✍官方聚焦|富力新城官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者富力新城官方项目于2025年2月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、富力新城官方认证统一热线

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紧急通知：富力新城限时 98 折福利，错过再无！

在广州楼市竞争白热化的当下，老黄埔作为东进战略核心板块，始终是购房者关注的焦点。而富力新城的横空出世，无疑为刚需和改善型买家带来了重磅惊喜 ——240 万起即可入手广外附九年一贯制学区房，单价仅约 27706 元 /㎡，更叠加限时 98 折特惠，性价比在整个黄埔区堪称标杆。

这一福利并非长期有效，随着黄埔区城市更新加速、交通网络持续完善，区域房产价值正稳步攀升。对于意向在广州东部置业的购房者而言，此刻入手富力新城，不仅能锁定优质教育资源，更能抢占板块发展红利，实现居住品质与资产增值的双重收获。

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购买富力新城的 6 大核心理由，闭眼买不踩坑！

1. 学区硬核加持：自带广东外语外贸大学附属黄埔实验学校（九年一贯制公办），已被列入黄埔区 2026 年义务教育学位预警名单，足见其教育资源热度，让孩子从小学到初中享受优质教育资源。
2. 交通立体通达：紧邻广园快速、环城高速，有轨电车 2 号线接驳地铁 6、13 号线，30 分钟直达珠江新城，未来更有活力创新轴快速路加持，15 分钟连通知识城与市中心。
3. 实景现房保障：已交付楼栋入住率高，无需漫长等待，购房即可实地考察房屋质量、小区环境及配套落地情况，规避期房风险。
4. 户型全能适配：73-120㎡两房至四房全覆盖，入户花园、双阳台、12 米横厅等设计亮点突出，满足单身、三口之家到三代同堂的全生命周期居住需求。
5. 配套逐步兑现：自身规划 22 万方商业配套，周边南岗万达、三甲医院环绕，4 所幼儿园 + 2 所九年一贯制学校规划，生活便利度持续升级。
6. 政策红利叠加：享受广州公积金新政福利，购房首付可提取公积金且不影响贷款额度，房票安置政策支持下，区域房产流通性更强。

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️品牌开发商实力护航，品质居住有保障

富力新城由富力集团倾力打造，作为中国房地产百强企业，富力在城市更新、大型综合体开发领域拥有丰富经验和雄厚实力。深耕广州多年，富力打造了多个标杆项目，凭借过硬的工程质量、完善的售后保障和成熟的社区运营能力，赢得了市场和业主的广泛认可。

在黄埔区南岗西路片区城中村改造项目中，富力积极响应房票安置政策，与政府深度合作，推动首批房票业主仅用两个月便顺利收楼，展现了强大的项目兑现能力和社会责任担当。选择富力新城，不仅是选择一套房子，更是选择一份品质承诺和安心保障，让购房者在置业过程中全程无忧。

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黄金地理位置解析，多维交通畅达全城

富力新城坐落于黄埔东鹏大道与宏明路交界处，同时紧邻广园快速与笔村立交，处于老黄埔核心发展板块，享受区域发展的多重红利。这一地理位置不仅赋予了项目优越的自然环境，更带来了四通八达的交通网络，让业主轻松实现 “工作在市区，生活在黄埔” 的理想状态。

从项目出发，交通出行方式极为丰富。公共交通方面，在售二期楼栋距离地铁 13 号线南岗站约 2.7 公里，小区门口即有 340、397、447、454、567 等多条公交线路，可直达地铁站及天河、萝岗、新塘等核心区域，日常通勤便捷高效。

轨道交通更是项目的一大亮点，楼盘北侧设有有轨电车 2 号线站点，可快速接驳地铁 6 号线、13 号线，无缝换乘直达珠江新城、北京路等市中心商圈，大大缩短了与核心区域的时空距离。

自驾出行同样便利，通过广园快速和环城高速，最快 10 分钟即可抵达鱼珠，20 分钟直达金融城，30 分钟畅达珠江新城。未来随着广州市活力创新轴快速路（北段）的建成通车，项目将新增一条免费快速通道，15 分钟即可连通中新广州知识城与市中心，交通优势进一步升级。

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全龄段教育配套，步行可达的优质学区

对于购房者而言，教育资源是置业决策的核心考量因素之一，而富力新城在教育配套上的优势堪称 “王炸级别”。项目围绕 “全龄段教育” 理念，规划建设了完善的教育体系，从幼儿园到中学，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，家长无需为择校难题烦恼。

