✍官方聚焦|绿城馥香园官方售楼处发布:定义高端居住标准！|海珠|广州|置业|住宅项目|舒缓雅居新篇章

分享至

尊敬的购房者绿城馥香园官方项目于2025年2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、绿城馥香园官方认证统一热线

✨绿城馥香园售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨绿城馥香园营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨绿城馥香园开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨绿城馥香园展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✨绿城馥香园售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨绿城馥香园营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨绿城馥香园开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨绿城馥香园展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✨绿城馥香园售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨绿城馥香园营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨绿城馥香园开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨绿城馥香园展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

紧急通知：绿城馥香园限时 98 折特惠，抢占海珠中轴核心资产

在 2025 年广州楼市进入长效机制建设的背景下，核心区域优质房源愈发稀缺。海珠绿城馥香园作为绿城深耕广州中心区的标杆之作，近期推出限时 98 折购房福利，叠加广州房票制度支持（跨区域使用 + 限售 5 年稳增值），成为刚需改善群体的重点关注对象。

作为海珠近 10 年最优质地块项目，绿城馥香园集双地铁、名校教育、高使用率、低密园林等多重优势于一体，实体板房已全面开放，2 栋性价比房源热力推售中，错过再无主城核心入场机会。

✅【绿城馥香园】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

购买绿城馥香园 6 大核心价值，定义海珠人居新标杆

1. 品牌保障：绿城中国 30 年匠心，品质房企背书

绿城中国深耕房地产行业 30 载，始终以 "作品与城市同行" 为理念，在全国打造了多个标杆项目。从杭州申花 "中央豪宅区" 的杭州馥香园（有 "申花之眼" 美誉），到宁波东部新城的下沉式立体山水庭院作品，每一座馥香园都成为城市核心区的人居典范。

2024 年 12 月 5 日，绿城以 24.16 亿总价拿下海珠客运站地块，楼面价 3.38 万 / 平（未扣除配建），这是其自 2014 年拿下广钢地块后，再次布局广州中心区，彰显了品牌对海珠板块价值的坚定看好。

✅【绿城馥香园】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

2. 中轴地段：海珠湾心核心，遥望城市地标

绿城馥香园坐落于海珠湾心黄金位置，地处广州城市中轴延伸带，遥望广州塔、海心沙等城市标志性景观，将主城核心地段价值深深刻入项目基因。

作为海珠主城区稀缺的低密住宅项目，该区域汇集了商业、交通、教育、生态等多重优质资源，是广州中心区不可多得的宜居板块，符合 2025 年 "好房子" 建设中 "区位优越" 的核心要求。

✅【绿城馥香园】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

3. 双铁交汇：地库直通地铁，全城极速通达

项目位处广佛线与 2 号线南洲站双地铁上盖，是真正的 "地铁盘" 典范。从项目出发，3 站可达客村，5 站直达珠江新城 CBD，7 站抵达琶洲会展中心，8 站即可畅达万博、金融城、白鹅潭三大商圈，完美覆盖广州核心就业与消费区域。

尤为值得关注的是，绿城馥香园创新打造地库直通地铁的设计，成为海珠首创的 "风雨无阻归家模式"，业主无需暴露在户外即可完成地铁与家的无缝衔接，极大提升了通勤便利性与舒适度。

此外，项目门口的内环路东晓南放射高架桥（南洲路至盈丰路段）与海珠湾隧道无缝对接，15 分钟即可畅达广州南站，无论是日常通勤还是城际出行都极为便捷。

✅【绿城馥香园】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

4. 名校加持：广州五中教育集团，全龄教育无忧

教育资源是 2025 年广州购房者最关注的核心卖点之一，绿城馥香园在这一维度实现了跨越式升级。项目配套建设 24 班小学，已确定引入广州五中教育集团进行管理，这一优质教育资源配置，在海珠新盘中处于领先水平（具体入读政策以当年教育局公布为准）。

目前学校建设现场已有挖机进驻，施工进展顺利，预计将与住宅项目同步交付使用。此外，项目周边还环绕着广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校，形成了全龄段、高品质的教育资源圈，为孩子成长提供坚实保障。

