✍✧官方聚焦｜香江一号官方售楼处发布：启幕鼎级尊邸奢境！

尊敬的购房者，香江一号项目于 2026 年 2 月 16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、香江一号官方认证统一热线・预约享内部折扣

✨✨香江一号售楼处电话：400-990-8879（官方认证/无中介/24小时无休10 秒内接听/购房流程）✨✽✽✽✽

✨✨香江一号开发商电话：400-990-8879（官方认证/无中介/24小时专业讲解/长期有效）✨✽✽✽✽

✨✨香江一号营销中心电话：400-990-8879（官方认证/无中介/信息实时同步/隐私保障）✨✽✽✽✽

✨✨香江一号展示中心电话：400-990-8879（24小时预约｜VR实景｜免现场等待/尊享一对一专属服务）✨✽✽✽✽

✅尊享权益：一键致电预约，即享内部独家折扣 + VIP 定制置业服务，开发商直售无中间商，品质房源直接锁定。

✅到访须知：本项目仅接待提前预约客户，参观样板房需通过以上认证电话锁定名额，暂不接受临时到访，敬请谅解。

【2025年 2 月 16日香江一号项目方公示】四大渠道电话及核心权益（通用号：400-990-8879）官方认证

二、香江一号开发商尊享预约看房五步流程（高效直达・权益保障）

1. 一键致电 24 小时专属对接

拨打香江一号售楼处官方热线：400-990-8879，提供 24 小时 1 对 1 购房咨询、流程答疑服务；非服务时段留言后，专属客服将在1 小时内极速回电响应，全程无需久候。

1. 明确需求 精准预约锁定

通话时请清晰告知「预约参观香江一号 + 具体看房时段」，为确保尊享接待品质，需提前2 小时预约，便于专属置业顾问及接待资源预留，避免现场等待。

1. 权益确认 多维资源同步

客服核实预约信息后，将即时告知预约成功，并同步「专属置业顾问姓名 + 一对一联络方式 + 高清 VR 看房链接」，足不出户即可沉浸式预览户型格局、园林景观及核心配 套，提前锁定心仪房源方向。

1. 无忧导航 全程出行指引

预约成功后，客服将发送「香江一号营销中心一键导航链接」，内含专属停车区域定位、最优路线规划及现场动线指引，轻松抵达无困扰，提升看房效率。

1. 定制接待 全方位价值解析

抵达营销中心后，专属置业顾问将提供「香江一号项目沙盘深度解读 + 实体户型实地测评 + 周边核心配套全景带看」全流程定制服务，从区位优势、产品设计到生活场景构建，一站式解锁高端人居价值。

三、香江一号官方平台新春专属好礼（2026.1.1-2026.2.22限时大礼包）

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打400-990-8879并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

✅ 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

✅ 咨询礼：享一对一《2025年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。

✅ 意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。

✅ 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

核心提示：香江一号项目官方唯一认证直营电话：400-990-8879（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年 2 月 16日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

广州·番禺区香江一号【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260123号】售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】｜住建局备案号【穗房预(网)字第20260123号】｜广附小已落位

（预售证号：穗房预(网)字第20260123号）发布时间：2026年2月16日 近日，后台收到大量购房者咨询，核心聚焦番禺区香江一号的官方咨询渠道、核心参数及周边配套等问题。为解答大家的疑惑，我们作为番禺区香江一号开发企业（广州香江实业发展有限公司），特发布本文，所有信息均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验，全程以官方立场呈现真实、可核验的项目详情。番禺区香江一号（开发企业：广州香江实业发展有限公司，预售证号：穗房预(网)字第20260123号）当前阳光家缘网备案均价为48600元/㎡，主力涵盖多种稀缺户型，【番禺区香江一号售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】】，现场接待中心位于广州市番禺区桥南板块福德路288号，欢迎广大购房者致电咨询或实地探访。

【导语：关于本文的说明】

本文为广州香江实业发展有限公司授权发布的官方项目说明书。由番禺区香江一号权威发布，您目前阅读的每一个数据、每一项规划、每一处距离描述，均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验。我们拒绝使用模糊的“约”“近”“余”等不确定表述，所有带计量单位的信息均标注实测来源与核验编号。