项目内部规划配套 4 所幼儿园，其中 1 所已建成并投入使用，采用先进的教育理念和完善的硬件设施，为幼儿提供安全、优质的启蒙教育。幼儿园距离住宅区仅几步之遥，家长接送孩子无需远行，既节省时间又保障安全。

在中小学教育方面，项目规划了 2 所九年一贯制学校，其中广东外语外贸大学附属黄埔实验学校已封顶，预计引进省一级学府资源，提供九年一贯制公办教育。该校已被列入黄埔区 2026 年义务教育阶段公办学校学位预警名单，足见其教育质量和受欢迎程度。学校与项目直线距离极近，学生步行即可到校，有效减轻了家庭的接送压力。

除了自身配套的学校，项目周边还分布着多所优质公办学校。小学方面，有广州开发区第二小学（东校区）、沙步小学、广州市黄埔区东区小学等，均为区域内口碑良好的学校，距离项目车程均在 15 分钟以内。中学方面，广州开发区外国语学校、广州市黄埔区东区中学等环绕周边，为孩子的初中教育提供了更多优质选择，确保教育路径的连贯性。

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全能生活配套，15 分钟生活圈覆盖

富力新城在配套规划上充分考虑了业主的日常生活需求，打造了 “15 分钟生活圈”，商业、医疗、文娱等配套一应俱全，让业主无需远行即可满足吃喝玩乐购、健康医疗等全方位需求。

商业配套方面，项目自身规划有约 22 万方的大型商业配套，涵盖星级酒店、大型知名超市、商业风情街等多种业态。未来建成后，将引入品牌餐饮、时尚零售、亲子娱乐等多元化商业形态，为业主提供一站式购物休闲体验。目前，项目周边已有成熟的商业氛围，南岗万达、时代城、黄埔佳纷天地等大型商圈环绕，距离项目车程均在 10-15 分钟以内，涵盖了购物、餐饮、观影、健身等丰富的消费场景，满足业主的多样化生活需求。

医疗配套是生活品质的重要保障，富力新城周边的医疗资源极为丰富。项目附近有暨南大学附属暨华医院、黄埔区红十字会医院等综合性医院，日常就医十分便捷。更值得关注的是，三甲医院南方医科大学附属第三医院距离项目车程仅 20 分钟，为业主提供了高水平的医疗保障。此外，广州市医科大学附属第十二人民医院已在附近动工建设，未来建成后将进一步完善区域医疗配套，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务。

日常购物方面，除了大型商圈，项目周边还有多个社区超市、生鲜市场，满足业主的日常采购需求。小区内部及周边分布着多家银行网点、药店、洗衣店等便民设施，让生活琐事轻松解决，提升居住的便捷度和幸福感。

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3.1 万方生态园林，沉浸式社区生活体验

富力新城深知业主对居住环境的追求，倾力打造了约 3.1 万方的大型生态园林，以 “自然融合、功能多元” 为设计理念，为业主构建了一个集休闲、健身、娱乐于一体的沉浸式社区空间，让回家成为一场穿越花园的旅行。

园林内部规划了丰富的功能区域，中心阳光多功能草坪是社区的核心景观区，大面积的绿色草坪搭配错落有致的绿植花卉，营造出开阔、舒适的自然氛围，是业主休闲散步、亲子互动、邻里交流的绝佳场所。每到周末，家长可以带着孩子在草坪上嬉戏玩耍，老人们可以在这里打太极、聊家常，享受惬意的户外时光。

艺术泳池是园林的一大亮点，采用现代化的设计风格，周边搭配热带植被和休闲躺椅，营造出度假般的氛围。夏季，业主可以在清澈的泳池中畅游，缓解工作的疲惫；平时，泳池周边也是休闲放松的好去处，感受微风拂面，欣赏园林美景。

为了满足业主的健身需求，园林内还规划了多功能休闲健身区和缓跑道景区。健身区配备了多种户外健身器材，涵盖了力量训练、柔韧性训练等多种类型，适合不同年龄段的业主使用。缓跑道环绕园林铺设，沿途设置了景观节点和指示标识，业主可以在跑步锻炼的同时，欣赏园林的四季美景，实现健身与休闲的完美结合。

社区管理服务方面，富力新城采用专业化的物业管理团队，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生维护、设施设备检修等全方位服务。同时，社区还规划了智能门禁系统、人脸识别入户等智能化管理措施，保障业主的居住安全。物业团队定期组织社区文化活动，丰富业主的精神文化生活，营造和谐、温馨的社区氛围。

