农村自建房合同细节全解析，你不可不知的权益保障

农村自建房时，合同里的付款条款是保障双方权益的核心底线。不少人因前期定金或预付款付得过多，后续发现施工粗糙、墙体不直等问题时，根本没底气和施工方沟通。其实正确做法是把付款拆分成多个节点，每个节点对应具体施工内容和验收标准，比如地基完工商验收合格再付地基款，主体第一层砌好验收后付相应比例，装饰工程完成一半且符合要求再付一部分，这样每一步都能盯着质量，不会被动。

正规自建房合同的付款方式通常分四部分：预付款、进度款、结算款和质保金。预付款一般是合同总价款的10%到20%，合同签订后几天内支付，用于施工方买材料、组织人员；进度款要跟每个施工阶段的验收挂钩，比如基础工程包括场地平整、挖土方、钢筋绑扎等，验收合格后付总价款的20%左右；主体工程如墙体砌筑、柱梁浇筑完成验收后，付到总价款的60%；装饰装修工程完成大部分后，付到80%；结算款是工程全部完工，施工方提交竣工报告和资料并验收合格后，付到总价款的97%；剩下的3%作为质保金，等质保期（一般1年）过了没质量问题，再无息退还。

工程质量约定也不能少。施工方必须按确认的图纸施工，比如砖混结构要保证墙体垂直度，框架结构要确保柱梁钢筋绑扎符合规范。关键工序如地基浇筑、主体梁柱施工，施工方要提前通知甲方和镇村安全管理人员验收，合格才能进行下一道工序。若施工方擅自改变设计，甲方可要求整改，费用由施工方承担。工程完工后，施工方要提交验收报告，甲方需在几天内组织验收，不合格就得整改到合格，没验收或验收不合格的房子，甲方可拒绝收房和付剩余款项。

双方权利义务要写清：甲方负责办理建房审批手续，提供通水通电通路的场地，协调邻里关系；施工方要保证材料质量，比如红砖强度、水泥标号符合要求，还要做好安全防护，处理好施工现场的粉尘和噪音。若施工方没按工期完成，每天按合同总价款的万分之几付违约金，超过30天甲方可解除合同；若甲方没按时付钱，每逾期一天也要付违约金，施工方可暂停施工。

质保期方面，地基基础和主体结构保修期限是设计文件规定的合理使用年限，屋面防水、卫生间防渗漏是5年，其他项目可双方约定。保修期从验收合格日开始算，期间出现墙面开裂、屋顶漏水等问题，施工方要在接到通知后几天内免费维修；若甲方使用不当导致问题，需自行承担维修费用。

合同还要明确争议解决方式，比如协商不成找人民调解委员会调解或向房屋所在地法院起诉。另外，农村自建房买卖要符合当地政策，买方需符合宅基地使用条件，过户手续按国家规定办理，避免权属纠纷。