结合 2025 年天河区等区域发布的学位预警政策来看，提前锁定优质学区房已成为家长们的共识，绿城馥香园的教育配套优势愈发凸显。

✅【绿城馥香园】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

5. 超规使用率：125%+ 空间拓展，新规之下的价值高地

作为超新规项目，绿城馥香园的空间使用率成为核心竞争力之一。根据 2025 年广州楼市新规，"高赠送" 产品逐渐回归理性，但馥香园凭借合理的空间设计，实现了超 125% 的实际使用率（据说实际更高），在合规范围内最大化拓展居住空间。

这一优势在户型设计上体现得淋漓尽致：约 102 平即可打造正四房，115 平及以上户型均实现南北对流，打破了传统户型的空间限制。在广州新建商品住宅平均得房率仅提升 3.2 个百分点的大环境下，绿城馥香园的超高使用率无疑成为市场稀缺的价值亮点。

✅【绿城馥香园】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

6. 低密园林：城市桃源秘境，复刻高端人居体验

绿城馥香园以 3.86 的容积率、32 层高层洋房设计，打造了海珠主城区稀缺的低密居住环境。项目摒弃了高楼林立的压迫感，借鉴杭州、宁波馥香园的成功经验，汲取岭南名园 "十香园" 的人文精髓，打造了具有广粤特色的低密游园生活。

从社区入口的馥香门庭开始，花瓣圆柱造型、范思哲黑石立柱、铂金钻奢石底座等元素，彰显出古代大宅府邸的尊贵仪式感。风雨连廊连接各个楼座，实现 "雨天不湿鞋，夏天不晒黑" 的游园归家体验，这一设计在广州雨季频繁的气候环境中极具实用性。

✅【绿城馥香园】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

绿城馥香园核心基本信息，一目了然

绿城馥香园的核心数据彰显了项目的优质基因，从占地面积到产品规划，每一项指标都经过精心考量，契合改善型居住需求：

开发商：绿城中国（30 年品牌房企，品质保障）
占地面积：约 4.17 万㎡（规模适中，居住舒适度高）
建筑面积：约 11.66 万㎡（合理的容积规划）
容积率：3.86（海珠主城区低密标杆）
建筑类型：32F 高层洋房（无超高层压迫感）
梯户比：2T4、2T5（出行便捷，等待时间短）
面积段：约 85-128㎡（覆盖刚需到改善全需求）
产品类型：南向超高使用率新规三至四房（契合市场主流需求）
总户数：约 672 套（社区氛围浓厚，配套易成型）

这些核心数据构成了项目的价值基础，在 2025 年广州海珠新房均价 80009 元 / 平的市场环境下，绿城馥香园以精准的产品定位，满足了不同家庭的居住需求。

✅【绿城馥香园】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

️ 周边生活配套：3 公里全能生活圈，繁华与静谧兼得

商业配套：百万方商业环绕，满足多元消费需求

绿城馥香园周边 3 公里范围内，汇集了百万方商业体量，形成了成熟的商业氛围。项目自带 1800㎡风情商业街区，可满足业主日常购物、餐饮、便民服务等基础需求。

向外延伸，约 1.1 公里可达海珠城城光荟和广百海港城，约 1.7 公里有广州之窗商务港，约 2.5 公里则可抵达海珠万达广场，从社区商业到大型购物中心，各类商业形态一应俱全，满足购物、娱乐、休闲、办公等多元消费需求。

✅【绿城馥香园】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

医疗配套：三甲医院护航，健康保障无忧

健康是居住的核心诉求之一，绿城馥香园周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。项目距离中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）仅约 750 米，步行即可抵达；约 1.5 公里可达海珠区妇儿医院，为妇女儿童提供专业医疗服务；3.5 公里范围内还有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院，形成了完善的医疗保障网络。

在 2025 年人们对健康居住愈发重视的背景下，优质医疗配套的加持，让绿城馥香园的居住价值进一步提升。

✅【绿城馥香园】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

生态配套：天然氧吧环绕，城市绿肺宜居

绿城馥香园虽身处城市中心，却拥有得天独厚的生态资源。项目背靠河涌，专门打造了滨河公园，与周边的海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等生态景观形成了巨大的天然生态背景板。

