✍官方聚焦|中旅天宸府官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者中旅天宸府官方项目于2025年2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中旅天宸府官方认证统一热线

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紧急通知：中旅天宸府限时 98 折福利，错过再无！

在 2025 年广州楼市深度调整、核心区房源愈发稀缺的背景下，海珠城芯标杆项目 —— 中旅天宸府重磅推出限时 98 折购房福利，为刚需与改善型购房者送上置业红利。作为央企打造的地铁学府奢宅，项目凭借海珠西核心地段、省级名校对口、双地铁通勤等核心优势，自亮相以来便备受市场关注，开放营销中心时更是出现人头涌动的热销场景。

此次限时优惠政策恰逢全国房贷利率降至 3.1% 的历史低位，叠加广州公积金新政支持，购房成本已处于近十年最优区间。对于意向扎根海珠、注重生活便利与教育资源的购房者而言，此刻入手不仅能享受价格让利，更能锁定城芯稀缺资产，把握政策红利窗口。

✅【中旅天宸府】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买中旅天宸府的 6 大核心理由，读懂城芯置业逻辑

1. 央企背书 + 品质保障：中国旅游集团旗下中旅地产开发，作为首进广州的标杆项目，延续央企一贯的精工标准，物业具备国家一级资质，居住体验有保障。
2. 城芯地段不可复制：坐落海珠区昌岗中路 100 号，处于海珠西核心商圈，无缝衔接昌岗、江南西、乐峰广场等成熟配套，老广认可的宜居板块。
3. 双地铁 + 多维交通：距 8 号线宝岗大道站仅 150 米，20 条公交线路环绕，30 分钟内直达珠江新城、琶洲等核心商务区，通勤效率拉满。
4. 省级学区对口加持：直接对口省一级昌岗中路小学，可直升广州市五中附属初级中学，12 所公立学校环伺，教育资源密度领先。
5. 全能配套成熟兑现：500 米内三甲医院护航，步行可达沙园市场、太古仓等商业休闲场所，衣食住行医一站式满足。
6. 高性价比户型适配：82-144㎡三房至四房全覆盖，车位配比 1:1.2，市中心稀缺配置，刚需与改善需求均能满足。

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央企实力护航：中旅地产的品牌积淀与广州布局

中旅投资作为中国旅游集团八大重点战略业务之一，深耕地产领域多年，以 “打造高品质人居” 为核心理念，在全国布局多个标杆项目。2021 年首进广州后，已落子四大核心项目，中旅天宸府作为海珠芯地铁学府奢宅，更是集团重点打造的城市级作品，承载着提升老城区居住品质的使命。

不同于普通房企，中旅地产依托央企背景，在资金实力、工程质量、交付保障等方面具备天然优势。2025 年房地产行业流动性风险逐步收敛的背景下，央企开发项目成为购房者规避烂尾风险的优选，而中旅天宸府从拿地到建设全程规范推进，2017 年由珠实拿地后转交中旅开发，2022 年正式动工，目前工程进展顺利，竣工备案有序推进，为业主的资产安全筑牢防线。

项目物业同样值得信赖，国家一级资质物业团队提供全生命周期服务，涵盖智慧通行、智能家居、智慧安防等智能化管理体系，让业主享受高效便捷的居住体验。

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中旅天宸府项目基本信息：核心参数一览

【项目名称】中旅天宸府

【项目地址】广州市海珠区昌岗中路 100 号

【占地面积】14426.10㎡

【建筑面积】128322㎡

【拿地与开发】2017 年珠实拿地，中旅地产接手开发

【动工时间】2022 年

【销售中心位置】A 栋楼下

【楼栋规划】共 4 栋，分别为 A、B、C、D 栋（D 栋 15 楼以上为商品房）

【主力在售】C 栋（样板间位于 C 栋 41 层）

【建筑规格】大堂 8 米挑高，标准层层高 3.1 米；D 栋 44 层、A 栋 45 层、B 栋 45 层、C 栋 46 层

【产权年限】70 年住宅产权

【梯户配比】A 栋 3 梯 5 户，B 栋 3 梯 4 户，D 栋 3 梯 6 户

【总户数】719 户

【物业管理费】3.88 元 /㎡/ 月

【车位配置】868 个，车位配比约 1:1.2，地下 6 层停车场

【特殊规划】避难层设置在 15 层、30 层

【在售均价】5-6 万元 /㎡

【交楼时间】C 栋、A 栋、B 栋 2025 年 12 月，D 栋 2027 年 4 月

项目在核心参数上充分考虑市中心居住需求，3.1 米层高优于普通住宅标准，带来更开阔的空间感；1:1.2 的车位配比在海珠老城区尤为稀缺，远超广州市中心平均水平，有效解决业主停车难题；地下停车场还特别设置智能夜间照明系统、紧急呼叫系统等人性化配置，提升使用体验。