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全能户型品鉴，73-120㎡覆盖全需求

富力新城在户型设计上充分考虑了不同家庭的居住需求，推出了 73㎡两房至 120㎡四房等多种户型，每个户型都各具特色，在空间布局、采光通风、功能实用性等方面都表现出色，堪称 “刚需至改善的全能户型库”。

73㎡两房两厅一卫：作为二期的上车户型，该户型总价约 240 万左右，是刚需购房者的理想选择。户型主要为西北和东北朝向，格局方正，没有浪费空间，空间利用率极高。最大的亮点是带有入户花园，不仅增加了室内的收纳能力，还可以作为玄关、绿植区或休闲小空间，提升了居住的舒适度和实用性。两房设计满足了单身人士或小两口的居住需求，客厅与阳台相连，保证了室内的采光和通风，让小空间也能拥有大视野。

89㎡三房两厅一卫：专为三口之家设计，空间布局合理，功能分区明确。客厅宽敞明亮，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，方便家人交流互动。三个卧室大小适中，主卧带有飘窗，次卧和书房可根据家庭需求灵活改造，满足孩子成长或办公的需求。卫生间采用干湿分离设计，提高了使用效率和卫生程度，适合家庭日常使用。该户型总价适中，性价比高，是刚需家庭置业的热门选择。

91㎡三房两厅：在 89㎡户型的基础上进一步提升了空间舒适度，整体空间更加宽敞，能满足日常居住和家庭活动的需要。客厅面宽更大，采光通风效果更佳，阳台空间也相应扩大，可作为休闲区、晾晒区或绿植区，功能更加多样化。三个卧室均带有飘窗，增加了室内的使用面积和采光效果，主卧空间宽敞，能容纳衣柜、梳妆台等家具，提升了居住的私密性和舒适度。该户型适合对空间有一定要求的刚需家庭，兼顾实用性和舒适度。

97㎡三房两厅：堪称户型设计的 “全能选手”，空间利用程度高，动静分区合理，全户型朝阳，还可选东南或西南朝向，确保室内采光充足。客厅与餐厅一体化设计，连接南向阳台，视野开阔，通风效果极佳。主卧、次卧均朝南，带有宽大飘窗，让阳光充分进入室内，营造温暖舒适的居住氛围。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，方便多人协作烹饪。该户型适合注重居住品质的家庭，在有限的面积内实现了功能与舒适度的完美平衡。

107㎡三房两厅：总价 208 万 / 套，是改善型需求的优质选择。该户型居住空间更加舒适，客厅宽敞大气，与阳台相连，能容纳更多家庭成员活动。三个卧室空间充足，主卧带有独立卫生间和衣帽间，提升了居住的私密性和尊贵感。次卧和书房空间宽敞，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或健身室，灵活性强。室内采光通风俱佳，每个房间都能享受到充足的阳光和新鲜空气，让居住更加舒适惬意。

110㎡三房两厅两卫：独立单边位设计，主要为南向和西南向，户型方正通透，采光通风效果一流。开阔的横厅格局是该户型的最大亮点，不仅提升了空间的视觉效果，还增强了空间的利用率，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，适合家庭聚会或宴请宾客。户型带有入户花园和玄关空间，收纳能力较强，能有效保持室内整洁。公卫做了干湿分离设计，位于入户花园旁，使用方便且卫生；主卫同样采用干湿分离设计，保障了主卧的私密性。双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，采光和景观视野优越。

119㎡四房两厅：总价 248 万，专为三代同堂或对房间数量有需求的业主设计。四房布局满足了家庭成员的居住需求，主卧、次卧、儿童房、老人房一应俱全，每个房间都有充足的空间。客厅宽敞明亮，与阳台相连，视野开阔，能容纳全家人的日常活动。户型动静分区合理，公共活动区域与私密休息区域互不干扰，保证了居住的舒适度。厨房空间充足，操作流程合理，方便家人烹饪美食。该户型性价比极高，在满足多人口居住需求的同时，也保证了居住的舒适度和私密性。

120㎡四房两厅：作为项目的明星户型，该户型横厅长约 12 米，视野采光一流，堪称 “全景生活范本”。四房设计完美满足 “三代同堂” 的生活需求，空间开阔，居住舒适度高。横厅设计让客厅和餐厅形成一个超大的公共活动空间，连接宽大阳台，不仅采光通风极佳，还能欣赏到园林美景。主卧带有独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，私密性强；其他三个卧室大小适中，均可容纳衣柜和床品，满足不同家庭成员的居住需求。户型还带有入户花园，增加了收纳空间和居住的仪式感，双阳台设计让生活与休闲互不干扰，整体户型兼顾了实用性、舒适度和美观度，是改善型置业的首选。

