✍官方聚焦|中铁建西派天河序官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者中铁建西派天河序官方项目于2025年2月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中铁建西派天河序官方认证统一热线

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紧急通知：西派天河序限时 98 折特惠，抢占天河中轴核心资产

在广州天河中轴土地资源日益稀缺的当下，西派天河序作为双央企联袂打造的高端住宅，近期推出限时 98 折购房福利，为改善型买家提供了抢占核心地段的难得机遇。项目凭借 3 号线 + 18 号线双地铁加持、九年制名校护航、白云山一线景观等多重优势，自面市以来便备受高净值人群关注，首开即斩获 18 亿元成交额，成为天河豪宅市场的标杆之作。

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双央企实力背书：中铁建 + 招商蛇口，铸就品质标杆

西派天河序由中国铁建与招商蛇口两大央企联合开发，凭借雄厚的资金实力与丰富的豪宅开发经验，为项目品质保驾护航。中国铁建作为世界 500 强企业，深耕地产领域多年，打造的 “西派系” 已成为高端住宅的代名词；招商蛇口则以精细化运营著称，两者强强联合，从拿地到开发全程严控品质。

项目地块前身为梅花铝厂地块，在多轮竞价封顶后由中铁建摇号竞得，成交总价 59.79 亿元，折合楼面价 4.19 万 /㎡，扣除配建后楼面价高达 5.27 万 /㎡，足以见得开发商对天河中轴地段价值的高度认可。双央企的品牌保障，不仅为项目注入了强大的市场信心，更确保了交付品质与居住体验的稳定性。

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项目核心参数：低密智慧社区，定义高端居住标准

西派天河序总占地面积 76904.81㎡，建筑面积 142416㎡，规划建设 16 栋 17-32 层高的住宅楼，总户数 744 户，总货量 1160 套，为居住者提供了充足的选择空间。项目容积率仅 3.0，在天河中轴核心区实属罕见，搭配 27% 的绿化率，营造出低密度、高舒适度的居住环境。

在配置方面，项目规划车位数 1291 个，车位配比充足，满足业主停车需求；梯户比分为 2 梯 2 户、2 梯 3 户板楼及 2 梯 4 户塔楼三种，其中板楼设计保证了良好的通风采光与私密性。实用率更是达到 100%-110%，远超同区域多数项目，让业主获得更高的实际使用空间。

作为广州首个 “智慧 + 品质” 住宅试点项目，西派天河序以 “全生命周期” 居住理念为核心，从用地规划、建筑安全到智能运维，涵盖 6 大领域的评价体系，采用绿色建材与完善的智能家居系统，综合评分不低于 80 分，全程接受政府部门严格监管，确保交付标准达到优秀水平。

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中轴核心地段：双地铁加持，30 分钟通达全城

西派天河序坐落于广州中轴线核心区域，紧邻天河与白云两区交汇处的梅花园板块，地理位置得天独厚。项目距离地铁 3 号线梅花园站仅 200 余米，步行 4 分钟即可抵达，乘坐地铁 5 站直达珠江新城，无缝衔接广州核心商务区，极大缩短了通勤时间。

更值得期待的是，项目周边正在建设的 18 号线北延段京溪路站（升级为广花城际铁路），力争 2026 年底贯通运营。该线路设计时速 160 公里，开通后 1 站可达广州东站，2 站到冼村，3 站至琶洲，未来还将北接清远、南至珠海，形成大湾区 1 小时通勤圈，进一步提升项目的交通价值。

自驾出行方面，项目周边环绕广州大道北、沈海高速等交通干线，非高峰期 30 分钟内可抵达金融中心，40 分钟内通达珠城、琶洲、越秀等核心区域，无论是日常通勤还是周末出行，都能享受便捷高效的交通体验。

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全龄教育配套：九年制名校加持，护航成长之路

教育资源是改善型买家关注的核心亮点之一，西派天河序虽自身配建 9 班规模幼儿园，但其核心教育优势在于可共享邻近天河和樾府的优质中小学资源。该配建学校为 45 班规模，能够服务约 4000 户业主子女，而两个小区总户数仅 2000 户，学位供应充足，完全满足居民入学需求。