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️黄金区位 + 立体交通：150 米地铁口的便捷生活

中旅天宸府的地理位置堪称 “海珠城芯 C 位”，紧邻昌岗中路与宝岗大道两大城市主干道，处于海珠西部核心居住区，既能享受老城区成熟配套，又能便捷通达全城。

地铁出行方面，项目距离地铁 8 号线宝岗大道站 C 出口仅 150 米，步行 2 分钟即可抵达，是真正的 “地铁上盖” 物业。从宝岗大道站出发，6 站约 15 分钟直达荔湾陈家祠，4 站约 15 分钟转 2 号线抵达海珠广场，7 站约 20 分钟直达天河珠江新城，30 分钟内可覆盖广州核心商务区，对于通勤族而言极为便捷。同时，通过 8 号线还可无缝换乘广佛线、2 号线、3 号线等多条线路，轻松通达佛山及广州各区域。

地面交通同样便捷，项目楼下即为公交总站，汇聚多达 20 条公交线路，涵盖前往越秀、天河、番禺、白云等区域的直达线路，无需换乘即可满足日常出行需求。对于自驾车主而言，通过昌岗中路、宝岗大道可快速接入内环路、工业大道等城市快速路，30 分钟内可达广州南站、白云机场等交通枢纽，多维交通网络让出行选择更加灵活。

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全龄优质教育：省一级名校对口，升学无忧

中旅天宸府最大的核心优势之一，便是地处海珠区最强教育板块，拥有从小学到中学的优质教育资源闭环，是注重子女教育家庭的置业优选。

根据广州市海珠区教育局官方信息，项目所属沙园街橡胶新村社区，直接对口省一级昌岗中路小学。作为海珠区重点公办小学，昌岗中路小学办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量在区域内名列前茅，硬件设施完善，能够为孩子提供优质的启蒙教育。更值得关注的是，根据《2022 年广州市海珠区初中招生问答》，昌岗中路小学毕业生可直升广州市五中附属初级中学，无需参与摇号，升学路径稳定，让家长省去择校烦恼（注：学区地段规划以及小升初直升信息以教育局最新公布信息为准）。

除了对口学校，项目周边 1 公里范围内还环绕着广州市第五中学、第六中学等多所重点中学，其中广州市第五中学是广东省国家级示范性普通高中，教学成绩优异，为孩子的中学教育提供更多优质选择。此外，周边还有多所幼儿园、民办学校可供选择，形成全龄段、多维度的教育资源矩阵，满足不同家庭的教育需求。

对于家长而言，学校与家的距离至关重要。中旅天宸府与昌岗中路小学步行距离仅 5 分钟，孩子上学无需远行，不仅节省通勤时间，也让家长接送更加便捷安全，真正实现 “目送式教育”。

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全能生活配套：5 分钟步行圈覆盖医疗商业

中旅天宸府所在的海珠西核心区，经过多年发展已形成成熟的生活配套网络，医疗、商业、休闲等设施一应俱全，5 分钟步行圈即可满足日常所有需求。

医疗配套方面，项目周边三甲医院云集，步行 500 米即可抵达南方医科大学珠江医院，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，科室齐全，医疗水平先进，为业主健康提供全方位保障。此外，广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院等多家三甲医院也在 3 公里范围内，通过地铁或公交 30 分钟内均可抵达，无论是日常就医还是突发情况，都能得到及时救治。

商业配套更是项目的一大亮点，雄踞海珠西部核心商圈，与昌岗、江南西、乐峰广场、中大商圈相互接壤，形成多元化的商业矩阵。步行 10 分钟可达全广州最大的沙园市场，这里生鲜、蔬菜、日用品一应俱全，价格实惠，是老广采购食材的首选之地；年轻人则可以前往太古仓、广百新一城、富力海珠城、万国广场等热门打卡点，购物、餐饮、娱乐一站式满足。隔条马路便是宝岗大道美食街，汇聚了众多特色小吃和老字号餐厅，是朋友聚会、家庭聚餐的理想场所，吃喝玩乐应有尽有。

