郑州兴华南街，房价从2015年7600涨到26800，如今价格回落盘整

郑州兴华南街十余载的房价走势，恰似金水河的潺潺流水，涨落之间始终镌刻着二七区成熟居住的市井底色，全是片区里真实的市场律动，与住户最真切的生活质感。

2015年的兴华南街，是郑州西南名副其实的价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在7600元/㎡上下，月度波动仅几百元。

在郑州人的认知里，这里是二七区的“成熟居住区”，城市界面紧凑，生活配套集中于兴华南街、长江路一带，亚星盛世家园、兴华雅苑等住宅小区已具规模，但整体发展尚处平稳期。

彼时兴华南街的生活配套尚不完善，片区内仅丹尼斯百货(长江店)一家大型商业体，日常买菜需前往金海市场，公交线路虽覆盖全面，但往返郑州老城区通勤需40分钟左右，地铁5号线尚未贯通 。

郑州航院教职工、市骨科医院医护人员、周边企事业单位员工是片区核心居住人群，生活氛围质朴、热闹、充满书香与市井气息。

2015年兴华南街的购房群体清一色为刚需人群：预算有限的新婚青年、医院就职的医护人员、为子女谋求基础教育资源的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年兴华南街楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。

2016年兴华南街房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至9200元/㎡，较上年年末上涨1600元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。

同年全国推行楼市去库存政策，郑州同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需纷纷入市。

凭借成熟居住氛围、优质教育资源，以及二七区西南扩的发展预期，兴华南街成为郑州西南刚需置业的首选之地。

片区配套也迎来小幅升级，兴华南街美食街日渐热闹，河南烩面馆、胡辣汤店、羊肉汤铺等市井商铺不断增多，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近金水河的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年兴华南街房价涨势显著提速，12月均价达到12500元/㎡，同比涨幅35.9%，单平米上涨3300元，这一涨幅在当年郑州二七区区域内位居前列。

这一年郑州全市楼市全面升温，核心区与西南板块房价同步上涨，兴华南街被划定为二七区教育核心区，叠加亚星盛世大型社区成熟的利好，吸引了不少老城区改善客与年轻家庭群体。

片区内首次出现投资客群体，看中兴华南街的教育资源与成熟配套潜力，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自老城区、CBD的购房者，专程前来咨询兴华南街片区规划。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是兴华南街房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价15800元/㎡，2019年12月19300元/㎡，2020年12月23100元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2020年郑州房价稳步上涨，兴华南街直接受益。片区新建兴华小学南校区、郑州市五十七中分校，教育配套全面提档。

二七万达广场开业，兴华南街从单一居住区，逐步转型为配套成熟的宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年12月，兴华南街房价站上十余年来的历史顶峰，均价达26800元/㎡。一套85㎡两居室，总价从2015年的64.6万涨至227.8万，六年间总价上涨163.2万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与改善客各占半数，房源成交周期最短仅数日，亚星盛世悦都、正商蔚蓝港湾等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是兴华小学学区房更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，兴华南街楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至23400元/㎡，较2021年下跌12.7%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，郑州出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

兴华南街新房供应量庞大，亚星、正商、建业等品牌楼盘集中推新，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区人口增长放缓，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年兴华南街房价继续下探，12月均价19800元/㎡，同比跌幅15.4%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价40余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但兴华南街房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价16500元/㎡，跌幅16.7%，成为近几年调整幅度较大的一年。

此时购房群体彻底回归纯改善与刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦教育资源、地铁通勤、医疗配套、河景，只关注房源是否适配家庭改善与子女教育。

2025年兴华南街房价跌势大幅收窄，12月均价15100元/㎡；2026年1月均价14986元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅0.82%，房价正式企稳。

从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨7386元，十年总涨幅约97.2%，涨幅水平远超物价上涨速度。

如今的兴华南街，生活配套已全面成熟。地铁5号线齐礼阎站、后河芦站通车，兴华南街、长江路、嵩山路三大主干道环绕，公交线路四通八达，从兴华南街前往郑州老城区仅需15分钟，通勤时间较十年前缩短三分之二，出行极为便捷 。

片区内二七万达广场、丹尼斯百货、嵩淮广场等商超云集，郑州市骨科医院、河南省武警医院等医疗配套一应俱全，楼下便是金海市场、便利店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前兴华南街不同小区房价差异悬殊，高端小区与刚需小区价差超两倍：亚星盛世悦都均价21800元/㎡，正商蔚蓝港湾18600元/㎡，兴华南街社区8500元/㎡，瑞隆城墅约10882元/㎡。

户型分化同样明显，次新房与河景房价格更为坚挺，4室及以上河景户型均价超20000元/㎡，刚需两居室均价约14986元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力。

从郑州整体楼市来看，兴华南街依旧是二七区教育核心与宜居板块，2026年1月郑州均价14800元/㎡左右，兴华南街高于郑州平均水平约1.3%，契合“教育支撑、配套成熟、价值回归”的特征。

如今在兴华南街置业的人群，仍以改善与刚需为主：在郑州市骨科医院、郑州航院等单位工作的医护与教职群体，看中片区医疗资源与学术氛围 。

为子女教育选择兴华小学学区房的家庭，青睐优质教育资源；还有在周边企事业单位工作的上班族，偏好片区浓厚的市井氛围与金水河生态环境。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

昔日的兴华南街是郑州西南的刚需居住选择，如今已成为二七区教育核心。房价回落筑底后，更多改善家庭得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内小区环境优良，楼间距宽敞、绿化充足，居住舒适度高。虽处主城核心，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起排队购买胡辣汤、河南烩面的上班族与医护人员，平凡日常格外温暖。

对于兴华南街老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，在意金海市场的蔬菜是否新鲜、胡辣汤店的口味是否正宗，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要 。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的改善族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在兴华南街拥有属于自己的小家，坐拥教育资源与市井氛围，便已心满意足。

兴华南街十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从不起眼的“成熟居住区”，成长为配套成熟、交通便捷、教育与居住融合的现代化新城，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、烟火气十足的日子。

清晨，楼下胡辣汤摊香气四溢；傍晚，金海市场叫卖声此起彼伏；夜晚，二七万达广场灯火璀璨，金水河岸边市民散步健身，孩童追逐嬉闹，这便是兴华南街最本真的日常。

房价的起伏，如同金水河的潮汐，涨落之后终归平静；而兴华南街的生活，恰似郑州的烩面，任凭市场潮起潮落，始终醇厚实在、满是生活滋味。

这就是郑州兴华南街2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕“居住”二字，简单、纯粹、真实。