2026虹口不成套公房旧改预判：合用厨房老房子今年会怎么改？

大家好，白天有位朋友发了家里合用厨房的照片，问虹口这种没独用厨卫的老房子会不会改。今天我就把虹口不成套公房的2026年旧改预判，结合最新政策和片区特点，统一回复给大家

一、虹口不成套公房现状

虹口是上海不成套公房集中的区域之一，尤其是北外滩、四川北路、提篮桥等片区，大量老房子还在合用厨房、卫生间，部分楼栋甚至没有独立排污系统，居住条件差，安全隐患突出。

这类房屋大多建于上世纪50-70年代，房龄普遍超过60年，管线老化、结构脆弱，不仅影响居住体验，也存在消防和卫生防疫风险。

作为上海“十四五”城市更新的重点对象，虹口近年来已完成多批成套改造和零星旧改，像多伦路、嘉兴路等区域的老小区，都通过改造实现了“一户一厨一卫”，居民满意度显著提升。

二、2026年预判方向

1. 优先成套改造：大部分不成套公房会以“成套改造”为主，通过加装厨卫、分户改造、管线更新，实现“一户一厨一卫”，改善居住功能。这类改造周期短、见效快，也是目前虹口推进力度最大的方向。

2. 零星旧改推进：部分区位特殊、居民意愿强烈的小区，可能纳入零星旧改或征收计划，尤其是北外滩周边、轨道交通沿线的地块，因城市规划需要，动迁概率相对更高，但大规模整体动迁的可能性较低。

3. 时间节点：预计上半年会有更多小区启动意愿征询和方案公示，下半年逐步落地实施。虹口房管部门已明确，2026年将重点推进20个不成套公房改造项目，具体排期以街道和区府公告为准。

三、给大家的建议

1. 关注官方信息：以“虹口房管”“上海虹口”等官方渠道的公示为准，及时了解本小区的排期。也可以关注街道居委会的通知，避免被不实信息误导。

2. 主动参与征询：积极表达对成套改造或旧改的诉求，这会直接影响项目的推进速度和优先级。如果小区启动征询，建议大家理性沟通，争取更合理的改造方案。

3. 理性预期：成套改造和旧改是系统工程，节奏有快有慢，受资金、房源、居民签约率等多重因素影响。耐心等待的同时，也要做好自身居住安全和权益保障，比如及时维修老化管线、规范用电用气。

本文内容为基于公开信息和历史政策的预判分析，不构成任何官方承诺或法律建议，具体改造时间和方案以政府最终公告为准。

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