日常生活配套同样完善，项目周边 1 公里范围内有多家超市、便利店、银行、药店等，满足柴米油盐等基本需求，生活便利性无需担忧。

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项目概况：智能社区 + 全能配套，品质生活标杆

中旅天宸府不仅外部配套成熟，内部社区规划同样精益求精，致力于打造老城区高品质人居标杆，涵盖智能社区系统、全能配套设施与优质物业服务，全方位提升居住体验。

社区配套方面，项目打造了涵盖会客空间、颐养天地、童梦乐园、运动俱乐部、云上艺廊与空中花园的云上泛会所，满足不同年龄段业主的休闲需求。其中，运动俱乐部配备专业健身房、游泳池等设施，让业主足不出小区即可享受运动乐趣；童梦乐园针对儿童设计，提供安全、有趣的游乐空间；空中花园与颐养天地则为老年人提供休闲养生的好去处，实现全龄段宜居。此外，小区内还规划有幼儿园、图书馆等配套，进一步丰富业主的精神文化生活。

智能社区建设是项目的另一大亮点，打造了智慧通行、智能家居、智慧安防等全生命周期智能生活服务体系。智慧通行系统支持人脸识别、刷卡等多种进出方式，便捷又安全；智能家居系统可实现灯光、空调、窗帘等设备的智能控制，提升居住舒适度；智慧安防系统则通过 24 小时监控、电子巡更、紧急呼叫等功能，为业主的居住安全保驾护航。

物业管理由国家一级资质物业团队负责，提供 365 天 24 小时贴心服务，涵盖日常保洁、设施维护、投诉处理等全方位服务内容。物业团队还会定期组织社区活动，增强邻里之间的互动，营造和谐友爱的社区氛围。同时，项目交标配置全屋中央空调、新风系统等高品质设备，从细节处提升居住品质感。

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在售户型设计：82-144㎡全周期户型，适配多元需求

中旅天宸府目前主推 A、B、C 三栋产品，户型面积涵盖 82-144㎡三房至四房，户型设计充分考虑家庭结构与居住习惯，空间布局合理，功能分区明确，适配刚需、刚改及改善型等多元购房需求。

A 栋产品主打约 82-120㎡三房至四房，采用三梯五户设计，保障出行效率。其中 82㎡三房户型紧凑实用，客厅与阳台相连，采光通风良好，卧室均带有飘窗，增加使用空间；120㎡四房户型则更加宽敞，适合二胎家庭或三代同堂居住，主卧配备独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度兼具。

B 栋产品为约 84-128㎡三房至四房，三梯四户配置，居住密度更低，舒适度更高。84㎡三房户型设计精巧，多功能房可根据需求改造为书房、儿童房或储物间，灵活性强；104㎡三房户型配备双卫生间，避免早晚使用高峰冲突，多功能房同样提升空间利用率；128㎡四房户型南北通透，客厅开间宽阔，视野开阔，适合追求高品质生活的改善型家庭。

C 栋作为主力在售楼栋，户型涵盖 89㎡、104㎡、111㎡、144㎡四种，价格区间分别为 400-500 万、520-600 万、600-640 万、900-950 万。89㎡三房是项目的爆款户型，总价适中，空间利用率高，适合刚需家庭；144㎡四房则是改善型首选，大横厅设计，连接超大阳台，采光通风极佳，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，彰显尊贵感。

所有户型均采用带装修交付标准，配备全屋中央空调、新风系统等高品质设备，装修风格简约大气，可满足不同业主的审美需求。同时，户型设计注重动静分区，公共区域与私密区域分离，保障居住舒适度；大部分户型带有飘窗或阳台，增加使用空间的同时，也让室内采光通风效果更佳。

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周边环境：老广烟火气 + 生态休闲，宜居属性拉满

中旅天宸府所处的海珠西核心区，不仅配套成熟，更兼具老广独特的烟火气与生态休闲资源，居住氛围浓厚，生活品质上乘。

项目周边多为成熟居住区，社区氛围和谐，邻里关系融洽，充满老广州的生活气息。日常出行即可感受到浓厚的市井文化，沙园市场的喧闹、宝岗大道的美食、江南西的繁华，共同构成了丰富多彩的生活场景，让业主在享受便利生活的同时，也能感受到城市的温度。

