✍官方聚焦|鸣翠花园官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者鸣翠花园官方项目于2025年2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、鸣翠花园官方认证统一热线

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紧急通知：鸣翠花园四期限时 98 折特惠，现房收官错过再无

在广州楼市深度调整与政策红利叠加的 2025 年，海珠区核心板块现房成为置业者的 “安全牌”。鸣翠花园四期作为广纸新城 + 石溪旧改双引擎辐射下的稀缺现楼，推出限时 98 折重磅福利，69-114㎡精装二至三房卖一套少一套，即买即住即办证，为预算 200-300 万的刚需群体提供留在主城的珍贵机会。

当下广州房产市场呈现 “总量承压、结构分化” 特征，中心城区优质现房凭借确定性优势率先回暖。鸣翠花园四期依托地铁上盖、成熟配套、一线江景三大核心亮点，成为海珠区成交量逆势增长的标杆项目，此时入手恰逢政策红利与项目优惠的双重窗口期。

✅【鸣翠花园四期】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买鸣翠花园四期的 6 大核心理由

理由 1：主城核心占位，双更新引擎赋能价值跃升

项目坐落于海珠区瑞宝街道工业大道南 694 号，处于工业大道南、广州大道、环城高速三轴交汇核心，15 分钟直达珠江新城，20 分钟畅达琶洲 CBD，30 分钟抵达广州南站，无缝衔接广佛同城生活圈。更值得关注的是，项目紧邻广纸新城规划片区，且纳入石溪村城中村改造核心辐射范围，该改造方案已在 2025 年 9 月正式获批，未来 3-5 年城市界面将全面升级，价值梯度有望看齐广钢新城。

理由 2：地铁 0 距离通勤，多维交通网络全覆盖

作为广佛线石溪站 B 出口上盖项目，实现真正意义上的 “出地铁即入社区”，地下商城与地铁站直接连通，无需暴露在风雨中。通过地铁可 1 站换乘 2 号线、3 站换乘 8 号线，快速通达广州各核心区域；已获批的佛山 11 号线将于 2026 年建成，届时 30 分钟即可直达佛山新城，进一步拓宽通勤半径。

理由 3：现楼交付无忧，即买即享三重保障

项目已全面确权，属于实打实的精装现房，购房者可实地考察房屋品质、户型格局与社区环境，所见即所得。交楼即发放不动产证，彻底规避期房交付风险；同时同户型月租可达 5500-6500 元，月供与租金基本持平，实现 “即租即供” 的资产配置优势，无论是自住还是投资都更具安全性。

理由 4：一线江景资源，生态宜居属性突出

南向 15 层以上户型可享受 270° 珠江一线江景，北望广州塔中轴夜景，紧邻珠江后航道滨江绿道，随着广州滨水城市客厅建设推进，珠江前航道南岸步行道已实现无障碍通行，为业主提供散步、慢跑的优质生态空间。35% 的绿化率搭配社区内部景观规划，在中心城区实属难得的宜居配置。

理由 5：全维成熟配套，5 分钟生活圈应有尽有

社区自带约 8000㎡地铁口商业街，麦当劳、喜茶、7-11 便利店等品牌已全面营业，下楼即享便捷生活；周边 3 公里范围内聚集了三甲珠江医院、广医二院南院、百佳超市、华润万家等完善配套，四大行、星巴克等商业设施一应俱全，无需等待配套落地，入住即享受成熟生活氛围。

理由 6：政策红利加持，购房成本降至新低

2025 年广州公积金新政落地，购房首付提取范围扩大至现售商品住房，且不限制首套或二套，提取后不影响公积金贷款额度计算，极大减轻购房资金压力。同时项目支持房票认购，契合广州城市更新房票安置政策，截至 2025 年底全市房票认购资金已达 98 亿元，选择鸣翠花园四期可享受多重政策叠加优惠。

