范围都将进一步提升，为业主的出行提供更多选择。

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全龄教育配套：名校环绕，护航孩子成长之路

幼儿园：家门口的启蒙教育，安全便捷

项目自建幼儿园已通过验收，预计不久后将正式投入使用。幼儿园与住宅区紧密相连，步行仅需 3-5 分钟即可抵达，孩子在家门口就能接受优质的启蒙教育。

对于家长而言，无需远距离接送，不仅节省了时间与精力，更能确保孩子上学途中的安全。幼儿园将配备专业的师资力量、完善的教学设施以及丰富的课程体系，注重孩子的综合素质培养，为孩子的成长打下坚实基础。

小学：优质教育资源，步行可达

项目周边规划建设的公立小学，与项目直线距离约 500 米，步行 10 分钟内即可抵达。小学将引入优质的教育资源，打造高标准的教学环境，配备经验丰富的教师团队，注重孩子的全面发展。

在家门口就能享受优质的小学教育，让孩子无需早起赶车，拥有更充足的休息时间；同时，家长也能随时关注孩子的学习情况，与学校保持密切沟通，为孩子的成长保驾护航。

中学：广州实验中学加持，优质教育升级

广州实验中学作为区域内的重点中学，与项目直线距离仅约 800 米，步行 15 分钟即可抵达，初中部已正式开学。学校拥有雄厚的师资力量、先进的教学理念以及完善的教学设施，在学科建设、素质教育等方面都处于领先水平。

孩子在家门口就能就读优质中学，不仅能享受高质量的教育资源，还能减少上学途中的时间消耗，有更多精力投入到学习中。此外，学校的学习氛围、同学圈层也将对孩子的成长产生积极影响，助力孩子考上理想的高中与大学。

全龄段的优质教育资源环绕，让知识城・悦辰壹号成为名副其实的 “教育红盘”，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能满足对教育的核心需求。

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周边便利设施：一站式生活圈，便捷舒适

商业配套：成熟商圈 + 规划邻里中心，满足多元需求

商业配套是衡量居住舒适度的重要指标，知识城・悦辰壹号周边的商业资源十分丰富。项目周边 2 公里内汇聚了悠方购物中心、绿地缤纷城等成熟商业体，这些商业体涵盖了大型超市、品牌餐饮、时尚购物、休闲娱乐等多元业态，满足业主一站式消费需求。

悠方购物中心作为区域内的标杆商业体，引入了众多知名品牌，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能在此找到合适的选择。绿地缤纷城则以家庭消费为核心，配备了亲子乐园、生鲜超市、特色餐饮等业态，适合全家一同前往。

此外，项目对面规划建设邻里中心，未来将引入生鲜超市、便民服务、药店、早餐店等业态，在家门口就能满足日常购物、生活服务等需求，进一步提升居住的便捷性。邻里中心的建成，将让业主的生活更加便利，无需远行就能解决柴米油盐等日常琐事。

医疗配套：优质医疗资源，健康保驾护航

健康是幸福生活的基础，知识城・悦辰壹号周边的医疗资源为业主的健康提供了全方位保障。项目周边 3 公里内分布有知识城医院等优质医疗机构，其中知识城医院是一家综合性医院，配备了先进的医疗设备、专业的医护团队，能够提供日常就医、健康体检、急诊救治等全方位医疗服务。

从项目出发，自驾前往知识城医院仅需 10 分钟车程，乘坐公共交通也十分便捷。无论是日常的感冒发烧，还是定期的健康体检，亦或是突发的健康问题，都能快速获得专业的医疗服务，让业主居住更安心。

此外，周边还分布有多家社区卫生服务中心、药店等，满足业主日常的医疗保健需求，为健康生活增添保障。

其他配套：生活服务齐全，便捷无忧

除了商业与医疗配套，项目周边的生活服务配套也十分完善。银行、邮政、快递网点、宠物店、美容美发等各类生活服务场所遍布周边，满足业主多样化的生活需求。

周边的农贸市场、生鲜超市等，为业主提供了新鲜的食材供应，让日常买菜更加便捷。同时，项目周边的加油站、汽车维修店等，也为自驾业主提供了便利，让生活的方方面面都无需担忧。