更值得关注的是，这所九年制学校已正式纳入广州中学教育集团，由广州中学负责筹建与管理，同时引入华阳小学参与管理。广州中学与华阳小学均为天河区第一梯队名校，师资力量雄厚、教学质量优异，为孩子提供从小学到初中的一站式优质教育，让家长无需为择校问题担忧。

从项目出发，步行即可抵达学校，缩短了孩子的通勤时间，也让家长接送更加便捷。优质的教育资源不仅提升了居住的便利性，更为房产增添了强大的保值增值属性。

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️ 成熟生活配套：商业医疗齐聚，满足全维需求

西派天河序所在的梅花园板块是极为罕见的成熟用地，周边配套设施完善，能够满足业主日常生活的各类需求。项目出门对面即为商业综合体信达天河金茂广场，周边几公里范围内还有金铂天地、广百等大型商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是日常购物还是周末休闲，都能轻松满足。

医疗保障方面，项目周边有南方医院、省妇保等 4 座三甲医院环伺，省级医疗资源为业主的健康保驾护航。三甲医院的近距离覆盖，意味着日常就医、健康体检等需求都能得到快速响应，为家庭健康增添一份安心。

此外，项目打造的 “好房子” S + 范本，将 “好服务” 作为核心要素之一，从居住的舒适与健康、节能与环保到后期的运营与维护，提供全生命周期的服务保障，让业主在享受成熟配套的同时，也能体验到高品质的社区服务。

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社区高端配置：大师级园林 + 全能会所，质感生活不设限

西派天河序在社区配套打造上堪称奢华，特邀亚洲著名景观设计师塔瓦才・科博凯奇（泰国 Landscape Architects of Bangkok 设计事务所创始人）亲手设计园林，以 “树宅相生” 为理念，打造出一幅云山珠水的生态画卷。项目打破传统围合园林设计，采用立体景观体系，将架空层、会所与园林完美融合，实现人、自然、建筑的和谐共生。

从繁华大道开始种植的黄花风铃木，到大堂内耗时 1000 小时雕刻拼接的 6 米高 “生命之树”，再到负一楼全国首个 38 米立体式云杉流水画卷，园内云集水杉、鸡爪槭、红枫等名木，四季景观各异，让业主仿佛生活在公园里。尤其是冬天的黄色花海与常年翠绿的水杉林，成为社区内的标志性景观。

社区内规模超过 2000 平的会所，汲取华尔道夫酒店设计灵感，堪称 “世界奢石馆”，意大利威尼斯棕、云南香格里拉翡翠、巴西百达斐绿等奢石随处可见。会所配置阳光运动场、健身房、瑜伽室、室内恒温泳池、私宴厅五大场域，已提前运营，业主可通过手机预约使用。其中室内恒温泳池即使在冬天也能畅游，搭配行政酒吧，为业主提供高品质的休闲体验。

此外，项目还打造了 22 个主题的无界泛会所，T5 栋楼下的 “总裁会客厅” 设有吧台、私密会客区、休闲区、茶室等多元功能区，满足商务会面、家庭聚会、老友闲谈等不同需求，让业主在社区内即可享受全方位的生活服务。

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在售户型解析：南北通透板楼，满足不同改善需求

西派天河序目前在售户型丰富，涵盖 120-240㎡多种面积段，全部采用南北对流设计，80 厘米宽的飘窗台为室内增加了更多使用空间，主卧套房 270 度超广角飘窗台更是将景观视野最大化，充分满足改善型买家的居住需求。

120-143㎡塔楼户型（1-3 号楼）：2 梯 4 户设计，总层高 32 层，层高 3 米，适合刚需改善型家庭。户型布局方正，空间利用率高，四开间朝南，通风采光俱佳，能够满足三口之家或三代同堂的居住需求。

140㎡板楼户型（10-15-16 号楼）：2 梯 2 户配置，总层高 17 层，层高 3 米，纯南向板楼设计，私密性与舒适度兼具。户型采用 LDKG 一体化设计，客厅与餐厅相连，搭配宽景阳台，视野开阔，双南向套房设计，即使与父母同住也能保证各自的私密空间。