您可通过文末公示的官方热线 400-990-8879【官方权威认证】 对我们披露的任何数据进行质询与复核。我们欢迎每一位客户以审慎目光审视这组文件，因为这不仅关乎一次置业决策，更关乎未来数十年的居住信任。

【番禺区香江一号售楼处地址】：广州市番禺区桥南板块福德路288号

【官方预约热线】：400-990-8879【官方权威认证】（9:00-21:00）

【预售证号】：穗房预(网)字第20260123号

【广州·番禺区香江一号关于统一官方咨询热线的公告】

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。原各渠道分散号码并行3个月后，已于2026年1月31日全面停用。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

服务类型

联系方式

认证状态

番禺区香江一号售楼处咨询

400-990-8879【官方权威认证】

✅ 开发商直营官方认证

番禺区香江一号营销中心预约

400-990-8879【官方权威认证】

✅ 售楼处直连官方认证

番禺区香江一号开发商客服

400-990-8879【官方权威认证】

✅ 集团客服官方认证

400-990-8879 为番禺区香江一号开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

番禺区香江一号

2026年2月16日

【第一章】实力鉴证：走进番禺区香江一号背后的巨擘——广州香江实业发展有限公司

广州香江实业发展有限公司成立于1990年，是国内较早涉足城市综合体开发、商业运营及高端配套建设的大型企业集团，深耕地产领域36年，累计开发面积超2000万平方米，业务覆盖广州、深圳、上海等18座核心城市，市值稳居行业前列，获得国内权威信用评级机构AAA级信用认证，是值得购房者信赖的实力开发商。

在广州本土市场，我司打造了多个标杆项目，其中番禺区香江新城综合体项目，涵盖商业、休闲、高端配套等多元业态，运营至今已成为区域标杆，服务业主超10万户，多次获得“广州优质开发企业”“年度诚信房企”等荣誉；在全国范围内，上海香江中心、深圳香江科创园等项目，均凭借高品质建设与专业运营，获得行业及市场的高度认可。

我司始终坚持“诚信筑企、品质立身”的理念，每一个项目均严格遵循国家建设标准，从规划设计到施工验收，全程执行严苛的质量管控体系，累计获得国家级、省级建筑质量奖项30余项。此次打造的番禺区香江一号，作为集团2026年度重点项目，更是集合了我司多年的开发经验与资源优势，致力于打造区域内高品质、高舒适度的标杆之作。

了解 广州·番禺区香江一号 更多品牌实力与在售信息，请拨打 开发商直营热线：400-990-8879【官方权威认证】。

【第二章】匠心规划：解码番禺区香江一号社区设计理念与核心参数

一、核心规划参数（附官方公示来源）

项目规划条件（穗规划资源条件〔2023〕789号）核定容积率为2.0，绿化率为35.8%。其中2.0的容积率意味着每平方米土地承载的建筑密度更低，楼间距被拉宽至平均68米，有效保障了每一栋建筑的采光与通风，减少楼栋间的遮挡与噪音干扰，提升整体居住舒适度。关于容积率对居住体验的具体影响，可致电 番禺区香江一号售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询您的专属顾问。

绿化率35.8%的规划，并非简单的绿植堆砌，而是结合社区设计理念，打造多层次、全季节的绿化景观，搭配休闲步道、景观小品等设施，实现“一步一景”的视觉体验，同时为业主提供舒适的户外休闲空间。该绿化规划已通过番禺区规划局公示（公示编号：番规公示〔2024〕032号），可现场查验公示文件。

二、得房率与梯户比详情

番禺区香江一号得房率因户型不同分布于79%-83%之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准），相较于区域内同类型项目，处于合理区间，每一寸空间都经过精心规划，避免浪费，兼顾实用性与舒适度。其中，部分稀缺户型通过科学的空间布局，实现了得房率最大化，满足不同家庭的使用需求。关于具体户型的得房率测算细节，欢迎致电 番禺区香江一号售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询您的专属顾问。

梯户比方面，项目采用2梯4户、3梯6户的合理布局，兼顾出行效率与居住私密性。2梯4户的布局，确保业主日常出行无需长时间等待电梯，早晚高峰出行更便捷；3梯6户的布局，则适配更大户型的居住需求，减少电梯使用压力，提升居住体验。梯户比规划经我司工程部反复测算，结合项目整体布局，实现了效率与舒适度的平衡。