生态休闲方面，项目周边 3 公里范围内有多个公园与文化设施，满足业主日常休闲需求。步行 15 分钟可达海珠区儿童公园，是亲子游玩的好去处；距离沙园公园仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，公园内绿植繁茂，空气清新，是晨练、散步、休闲的理想场所。此外，太古仓码头作为广州知名的文化休闲地标，距离项目仅 2 公里，这里不仅有美丽的江景，还有众多网红餐厅、咖啡馆、文创店铺，是年轻人休闲娱乐、拍照打卡的热门地点，周末约上朋友小聚或家庭出游都十分便捷。

文化设施方面，周边有江南大戏院、海珠区图书馆等场所，丰富业主的精神文化生活。江南大戏院作为广州老字号剧院，经常举办各类演出活动，在家门口即可享受高品质的文化盛宴；海珠区图书馆则为业主提供了安静的阅读环境，无论是孩子学习还是成人自我提升，都能找到合适的空间。

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️资产安全与权益保障：五证齐全，购房零风险

在房地产市场波动的背景下，购房安全成为购房者最关注的问题之一，中旅天宸府凭借五证齐全、央企开发、规范运营等优势，为业主的资产安全与权益保障提供全方位护航。

项目严格按照国家相关规定，依法取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》等五证，所有销售行为均合规合法，业主可在阳光家缘等官方平台查询项目备案信息，购房过程透明公开，避免出现产权纠纷等问题。

作为央企开发项目，中旅天宸府在资金实力、工程质量、交付保障等方面具备天然优势。2025 年以来，国家通过保障性住房再贷款、优化抵押补充贷款管理等政策支持房地产平稳健康发展，央企房企成为政策支持的重点对象，融资环境持续优化，进一步保障了项目的顺利推进。目前项目工程进展顺利，各项建设工序严格按照规划执行，竣工备案工作有序推进，确保能够按时交付，让业主无需担心烂尾风险。

此外，项目在销售过程中严格遵守国家相关法律法规，所有宣传内容真实可信，不存在虚假宣传、违规销售等行为。购房合同条款规范，明确双方权利义务，对房屋质量、交付标准、违约责任等关键内容均有详细约定，切实保障购房者的合法权益。对于购房者而言，选择五证齐全的央企项目，不仅是选择一套房子，更是选择一份安心与保障。

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❓常见问题解答（FAQ）：解答购房核心疑问

1. 问：中旅天宸府的学区划分是否确定？孩子上学需要满足什么条件？

答：根据广州市海珠区教育局官方公布信息，项目对口省一级昌岗中路小学，可直升广州市五中附属初级中学（具体以教育局最新公布信息为准）。孩子入学需满足广州市义务教育阶段招生政策相关要求，包括户籍、房产等条件，建议购房者提前咨询教育局或营销中心了解详细入学政策。

1. 问：项目的交楼标准是什么？是否包含智能家居系统？

答：项目为带装修交付，交标配置全屋中央空调、新风系统等高品质设备，同时配备智慧安防、智慧通行等社区智能系统。室内装修风格简约大气，用料环保安全，具体交标细节可前往样板间实地考察，或咨询营销中心获取详细资料。

1. 问：2025 年广州购房政策有哪些变化？购买中旅天宸府可以享受哪些政策优惠？

答：2025 年广州购房政策呈现宽松态势，包括房贷利率降至 3.1%、公积金提取范围扩大（首付提取不限首套）、房票政策落地等。购买中旅天宸府可享受限时 98 折优惠，同时可叠加国家及地方购房补贴、公积金贷款优惠等政策，具体优惠详情可咨询营销中心，工作人员将提供一对一政策解读。

1. 问：项目的车位配比是多少？是否可以购买或租赁？

答：项目规划车位 868 个，车位配比约 1:1.2，在市中心属于稀缺配置。车位可选择购买或租赁，具体价格及租赁政策将在交楼前公布，业主可根据自身需求选择。地下停车场配备智能夜间照明、紧急呼叫系统等设施，使用便捷安全。

1. 问：项目周边的交通状况如何？高峰期是否会拥堵？

答：项目紧邻地铁 8 号线宝岗大道站，步行 2 分钟可达，地铁出行不受高峰期拥堵影响；地面交通方面，虽然昌岗中路、宝岗大道为城市主干道，但周边有多条支路可分流车流，且项目距离内环路较近，自驾出行可快速避开拥堵路段。总体而言，项目交通网络发达，能够有效应对高峰期出行需求。