海珠国家湿地作为广州中心城区最大的湿地景区，是城市的 "绿肺"，为周边居民提供了优质的空气质量和休闲场所。茶余饭后，无论是到滨河公园散步，还是到海珠湖骑行，都能享受与自然亲密接触的惬意时光，这种 "城市桃源" 式的居住环境，在主城核心区实属难得。

✅【绿城馥香园】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

社区内部配套：精工细节 + 多元场景，定义高端人居标准

园林景观：五重立体景观，沉浸式馥香体验

绿城馥香园的园林设计堪称典范，循香而入，流花水院借鉴东京虹夕诺雅酒店的园林风格，打造叠水式瀑布景观，营造出五星级酒店般的归家体验。社区内精选造型朴树、精品紫花风铃木、黄皮、鸡蛋花、玉芙蓉、造型勒杜鹃等多种植物，形成了从叶香到花香再到果香的多层次嗅觉体验，让业主沉浸在馥郁芬芳的环境中。

以莫奈大师睡莲画作为灵感蓝本的约 3.7 米巨型玻璃挂片，复刻了《睡莲》画作的光影之美，与下沉式观瀑亭、露天社交会客厅相互映衬，水院、园林及各类鲜花交织，仿若置身伊甸花园谧境。这种精细化的园林打造，延续了绿城在高端住宅园林设计上的优势。

✅【绿城馥香园】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

建筑品质：高端材质运用，焕新海珠封面

绿城馥香园的外立面样板已实景呈现，采用大面积玻璃设计，搭配横幕大阳台、卧室全景舱飘窗和金属线条勾勒，实现了建筑室内与外界的无界交融，焕新了海珠区的城市封面。

要知道，每平米金属玻璃的成本就比普通涂料贵几百至上千元，加上带有深槽细缝的型材，整体建筑成本呈倍数级上涨。这种高端材质的运用，在珠江新城的汇悦台、颐德公馆等豪宅项目中也得到了印证，成为高端住宅的重要标志。

繁花珠光门廊汲取海棠花盛放意向，门体弧线流畅，以花之形指引回家的路；首层大堂背景墙选用海浪绿岩板，搭配杰尼亚灰石材通铺和水刀拼花工艺，尽显海派精致美学；地下光厅延续首层大堂设计风格，海浪绿岩板搭配浪漫精致的海棠纹星空顶，带来奢华酒店级的地库归家体验。

✅【绿城馥香园】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

社交配套：繁花六集泛会所，全龄段社交空间

从架空层到泛会所，绿城馥香园以 "繁花六集" 为题，打造了多元化的社区邻里社交空间。咖啡吧、茶室提供了悠然自得的休闲场所，书吧、会客厅采用半敞开式的空间规划，搭配典雅海派风情设计，让业主在欣赏园林景致的同时，实现内外交融的社交体验。

专门打造的 "女王空间"，成为女主人的专属社交领地，在这里可以约上好友品下午茶，抬头即是窗外花园的瑰丽风景；换上瑜伽服，还能在专业教练带领下舒展身心，享受生活的松弛感。这种多元场景的植入，丰盈了业主的生活体验，营造出尊贵舒适的极享生活模式。

✅【绿城馥香园】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

在售户型详解：全龄段覆盖，超高实用率设计

绿城馥香园规划了 5 栋全南向住宅，1# 为 2T5 布局，2-6# 为 2T4 布局，每栋 32 层，共约 672 套房源，目前实体板房已全面开放，3 栋新品加推中，户型选择丰富，覆盖刚需到改善全需求：

建面 84㎡三房两卫：刚需优选，紧凑实用

该户型是刚需群体的理想选择，在有限的面积内实现了三房两卫的功能性布局。南向采光设计保证了室内的明亮通透，空间利用率高，没有浪费面积。

厨房、餐厅、客厅动线合理，满足日常家庭生活需求；两个卫生间的设计，避免了早晚使用高峰的拥挤，提升了居住舒适度；卧室均配备飘窗，增加了使用空间和采光面，非常适合年轻夫妻或三口之家居住。

