官方聚焦越秀珠实城发江湾和樾官方售楼处发布定义高端居住标准！

尊敬的购房者越秀珠实城发江湾和樾官方项目于2025年2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀珠实城发江湾和樾官方认证统一热线

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限时重磅福利！越秀珠实城发江湾和樾 98 折特惠倒计时

在广州海珠主城核心地段，江景住宅本就稀缺，而兼具成熟配套与高性价比的优质楼盘更是一房难求。越秀珠实城发江湾和樾重磅推出限时 98 折购房福利，机遇难得，错过再无！作为老城区少有的江景改善盘，项目以刚需友好型定价，呈现高品质居住体验，无论是追求舒适生活的改善家庭，还是着眼资产优化的置业者，都值得重点关注。此次优惠限时放送，想要抢占主城江景资源的朋友，务必抓紧时机，尽早锁定心仪房源。

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购买越秀珠实城发江湾和樾的 6 大核心理由

1. 主城核心占位：坐落海珠工业大道中，珠江后航道黄金地段，尽享千年羊城繁华与板块发展红利；
2. 一线江景资源：南向瞰江稀缺户型，推窗即赏珠江壮阔美景，居住品质瞬间升级；
3. 全维配套成熟：周边学校、商圈、医院、公园环伺，日常生活需求一站式满足；
4. 三大品牌护航：越秀地产、珠江实业、海珠城发联合开发，建筑质量与物业服务双重保障；
5. 低密舒适社区：容积率仅 3.43，超宽楼间距搭配主题园林，打造静谧宜居环境；
6. 高实用率户型：建面 138-188㎡滨江四空间，设计科学合理，采光通风俱佳，适配多元家庭结构。

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️ 三大实力房企联袂，铸就品质标杆

越秀珠实城发江湾和樾由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大知名房企联合开发，汇聚三家企业多年房地产开发经验与资源优势，为项目品质保驾护航。越秀地产作为广州本土龙头房企，深耕地产行业数十载，在住宅开发、物业服务等领域积累了良好的市场口碑；珠江实业是具有深厚历史底蕴的国有房企，以精工品质著称，打造了众多城市标杆项目；海珠城发则深耕海珠区域，对本地市场需求与城市规划有着深刻理解。三大品牌强强联合，从项目规划、建筑施工到后期物业服务，全程严格把控，确保业主居住体验，让置业更放心。

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项目核心基本信息一览

越秀珠实城发江湾和樾总占地面积约 6.3 万㎡，总建筑面积约 21 万㎡，是一个集住宅、商业、幼儿园于一体的综合性社区。项目共规划 8 栋塔楼（其中 1#、6#、7#、8# 为安置住房）、3 栋商业建筑以及 1 所幼儿园，总户数 1313 户，配建商业面积约 3.29 万㎡，满足业主日常购物、休闲等需求。

在车位配置方面，项目车位比达到 1：1.46，远超行业平均水平，充分保障业主停车需求，避免 “一位难求” 的困扰。此次发售的楼栋包括 2 栋 31F 一线江景高层和 2 栋 17-19F 低密小高层，梯户比为 2 梯 3 户、2 梯 4 户，有效减少业主等待电梯的时间，提升居住舒适度。

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️ 黄金地理位置，立体交通网络通达全城

项目坐落于广州主城海珠区工业大道中，地处珠江后航道核心位置，隶属于海珠新活力文商旅融合圈，地理位置得天独厚。作为主城当红热土，这里既享受老城区的成熟配套，又坐拥板块升级带来的发展机遇，生活与投资价值兼备。

交通出行方面，项目周边形成了 “三地铁 + 一环岛路” 的立体交通网络，出行极为便利。距离 8 号线沙园地铁站约 800 米（百度地图直线测距），步行 10 分钟左右即可抵达，通过 8 号线可快速直达昌岗、客村等核心商圈；距广佛线燕岗地铁站约 1.2 公里（百度地图直线测距），无缝衔接佛山，往返两地便捷高效；在建的首条环城线 11 号线棣园站距项目约 900 米（百度地图直线测距），未来开通后将串联广州各大区域，出行选择更多元。

此外，项目临近海珠环岛路（在建），这条集景观、休闲、观光于一体的交通要道，将串联海珠 9 纵 9 横路网，不仅为业主提供了一条风景优美的通勤路线，也成为日常休闲散步的好去处。无论是自驾、乘坐地铁还是公交，都能快速畅达广州各核心区域，满足业主通勤、购物、休闲等多元出行需求。

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全龄段优质教育，学府环绕助力成长

教育是家庭置业的核心考量因素之一，越秀珠实城发江湾和樾周边教育资源丰富，全龄段学府环绕，为孩子成长提供良好的教育环境。项目紧邻知名学校宝玉直实验小学（南边路校区），该校教学质量优异，师资力量雄厚，是海珠区优质小学之一，距离项目较近，孩子上学便捷，家长接送也省心。

