扬州东花园，房价从2015年5600涨到17800，当前价格回到真实价位

扬州东花园十余载的房价走势，恰似古运河缓缓流淌的清波，起落之间始终烙印着广陵老城市井商贸的硬核底色，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。

2015年的东花园，是扬州主城广陵名副其实的价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在5600元/㎡上下，月度波动仅几百元。

在本地人的认知里，这里是扬州首个成规模的老牌居民聚居区，是扎根老城数十年的“市井商贸大本营”，城市界面以成熟居住社区为主。

生活配套集中于东花园路、江阳东路一带，东花园一村、东花园河南等万户级老小区已形成浓厚居住氛围，东方丽景等商品房小区也已交付成型，但整体发展尚处平稳期，是扬州人眼中“主城核心、门槛最低的刚需上车地”。

彼时东花园的生活配套尚不完善，片区内无大型连锁购物中心，仅靠沿街商铺满足基础消费，日常买菜需前往东花园便民农贸市场。

公交线路虽覆盖全面，但往返文昌阁主城核心、京华城新兴商圈通勤需40分钟左右，无快速路贯通，片区宜居价值尚未被完全挖掘。

东花园农副产品批发市场、通运商贸城的个体商户、苏北医院的医护人员、周边国企老职工、世代居住于此的广陵老城原住民，是片区核心居住人群，生活氛围简单、务实、充满浓得化不开的市井烟火气。

2015年东花园的购房群体清一色为刚需人群：预算有限的新婚青年、批发市场创业的个体户、为子女谋求基础教育资源的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年东花园楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。

2016年东花园房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至6700元/㎡，较上年年末上涨1100元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。

同年全国推行楼市去库存政策，扬州同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需纷纷入市。凭借低房价、广陵主城核心的区位优势，以及东南片区更新的发展预期，东花园成为扬州主城刚需置业的首选之地。

片区配套也迎来小幅升级，东花园路沿街市井商铺日渐热闹，早茶店、卤菜铺、扬州小吃摊等本地特色商铺不断增多，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近东花园路的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年东花园房价涨势显著提速，12月均价达到8300元/㎡，同比涨幅23.9%，单平米上涨1600元，这一涨幅在当年扬州广陵区区域内位居前列。

这一年扬州全市楼市全面升温，核心区与东南板块房价同步上涨，东花园被纳入扬州东南新城规划核心范围，叠加主城资源外溢的利好，吸引了不少广陵产业园、苏北医院上班的刚需客与周边学校教职工群体。

片区内首次出现投资客群体，看中东花园的主城潜力与教育资源优势，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自周边板块的购房者，专程前来咨询东花园片区更新规划。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是东花园房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价10200元/㎡，2019年12月12500元/㎡，2020年12月15300元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2020年扬州东南新城正式挂牌，东花园直接受益。片区完成东花园小学迁建升级、育才小学福运门校区落地，教育配套全面提档。

奥邦大润发广场开业，东花园从单一老旧居住区，逐步转型为配套成熟的宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年12月，东花园房价站上十余年来的历史顶峰，均价达17800元/㎡。一套70㎡两居室，总价从2015年的39.2万涨至124.6万，六年间总价上涨85.4万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，金湾1号、天瑞府等热门次新房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是育才小学、东花园小学的学区房更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，东花园楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至15500元/㎡，较2021年下跌12.9%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，扬州出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

东花园周边新房供应量庞大，多家品牌楼盘集中推新，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区人口增长放缓，产业人口导入不及房源供应速度，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年东花园房价继续下探，12月均价12900元/㎡，同比跌幅16.8%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价30余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但东花园房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价10600元/㎡，跌幅17.8%，成为近几年调整幅度较大的一年。

此时购房群体彻底回归纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、通勤、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。

2025年东花园房价跌势大幅收窄，12月均价11080元/㎡；2026年1月均价11022元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅0.05%，房价正式企稳 。

从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨5422元，十年总涨幅约96.8%，涨幅水平基本贴合城市发展与物价上涨速度。

如今的东花园，生活配套已全面成熟。城南快速路穿境而过，江阳东路、东花园路城市主干道纵横贯通，十几条公交线路四通八达。

从东花园前往文昌阁主城核心仅需10分钟，到京华城商圈仅需20分钟，通勤时间较十年前缩短三分之二，出行极为便捷。

片区内奥邦大润发、九久奥特莱斯广场等商超云集，苏北人民医院、广陵区中医院等优质医疗配套一应俱全，楼下便是东花园便民农贸市场、24小时便利店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前东花园不同小区房价差异悬殊，高端改善小区与刚需老小区价差超三倍：金湾1号均价24556元/㎡，天瑞府均价14405元/㎡，东花园河南仅8500元/㎡，东花园一村低至7600元/㎡ 。

户型分化同样明显，次新房与大户型价格更为坚挺，5室及以上改善户型均价超16000元/㎡，刚需两居室均价约11022元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力。

从扬州整体楼市来看，东花园依旧是广陵区主城核心与高性价比宜居板块，2026年1月扬州全市二手房均价11260元/㎡左右，东花园与全市平均水平基本持平，契合“主城核心、配套成熟、价值回归”的特征。

如今在东花园置业的人群，仍以刚需与改善为主：在苏北人民医院、广陵产业园等单位工作的年轻群体，看中片区通勤便利与生活配套。

为子女教育选择育才、东花园小学学区房的家庭，青睐优质教育资源；还有扎根数十年的老城原住民，偏好片区浓厚的烟火气与熟悉的生活圈。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

昔日的东花园是扬州主城的刚需上车首选，如今依旧如此。房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内老旧小区完成全面更新改造，小区环境整洁有序，楼间距宽敞、绿化充足，居住舒适度大幅提升。

虽处主城核心，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起排队买早茶、包子的上班族与老街坊，平凡日常格外温暖。

对于东花园老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，在意农贸市场的蔬菜是否新鲜、楼下早茶店的干丝口味是否正宗，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的刚需族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在东花园拥有属于自己的小家，坐拥主城配套与市井烟火，便已心满意足。

东花园十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从扬州最早的老旧居民村，成长为配套成熟、交通便捷、市井烟火与宜居属性深度融合的现代化主城板块，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、烟火气十足的日子。

清晨，楼下早茶店的包子与干丝香气四溢；傍晚，东花园农贸市场的叫卖声此起彼伏；夜晚，古运河畔灯火璀璨，小区里孩童追逐嬉闹，老街坊围坐闲谈，这便是东花园最本真的日常。

房价的起伏，如同古运河的潮汐，涨落之后终归平静；而东花园的生活，恰似扬州的阳春面，任凭市场潮起潮落，始终安稳踏实、满是生活滋味。

这就是扬州东花园2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕“居住”二字，简单、纯粹、真实。