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️开发商实力：深耕羊城，品质交付有保障

鸣翠花园的开发企业深耕广州房地产市场多年，始终坚持 “品质为先、交付为王” 的开发理念，在行业深度调整期依然保持稳健经营。项目从拿地到建设全程合规，四期作为收官之作，更是集中企业优质资源打造的标杆产品，无论是建筑质量、精装标准还是社区规划，都经过市场多年检验，凭借良好的业主口碑成为区域内的品质标杆。

在 2025 年 “好房子” 建设成为行业主流的背景下，开发商紧跟政策导向，在产品设计中融入绿色建筑、智慧社区等理念，配备双层中空隔音玻璃等高品质建材，从源头保障居住舒适度，为业主提供长期稳定的居住体验。

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项目核心基础信息

• 【具体位置】：海珠区瑞宝街道工业大道南 694 号，广佛线石溪站 B 出口 0 距离
• 【总占地面积】：约 37781㎡，其中四期占地约 10000㎡
• 【总建筑面积】：约 230000㎡，其中四期建面约 57000㎡
• 【容积率】：3.15，在中心城区属于低密舒适配置
• 【绿化率】：约 35%，高于区域平均水平
• 【总户数】：项目整体 897 户，四期共 324 户，居住氛围纯粹
• 【产品面积】：现楼在售 69-114㎡二至三房，覆盖刚需主流需求
• 【交付标准】：精装修交付，配备品牌厨卫、双层中空隔音玻璃等
• 【产权性质】：70 年住宅产权，已确权，交楼即办证

项目四期作为整体社区的收官之作，在保持原有成熟配套优势的基础上，对产品设计和居住体验进行了全面升级，既延续了社区的生活氛围，又注入了新的居住理念，成为区域内稀缺的 “成熟社区 + 全新现楼” 组合。

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️黄金地理位置：三轴交汇，执掌城市核心资源

鸣翠花园四期的地理位置堪称 “主城黄金三角”，工业大道南、广州大道、环城高速三条城市主干道环绕，构建起 “15-20-30” 分钟交通圈：15 分钟直达珠江新城 CBD，20 分钟抵达琶洲会展中心，30 分钟畅达广州南站，无论是通勤还是出行都极为便捷。

从区域发展来看，项目处于海珠区 “西联北优” 战略核心，北接江南西成熟商圈，西连芳村板块，东望琶洲数字经济区，南邻珠江后航道发展带，多重规划利好叠加。随着石溪旧改的推进，区域将新增大量商业、休闲、教育配套，城市界面和生活品质将实现质的飞跃，目前入手正处于价值洼地期。

项目周边的工业大道南作为海珠区重要的交通大动脉，已形成成熟的居住氛围和商业配套，不同于新区的 “规划兑现期”，这里的一切都是所见即所得的成熟配套，为业主省去了漫长的等待时间。

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立体交通网络：地铁 0 距离，多维出行无缝衔接

地铁出行：双线加持，通达全城

项目是真正的 “地铁上盖” 物业，广佛线石溪站 B 出口直接连通社区商业广场，实现 “出地铁即回家” 的便捷体验。广佛线作为连接广州与佛山的核心线路，可快速换乘多条地铁线路：1 站南洲站换乘 2 号线，直达广州南站、北京路商圈；3 站昌岗站换乘 8 号线，通往琶洲、万胜围等区域；未来佛山 11 号线建成后，将进一步提升跨城通勤效率，30 分钟可达佛山新城。

值得一提的是，地铁石溪站与社区地下商城的连接口已正式开通，业主无需绕行地面，无论是晴天还是雨天，都能享受无缝接驳的出行体验，这在广州中心城区的地铁盘当中实属难得。

公交网络：30 + 线路，覆盖全城主要区域

项目周边设有金碧花园站、石溪站两大公交枢纽，30 多条公交线路通达广州各区域，包括前往天河、越秀、荔湾、番禺等方向的直达线路，为没有地铁覆盖的区域提供了便捷的公共交通选择，尤其适合老人、小孩等群体日常出行。

