【楼盘热点】嘉棠璟樾官方售楼处 |嘉棠璟樾发布：引领品质!

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嘉棠璟樾售楼处电话：010-53610555【已认证】

嘉棠璟樾售楼中心热线:010-53610555（售楼处）【VIP贵宾专线】

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想在西三环边上买个新房？最近这个丰台嘉棠璟樾热度不低。它位置确实诱人，在丰台岳各庄，紧挨着海淀，价格又比海淀便宜一大截。但就跟人一样，没有十全十美的房子。今天咱们就抛开那些花里胡哨的广告词，用人话聊聊它到底值不值得你掏钱，又适合什么样的人。

• 效果图

• 嘉棠璟樾
• 丰台 | 北京市丰台区六里桥街道
• 户型3室/4室 | 建面99-176㎡
• 待售住宅地铁沿线低总价景观居所配套成熟
• 售价待定
• 拨打嘉棠璟樾售楼处电话 010-5361 0555（官方认证）

一、 项目基本情况：它到底是个啥？

简单说，这项目是城建、住总、建工三家北京本地国企联手开发的，资金和交房这块儿，比很多民营房企让人安心，最大的标签是“西三环稀缺新盘”。

1、在哪：丰台区岳各庄，西三环外一点，跟海淀区就隔一条街，大约800米，算是“海淀旁”。

2、啥房子：全是17层的小高层，总共7栋楼，400多户，密度不高，比较纯粹，都是99㎡起步的三居、四居大户型，没有小户型，定位就是改善家庭。

3、啥时候交房：注意！2028年9月，这意味着你要有足够的耐心等上几年。

4、卖多少钱：均价大概在7.5万到8.3万每平米，总价750万起步。这个价格，在动辄10万+的西三环、海淀片区，确实是个“价格洼地”。

二、 最打动人的几个点

1. 地段与价格形成的“反差香”：这是它最大的杀手锏。用比海淀同地段低100-200万的总价，就能买到西三环边上的新房，这种机会在北京几乎绝迹了。对于一直被海淀高房价“劝退”的改善家庭，吸引力巨大。

2. 户型设计是真能“打”：得房率普遍超过90%，这在如今的新房里很难得。特别是99平米就能做出三居双卫，还带270度转角窗，空间利用率很高。更大户型基本都是“四叶草”布局（卧室分散在四角），私密性好，客厅也宽敞。

3. 配套“底子”很扎实：这不是在荒地上画饼，步行200米就到千禧商业街，超市、咖啡店都有。医疗是王牌，600米到解放军总医院第五医学中心，2公里内就是顶 尖的301医院，家里有老人孩子的会特别看重这一点。南边还有万丰公园可以遛弯。

4. 未来有个“地铁盼头”：规划中的地铁11号线青塔站，距离项目大约800米，预计2027年通车。一旦通了，4站到丽泽商务区，通勤能级会大幅提升。

三、 买之前必须想清楚的几件事

没有完美的房子，它的缺点和挑战同样鲜明，甚至直接决定你住得舒不舒服：

1. 通勤的“阵痛期”很长：这是目前最大的硬伤，现在、以及交房后的头2-3年，是没有地铁直达的。最近的地铁站（六里桥站）直线距离2公里，需要骑单车或坐公交接驳。如果你在金融街、丽泽、中关村上班，开车还算方便（20分左右）。但如果你在国贸等东部商圈，或者极度依赖地铁，那这几年的通勤可能会比较痛苦。

2. 交房时间太久，变数多：2028年交房，意味着你要锁定资金和购房资格近4年。这期间你的生活、工作会不会有变化？北京的楼市政策会怎么走？这些都需要考虑，它只适合长期持有的“长期主义者”。

3. 学区属性不强：虽然周边有十一学校中堂实验学校等不错的教育资源，但丰台区执行“多校划片”，买了房不等于能上某所特定名校。如果孩子上学是首要、紧迫的需求，这里可能不是最 优选。

4. 周边城市界面一般：项目本身是新的，但它所在的岳各庄区域城市面貌比较老旧，有一些待改造的城中村和批发市场，短时间内难以焕然一新，喜欢纯粹崭新城市界面的朋友可能需要适应。

5. 未来转手（流动性）问题：由于交房晚，加上交付初期配套未完全成熟，这个房子在未来几年内进入二手房市场时，可能不如核心地铁口的房子那么好卖、价格那么坚挺。

四、 所以，它到底适合谁？

综合来看，嘉棠璟樾是一个优点和缺点都极其分明的项目，它不适合所有人，但绝对是部分人群的“宝藏选择”。

✅ 强烈建议你重点考虑，如果你：

1、是海淀或石景山的外溢改善家庭：目前住在万寿路、五棵松等地的老房里，想用更低的总价，在同区域内升级到居住品质更好、户型更新的房子，同时离原生活圈不远。

2、在金融街、丽泽或中关村工作，且通勤主要靠开车：能充分发挥其地理位置优势，实现职住平衡。

3、预算在800-1200万，追求高性价比的核心区改善：同样的钱，在这里能买到比海淀、西城更大、更好的空间。

4、是“长期主义”者，能耐心等待价值兑现：不急着住，愿意用时间换空间，看好地铁开通和区域发展的未来。

5、非常看重家庭成员的健康，需要顶 尖医疗资源就近保障：对301医院等顶 级医疗资源有强依赖。

❌ 建议你谨慎选择或直接放弃，如果你：

1、是“地铁依赖症”患者：工作生活离不开地铁，无法忍受未来几年靠接驳交通通勤。

2、急需解决孩子上学问题，且追求顶 级学区：把学区作为买房的第一甚至唯 一目标。

3、追求“拎包入住”的即刻繁华感：不喜欢周边有待发展的城市界面，希望小区门口就是繁华商场。

4、是短线投资者，或者近3-5年内有置换计划：漫长的交付期和配套兑现期，不利于短期流动和变现。

五、 小编建议

嘉棠璟樾是一张“西三环核心区改善生活的远期门票”，你现在用相对较低的价格买入的，是一个位于绝 佳地段、拥有扎实当下配套和明确未来规划（地铁）的承诺。

• 对于能接受其“时间成本”和“现阶段交通不便”的特定改善家庭而言，它提供了在北京核心区“上车”或“换车”的罕见机会，性价比非常突出。
• 但对于通勤敏感、追求即买即住即享、或抱有短期投资想法的购房者来说，它的每一个缺点都可能成为你日后生活的痛点。

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