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项目概况：全配套社区，低密舒居典范

社区内部配套：多元化设施，满足全龄需求

知识城・悦辰壹号作为大体量综合性社区，内部配套设施十分完善，致力于为业主打造高品质的居住体验。社区内部规划建设了约 5 万㎡“凤凰展翅” 主题园林，融入了健康跑道、全龄儿童乐园、林荫步道、阳光草坪等多元功能空间，是业主日常休闲、健身、社交的绝佳场所。

健康跑道贯穿社区园林，沿途设置了指示牌、休息区等，方便业主日常晨跑、夜跑；全龄儿童乐园针对不同年龄段的孩子设计了多样化的游乐设施，如滑梯、秋千、沙坑、攀爬架等，让孩子在社区内就能享受欢乐的童年时光；阳光草坪则为业主提供了休闲野餐、家庭聚会、亲子互动的空间，增进邻里感情。

此外，社区还规划建设了健身房、游泳池等高端配套设施，满足业主的健身需求。健身房配备了专业的健身器材，无论是力量训练还是有氧运动，都能在此完成；游泳池采用高标准建设，定期进行水质维护，为业主提供安全舒适的游泳环境，炎炎夏日可在此清凉解暑。

社区内还设置了休闲会所、老年活动中心等场所，满足不同年龄段业主的社交需求。休闲会所可为业主提供商务洽谈、朋友聚会的私密空间；老年活动中心则配备了棋牌桌、健身器材等，让老年业主能够丰富晚年生活，结交志同道合的朋友。

社区管理服务：专业物业，贴心守护

优质的社区管理服务是高品质居住的重要保障，知识城・悦辰壹号配备了专业的物业服务团队，致力于为业主提供贴心、周到、高效的物业服务。物业团队采用智能化管理与人工服务相结合的方式，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。

在安全保障方面，社区配备了 24 小时安保巡逻、智能监控系统、人脸识别门禁系统等，全方位保障业主的人身与财产安全。智能监控系统覆盖社区各个角落，实时监控社区动态；人脸识别门禁系统确保只有业主及授权人员才能进入社区，有效杜绝外来人员随意进出。

在日常服务方面，物业团队提供快速响应的维修服务、定期的社区清洁、绿化养护等服务。业主遇到维修问题，可通过电话、APP 等方式快速报修，物业人员将在最短时间内上门处理；社区公共区域每天进行清洁消毒，绿化植物定期修剪养护，确保社区环境整洁美观。

此外，物业团队还会定期组织社区活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动等，增进邻里之间的感情，营造和谐融洽的社区氛围。同时，物业还为业主提供代收快递、访客接待、家政服务预约等便民服务，让业主的生活更加便捷。

社区规划：低密布局，舒适宜居

项目总占地面积约 24 万㎡，总建筑面积约 82 万㎡，容积率仅 2.19，绿化率高达 35%，是区域内难得的低密舒居社区。社区采用科学合理的规划布局，楼栋之间保持宽敞的楼间距，确保每一户都能拥有充足的采光与通风，同时也保障了居住的私密性。

社区分为多个组团开发，每个组团都有独立的景观与配套，既保证了社区的整体性，又体现了各组团的独特性。高层洋房与叠拼别墅分区布局，满足不同置业群体的需求，同时也提升了社区的整体品质。

社区内的道路规划以人为本，设置了人车分流系统，车辆进入社区后直接驶入地下停车场，避免了车辆在地面行驶对行人安全造成的威胁，同时也减少了噪音与尾气污染，让社区环境更加安静、舒适。

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在售户型设计：多元户型，适配不同家庭需求

知识城・悦辰壹号的在售产品涵盖了约 88㎡-163㎡品质美宅以及约 155-170㎡臻致叠拼，户型多元化，无论是刚需上车、刚改升级还是改善置换，都能找到合适的房源。所有户型在设计上都注重空间利用率、采光通风以及居住舒适度，打造符合现代家庭生活需求的优质户型。