自驾出行：三横三纵，快速接驳核心节点

自驾方面，项目 5 分钟即可驶入环城高速，通过工业大道南、广州大道等城市主干道，可快速衔接内环路、华南快速、南沙港快速等交通大动脉。15 分钟可达广州南站，40 分钟通过南沙快线抵达深圳，无论是日常通勤还是跨城出行，都能享受高效便捷的交通体验。

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全龄教育配套：家门到校门，优质教育无忧

幼儿园：社区配套，就近入学更省心

项目自带鸣翠幼儿园，已正式开园招生，业主子女可优先入学，步行仅需 3 分钟即可抵达，无需远距离接送，为家长节省大量时间和精力。此外，周边还有劬劳幼儿园等优质幼教资源，办学质量获得周边业主广泛认可，为孩子提供多元化的学前教育选择。

小学：市一级资质，步行 5 分钟直达

距离项目最近的瑞宝街道劬劳小学为市一级学校，步行仅需 5 分钟即可抵达，学校师资力量雄厚，教学设施完善，多年来保持着良好的教学口碑。学校周边交通便利，路况平缓，孩子上下学安全有保障，家长无需过度担心通勤问题。

中学：省一级名校环绕，10 分钟车程覆盖

项目 10 分钟车程范围内聚集了多所优质中学，包括省一级的广州市第四十一中学、南武中学、第五中学等，这些学校在海珠区乃至广州市都具有较高的知名度和教学水平。完善的中学教育资源，为孩子的成长之路提供了坚实的保障，无需为升学择校过度焦虑。

在 2025 年教育资源均衡化政策推进下，项目所在区域的教育配套持续升级，无论是学校硬件设施还是师资力量都在不断提升，为业主子女提供了从幼儿园到中学的全链条教育解决方案。

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成熟周边配套：5 分钟生活圈，吃喝玩乐购一站式

商业配套：品牌云集，满足多元消费需求

项目社区门口即为约 8000㎡地铁口商业 mall “鸣翠汇”，建筑面积约 4000㎡，集餐饮、购物、休闲、娱乐于一体，麦当劳、喜茶、老碗会、7-11 便利店、蜜雪冰城等知名品牌已全部入驻营业。此外，周边 3 公里范围内还有百佳超市、华润万家、沃尔玛等大型商超，满足日常购物需求；星巴克、肯德基等连锁品牌遍布周边，随时随地享受便捷的休闲消费体验。

从商圈辐射来看，项目紧邻江南西、东晓南两大成熟商圈，乘坐地铁仅需 10 分钟即可抵达，商圈内聚集了广百百货、江南新地、合生广场等大型商业综合体，涵盖高端购物、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，满足不同年龄段、不同消费层次的需求。

医疗配套：三甲医院护航，健康保障无忧

项目周边拥有完善的医疗资源，3 公里范围内聚集了珠江医院、广医二院南院两所三甲医院，以及多家社区卫生服务中心和专科医院。其中，珠江医院作为南方医科大学附属医院，是集医疗、教学、科研、预防保健为一体的大型综合性三甲医院，距离项目仅 15 分钟车程，为业主提供全方位的医疗保障；广医二院南院则以心血管、呼吸内科等专科为特色，步行 20 分钟即可抵达，满足日常就医需求。

完善的医疗配套是居住品质的重要保障，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，近距离的优质医疗资源能为健康保驾护航，这也是鸣翠花园四期深受刚需家庭青睐的重要原因之一。

金融配套：四大行齐聚，理财办事便捷

项目周边分布着工商银行、农业银行、建设银行、中国银行等四大国有银行，以及招商银行、兴业银行等多家股份制银行的网点和 ATM 机，无论是日常存取款、办理贷款，还是理财投资、商务结算，都能享受到便捷高效的金融服务，无需远距离奔波。