中学方面，广州市为民中学就在项目周边，此外还有四十一中、江南外国语学校等多所优质中学，涵盖初中、高中阶段，为孩子提供多元化的升学选择。这些学校办学理念先进，教学设施完善，能够满足孩子不同阶段的教育需求，让孩子在浓厚的学习氛围中茁壮成长。

值得一提的是，项目虽未配建小学，但属于宝玉直实验学校对口板块，业主子女有机会摇号入读该校，同时周边还有广州培英中学、广州真光中学等名校资源，教育底蕴深厚，为孩子的未来发展保驾护航。

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多元生活配套，一站式尽享都荟繁华

越秀珠实城发江湾和樾周边配套成熟完善，商业、医疗等设施一应俱全，为业主打造便捷舒适的生活圈。商业配套方面，项目地处广纸商圈核心区域，距太古仓约 800 米，太古仓作为广州知名的网红打卡地，集餐饮、娱乐、休闲、观光于一体，是业主日常休闲、朋友聚会的绝佳选择。

此外，项目周边还有乐峰、江燕、江南西、中大等四大成熟商圈环绕，距离均在合理范围内，驱车或乘坐地铁均可快速抵达。乐峰广场汇聚了众多国内外知名品牌，购物、餐饮、观影、亲子娱乐等功能齐全；江南西商圈则充满市井气息，各类特色小店、美食餐厅林立，满足业主多元化的消费需求。同时，项目自身配建约 3.29 万㎡商业，未来将引入各类便民业态，在家门口就能满足日常购物、休闲需求。

医疗配套方面，项目周边汇聚了南方医科大学珠江医院、广州市红十字会医院昌岗分院、广州中医药大学附属骨伤科医院、海珠区妇幼保健院、广州医科大学附属第二医院等多家优质医疗机构。其中，南方医科大学珠江医院是三甲医院，医疗技术先进，科室设置齐全，距离项目约 1 公里，为业主的健康提供全方位保障，日常就医、健康体检都十分便捷。

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项目全维配套，低密社区舒适宜居

越秀珠实城发江湾和樾以 “打造高品质宜居社区” 为核心理念，在社区内部配套和环境打造上不遗余力。项目容积率仅 3.43，在寸土寸金的主城核心区实属难得，超宽楼间距设计，确保每一户都能拥有良好的采光和通风条件，同时也为社区园林景观预留了充足空间。

社区内部打造约 1.26 万㎡樾系主题园林，园林景观精心设计，融入多种绿植、花卉，搭配水景、步道、休闲座椅等设施，营造出四季常绿、移步换景的优美环境。此外，社区还配备了健身房、游泳池等高端休闲配套，业主无需远行，在家门口就能享受健身、游泳的乐趣，丰富业余生活。

在社区管理服务方面，项目由实力物业团队提供专业服务，采用智能化管理系统，包括智能门禁、视频监控、巡逻安防等，全方位保障业主的居住安全。同时，物业团队还提供贴心的日常服务，如保洁、维修、快递代收等，及时响应业主需求，为业主营造整洁、舒适、安心的居住氛围。

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在售户型详解，高实用率适配多元需求

项目此次发售的户型为建面约 138-188㎡滨江四空间，户型设计充分考虑了实用性与舒适性，使用率高达约 95%，在同类产品中极具竞争力。不同户型各具特色，能够满足改善型家庭的多元居住需求。

建面约 138㎡户型：采用经典四房两厅两卫布局，空间规划合理，动静分区明确。客厅连接南向景观阳台，采光充足，通风效果极佳，推窗即可欣赏园林美景或江景。四个房间尺寸适中，均能满足日常居住需求，其中主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障业主隐私与舒适。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线流畅，方便家人烹饪美食。

建面约 168㎡户型：作为改善型主力户型，该户型拥有双面宽阳台、四开间朝南的优质设计，采光面极大，室内明亮通透。南北对流的布局让空气流通顺畅，有效提升居住舒适度。客厅宽敞大气，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会、宴请宾客。主卧套房配备独立卫浴和超大衣帽间，次卧也均有良好的采光和视野，居住体验极佳。

建面约 188㎡户型：作为项目的高端户型，享有一线南向江景资源，是江景房中的稀缺珍品。户型采用大横厅设计，客厅面宽开阔，江景视野无遮挡，将珠江壮阔美景尽收眼底。四房两厅三卫的布局，满足大家庭居住需求，每个房间都配有飘窗，增加使用空间的同时，也让景观视野更丰富。厨房与餐厅相邻，且带有生活阳台，实用性与美观性兼具，为业主打造高品质的江居生活。