约 88㎡三房两厅两卫：刚需首选，紧凑实用

该户型是刚需家庭的理想选择，紧凑实用，没有浪费空间。经典竖厅设计，动静分区明确，生活起居空间与休息空间有效分离，避免了相互打扰。三开间朝阳，客厅与次卧连接约 5.8 米阔景阳台，采光、通风、观景效果俱佳，让室内空间更加明亮通透。

主卧采用独立套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，既保证了私密性，又提升了居住舒适度；另外两个卧室空间方正，可根据需求作为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段的需求。餐客厅一体设计，空间感十足，日常家庭聚餐、朋友小聚都能轻松容纳。

该户型的厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，收纳空间充足，烹饪动线合理，让烹饪成为一种享受。卫生间干湿分离，有效保持室内干燥整洁，提升使用舒适度。

约 107㎡三房两厅两卫：舒适升级，空间阔绰

对于追求舒适度的刚需与刚改家庭而言，约 107㎡三房两厅两卫是绝佳选择。该户型空间阔绰，布局合理，居住舒适度较高。约 4.2 米阔绰客厅，空间感十足，三代同堂居住也不会显得拥挤，日常家庭互动、朋友聚会都能轻松应对。

客厅连接约 6.6 米大面宽阳台，IMAX 级观景效果，无论是欣赏社区园林景观，还是远眺凤凰湖风光，都能带来极佳的视觉体验。阳台空间宽敞，可根据需求打造为休闲区、花艺区或家政区，满足多样化需求。

三个卧室均配备观景飘窗，增加了室内使用空间，同时也提升了采光与通风效果。主卧独立套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度兼具；另外两个卧室空间充足，可作为儿童房或客房，满足家庭生活需求。

餐客厅一体设计，与厨房形成洄游动线，烹饪、用餐更加便捷。厨房 U 型布局，操作方便，收纳空间充足，满足日常烹饪需求。

约 128㎡四房两厅两卫：刚改优选，一步到位

约 128㎡四房两厅两卫户型，专为二胎家庭或刚改升级群体设计，一步到位满足家庭长期居住需求。该户型采用四开间朝南设计，南北对流，采光通风效果极佳，让室内每个空间都能享受充足的阳光与清新的空气。

餐客厅与阳台一体化设计，组成洄游动线并实现动静分离，既保证了公共空间的宽敞通透，又保障了休息空间的私密性。约 6.7 米南向阔绰阳台，连接客厅与次卧，观景、休闲、家政功能分区明确，实用性与舒适度兼具。

舒适入户花园设计，多一重收纳与安全空间，可作为玄关使用，放置鞋柜、雨伞等物品，让室内空间更加整洁。四个卧室空间方正，布局合理，其中主卧为豪华主套设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，尊享舒适生活；另外三个卧室可分别作为儿童房、书房、客房，满足家庭多样化需求。

厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，烹饪动线合理，同时与餐厅相邻，用餐、上菜更加便捷。两个卫生间均采用干湿分离设计，提升使用舒适度与整洁度。

约 143㎡四房两厅三卫：改善升级，奢阔享受

约 143㎡四房两厅三卫户型，是改善家庭的优质选择，奢阔空间布局，带来高品质的居住体验。该户型采用横厅设计，外接大阳台，空间感十足，把窗外景观尽收眼底，彰显主人的品味与身份。

三个卫生间的设计，满足多人口家庭的使用需求，避免了早晚高峰的排队等待，提升了居住舒适度。所有卧室都配备了飘窗，大大增加了收纳空间与活动空间，让每个卧室都更加实用。

主卧采用豪华套房设计，开间宽敞，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私享尊贵生活；另外三个卧室空间充足，可作为儿童房、客房或书房，满足家庭不同需求。餐客厅一体设计，空间阔绰，适合举办家庭聚会、朋友宴请等活动。