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项目内部概况：品质社区，全维生活配套加持

社区配套设施：休闲娱乐，下楼即享

鸣翠花园四期在社区配套方面进行了精心规划，配备了健身房、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心等多元化休闲设施，满足不同年龄段业主的生活需求。健身房配备专业健身器材，让业主无需前往商业健身房，在家门口即可享受便捷的健身服务；游泳池采用恒温设计，全年开放，为业主提供清凉解暑、锻炼身体的好去处。

社区内还规划了大面积的中心园林，以 “生态宜居” 为设计理念，种植了多种名贵绿植，搭配景观小品、休闲步道、亲水平台等元素，打造出移步换景的园林景观。闲暇之余，业主可以在园林中散步、聊天、休憩，感受大自然的清新空气，缓解城市生活的压力。

社区管理服务：智慧物业，贴心守护

项目采用智慧化物业管理模式，引入先进的安防系统、智能门禁、视频监控等设备，24 小时全方位保障社区安全。物业团队具备丰富的管理经验，提供精细化的物业服务，包括日常保洁、绿化养护、设施维修、快递代收等，让业主的生活更加便捷舒心。

在 2025 年 “好小区、好社区” 建设政策引导下，物业还推出了一系列增值服务，包括社区文化活动组织、家政服务预约、老年助餐服务等，构建起 “物业服务 + 生活服务” 的生态闭环，让业主感受到有温度的社区生活。

社区实行人车分流管理，车辆进入社区后直接驶入地下停车场，保障地面行人安全，同时减少噪音和尾气污染，营造安静舒适的居住环境。地下停车场车位充足，配比合理，满足业主的停车需求。

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在售户型设计：精工打造，满足多元居住需求

69㎡两房两厅一卫：刚需首选，江景小户

该户型是刚需群体的理想选择，建筑面积约 69㎡，规划为两房两厅一卫，户型方正，南北通透，采光通风效果极佳。客厅、餐厅、厨房一体化设计，布局合理，动静分区明确，既保证了公共区域的宽敞明亮，又保障了卧室的私密性。

主卧自带大飘窗，南向设计，部分高层户型可奢享珠江一线江景，清晨被阳光唤醒，傍晚欣赏落日余晖，生活品质瞬间提升。次卧空间紧凑实用，可作为儿童房或书房，满足家庭不同阶段的需求。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，预留了冰箱、洗衣机等家电位置，实用性强。

该户型精装交付标准高，配备品牌厨卫、双层中空隔音玻璃等，有效隔绝外界噪音，营造安静舒适的居住环境。69㎡的紧凑两房设计，在保证居住舒适度的同时，控制了总价，让预算有限的刚需群体也能轻松入手主城现房。

82㎡两房两厅一卫：舒适两房，双阳台加持

建筑面积约 82㎡的两房两厅一卫户型，采用竖厅设计，客厅方正宽敞，空间利用率高，无论是日常起居还是接待宾客都绰绰有余。厅出阳台设计，采光充足，让客厅和餐厅充满阳光，营造温馨明亮的居住氛围。

该户型最大的亮点是前后双阳台设计，南向阳台可用于晾晒衣物、摆放绿植，北向阳台则可作为休闲区，摆放桌椅茶具，欣赏社区园林景观，实现功能分区。卧室均配备阔景飘窗，不仅增加了使用空间，还提升了采光和视野效果，让每一间卧室都能享受充足的阳光。

厨房与餐厅相邻，上菜方便快捷，避免了油烟对客厅的污染。卫生间采用干湿分离设计，提高了使用效率，保证了卫生整洁。该户型适合追求舒适居住体验的刚需家庭，在有限的面积内实现了功能的最大化，性价比极高。

86㎡三房两厅一卫：全能三房，江景视野

建筑面积约 86㎡的三房两厅一卫户型，是刚需向改善过渡的理想选择，在紧凑的面积内实现了三房设计，满足了家庭人口增加的需求。双阳台设计搭配全明空间布局，让每个房间都能享受充足的采光和通风，彻底告别阴暗潮湿。