✅【绿城馥香园】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

建面 88㎡三房两卫：空间升级，舒适刚需

作为 84㎡户型的升级版本，88㎡三房两卫在空间尺度上进一步提升。客厅面宽加大，活动空间更显阔绰；卧室面积适当增加，居住舒适度更高，即使放置大床和衣柜后仍有充足活动空间。

该户型同样采用南向设计，保证了充足的采光和通风；L 型厨房设计，操作动线合理，提升了烹饪效率；卫生间干湿分离，保持了室内的干燥整洁，是追求舒适度的刚需家庭的优质选择。

✅【绿城馥香园】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

建面 102㎡飞机户型四房两厅两卫：爆款户型，全能改善

这是项目的爆款户型之一，飞机户型设计经典实用，南面景观视野开阔，朝阳面宽阔，保证了室内的采光和通风效果。

户型采用 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，打造出宽敞的会客空间，无论是家人日常互动还是宴请宾客都绰绰有余。户型外面一圈全被花池和飘窗包围，赠送面积高，进一步提升了空间使用率。

四个房间布局合理，可根据家庭需求打造为卧室、书房、儿童房、老人房等，满足全龄段居住需求，是改善型家庭的热门选择。

✅【绿城馥香园】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

建面 105㎡四房两厅两卫：南向阔境，全明通透

该户型以四开间构筑约 12.8 米南向面宽，带来超强通风和全明采光效果，在同类户型中极具竞争力。真四房设计保证了每个卧室空间都足够宽敞，不会出现 "伪四房" 的局促感。

入户玄关柜的配置，既增强了收纳功能，又保护了室内隐私，实用性强；LDKG 一体化大空间采用无承重墙设计，可伴随家庭周期成长进行灵活改造，无论是二人世界、三口之家还是三代同堂，都能满足居住需求。

主卧套间设计，配置独立衣帽间和 270° 环幕飘窗，既保证了主人的私密性，又提供了广阔的景观视野，尺度感与仪式感全部拉满。

✅【绿城馥香园】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

建面 115㎡南北对流四房两厅两卫：通透标杆，改善优选

作为改善型主力户型，115㎡户型最大亮点是南北对流设计，四开间朝南，通风采光效果极佳。南面宽阳台搭配花池赠送，空间阔绰，可作为休闲区、晾晒区或绿植区；北面餐厅配备花池，可改造为餐边柜，既增加了收纳空间，又形成了空气对流，让室内始终保持清新。

主卧采用 L 型花池设计，景观面大且不占用室内面积，实用性更强；四个房间布局方正，空间利用率高，适合人口较多的改善家庭居住，在 2025 年改善型户型去化率保持 80% 以上的市场环境下，该户型极具竞争力。

✅【绿城馥香园】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

建面 116㎡南北对流四房两厅两卫：升级阔境，舒适进阶

该户型在 115㎡户型基础上进一步优化，做到了 4.5 开间朝南，南北对流效果更优。客厅面宽加大，空间更显阔绰，带来更强的居住舒适度；卧室面积适当增加，尤其是次卧空间更显宽敞，可满足不同家庭成员的居住需求。

户型设计延续了高使用率的优势，花池和飘窗的赠送面积可观，进一步提升了空间实用性；动静分区合理，休息区与活动区相互分离，保证了居住的私密性和舒适度，是追求高品质生活的改善家庭的优选。

✅【绿城馥香园】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

建面 127㎡南北对流双阳台四房两厅两卫：终极改善，尺度非凡

作为项目的终极改善户型，127㎡户型以超宽阳台和超宽客厅为核心亮点，尺度感极强。南北对流双阳台设计，不仅保证了通风采光，还实现了功能分区，南阳台可作为休闲观景区，北阳台可作为生活晾晒区，实用性与舒适度兼备。

客厅面宽达到同面积段领先水平，搭配大面积落地窗，将园林景观引入室内，营造出开阔的视野体验；四个房间均为方正布局，空间宽敞明亮，主卧套间配备独立卫生间和衣帽间，私密性强；LDKG 一体化设计让公共空间更显阔绰，适合高端改善家庭居住，彰显身份与品味。