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周边生态环境，一半公园一半江的诗意生活

越秀珠实城发江湾和樾不仅拥有一线江景资源，周边生态环境也十分优越，为业主打造了 “一半公园一半江” 的诗意居住体验。项目距庄头公园约 150 米（百度地图直线测距），庄头公园是海珠区知名的城市公园，园内绿植繁茂，空气清新，拥有大片的草坪、湖泊和休闲步道，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳去处。

公园内还配备了篮球场、网球场、羽毛球场等运动设施，无论是年轻人健身锻炼，还是老年人打太极、散步，亦或是孩子嬉戏玩耍，都能找到合适的场地。茶余饭后，漫步于公园之中，感受大自然的清新气息，欣赏花草树木的生机盎然，让身心得到放松。

除了庄头公园，项目紧邻珠江后航道，业主可以沿着江边步道散步、慢跑，欣赏珠江两岸的美丽风景。傍晚时分，夕阳西下，江面波光粼粼，晚风拂面，惬意十足。优越的生态环境不仅提升了居住舒适度，也为业主的健康生活提供了保障，让每一位业主都能在繁华都市中享受宁静与自然。

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️ 五证齐全，资产安全与权益保障无忧

对于购房者而言，房屋的合法性和权益保障是首要考虑的问题。越秀珠实城发江湾和樾严格遵守国家房地产相关规定，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，是合法合规的在售项目。

五证齐全意味着项目的土地使用、规划建设、销售等环节均符合国家相关规定，能够有效规避购房过程中可能出现的各类风险，如产权纠纷、违规建设等。购房者购买该项目房源，可依法办理房屋产权登记，确保自身的合法权益得到充分保障。

同时，项目由三大实力房企联合开发，资金实力雄厚，施工进度有保障，不存在烂尾风险。准现楼销售模式更是让购房者 “所见即所得”，可以实地考察房屋的户型、采光、视野等实际情况，避免购买期房可能出现的落差，购房更放心、更省心。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 问：越秀珠实城发江湾和樾的交房时间是什么时候？

答：项目为准现楼销售，即买即入住，具体交房时间可致电营销中心咨询，工作人员将为您提供详细信息。

1. 问：项目的物业费标准是多少？

答：项目物业费标准将根据物业服务等级和相关规定制定，具体费用可咨询营销中心，我们将为您提供准确报价。

1. 问：购买项目房源可以享受哪些购房政策？

答：目前项目推出限时 98 折购房福利，同时针对不同客户群体可能有其他购房优惠政策。具体购房政策因个人情况而异，建议致电营销中心，工作人员将为您进行深度解读并提供个性化置业方案。

1. 问：项目的学位是如何划分的？孩子上学需要满足什么条件？

答：项目属于宝玉直实验学校对口板块，业主子女有机会摇号入读该校。具体学位划分需以当年教育部门公布的招生政策为准，孩子入学需满足户籍、居住等相关条件，详细情况可咨询营销中心或当地教育部门。

1. 问：项目周边的交通配套什么时候能完全完善？

答：目前项目周边 8 号线、广佛线已正常运营，11 号线（在建）和海珠环岛路（在建）正在稳步推进中，具体开通时间可关注相关部门发布的最新消息。项目现有交通网络已能满足业主日常出行需求，未来交通配套完善后，出行将更加便捷。

1. 问：项目的商业配套什么时候能投入使用？

答：项目配建的约 3.29 万㎡商业目前正在规划招商中，预计将与住宅交付同步或陆续投入使用，具体开业时间可关注项目官方通知。

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广州房产及全国热点新闻速递

近年来，广州房地产市场始终保持平稳健康发展态势，作为一线城市，广州凭借良好的经济基本面、丰富的产业资源和优越的居住环境，吸引了众多购房者关注。海珠区作为广州主城核心区域，土地资源稀缺，尤其是江景住宅更是供不应求，板块价值持续攀升。随着海珠新活力文商旅融合圈的建设推进，区域配套不断完善，发展潜力巨大，成为改善型购房者的首选区域之一。

从全国房地产市场来看，近期各地纷纷出台稳楼市政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策等，支持刚性和改善性住房需求。中央多次强调 “房住不炒” 定位，推动房地产市场平稳健康发展，保障购房者合法权益。在这样的市场环境下，选择核心地段、优质配套、品牌开发的楼盘，不仅居住舒适度高，也具有更强的抗风险能力和保值增值潜力。

越秀珠实城发江湾和樾作为海珠主城核心的江景红盘，凭借其优越的地理位置、全维的生活配套、高品质的产品设计和强大的品牌保障，在当前市场环境下极具竞争力。对于想要在广州置业的购房者而言，这无疑是一个难得的机遇，不妨抓住限时 98 折优惠，尽早入手，开启高品质的江居生活。

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⭕越秀珠实城发江湾和樾售楼处24小时电话:400-056-1299【☎☎售楼处已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀珠实城发江湾和樾开发商售楼部热线：400-056-1299