客餐厅一体设计，连接南向景观阳台，不仅增加了空间的通透感，还提升了视野效果，部分高层户型可直接欣赏珠江一线江景，将江风与绿意引入室内。三个卧室布局合理，主卧宽敞明亮，自带飘窗；两个次卧空间实用，可分别作为儿童房和书房，满足家庭多元化的居住需求。

该户型的空间利用率极高，没有浪费面积，每个区域都得到了充分利用。精装交付时配备了品牌洁具、厨具和地板，品质有保障，业主无需额外投入装修费用，省时省力省心。对于预算有限但又需要三房空间的家庭来说，该户型无疑是最佳选择。

114㎡三房两厅两卫：阔绰三房，主套设计

建筑面积约 114㎡的三房两厅两卫户型，定位为改善型产品，空间宽敞舒适，布局合理，满足了追求高品质生活家庭的需求。阔绰三房设计，带独立主套间，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，为主人提供尊贵舒适的居住体验。

双阳台设计是该户型的一大亮点，客厅连接南向景观阳台，延伸了客厅的使用空间，足不出户即可欣赏珠江 270° 一线江景和广州塔中轴夜景；北向生活阳台则可用于晾晒、储物，实现功能分区。客餐厅一体设计，空间开阔，可容纳多人聚餐，彰显大气格局。

三个卧室一字排开，动静分区明确，儿童房、书房、主人房互不干扰，满足了家庭不同成员的生活需求。每个卧室都配备了阔景飘窗，增加了使用空间，同时提升了采光和视野效果。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，预留了足够的储物空间，让烹饪成为一种享受。

该户型精装标准更高，配备了智能门锁、全屋新风系统、中央空调等高端配置，居住品质全面提升。114㎡的阔绰三房，在海珠区核心地段实属稀缺，无论是自住还是改善，都具有极高的性价比和保值增值潜力。

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周边生态环境：江景 + 公园，宜居属性拉满

珠江江景资源：一线江景，景观视野绝佳

鸣翠花园四期紧邻珠江后航道，南向高层户型可享受 270° 无遮挡江景，北望广州塔中轴夜景，是海珠区难得的江景现房项目。珠江作为广州的母亲河，是城市最珍贵的生态资源，随着广州滨水城市客厅建设的推进，珠江后航道滨江绿道已全面升级，成为集休闲、健身、观光于一体的城市滨水空间。

业主可以沿着滨江绿道散步、慢跑、骑行，欣赏珠江两岸的美丽风光，感受江风拂面的惬意。傍晚时分，广州塔、珠江新城的灯光亮起，形成璀璨的城市夜景，站在自家阳台上即可欣赏这一美景，生活品质不言而喻。

城市公园配套：绿意环绕，休闲健身好去处

项目周边分布着多个城市公园，其中滨江公园距离项目仅 10 分钟步行路程，公园内绿树成荫、花草繁茂，配备了健身器材、休闲座椅、儿童游乐设施等，是业主日常休闲、健身、遛娃的理想场所。此外，项目还临近海珠湖公园、晓港公园等大型城市公园，乘坐地铁或公交即可抵达，为业主提供了更多亲近自然的选择。

随着城市生态环境的不断改善，项目所在区域的空气质量和居住舒适度持续提升，在繁华的主城核心区，能拥有如此丰富的生态资源，实属难得。对于注重生活品质、追求生态宜居的购房者来说，鸣翠花园四期无疑是最佳选择。

文化设施配套：人文气息浓厚，丰富精神生活

项目周边人文气息浓厚，分布着多个文化场馆和历史遗迹，包括广州文化馆新馆、海珠区图书馆、十香园纪念馆等。广州文化馆新馆距离项目仅 20 分钟车程，是华南地区最大的文化馆，馆内设有多个展厅、剧场、培训室等，定期举办各类文化展览、演出、讲座等活动，丰富业主的精神文化生活。