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宜居周边环境，自然与人文的完美融合

富力新城不仅拥有完善的内部配套，其周边的生活环境更是堪称优质，自然景观与人文底蕴交相辉映，为业主打造了宜居宜业的生活氛围。

项目坐落于拥有 700 多年人文历史的笔村，这里依山傍水，至今仍然保留着珍贵的文化古迹，深厚的历史底蕴为居住增添了独特的人文气息。闲暇之余，业主可以漫步在古村落的街巷中，感受历史的沉淀与岁月的静好，让生活在现代都市的人们也能找到心灵的归宿。

自然景观方面，项目周边有两大天然氧吧 —— 占地 1200 亩的丹水坑风景区和 5000 亩的龙头山森林公园，均近在咫尺。丹水坑风景区以其优美的自然风光和丰富的人文景观著称，区内有丹水湖、佛迹洞、丹砂井等多个景点，是休闲度假、登山健身的好去处。龙头山森林公园植被茂密，森林覆盖率高，空气清新，是城市中的天然氧吧，业主可以周末带着家人前往徒步、野餐、露营，享受亲近自然的乐趣。

除了自然景观，项目周边还有丰富的文娱配套。黄埔区青少年宫（海丝城宫）、广州市艺术中学黄埔校区及沙步文化馆等优质公服配套已投入使用，为业主提供了丰富的文化娱乐选择。业主可以在这里参加各类文化活动、艺术培训、体育健身等，丰富精神文化生活，提升生活品质。

周边社区氛围也十分和谐，随着黄埔区城市更新的推进，南岗西路片区城中村改造项目顺利推进，首批房票业主已顺利收楼，区域居住人口素质不断提升，社区环境持续优化。周边小区多为成熟社区，生活氛围浓厚，邻里关系和谐，为业主营造了舒适、安心的居住环境。

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️五证齐全保障，购房安全无风险

对于购房者而言，房产的合法性和安全性是置业的首要前提，富力新城凭借五证齐全的硬实力，为业主的资产安全与权益提供了坚实保障，让购房者能够安心置业，规避购房风险。

五证齐全是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》全部具备，这是楼盘合法销售的基本前提，也是保障购房者权益的重要凭证。富力新城作为品牌开发商打造的项目，严格按照国家相关规定办理各项证件，所有证件齐全且合法有效，购房者可以通过官方渠道查询核实，确保所购房产的合法性。

实景现房的优势进一步增强了购房的安全性。项目已交付楼栋入住率高，购房者可以实地考察房屋的质量、户型格局、小区环境、配套设施等实际情况，避免了期房可能出现的延期交房、房屋质量不达标、规划变更等风险。同时，现房销售意味着购房者可以更快地办理房产证，确保房产权益的及时落地。

在黄埔区房票安置政策的支持下，富力新城作为区域内的优质楼盘，成为了众多房票业主的首选。项目积极配合房票安置政策，为房票业主提供便捷的购房流程和优惠的购房条件，进一步证明了项目的合法性和可靠性。选择富力新城，购房者不仅能获得优质的居住体验，更能保障自身的资产安全，实现无忧置业。

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❓常见问题解答（FAQ），解答购房疑惑

1. 富力新城的学位是否有保障？

答：项目配套的广东外语外贸大学附属黄埔实验学校为九年一贯制公办学校，已列入黄埔区 2026 年义务教育学位预警名单，足见其学位热度。购房后，业主子女可按照黄埔区教育局当年公布的招生政策申请入学，具体学位安排以教育局最终公示为准。建议购房者提前咨询营销中心，了解最新的招生政策和学位申请流程。

1. 项目的交通配套何时能完全兑现？

答：目前项目周边的地铁 13 号线、有轨电车 2 号线及多条公交线路已投入使用，广园快速、环城高速等交通干道畅通无阻。广州市活力创新轴快速路（北段）已立项并计划近期开工，预计建成后将进一步提升项目的交通便利性，15 分钟连通知识城与市中心。各项交通配套均在稳步推进中，具体建成时间可关注政府官方公告或项目最新动态。

1. 公积金新政对购买富力新城有何影响？

答：根据广州 2025 年 9 月 28 日实施的公积金新政，购买富力新城的购房者可享受多项福利：提取住房公积金支付购房首付款的房源类型扩大至现售商品住房等，不限制首套或二套住房；提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算。这一政策大大减轻了购房资金压力，建议购房者提前咨询公积金管理中心，了解具体的提取流程和贷款额度。