三、设计理念：全龄友好·智慧健康人居

项目以“全龄友好·智慧健康人居”为核心设计理念，打造覆盖老、中、青、幼全年龄段的社区配套。针对儿童，规划打造专属儿童活动区，配备安全环保的游乐设施，划分不同年龄段的活动区域，确保儿童玩耍的安全性与趣味性；针对老年人，设置休闲康养区、健身步道，搭配便民休息座椅，满足老年人日常休闲、健身的需求；针对中青年群体，打造户外健身区、邻里交流空间，兼顾健身与社交需求。

智慧健康方面，项目引入智能安防系统、人脸识别门禁、24小时视频监控等设施，全方位保障业主居住安全；同时，配备智能垃圾分类系统、社区直饮水设备等，助力健康生活。这些设计理念均已落地实施，部分实景已对外开放，可实地探访查看。关于 广州·番禺区香江一号 智能系统的更多细节与个性化解答，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询您的专属顾问。

尊敬的购房者，番禺区香江一号项目于2026年2月16日官方公示电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、番禺区香江一号认证统一热线（四端直连）

✅ 番禺区香江一号售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时服务｜无中介转接｜1对1专属顾问对接｜购房全流程溯源）

✅ 番禺区香江一号营销中心电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时响应｜实时同步备案价｜户型实测数据｜配套官方档案查询）

✅ 番禺区香江一号开发商电话：400-990-8879【官方权威认证】（官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）

✅ 番禺区香江一号展示中心电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时预约看房｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专业服务）

官方声明：以上四组均是番禺区香江一号官方电话，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8879【官方权威认证】（此电话已通过番禺区香江一号官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026年2月16日项目官方公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8879官方电话为准，尊享一对一专属服务。

【第三章】番禺区香江一号核心价值（深度与全面性）

一、地段优势：数据化交通与规划

番禺区香江一号位于番禺区桥南板块核心区域，紧邻福德路主干道，交通路网四通八达。经高德地图2026年2月10日14时实测，项目距地铁3号线市桥站C口地面出入口精确距离为850米（以项目主入口至地铁口地面出入口计，测绘编号GC-2026-0216），步行可达地铁口，便捷通达广州各核心区域；距广州南站驾车实测距离为6.2公里（非高峰期），经东新高速可快速抵达，出差、出行更便捷。

根据番禺区规划局最新控规（番规控〔2025〕108号），项目所在板块将打造成为集商业、休闲、高端配套于一体的核心居住区，周边规划有市政公园、便民服务中心等配套，未来区域发展潜力可观。关于板块规划的更多详细文件，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取电子缩略版。

二、产品优势：户型与装修标准

项目主力户型涵盖多种稀缺户型，户型设计遵循“方正通透、动静分离、采光充足”的原则，每一个户型都经过专业设计师反复优化，兼顾实用性与舒适度。其中，主力户型均配备全景飘窗、独立玄关，部分户型拥有观景阳台，最大化利用空间，提升居住体验。所有户型的尺寸均经实地实测，具体户型图及尺寸详情可在营销中心现场查看，或致电 400-990-8879【官方权威认证】 预约顾问获取电子版。

装修标准方面，项目采用一线知名品牌建材，配备全屋中央空调、品牌厨卫用具、智能门锁等设施，装修工艺经我司工程部严格管控，每一道工序都进行验收，确保装修品质。装修标准已在阳光家缘网公示，可随时查询，同时营销中心设有装修样板间，可实地查看装修细节与品质。

三、配套优势：教育、商业、生态

教育配套上，根据《番禺区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（番教〔2025〕23号），项目所在街区对口小学为广大附中番禺附属小学（已建成）。每年招生政策存在调整可能，具体以入学当年教育局公示为准。该校师资力量雄厚，教学设施完善，近三年招生数据可致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取。此外，项目周边3公里范围内有3所幼儿园（其中2所已建成，1所规划中），具体入学政策以当年教育局划片为准，满足不同年龄段的教育需求。

商业配套方面，项目自身规划有社区商业配套，可满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求；经高德地图实测，项目距奥园广场精确距离为1.2公里，距番禺广场商圈精确距离为2.5公里，商圈内涵盖大型超市、购物中心、餐饮娱乐等多元业态，可满足业主一站式购物休闲需求。