海珠区图书馆则距离项目更近，乘坐公交仅需 15 分钟即可抵达，馆内藏书丰富，环境安静舒适，是市民阅读学习的好去处。十香园纪念馆作为岭南画派的发源地，具有深厚的历史文化底蕴，距离项目仅 10 分钟车程，业主可以闲暇之余前往参观，感受岭南文化的独特魅力。

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️资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

五证齐全，合法合规有保障

鸣翠花园四期作为成熟现房项目，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，合法合规销售。购房者可以通过广州市住建局官网查询项目的预售许可信息，确保购房过程的合法性和安全性。

在当前房地产市场环境下，五证齐全是购房的基本保障，能够有效规避项目烂尾、产权纠纷等风险。鸣翠花园四期不仅五证齐全，还已全面确权，交楼即发放不动产证，让购房者彻底告别 “买房多年拿不到证” 的困扰，资产安全更有保障。

现房销售，品质看得见摸得着

与期房相比，现房销售最大的优势在于 “所见即所得”，购房者可以实地考察房屋的户型格局、装修品质、采光通风、社区环境等，亲身感受居住体验，避免了期房交付时可能出现的货不对板、品质不符等问题。

鸣翠花园四期所有在售房源均为精装现房，购房者可以直接进入样板间和实体房源参观，检查房屋的每一个细节，包括墙面、地面、门窗、厨卫设施等，确保房屋品质符合自己的要求。这种透明化的销售模式，让购房者买得放心、住得舒心。

政策护航，购房权益有保障

2025 年广州出台了一系列房地产市场监管政策，加强了对商品房销售的监管力度，规范了开发商的销售行为，保障了购房者的合法权益。鸣翠花园四期严格遵守各项政策规定，不搞虚假宣传、不捆绑销售、不哄抬房价，所有优惠政策和销售信息都真实透明，让购房者明明白白消费。

同时，项目支持广州公积金新政，购房者可以享受公积金提取首付、低利率贷款等政策优惠，减轻购房压力。对于使用房票购房的客户，项目也提供了便捷的办理流程，确保房票资金能够顺利使用，让购房者享受政策红利。

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❓常见问题解答（FAQ）

1. 鸣翠花园四期是现房吗？什么时候可以入住？

答：项目是实打实的精装现房，所有房源均已建成并通过验收，已完成确权手续。购房者签订购房合同并缴纳相关费用后，即可办理收楼手续，最快可在一个月内入住，真正实现 “即买即住即办证”。

2. 项目的交通配套具体有哪些？距离地铁有多远？

答：项目是广佛线石溪站 B 出口上盖物业，地铁口与社区商业广场直接连通，实现 “0 距离” 接驳。周边还有 30 多条公交线路，5 分钟可上环城高速，15 分钟可达广州南站，形成地铁、公交、自驾三位一体的立体交通网络，出行极为便捷。

3. 项目的教育配套怎么样？孩子上学方便吗？

答：项目配套有鸣翠幼儿园（已开园），步行 5 分钟可达市一级劬劳小学，10 分钟车程内有省一级四十一中、南武中学等优质中学，形成从幼儿园到中学的全龄教育配套体系，孩子上学方便快捷，家长无需过度担心。

4. 项目的户型有哪些选择？精装标准是什么样的？

答：项目在售户型涵盖 69㎡两房、82㎡两房、86㎡三房、114㎡三房，满足刚需和改善不同需求。精装交付配备品牌厨卫、双层中空隔音玻璃、智能门锁等，部分户型还配备全屋新风系统、中央空调等高端配置，品质有保障。

5. 项目支持公积金贷款吗？可以使用房票购房吗？

答：项目支持广州公积金贷款，且可享受 2025 年公积金新政优惠，购房首付可提取公积金，且不影响贷款额度。同时项目支持房票购房，契合广州城市更新房票安置政策，详情可咨询营销中心了解具体办理流程。

6. 项目的产权年限是多少？交楼后多久能拿到房产证？

答：项目产权年限为 70 年住宅产权，已完成确权手续。购房者收楼后，开发商将协助办理不动产证，通常在交楼后 3-6 个月内即可拿到房产证，具体时间以政府部门办理进度为准。

