空宅基地征地：一平米能领多少钱

信息来源：自然资源部、中国土地学会

很多农民朋友家里都有没盖房的空白宅基地，遇到征地、合村并镇或者自愿有偿退出，最关心的就是一平米到底能补多少钱。现实中不少人因为不清楚标准，要么被按低价算，要么少拿了补偿款。今天用大白话把空白宅基地的补偿算清楚，不讲虚的，直接说依据、说价格、说怎么算、怎么不吃亏，让你心里有本明白账。

先把概念说清楚，空白宅基地就是依法确权、有证、没建房子、不属于废弃闲置的宅基地，不是随便一块空地都能按宅基地补偿。只有合法权属、在一户一宅范围内、没被认定为违建或废弃地，才能拿到完整补偿，这是前提，没这个前提，谈价格都是白搭。

空白宅基地补偿不全国统一定价，核心按区片综合地价算，这是省里每两三年公布一次的官方标准，直接和位置挂钩。简单讲，越靠近城市、城郊、集镇、交通要道，价格越高；偏远乡村、山区价格偏低。同一县城里，不同乡镇价格都不一样，查自家所在乡镇的区片价，就能算出大概数。

补偿主要分三块，第一块是土地与使用权补偿，这是最大头。按规定，宅基地属于集体建设用地，补偿不能低于同区域农用地区片价。很多地方会直接用区片综合地价×面积，再按比例分给农户，多数地区农户能拿到70%以上，有的地方全额给到个人。发达地区城郊一亩能到12万-18万，折算下来一平米180元-270元；中西部城市周边一亩8万-10万，一平米120元-150元；普通县域一亩3万-6万，一平米45元-90元；山区偏远地方一亩2万-3万，一平米30元-45元。这个价格是纯土地补偿，不含房屋、附着物和奖励。

第二块是安置补助费，专门保障失去宅基地后的居住问题。这笔钱有的合并在区片价里，有的单独算。按人口或按户补，按户的话，一户一宅合法面积内，一次性补几千到几万都有；按人口，一人补几千到一万多。空白宅基地没有房屋安置，这笔钱会直接以现金发放，不能少。

第三块是地上附着物补偿，别以为空宅基地就没有。地面有围墙、水泥地坪、水井、果树、化粪池、简易棚舍，都能单独计价。比如水泥地一平米30元-80元，一口井几百到上千，果树按树龄一棵几十到几百。很多人漏算这部分，其实加起来也是一笔钱，征地时一定要现场清点登记。

还有一笔签约奖励，现在征地普遍设置提前签约、腾空交地奖励，一平米能奖20元-100元，一户能多拿几千到上万。只要补偿合理，按时签约就能拿，别拖着错过。

给大家算笔直观账，以中部普通县城郊区为例，合法空白宅基地150平米，区片价一亩6万（一平米90元），土地补偿13500元；安置补助按户补5000元；附着物有水泥坪30平米、水井一口，合计2000元；签约奖励一平米50元，合计7500元。总补偿：13500+5000+2000+7500=28000元，平均一平米接近190元。要是在江浙沪城郊，同样150平米，总补偿能到8万-12万，一平米500元-800元都正常。

很多人容易踩坑，把空白宅基地按农用地、未利用地算，价格直接少一半。一定要记住，合法空白宅基地是集体建设用地，补偿标准高于耕地和未利用地，遇到按低价算的，直接要求按区片综合地价的建设用地标准执行。

还有面积认定的坑，补偿只算合法面积。一户一宅标准，各地一般是120平米-180平米，超出部分有的只补一半，有的按成本价，有的不补。以证载面积为准，没证但有审批手续、符合一户一宅的，按实际合法面积算；私自扩占、多占的部分，不算合法面积。

另外要分清征收补偿和自愿有偿退出，两者价格不一样。征收是政府项目征地，补偿标准更高、更稳；自愿退出是自己申请交回村集体，价格由地方定，有的按一亩3万-5万，一平米45元-75元。别把两种搞混，谈判时按对应标准来。

还有权属问题，继承来的空白宅基地、户口已迁出但有合法证的，同样能拿土地补偿、附着物补偿、奖励，只是有的地方安置补助会少一点，不能直接不给补偿。遇到说户口不在就不补的，不符合规定，可以要求出示文件依据。

拿到补偿方案后，核对三点就不会错：一看是不是按建设用地区片价算；二看合法面积有没有算对、超占部分怎么认定；三看附着物、安置、奖励有没有全列进去。三项齐全，价格就合理；缺一项，都要提出来补正。

现在政策对农民宅基地权益保护越来越严，空白宅基地不是“没价值的空地”，是受法律保护的建设用地，补偿有明确依据，不能被随意压价、漏项。不管是征地还是退出，先查本区片价，再算三项补偿加奖励，自己先算一遍，心里有底，就不会被牵着走。

不同地区差价确实大，你家在哪个乡镇、空白宅基地有多少平米、当地给的补偿是多少，有没有遇到算少了、漏项的情况，都可以说说，一起核对合不合理。