新春回顾｜华润、龙湖、凯德涌入这些商圈！吸金力太猛了

丙午马年

20

26

大潮滂滂，“十五五”新局已开。潮水，裹挟机遇而来。创变者，于变化中锚定价值。谨以此辑，记录过去一年那些推动潮水的力量，与发出新声的瞬间。望向前方，依然是不息的潮水，与无限的可能。此为系列第3篇·商圈观察。

新春回顾系列：《》《》

城市商业版图上，总有一些区域闪耀着瞩目的光芒。它们不仅是资本与资源的汇聚地，更凭借庞大的高质量消费人群、差异鲜明的商圈生态，成为头部商业企业竞相布局的战略高地。

从生态与文旅交融的杭州大城北，到标杆云集、持续迭代的上海浦东新区；从历史底蕴与现代商业共生共荣的长沙天心区，到“二次元”鲜明、活力四射的杭州湖滨商圈……这些吸金力、吸客力强劲的商业地带，正以前沿的姿态，引领着城市商业发展的未来方向。

杭州大城北，

凭啥吸引诸多名企项目落地？

近几年，杭州大城北，加速起势。

作为杭州城市发展战略的核心板块之一，大城北跨上城、拱墅、余杭、临平四区，是杭州“后亚运时代”推动城市能级跃升、践行国家文化战略、探索有机更新模式的核心引擎。

据赢商大数据统计，目前杭州大城北地区已开业购物中心、独立百货共有32个，商业街、文旅商业10个，总体量约300万㎡。这些商业自带“光环”，同时基于文旅基因和生态资源优势，有着鲜明的个性特征：

■知名商业地产企业旗下项目云集：

集齐华润万象生活、大悦城、百联、龙湖、宝龙、吾悦、招商蛇口、新世界、万科等众多名企项目，妥妥的巨头“必争之地”。

■围绕地铁站点开发，强调交通便利性：

如城北万象城位于地铁4号线、10号线杭行路站上盖；新天地购物中心位于地铁4号线、3号线新天地街站上盖；金地广场负一层无缝接驳地铁4号线、10号线交汇的金家渡站。

■发挥文旅资源优势，突出文旅特色：

以运河为轴线，大兜路历史文化街区定位为“禅意”生活、小河直街历史文化街区定位为“文艺”生活、桥西历史文化街区则是“非遗”生活、更有运河天地的“摩登”生活，根据定位进行品牌组合，形成有辨识度的文旅商业。

■“公园+商业”，商业空间与生态景观融合：

“公园+商业”，商业空间与生态景观融合：如城北万象城紧邻的玉湖公园，打造了七大景观空间，生态条件好，通过空中廊道串联地铁站点与商业体，K11 Select也落户在此；城北招商花园城融合TOD（公共交通）、POD（生态公园）、COD（市民文化）。

杭州最有“钱景”的区域，华润、龙湖、K11太拼了！

长沙天心区商业“狂飙”，

未来看点在哪？

“人心悦处是天心”。

当“悦天心”地域文化IP勾勒出这片土地的独特气质，长沙天心区正以“三千年长沙城心+长株潭几何中心”的双重身份，展开一幅层次丰富的商业图景——不仅汇聚天心古阁、白沙古井、贾谊故居等全市60%历史文化景点，更成为王府井、天虹、友阿、中海、印力商业巨头扎根的战略要地；不仅有成熟繁荣的五一商圈，更有潜力十足的长株潭商圈。

据赢商网不完全统计，全区已开业购物中心和百货有17个，商业存量128.1万方。如今，永旺、龙湖、凯德三大新玩家入局，长沙永旺梦乐城省府、龙湖长沙新姚天街、长沙碧湘楚巷3个筹开项目带来37.7万方商业面积，将天心区推上长沙行政区商业增量榜首。

天心区商业发展是长沙商业从单一到多元、从传统到现代的生动写照。但这“多强引领、错位发展”的格局要在存量时代持续繁荣，还需破解两大关键：

■如何平衡“历史”与“商业”

天心区有天心古阁、白沙古井等文化IP，如何像太平街、油脂厂1936那样，让文化不只是“背景板”，而是能带动消费的“流量密码”？

■如何做好“差异化运营”

区内商业发展“冷热不均”证明，商业项目拼的不是规模，而是精准定位与运营。未来新项目如何避免实现差异化运营，找到自己的客群与特色，提升消费黏性？

但可以肯定的是，当“北五一、中湘府、南长株潭”的规划落地，这片“人心悦处”的土地，还将继续改写长沙商业的天花板。

永旺、龙湖、凯德涌入，增量霸榜第一！长沙这个区的商业又要“开挂”了

魔都最强区、最强CBD商圈，

商业格局几何？

浦东，是一片创造奇迹的热土。

35年，滔滔黄浦江水是浦东嬗变的见证者，超120座已开业商业体遍地开花。浦东新区辖有12个街道、24个镇‌‌，目前共形成了19个商圈，商圈数量为“上海之最”。其中，小陆家嘴-张杨路商圈，为上海商圈商业力TOP1，高精尖商务白领聚集地。