厨房采用开放式与封闭式结合的设计，既保证了烹饪时的油烟不扩散，又能与餐客厅形成互动，增加家庭交流。同时，厨房收纳空间充足，操作台面宽敞，满足日常烹饪需求。

约 163㎡五房两厅三卫：终极改善，全能空间

约 163㎡五房两厅三卫户型，是终极改善的理想选择，全能空间布局，满足大家庭的所有需求。该户型采用超阔横厅 + 五开间朝南设计，全屋可达到约 17 米的南向采光面，让阳光洒满室内每个空间，采光通风效果堪称极致。

主卧开间达到约 5.8 米，几乎是小户型开间的 2 倍，而且实现了小家化设计，日常起居在房间里就能搞定，配备独立卫生间、超大衣帽间与观景飘窗，私享尊贵与舒适。五个卧室空间充足，布局合理，可根据家庭需求打造为儿童房、老人房、书房、客房等，满足多代同堂或多样化的居住需求。

餐客厅一体设计，空间极为阔绰，能够轻松容纳 20 人以上的家庭聚会或朋友宴请，彰显主人的身份与品味。客厅连接超大阳台，观景效果极佳，可欣赏社区园林景观或凤凰湖风光。

三个卫生间均采用干湿分离设计，其中两个为套房卫生间，一个为公共卫生间，满足多人口家庭的使用需求。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，收纳空间充足，烹饪动线合理，同时与餐厅相邻，用餐、上菜更加便捷。

约 155-170㎡臻致叠拼：高附加价值，墅级享受

除了高层洋房，项目还推出了约 155-170㎡臻致叠拼产品，三叠拼设计，绿建二星标准，带来墅级的居住享受。叠拼产品分为上叠、中叠、下叠，每个户型都有独特的优势与附加价值。

下叠产品拥有独立花园，花园面积宽敞，可根据需求打造为私家菜园、花艺区、休闲区等，满足业主的园艺爱好与休闲需求。一层设置老人房或客房，方便老人居住或接待客人；二层、三层为主要居住空间，布局合理，采光通风良好。

中叠产品拥有超大露台，露台视野开阔，可打造为空中花园、休闲区或烧烤区，享受户外休闲时光。室内空间布局与高层洋房相比更加阔绰，私密性更强，居住舒适度极高。

上叠产品拥有屋顶花园，屋顶花园视野极佳，可俯瞰社区园林与周边景观，是放松身心、享受宁静的绝佳场所。室内空间设计合理，功能齐全，满足大家庭的居住需求。

所有叠拼产品都注重空间的实用性与附加价值，赠送面积大，得房率高，同时采用绿建二星标准，注重环保与居住品质，为业主提供健康、舒适、尊贵的墅级居住体验。

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周边环境：双湖生态 + 成熟配套，品质生活典范

自然景观：双湖环绕，生态宜居

知识城・悦辰壹号最大的环境优势在于其得天独厚的生态资源，项目坐落于凤凰湖与九龙湖两大生态核心交汇之地，真正实现了 “双湖环抱” 的生态宜居格局。北接约 30 万㎡凤凰湖湿地，西临超 300 万㎡九龙湖生态绿心，南望帽峰山余脉，周边生态资源丰富，自然环境优越。

凤凰湖湿地公园是业主日常休闲的绝佳去处，从项目出发步行即可抵达。公园内湖水清澈，绿树成荫，景色宜人，配备了步行道、健身设施、休闲座椅等，是晨跑、散步、遛娃、野餐的理想场所。闲暇时光，可与家人一同漫步湖边，欣赏湖光山色，呼吸新鲜空气，感受大自然的宁静与美好。

九龙湖生态绿心则是一个大型生态保护区，植被覆盖率高，是城市中的 “天然氧吧”，为区域提供了良好的生态环境。帽峰山森林公园作为广州的知名自然景观，与项目隔湖相望，山体植被繁茂，空气清新，是周末登山、休闲度假的好去处，从项目出发自驾前往仅需 30 分钟车程。