1. 问：项目的物业管理费是多少？物业服务包含哪些内容？

答：项目物业管理费为 3.88 元 /㎡/ 月，由国家一级资质物业团队提供服务。物业服务内容包括日常保洁、设施维护、安全巡逻、投诉处理、社区活动组织等，同时提供 24 小时紧急呼叫服务，全方位保障业主的居住舒适度与安全性。

1. 问：购买中旅天宸府后，孩子可以直升广州市五中附属初级中学吗？

答：根据《2022 年广州市海珠区初中招生问答》，昌岗中路小学毕业生可直升广州市五中附属初级中学，但学区规划及升学政策可能会根据教育局最新文件调整，建议购房者在购房前咨询海珠区教育局或学校，确认最新的升学政策。

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2025-2026 年广州房产及全国热点新闻：把握置业窗口期

全国房地产政策动态：宽松态势持续，购房成本降至低位

2025 年以来，国家持续出台多项政策支持房地产平稳健康发展，货币政策定向发力，撬动万亿元级保障性住房与城中村改造资金。中国人民银行发布的《2025 年第四季度中国货币政策执行报告》显示，2025 年末抵押补充贷款余额达 1.0 万亿元，保障性住房再贷款政策多次优化，包括下调利率 0.25 个百分点、拓宽使用范围等，有效支持存量商品房去库存。

需求侧方面，房贷利率持续下行，2025 年 12 月份新发放个人住房贷款利率约为 3.1%，自 2018 年下半年以来下降 2.7 个百分点，同时首付比例也有所下调，购房成本显著降低，刚性、改善性需求入市意愿明显提升。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，未来金融对房地产的支持还有很大空间，包括通过 REITs 盘活存量房地产、鼓励社会资本投资等。

广州楼市热点：房票政策落地，核心区楼盘率先回暖

2025 年广州楼市呈现 “总量承压、结构分化、信心修复” 的特征，中原研究发展部数据显示，全年一手住宅成交约 700 万平方米，同比下滑 11%，成交均价 34438 元 / 平方米，同比下降 4%，但核心区优质项目率先回暖。海珠区作为广州中心城区，新房集中入市带动成交占比提升，中旅天宸府、保利天奕等项目凭借核心地段与优质配套，成为市场关注焦点。

房票政策落地成为广州楼市的一大亮点，截至 2025 年 12 月初，广州累计发放 1411 张房票，认购资金约 98 亿元，消化存量商品房 792 套，有效推动城市更新与市场活力释放。黄埔区、南沙区、番禺区等区域房票政策推进迅速，跨区使用比例逐步提升，为购房者提供了更多置业选择。

广州公积金新政：首付提取不限首套，购房减负更轻松

2025 年 9 月 28 日，广州住房公积金管理中心等四部门联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》，推出两项惠民政策：一是购房首付提取范围扩大至现售商品住房、存量商品住房等，不限制首套或二套，实现购房情形全覆盖；二是将 “老旧电梯更新改造” 纳入公积金提取范围，支持居民改善居住条件。

新政明确，缴存人提取公积金支付首付款后，不影响公积金贷款申请，已提取金额仍可计入可贷额度计算，极大减轻了购房家庭的资金压力。办理流程也更加便捷，买卖双方完成网签并开立资金托管账户后，可一次性提取公积金支付首付，支持网上办理与前台办理两种方式，审批通过后 3 个工作日内即可到账。

海珠区楼市动态：核心地段房源稀缺，价值凸显

作为广州中心城区，海珠区土地资源稀缺，新房供应尤为紧张，2025 年以来多个核心地段新盘入市即热销。中旅天宸府作为海珠芯地铁学府奢宅，凭借 150 米地铁口、省一级名校对口、央企开发等核心优势，成为刚需与改善型购房者的首选。数据显示，2025 年广州 60% 的新房价格低于 3 万元 /㎡，但海珠区核心地段新房均价保持在 5-7 万元 /㎡，凸显了核心区域房产的保值增值属性。

随着海珠区城市更新加速推进，老旧小区改造、城中村改造项目逐步落地，区域居住环境不断提升，房产价值进一步凸显。对于购房者而言，选择海珠区核心地段的优质项目，不仅能享受成熟的生活配套，更能把握城市更新带来的升值红利，中旅天宸府无疑是当下海珠区置业的优选之作。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中旅天宸府开发商售楼部热线：400-056-1299