据赢商大数据统计，小陆家嘴-张杨路商圈目前商业存量项目数量18家，存量面积约127万平方米，人均商业面积9.65平方米。在赢商网近日多次实探中，可发现商圈内各标杆项目正通过精准定位和创新运营，成功打造了鲜明的商业标签：

■第一八佰伴：年终消费地标

通过精准调改实现韧性增长。成功源于对本土消费习惯的深度把握——通过高频次业态重组与场景迭代，在保持传统客群黏性的同时植入年轻化元素，形成"年终消费地标"的独特标签。

■华润时代广场：浦东最宠年轻人的商场

另辟蹊径，依托建筑空间特性打造“粉丝经济”阵地，以垂直化应援文化生态，精准切入年轻消费群体，化身“浦东最宠年轻人的商场”。

■陆家嘴L+mall：文化新高地

在运营七年之后，调整零售结构、优化多元体验、细分垂类业态，转型成浦东“文化新高地”，构建覆盖全龄客群的体验场景。

“魔都最强区”商业版图来了！700万方、全国TOP2商圈、30+新商场…

魔都最强CBD的商场们，就是这么硬气！

杭州湖滨商圈，

如何玩转“二次元”？

随着Z世代逐渐成为消费主力，二次元及潮玩经济在中国正迎来爆发式增长。艾媒咨询数据显示，2024年中国泛二次元用户规模已达5.03亿，二次元文化正在从亚文化走向主流文化。

这种势头浪潮蔓延到杭州西湖，抵达杭州湖滨商圈，“二次元”的痛楼、痛包、痛衣变得随处可见。越来越多的年轻人聚集在西子湖畔吃谷、cosplay、追星，在社交平台掀起一波波的狂热。

据赢商大数据不完全统计，湖滨商圈购物中心内的泛二次元品牌商家已达137个，次元浓度高达17.6%，远超传统商圈比例，正在追赶国内北上广等一线城市。

目前商圈聚合了杭州湖滨银泰in77、杭州工联CC、杭州湖滨88、杭州解百、银泰百货西湖店等多个商业项目，总体量达50万平方米。

杭州湖滨银泰in77、杭州湖滨88、杭州工联CC瞄准客群特征基础，机智地将“为爱发电”转为最大的商机。三大二次元阵地毗邻相连、布局各有侧重，共同构建湖滨商圈谷子经济生态圈和二次元文化圈。

■杭州湖滨银泰in77：二次元商业街鼻祖

已引入泛次元品牌近30家，涵盖JK制服、洛丽塔（Lolita）、汉服、潮玩、手办、IP主题等业态，二次元业态首店比例逐年上升。

■杭州湖滨88：二次元浓度最高的“痛楼”地标

定位于二次元商业，是杭州二次元浓度最高的商业体，打造出覆盖零售、美食、社交、舞台、妆造、市集等各方面沉浸式场景。

■杭州工联CC：泛次元业态数量飙升杭州第一

已入驻70多家泛次元品牌，成为入驻泛次元品牌最多的商场。2025年，对其B1和B2层进行了二次元升级，打造 “次元站” 主题区。

杭州首个二次元商圈，这3个商场被挤爆了！

当“三新”浪潮从政策东风中蓄势而来，消费的新航道已然开启。

2026年5月，由赢商网发起的第21届中国商业品牌节暨中国商业共赢合伙人大会将在广州举行，以“潮起新声”为大主题，打造一年一度的资源对接与思想共振平台。

大会将汇聚全国百强开发商与商管公司、1000+活力标杆项目、2000+创新&连锁品牌，并邀请实力合伙人、行业专家及政府代表共同参与，联动超百家权威媒体，构筑品牌传播强声场。活动现场设立五大资源展区，推动产业链精准高效衔接与合作落地；围绕前沿趋势与热门议题展开深度探讨，揭晓行业年度标杆“金坐标奖”。大会期间将同期举办中国商业加盟与投资领域首个“趋势发布+平台赋能+交易撮合”的中国商业共赢合伙人大会，致力打造品牌方+代理商+商场方「三方合作生态闭环」。

广邀中国零售商业人循潮而聚，与变革者同频；闻声前行，为创新者定调。5月共探全球商业新知，奏响新未来。

时间地点：2026年5月丨广州