双湖环绕的生态环境，不仅让业主能够享受优美的自然景观，更能呼吸到清新的空气，改善居住的舒适度，为健康生活提供天然保障。

社区生活环境：成熟宜居，氛围浓厚

项目所在的凤凰湖片区是知识城的成熟居住区，周边已建成多个大型社区，居住人口众多，生活氛围浓厚。周边社区的业主以科创人才、企业高管、公务员等为主，整体素质较高，社区邻里关系和谐，治安状况良好。

周边社区的配套设施也十分完善，商业、教育、医疗、休闲等配套一应俱全，形成了成熟的生活圈。日常出行、购物、就医、上学等都十分便捷，让业主能够快速融入社区生活。

此外，周边社区的物业服务水平较高，社区环境整洁美观，绿化养护到位，为业主提供了良好的居住环境。成熟的社区氛围、完善的配套设施，让知识城・悦辰壹号的居住价值进一步提升。

文化设施：丰富多样，提升生活品质

除了自然景观与生活配套，项目周边的文化设施也十分丰富，为业主的精神文化生活提供了更多选择。知识城板块规划建设了多个文化场馆，包括图书馆、文化馆、科技馆等，距离项目均在 3 公里范围内，自驾或乘坐公共交通均可快速抵达。

知识城图书馆是区域内的标志性文化设施，馆藏图书丰富，环境安静舒适，是阅读、学习的好去处。图书馆定期举办各类读书活动、文化讲座等，丰富业主的精神文化生活。

科技馆则通过互动体验、科普展览等方式，为孩子提供了学习科学知识的平台，激发孩子的探索欲望与创新思维。文化馆则会举办各类文化艺术活动，如书法展览、绘画比赛、文艺演出等，丰富业主的业余生活，提升生活品质。

丰富的文化设施，让业主在享受优美自然环境与便捷生活配套的同时，能够不断提升自身的文化素养，丰富精神文化生活，打造高品质的生活方式。

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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

在房地产市场深度调整的当下，购房风险成为置业者最为关注的问题之一。知识城・悦辰壹号凭借国企开发背景与五证齐全的资质，为购房者的资产安全与权益提供了坚实保障，让置业之路全程无忧。

五证齐全，合法合规有保障

项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，是合法合规的在售项目。五证齐全意味着项目的土地使用、规划建设、施工建设、商品房销售等环节均符合国家相关规定，避免了违法建设、产权纠纷等潜在风险。

购房者在购房时，可通过官方渠道查询项目的五证信息，确保所购房屋的合法性。五证齐全的项目，能够正常办理网签、备案、房产证等手续，保障购房者的合法产权，避免出现 “一房多卖”“无法办证” 等问题。

国企开发，资金稳健无压力

项目由知识城集团下属企业开发，国企背景意味着更稳健的资金链与更严格的品质把控。在房地产市场资金紧张的情况下，国企凭借强大的资金实力与融资能力，能够确保项目按计划推进，按时交付，避免出现延期交房、烂尾等风险。

国企开发的项目，在工程质量、配套建设等方面也有着更高的标准与要求，能够为购房者提供更优质的产品与服务。选择国企开发的项目，不仅是选择一处居所，更是选择一份安心与保障。

准现楼交付，品质看得见

项目目前部分楼栋已为准现楼状态，2024 年 6 月将迎来首批交付，购房者可直接前往项目现场查看房屋的实际情况，包括户型布局、采光通风、装修品质、社区配套等，避免了期房 “货不对板” 的风险。

准现楼交付意味着购房后等待入住的时间较短，能够快速实现 “买房即安家” 的愿望，同时也减少了购房资金的占用时间，降低了购房成本。对于刚需家庭而言，准现楼交付能够快速解决居住需求；对于投资客而言，准现楼能够快速出租或出售，实现资产的快速变现。