✅【绿城馥香园】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

加推 3 栋新品户型：灵活适配，选择丰富

3 栋作为项目的新品加推楼栋，户型包括约 108㎡、112㎡、122㎡、123㎡四种，均在原有热销户型基础上进行了优化升级：

108㎡户型：5 栋 117㎡户型的缩小版，保留了核心优势，更适合预算有限的改善家庭；
112㎡户型：热销 102㎡户型的放大版，空间尺度进一步提升，舒适度更高；
122㎡户型：130㎡户型的缩小版本，在保证功能齐全的前提下，降低了购房门槛，性价比突出。

这些新品户型的推出，进一步丰富了项目的产品矩阵，让不同预算、不同需求的购房者都能找到合适的选择。

✅【绿城馥香园】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

️ 资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

在 2025 年房地产市场强调风险化解的背景下，绿城馥香园以五证齐全的合规资质，为购房者提供了坚实的权益保障。项目严格按照国家相关规定办理了《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，确保项目合法合规销售。

对于购房者而言，五证齐全意味着项目建设手续完备，不存在违规建设、产权纠纷等潜在风险，能够有效规避购房过程中的各类风险。结合广州房票制度中 "限售 5 年" 的规则，绿城馥香园作为合规优质项目，不仅是居住的理想选择，更是资产安全的可靠保障。

✅【绿城馥香园】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

❓ 常见问题解答（FAQ）：解答购房核心疑问

1. 绿城馥香园的拿地时间和开发背景是什么？

答：项目地块由绿城中国于 2024 年 12 月 5 日竞得，总价 24.16 亿，楼面价 3.38 万 / 平（未扣除配建）。这是绿城自 2014 年拿下广钢地块后，再次布局广州中心区，是绿城 "繁花双新" 战略的重要组成部分，与杭州馥香园、宁波馥香园一脉相承。

✅【绿城馥香园】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

2. 项目的交楼时间是什么时候？

答：项目目前处于建设阶段，具体交楼时间可咨询营销中心。作为品牌房企，绿城在工程进度和交付保障上具有丰富经验，能够确保按合同约定时间高质量交付，购房者可放心选购。

✅【绿城馥香园】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

3. 广州五中教育集团的合作形式是什么？入读条件有哪些？

答：项目配套的 24 班小学已确定引入广州五中教育集团进行管理，学校将共享广州五中的教育资源、师资力量和管理经验。具体入读政策需以当年教育局公布为准，建议购房者提前关注相关政策动态，营销中心也会及时同步最新教育信息。

✅【绿城馥香园】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

4. 项目的物业费标准是多少？物业服务包含哪些内容？

答：项目物业费标准将在销售过程中明确公示，绿城物业作为行业知名品牌，以优质的服务质量著称。物业服务内容包括社区安保、清洁保洁、园林维护、设施维修、业主服务等全方位保障，为业主提供舒适、安心的居住环境。

✅【绿城馥香园】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

5. 项目是否支持广州房票购房？

答：绿城馥香园作为海珠区核心优质楼盘，已纳入广州房票购房支持范围。根据 2025 年广州房票制度相关规定，房票可跨区域使用，且可用于购买该项目房源，同时享受相应的购房优惠政策。具体房票使用细则可咨询营销中心，工作人员将提供专业解读和指导。

✅【绿城馥香园】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

6. 实体板房开放后，是否可以随时参观？

答：项目建面约 105-130㎡四房实体板房已全面开放，购房者可提前预约营销中心进行参观。实体板房真实呈现了户型结构、空间尺度、装修标准等核心信息，能够帮助购房者更直观地了解产品情况，营销中心将安排专业置业顾问全程陪同讲解。