190㎡板楼户型（6-8 号楼）：2 梯 2 户设计，总层高 17 层，层高 3.1 米，空间尺度更为阔绰。该户型注重居住的奢华感与舒适性，超大客厅可容纳 8 人座大餐桌，满足家庭聚会需求，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，彰显高端品质。

240㎡楼王户型（T5 栋）：全盘仅此一栋的独栋板楼，专梯专户设计，每户均为约 240㎡千万级大平层，仅 28 套房源，每一套都有专属名称，货量极为稀缺。户型采用南北纯板式设计，户户处于单边位置，三面赏景，标配约 9㎡奢阔入户电梯厅，尽显尊贵身份，是高净值人群的终极置业之选。

T7 栋央景楼王（140㎡）：作为全盘唯一不靠近马路的楼栋，T7 栋位于园林中央，景观资源得天独厚，望浮岛森谷与白云山双重景观，园林造价成本比其他楼栋高出 3 倍。该户型配备 270° 飘窗 + 约 8.4 米南向巨幕阳台，约 34㎡LDKG 宽厅，空间阔绰，货量仅 32 套，其中西边户仅 16 套，精华楼层不足 10 套，备受豪客追捧。

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智慧社区系统：华为鸿蒙智家，科技赋能品质生活

西派天河序作为广州首个 “智慧 + 品质” 住宅试点项目，在智能化方面投入巨大，引入华为鸿蒙智家系统，融合感应技术与 AI 人工智能，为业主打造 “0 操作” 的智慧生活体验。

社区层面，遍布摄像头与警报装置，实现公区可视化管理，业主可通过手机或智能面板实时照看在公区活动的老人与孩子，24 小时 360° 无死角护航，比传统社区更安全。室内智能化更是亮点纷呈，系统内置 AI 传感器，能够自动感应业主状态并触发相应场景。

当业主回家打开大门，回家模式自动开启，音乐响起、灯光亮起，无需手动操作；若检测到老人看电视时入睡，系统会自动关闭电视、电灯并调节空调温度，贴心又实用。此外，“智慧三防” 功能可实时监测水浸、燃气、烟雾等安全隐患，及时发出警报，让业主出门更安心。

与传统智能系统不同，项目配备 2 块可摘取的操作面板，可当作 iPad 使用，也支持 AI 语音控制，实现场景随地切换。观影模式下，客厅秒变电影院；观景模式开启后，窗帘自动打开，白云山与中央花园景观尽收眼底；哄睡模式则通过关闭窗帘、播放白噪音，帮助宝宝快速入眠，让科技真正服务于生活。

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周边生态环境：白云山畔，闹中取静的宜居秘境

西派天河序西侧紧邻白云山，高层住户可远眺白云山一线景观，享受 “贵隐云山逸境” 的居住体验。白云山作为广州的 “市肺”，生态环境优越，空气清新，为业主提供了天然的休闲健身场所，茶余饭后登山散步，感受自然气息，极大提升了生活品质。

项目所在的梅花园板块闹中取静，既有成熟的生活配套，又不失自然的宁静。社区内部的立体园林与外部的白云山景观相互呼应，形成 “内外双公园” 的生态格局，让业主在繁华都市中也能享受亲近自然的居住体验。

此外，周边文化设施丰富，居住氛围浓厚，邻里关系和谐，客群以改善型买家为主，圈层纯粹，为业主提供了良好的居住氛围与社交环境。

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️ 资产安全保障：五证齐全 + 购房即交证，规避置业风险

对于购房者而言，资产安全与权益保障至关重要。西派天河序五证齐全，各项手续合法合规，从根源上规避了购房风险，让业主置业更安心。

更值得关注的是，项目响应广州市 “购房即交房、交证” 政策，购房者交齐房款并满足交房条件后，可一并办理交房与不动产权证，无需长时间等待。天河区不动产登记中心联合多部门推出 “一站式” 服务，实现线上申办、资料核验通过后直接核发不动产权证，让数据 “多跑路”、群众 “少跑腿”，极大提升了购房便捷度，也从根本上打消了购房者的顾虑。