7. 项目的物业管理怎么样？物业费是多少？

答：项目采用智慧化物业管理模式，24 小时安防巡逻，提供精细化物业服务，包括日常保洁、绿化养护、设施维修等。物业费收费合理，具体标准可咨询营销中心，物业团队经验丰富，服务口碑良好。

8. 项目周边的商业和医疗配套完善吗？

答：项目自带约 8000㎡地铁口商业 mall，麦当劳、喜茶等品牌已入驻；周边 3 公里范围内有百佳超市、华润万家等大型商超，以及三甲珠江医院、广医二院南院等医疗资源，商业和医疗配套都非常完善，满足日常生活需求。

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2025 广州房产及全国热点新闻解读

全国房地产市场：进入高品质发展新阶段

2025 年，全国住房城乡建设工作会议明确提出 “好房子” 建设目标，《住宅项目规范》正式落地实施，标志着中国房地产行业从粗放式增长进入以品质为核心的高质量发展新阶段。各地供地策略转向 “缩量提质”，低密地块占比持续提升，广州海珠广纸板块等核心区域地块容积率优化至 3.5，为好房子建设预留了充足空间。

从市场表现来看，全国房地产市场呈现 “总量承压、结构分化” 特征，一线城市核心区域优质项目凭借确定性优势率先回暖。广州作为大湾区核心城市，2025 年一手住宅成交约 700 万平方米，中心城区成交占比持续提升，其中海珠、天河等板块的现房项目成为市场热点，凸显了购房者对安全置业的需求。

广州楼市动态：政策红利释放，现房成市场主流

2025 年广州楼市政策利好不断，公积金新政落地实施，购房首付提取范围扩大至现售商品住房，且不限制首套或二套，提取后不影响贷款额度计算，极大减轻了购房者的资金压力。同时，房票安置政策取得突破性进展，截至 2025 年底，全市累计发放房票 1411 张，认购资金约 98 亿元，有效盘活了存量商品房市场。

从价格来看，广州一手住宅成交均价为 34438 元 / 平方米，约 60% 的新房价格低于 3 万元 / 平方米，总价 300 万元以内项目占比升至 57.6%，刚需群体的选择空间持续扩大。海珠区作为中心城区，凭借成熟的配套和优质的资源，成为刚需和改善群体的热门选择，鸣翠花园四期等现房项目更是凭借 “即买即住、即买即办证” 的优势，成为市场成交量的佼佼者。

城市更新：广州旧改提速，区域价值再升级

2025 年，广州城市更新进入 “品质深耕” 阶段，《广州市城中村改造条例》正式实施，石溪村等重点旧改项目加速推进。石溪村城中村改造项目实施方案已在 2025 年 9 月获批，未来 3-5 年区域将实现城市界面的全面升级，新增大量商业、休闲、教育配套，价值潜力巨大。

城市更新不仅改善了居住环境，还激活了市场活力，成为支撑广州经济增长的关键动力。2025 年广州计划完成城市更新投资 1800 亿元以上，其中城中村改造投资超 1000 亿元，覆盖广州火车站片区、番禺里仁洞村等重点区域。鸣翠花园四期作为石溪旧改核心辐射范围内的成熟现房，将直接受益于区域更新带来的价值提升，是当下置业的优质选择。

置业建议：把握政策窗口，优选核心区现房

在当前市场环境下，购房者应把握政策红利窗口，优先选择核心区域的现房项目。一方面，现房可以规避期房交付风险，品质看得见摸得着；另一方面，核心区域的房产具有更强的保值增值能力，受市场波动影响较小。

鸣翠花园四期作为海珠区核心板块的江景现房，兼具地铁上盖、成熟配套、政策支持等多重优势，总价 200-300 万的定位，让刚需群体也能轻松留在主城。对于预算有限、注重通勤便利和生活品质的购房者来说，项目无疑是 2025 年广州购房的首选目标。

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