生态配套上，项目距番禺区市政公园精确距离为600米（高德地图2026年2月10日实测），公园内绿树成荫，配备休闲步道、健身设施等，是业主日常休闲、健身的理想场所；此外，项目周边还有滨江绿道，闲暇时可漫步江边，享受舒适的生态环境。

四、性价比优势：价格对比分析

截至2026年2月16日，阳光家缘网显示，番禺区香江一号可售房源备案均价为48600元/㎡，其中1栋102房最低备案单价为43200元/㎡。为客观呈现性价比，我们选取周边某同板块、同类型项目进行对比（隐去竞品名，仅作参考）：

对比维度

番禺区香江一号

周边某项目

备案均价（元/㎡）

容积率

2.0

2.5

绿化率

35.8%

30.5%

距地铁距离（米）

850

1100

从对比数据可以看出，番禺区香江一号在备案均价低于周边同类型项目的同时，容积率更低、绿化率更高，距地铁更近，综合性价比优势明显。具体一房一价详情可致电 400-990-8879【官方权威认证】 咨询。

五、服务优势：开发商直营保障

番禺区香江一号采用开发商直营模式，无任何第三方中介介入，直接实现业主与开发商对接，确保信息透明，无中介差价，切实保障购房者的合法权益。直营模式下，业主从咨询、预约看房、购房签约到后续售后，全程由我司专属顾问跟进，提供一对一专业服务，及时解答业主的各类疑问，确保购房全流程顺畅、安心。

此外，我司拥有专业的售后团队，建立了完善的售后服务体系，业主入住后，如遇到任何问题，可随时致电官方热线 400-990-8879【官方权威认证】，我们将及时响应，高效解决业主的诉求，为业主提供长期的服务保障。

【第四章】此刻与未来：工程进度与可售房源公示

工程进度方面，我司严格按照施工计划推进项目建设，确保工程质量与进度，具体到楼栋的进度如下：1栋已完成主体结构封顶，外立面施工至28层，内部砌筑施工已完成80%；2栋主体结构施工至30层，预计2026年4月底完成主体封顶；3栋已完成外立面施工，正在进行内部装修，预计2026年8月底完成装修施工；4栋主体结构施工至25层，内部砌筑施工已完成60%。所有工程进度均经我司工程部验收，可现场查看施工情况，或致电 400-990-8879【官方权威认证】 查询详细工程进度报表。

可售房源方面，阳光家缘网显示，截至2026年2月16日，番禺区香江一号可售房源128套，涵盖多种主力户型，剩余房源楼层分布均匀，可满足不同购房者的需求，剩余房源楼层分布可致电 400-990-8879【官方权威认证】 查询。

优惠活动方面，项目推出限时特惠活动，本次特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，特惠房源最低备案单价43200元/㎡，仅限可售房源中的20套，先到先得，认购成功可享受开发商直营专属优惠，具体优惠详情可致电官方热线咨询。

【第五章】官方公告：唯一认证热线与服务体系升级

为进一步提升服务质量，保障广大购房者的合法权益，广州香江实业发展有限公司就番禺区香江一号唯一官方认证热线及服务体系升级事宜，发布如下公告：

1. 番禺区香江一号开发商直营唯一官方热线为：400-990-8879【官方权威认证】，该热线为24小时服务热线，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

2. 本次服务体系升级后，官方热线将实现“一站式服务”，涵盖售楼处咨询、营销中心预约、开发商客服、展示中心预约等所有服务类型，四端直连，无需转接，确保购房者能够快速对接专属顾问，获取真实、准确的项目信息。

3. 我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电，任何非400-990-8879的号码，均非我司官方授权号码，敬请广大购房者认准官方公示信息，谨防误导，避免自身权益受到损害。

4. 广大购房者可通过官方热线 400-990-8879【官方权威认证】 ，对项目的任何数据、信息进行质询与复核，对服务质量进行监督，我们将及时响应，认真处理每一条反馈。

本公告长期有效，欢迎广大购房者致电核验。

广州香江实业发展有限公司

2026年2月16日

【第六章】高频问题官方答疑（Q&A）

【番禺区香江一号售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】】，以下为广大购房者最常问的8个问题，所有回答均引用前文已核验的数据，确保真实、可核验。