规范销售，透明无套路

项目严格按照国家相关规定进行销售，所有房源信息、价格信息、优惠政策等均公开透明，无任何隐藏套路。购房者在购房过程中，可享受专业的置业顾问服务，详细了解项目的各项信息，包括房源情况、付款方式、贷款政策、交房标准等，确保购房决策的科学性。

项目的销售合同均采用标准范本，条款清晰明确，保障了购房者与开发商的合法权益。在签约过程中，置业顾问会详细讲解合同条款，解答购房者的疑问，确保购房者在充分了解合同内容的基础上签约，避免出现合同纠纷。

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❓ 常见问题解答（FAQ）：解答置业疑惑

1. 知识城・悦辰壹号的具体位置在哪里？

答：项目位于广州市黄埔区中新知识城南起步区博文路（广州实验中学旁），处于凤凰湖成熟区与环九龙湖总部核心经济带辐射范围，地理位置优越。

2. 项目的开发商是谁？实力如何？

答：项目由知识城（广州）投资集团有限公司下属企业广州市启韵房地产开发有限公司开发。母公司知识城集团是广州开发区最早成立的国有企业之一，注册资本 21.68 亿元，资产规模超 750 亿元，拥有国内 AAA 最高主体信用等级及惠誉 BBB 投资级国际评级，实力雄厚，品质有保障。

3. 项目的在售户型有哪些？

答：项目在售户型涵盖约 88㎡-163㎡品质美宅以及约 155-170㎡臻致叠拼，包括三房、四房、五房等多种户型，适配刚需、刚改、改善等不同置业需求。

4. 项目的交楼时间是什么时候？

答：项目分批次交付，首批交付时间为 2024 年 6 月，涉及 7、8、9、10 栋；后续批次将于 2025 年 3 月交付，涉及 1、3、5 栋，目前部分楼栋已为准现楼状态。

5. 项目的教育配套有哪些？

答：项目自建幼儿园已通过验收，周边规划建设公立小学，紧邻广州实验中学（初中部已开学），形成了从幼儿园到初中的全龄教育配套，实现 “目送式上学”。

6. 项目的交通状况如何？

答：项目周边交通路网完善，距离地铁 14 号线何棠下站约 2 公里，可通过接驳车、共享单车等方式接驳；门口即为创新大道和永九快速路（建设中），自驾便捷；毗邻花莞高速知识城出口，可畅行粤港澳大湾区核心城市。

7. 项目的周边配套有哪些？

答：项目周边 2 公里内有悠方购物中心、绿地缤纷城等商业体，对面规划建设邻里中心；3 公里内有知识城医院等医疗资源；周边还有凤凰湖湿地公园、九龙湖生态绿心等自然景观，配套齐全。

8. 项目的绿化率和容积率是多少？

答：项目绿化率为 35%，容积率为 2.19，属于低密高绿化社区，居住舒适度较高。

9. 项目的停车位情况如何？

答：项目总停车位为 5928 个，车位比达 1：1.2，远超行业平均标准，充分满足业主的停车需求。

10. 项目是否五证齐全？

答：是的，项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，购房安全有保障。

11. 目前项目有什么购房优惠？

答：项目目前推出限时 98 折购房钜惠，活动仅限短期有效，先到先得、额满即止。具体优惠详情可拨打营销中心电话咨询。

12. 购房可以办理贷款吗？支持哪些贷款方式？

答：项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等多种贷款方式。具体的贷款政策、首付比例、贷款利率等可根据购房者的个人情况及银行最新政策执行，详情可咨询营销中心。

13. 项目的物业费是多少？

答：项目的物业费遵循市场化定价标准，结合国企开发品质及优质社区管理服务，收费合理，具体标准可咨询营销中心。

14. 高层洋房和叠拼别墅的装修标准有什么区别？

答：高层洋房为精装交付，叠拼别墅采用绿建二星标准，注重环保与居住品质，具体装修标准可前往项目现场查看样板间。

15. 如何预约看房？

答：有意向的购房者可拨打项目营销中心电话 400-056-1299 进行预约，近期看房客户较多，建议提前预约，以便享受更好的看房体验，同时可享受免费专车接送看房服务（市区内定点接送）。