✅【绿城馥香园】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

2025 年广州房产及全国热点新闻解读：把握市场趋势

全国房地产市场：长效机制建设推进，房票制度规模化推广

2025 年，全国住房城乡建设工作会议明确提出 "着力稳定房地产市场"，房地产调控正式进入长效机制建设期。房票制度作为城中村改造与去库存的重要衔接工具，呈现规模化推广态势，截至 2025 年 12 月，全国已有 92 个城市 (区) 落地房票制度，覆盖北京通州、上海青浦、广州白云等核心区域。

房票制度通过 "自愿申请、市场化定价、跨区域使用" 的模式，有效激活了购房需求，同时缓解了地方财政压力。政府每发放 100 万元房票，可撬动 300-500 万元购房款，形成显著的资金杠杆效应。广州作为一线城市房票试点标杆，截至 2025 年 12 月初，累计发放房票 1411 张，发放金额 18.68 亿元，使用率超七成，消化存量商品房 792 套，房票认购房源约 5500 套，充分体现了房票制度对市场的拉动作用。

✅【绿城馥香园】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

广州楼市动态："好房子" 建设推进，得房率回归理性

2025 年，广州率先响应国家号召，发布《广州市推进 "好房子" 建设的工作指引 (试行)》，从安全、舒适、绿色、智慧四个方面提出 20 条具体措施，推动住宅产品升级。在得房率方面，广州市住建局数据显示，2025 年全市新建商品住宅平均得房率较 2024 年提升 3.2 个百分点，高得房率项目成交占比达 41%。

但针对部分项目通过 "砸飘窗"" 改花池 "等方式虚增使用率的乱象，广州于 2025 年 6 月出台计容新规，规范得房率计算。政策调整后，广州楼市逐步回归理性，" 使用率超 100%"的产品占比从 42% 降至 28%，但 120-144 平方米改善型户型去化率仍保持在 80% 以上，说明购房者更关注空间实用性而非单纯的面积赠送，这一变化本质上是住房供给从" 数量竞争 "向" 价值竞争 " 的转变。

✅【绿城馥香园】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

海珠区房价走势：核心区域价值凸显，优质房源稀缺

根据 2026 年 2 月最新房价数据，广州海珠区新房均价为 80009 元 / 平，虽较上月有 2.03% 的小幅波动，但作为广州中心区，海珠区核心地段的优质房源仍保持较强的抗跌性。随着城市更新的推进和配套设施的不断完善，海珠区的居住价值进一步提升，尤其是像绿城馥香园这样集双地铁、名校、低密、高使用率于一体的优质项目，成为市场稀缺资源。

在 2025 年广州房票制度的推动下，海珠区作为核心城区，吸引了大量跨区域购房需求，进一步凸显了核心区域的价值优势。对于购房者而言，选择绿城馥香园这样的优质项目，不仅能满足居住需求，更能实现资产的保值增值。

✅【绿城馥香园】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

项目核心价值汇总：海珠改善置业的不二之选

绿城馥香园作为绿城在广州海珠的标杆之作，凭借品牌、地段、交通、教育、产品、生态六大核心优势，成为 2025 年广州改善型购房的热门选择。双地铁上盖 + 地库直通地铁的交通优势，解决了主城通勤的核心痛点；广州五中教育集团加持的优质教育资源，为家庭未来提供保障；超 125% 的超高使用率 + 低密园林环境，带来舒适的居住体验；五证齐全 + 房票支持，确保了资产安全与购房灵活性。

无论是海珠西周边地缘刚需改善客户，还是广州地铁 2 号线沿线的通勤族，绿城馥香园都能满足其居住需求。目前项目限时 98 折特惠正在进行中，2 栋高性价比房源和 3 栋新品加推，实体板房全面开放，恭迎品鉴。把握广州楼市长效机制建设下的购房窗口期，抢占海珠核心资产，绿城馥香园是您不容错过的优质选择。

✅【绿城馥香园】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

⭕绿城馥香园售楼处24小时电话:400-056-1299【☎☎售楼处已认证】

⭕绿城馥香园售楼中心24小时电话:400-056-1299【☎☎售楼中心已认证】

⭕绿城馥香园开发商售楼部24小时电话:400-056-1299【☎☎开发商已认证】

⭕Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。绿城馥香园开发商售楼部热线：400-056-1299

声明：个人原创，仅供参考

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.