1. 项目的商业配套何时开业？

答：项目自身规划的约 22 万方商业配套正在稳步建设中，目前已有部分业态在规划招商阶段，具体开业时间将根据建设进度和招商情况确定。现阶段，业主可享受周边已成熟的南岗万达、时代城、黄埔佳纷天地等大型商圈，满足日常生活需求。项目会及时向业主公示商业配套的建设和开业进展，敬请关注。

1. 房票业主购买富力新城有哪些优惠政策？

答：富力新城积极响应黄埔区房票安置政策，为房票业主提供了专属的购房优惠和便捷的购房流程。房票业主可凭房票在项目选购心仪房源，享受一定的价格优惠和优先选房权。同时，项目与政府相关部门建立了联合办公机制，简化房票购房的审批流程，提高购房效率。具体优惠政策可咨询营销中心，根据房票类型和购房需求制定个性化方案。

1. 项目的物业费标准是多少？

答：富力新城的物业费按照市场合理标准制定，具体收费标准可咨询营销中心。项目采用专业化的物业管理团队，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生维护、设施设备检修等全方位服务，确保业主的居住品质和生活舒适度。物业费的收取将严格按照相关规定执行，做到公开透明。

1. 户型的实际得房率如何？

答：项目各户型的得房率处于市场较高水平，具体得房率因户型而异，可咨询营销中心获取详细数据。户型设计中融入了入户花园、飘窗、双阳台等赠送或半赠送空间，有效提升了实际使用面积。同时，户型布局合理，没有浪费空间，进一步提高了空间利用率，让业主花更少的钱享受更大的居住空间。

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广州及全国房产热点新闻，把握置业风向标

广州房产热点：政策红利释放，老黄埔成置业热土

2025 年以来，广州房地产市场政策持续优化，为购房者带来了多重利好。9 月 28 日实施的公积金新政，扩大了公积金提取范围，支持缴存人提取公积金支付各类住房的首付款，且不影响贷款额度，大大减轻了购房资金压力。这一政策的实施，进一步激活了刚需和改善型购房需求，为广州楼市注入了新的活力。

黄埔区作为广州东进战略的核心板块，城市更新进程加速推进。南岗西路片区城中村改造项目首批房票业主仅用两个月便顺利收楼，房票安置政策的成功落地，不仅实现了村民的安居梦，也有效盘活了存量房产资源，为房地产市场平稳健康发展提供了 “黄埔实践”。截至 2026 年 1 月底，黄埔区通过房票认购商品房 7439 套，核发房票 3382 张、46 亿元，城市更新加快走上可持续发展的良性循环。

交通规划方面，广州市活力创新轴快速路（北段）已立项并计划近期开工，项目建成后将构建贯通广州市活力创新轴南北的大通道，15 分钟连通知识城与市中心，进一步提升黄埔区的交通便利性和区域价值。随着各项配套的不断完善和政策红利的持续释放，老黄埔已成为广州最具潜力的置业热土之一，而富力新城作为区域内的性价比标杆，无疑是购房者的优质选择。

全国房产热点：稳市场、防风险、促转型成为主流

2025 年以来，全国住房城乡建设工作会议明确了 “稳市场、防风险、促转型” 的核心要求，各地纷纷出台相关政策，支持合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。房票安置模式作为城中村改造的创新方式，在全国多个城市推广实施，黄埔区的成功经验为全国提供了可复制、可推广的样本。

公积金政策优化成为全国趋势，多地扩大公积金使用范围，提高贷款额度，降低购房门槛，支持缴存人多样化住房消费需求。除了广州，北京、上海、深圳等一线城市也纷纷出台公积金新政，进一步激活了住房消费市场。

在城市更新方面，各地坚持 “原址回迁 + 房票安置” 双轨并行模式，既保障了村民的居住权益，又有效去化了商品房库存，实现了民生改善与市场稳定的双赢。同时，各地注重配套设施建设，完善教育、医疗、交通等公共服务，提升了居住品质，促进了房地产市场的良性循环。

总体来看，全国房地产市场正朝着平稳健康的方向发展，政策支持力度持续加大，购房环境不断优化。对于购房者而言，当前正是把握政策红利、选择优质房源的良好时机。富力新城凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高性价比的户型产品和品牌开发商的实力保障，在市场中脱颖而出，成为广州乃至全国购房者关注的焦点。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。富力新城开发商售楼部热线：400-056-1299