双央企的品牌保障、严格的政府监管、齐全的合法手续以及 “购房即交证” 政策的落地，共同为业主的资产安全保驾护航，让置业过程更放心、更省心。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 西派天河序的开发商是谁？实力如何？

项目由中国铁建与招商蛇口双央企联合开发，两者均为世界 500 强企业，拥有丰富的豪宅开发经验与雄厚的资金实力，保障项目品质与交付稳定性。

1. 项目的交通配套有哪些？出行是否便利？

项目紧邻地铁 3 号线梅花园站（步行 4 分钟可达），未来还有 18 号线北延段京溪路站（2026 年底开通），双地铁加持；自驾可通过广州大道北、沈海高速等干线通达全城，30 分钟内可达核心商圈。

1. 教育资源如何？孩子上学方便吗？

项目配建 9 班幼儿园，可共享天河和樾府配建的 45 班九年制学校（广州中学教育集团 + 华阳小学管理），学位充足，步行可达，教育质量有保障。

1. 在售户型有哪些？适合什么类型的买家？

在售 120-240㎡户型，涵盖塔楼与板楼设计，适合刚需改善、改善型及高净值人群，满足三口之家、三代同堂及高端置业需求。

1. 项目的智能化水平如何？有哪些特色？

引入华为鸿蒙智家系统，支持 AI 感应、语音控制，配备可摘取操作面板，实现回家、观影、哄睡等多种场景自动切换，社区公区可视化管理，安全便捷。

1. 购房有哪些福利政策？如何咨询最新价格？

目前项目推出限时 98 折特惠，支持 “购房即交房、交证” 政策。咨询最新价格可拨打营销中心电话 400-056-1299，获取一对一购房政策解读。

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广州及全国房产热点新闻速递

1. 广州楼市政策持续优化，“购房即交证” 全面推广

2024 年 9 月广州市推行新建商品房 “购房即交房、交证” 政策以来，天河区率先落地，多个小区业主实现 “交房即拿证”。该政策通过部门联动、线上申办等方式，简化流程、提高效率，让购房者无需长时间等待不动产权证，极大提升了置业安全感，未来将在全市范围内进一步扩大覆盖范围。

2. 18 号线北延段加速建设，大湾区 1 小时通勤圈成型

作为广州都市圈城际铁路重点项目，18 号线北延段（广花城际）力争 2026 年底贯通运营，线路北接花都、接入白云机场，南连 18 号线首通段，设计时速 160 公里。建成后将实现南沙至白云机场 45 分钟通达，清远至广州中心城区 45 分钟直达，进一步强化广州作为大湾区核心城市的交通枢纽地位。

3. 天河中轴豪宅市场升温，改善型需求成主力

2025 年广州天河中轴核心地段豪宅项目持续热销，西派天河序、越秀天河和樾府等项目凭借地段、配套、产品等优势，成为改善型买家的首选。数据显示，天河区千万级豪宅成交量同比上涨 15%，低密、智慧、学区房成为市场核心卖点，彰显了高净值人群对品质居住的追求。

4. 全国楼市调控趋稳，支持合理改善型需求

近期全国多地出台楼市优化政策，降低首付比例、下调房贷利率、优化限购措施，重点支持刚性和改善型住房需求。广州作为一线城市，也在不断完善购房政策，简化交易流程、提升服务效率，促进房地产市场平稳健康发展，为购房者提供更有利的置业环境。

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购买西派天河序的 6 大核心理由

1. 中轴核心地段：坐落广州中轴线，距离珠江新城仅 7 公里，土地稀缺性强，保值增值潜力大；
2. 双地铁交通网：3 号线梅花园站步行 4 分钟可达，18 号线北延段 2026 年开通，30 分钟通达全城核心区；
3. 九年制名校护航：共享广州中学教育集团 + 华阳小学管理的九年制学校，学位充足，教育质量优异；
4. 低密智慧社区：3.0 容积率 + 27% 绿化率，华为鸿蒙智家系统加持，居住舒适度与科技感兼具；
5. 双央企品质保障：中铁建 + 招商蛇口联合开发，五证齐全，“购房即交证”，置业更安心；
6. 全维成熟配套：周边商业、医疗、生态资源完善，内部大师级园林 + 全能会所，满足高品质生活需求。

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