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广州房产及全国楼市热点新闻：把握市场动态

全国楼市：筑底企稳，“K 型分化” 成主流

根据国家统计局公布的《2025 年全国房地产市场基本情况》数据，全国楼市整体仍在探底，开发投资与新开工面积分别以超 17% 和 20% 的幅度收缩，销售指标同步下滑，市场情绪偏冷。但与此同时，市场也呈现出 “总量弱、结构强” 的 “K 型分化” 特征，优质改善型 “好房子” 逆市热销，而部分缺乏核心价值的项目去化困难。

政策层面，全国楼市政策重心已从 “刺激增长” 全面转向 “稳预期、防风险、止跌回稳”，一系列降利率、降门槛的措施陆续出台，构筑市场安全垫。2025 年 12 月，一线城市新房和二手房价格环比跌幅双双收窄，上海 144 平方米以上大户型逆势热销，北京、深圳核心区优质房源成交加快，显示价格调整到位后，部分购房者开始入市。

展望 2026 年，房地产市场难以快速反弹，“L 型” 筑底将成为宏观常态，“K 型” 分化将持续深化。政策方面，更多城市将出台创新政策，如扩大保障房收储范围、进一步降低交易税费等，金融支持力度也会加大，确保 “保交楼” 和房企合理融资需求。对于购房者而言，“闭眼买房” 时代彻底结束，聚焦核心资产成为共识。

广州楼市：分化加剧，核心资产成置业首选

2025 年，广州楼市呈现整体筑底与局部火热共存的局面。一手住宅成交面积与均价同比分别下滑 11% 和 4%，市场整体仍在寻底，但结构性亮点突出：中心城区（天河、海珠、荔湾）成交占比逆市提升；部分拥有稀缺资源（如江景、核心地段、优质教育配套）的改善型项目，去化率远高于市场平均水平。

价格方面，广州约 60% 的新房价格已低于 3 万元 / 平方米，市场通过价格调整精准筛除价值 “水分”。二手房市场成为观察真实需求的窗口，2025 年广州二手住宅网签超 10.8 万套，年底出现明显 “翘尾”，低价位、小户型刚需盘成交量环比翻倍增长，显示价格稳定后，刚需开始出手。

广州的 “房票” 政策成为市场独特变量，截至 2025 年 12 月，全市发放房票金额 18.68 亿元，初步认购房源约 5500 套，拆迁户成为目前最确定的购买力之一。在这样的市场环境下，像知识城・悦辰壹号这样拥有核心区位、优质配套、国企背书、五证齐全的项目，成为置业者规避风险、锁定价值的优选。

广州黄埔区楼市：知识城板块崛起，价值持续提升

作为广州的产业高地与置业热点区域，黄埔区楼市在 2025 年表现亮眼，尤其是知识城板块，凭借国家级规划加持、产业集聚效应、完善的配套建设，成为广州东部楼市的 “风向标”。

根据《中新广州知识城总体发展规划（2020-2035 年）》，知识城将打造成为具有全球影响力的国家知识中心，随着规划的逐步落地，板块内的科创产业、基础设施、公共服务等不断升级，人口导入持续增加，为楼市提供了坚实的需求支撑。

目前，知识城板块的住宅项目以刚需与刚改为主，凭借合理的价格、完善的配套、良好的生态环境，吸引了大量天河、白云等区域的置业者外溢。知识城・悦辰壹号作为板块内的大体量标杆项目，凭借国企实力、全龄教育、双湖生态、多元户型等核心优势，成为板块内的热销项目，充分体现了市场对优质核心资产的认可。

未来，随着知识城板块的持续发展，各项配套将进一步完善，产业能级将进一步提升，板块的居住价值与投资价值将持续提升，成为广州楼市最具潜力的区域之一。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。知识城悦辰壹号开发商售楼部热线：400-056-1299