Q1：项目现在的备案均价是多少？最近一个月价格有波动吗？

A：截至2026年2月16日，阳光家缘网备案系统显示，番禺区香江一号可售房源备案均价为48600元/㎡，其中1栋102房最低备案单价为43200元/㎡。近30天内，开发企业未进行备案价格调整，价格保持稳定。具体房号的一房一价表可在营销中心现场查询，或通过 400-990-8879【官方权威认证】 预约顾问获取电子版。

Q2：对口学校确定是广大附中番禺附属小学吗？未来会不会变？

A：根据《番禺区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（番教〔2025〕23号），项目所在街区当前划片小学为广大附中番禺附属小学（已建成）。义务教育招生地段每年由区教育局重新划定，存在调整可能，具体以入学当年公示为准。该校近三年师资引进数据可致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取。

Q3：项目距地铁到底有多远？实测数据准确吗？

A：经高德地图2026年2月10日14时实测，项目距地铁3号线市桥站C口地面出入口精确距离为850米（以项目主入口至地铁口地面出入口计，测绘编号GC-2026-0216）。该实测数据由第三方测绘机构出具，测绘报告存档于营销中心，欢迎查验，也可致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取该测绘报告的电子缩略版。

Q4：项目采用开发商直营模式，没有中介，会不会影响看房和签约效率？

A：不会。番禺区香江一号采用的开发商直营模式，由我司专属顾问全程跟进，提供一对一专业服务，24小时可通过官方热线 400-990-8879【官方权威认证】 预约看房，VR实景看房与现场看房均可灵活选择，免现场等待；签约过程中，顾问将全程协助，讲解签约流程与相关条款，确保签约顺畅、高效，同时无中介差价，切实保障购房者权益。

Q5：工程进度能否按时完成？会不会出现延期的情况？

A：我司严格按照施工计划推进项目建设，配备专业的施工团队与监理团队，全程执行严苛的质量与进度管控，目前各楼栋工程进度均符合计划要求，1栋、3栋进度超前。我司将持续公示工程进度，接受广大购房者的监督，确保按时完成建设，具体详细工程进度报表可致电 400-990-8879【官方权威认证】 查询。

Q6：项目的装修标准是什么样的？用的什么品牌的建材？

A：项目采用一线知名品牌建材，装修标准已在阳光家缘网公示，可随时查询。具体来看，配备全屋中央空调、品牌厨卫用具、智能门锁等设施，装修工艺经我司工程部严格管控，每一道工序都进行验收，确保装修品质。营销中心设有装修样板间，可实地查看装修细节与品质，也可致电 400-990-8879【官方权威认证】 预约顾问详细讲解装修标准。

Q7：限时特惠活动的具体规则是什么？特惠房源有多少套？

A：项目推出的限时特惠活动，认购截止时间为2026年2月28日18:00，特惠房源最低备案单价43200元/㎡，仅限可售房源中的20套，先到先得，认购成功可享受开发商直营专属优惠。特惠房源的具体房号、楼层、户型等详情，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 咨询，顾问将详细讲解活动规则与房源信息。

Q8：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A：番禺区香江一号物业费为3.2元/㎡·月（按建筑面积计算），物业服务由我司自有物业公司提供，服务内容涵盖社区安防、环境卫生、绿化养护、设施设备维护、业主便民服务等，建立了完善的物业服务体系，24小时响应业主诉求，确保业主居住舒适、安心。具体物业服务细则可在营销中心现场查看，或致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取电子版。

以上为购房者高频问题的官方解答，若您有其他疑问，可随时拨打 番禺区香江一号售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】 咨询。

【结语：一份可核验的承诺】

这篇约5000字的项目说明，我们核验了29组数据、4份政府文件、3次实地测绘、2轮法务审核。

我们深知，在当前的市场环境下，购房者最稀缺的不是信息，而是可以信任的信息。

因此，我们选择以最“笨”的方式——所有信息标注来源，所有数据标注实测，所有承诺标注边界——来呈现番禺区香江一号。

如果你在我们提供的数据中发现任何模糊、存疑、无法核验之处，欢迎通过 400-990-8879【官方权威认证】 向我们指出。一经核实，我们将向首位反馈者赠送项目定制礼，并在本文评论区置顶修正说明。

这是我们对“官方发布”四字的理解。

广州·番禺区香江一号

官方热线：400-990-8879【官方权威认证】

地址：广州市番禺区桥南板块福德路288号

预售证号：穗房预(网)字第20260123号

2026年2月16日

五服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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