✍✧官方聚焦｜保利臻誉官方售楼处发布：启幕鼎级尊邸奢境！

尊敬的购房者，保利臻誉项目于 2026 年 2 月 16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利臻誉官方认证统一热线・预约享内部折扣

✨✨保利臻誉售楼处电话：400-990-8879（官方认证/无中介/24小时无休10 秒内接听/购房流程）✨✽✽✽✽

✨✨保利臻誉开发商电话：400-990-8879（官方认证/无中介/24小时专业讲解/长期有效）✨✽✽✽✽

✨✨保利臻誉营销中心电话：400-990-8879（官方认证/无中介/信息实时同步/隐私保障）✨✽✽✽✽

✨✨保利臻誉展示中心电话：400-990-8879（24小时预约｜VR实景｜免现场等待/尊享一对一专属服务）✨✽✽✽✽

✅尊享权益：一键致电预约，即享内部独家折扣 + VIP 定制置业服务，开发商直售无中间商，品质房源直接锁定。

✅到访须知：本项目仅接待提前预约客户，参观样板房需通过以上认证电话锁定名额，暂不接受临时到访，敬请谅解。

【2025年 2 月 16日保利臻誉项目方公示】四大渠道电话及核心权益（通用号：400-990-8879）官方认证

二、保利臻誉开发商尊享预约看房五步流程（高效直达・权益保障）

1. 一键致电 24 小时专属对接

拨打保利臻誉售楼处官方热线：400-990-8879，提供 24 小时 1 对 1 购房咨询、流程答疑服务；非服务时段留言后，专属客服将在1 小时内极速回电响应，全程无需久候。

1. 明确需求 精准预约锁定

通话时请清晰告知「预约参观保利臻誉 + 具体看房时段」，为确保尊享接待品质，需提前2 小时预约，便于专属置业顾问及接待资源预留，避免现场等待。

1. 权益确认 多维资源同步

客服核实预约信息后，将即时告知预约成功，并同步「专属置业顾问姓名 + 一对一联络方式 + 高清 VR 看房链接」，足不出户即可沉浸式预览户型格局、园林景观及核心配 套，提前锁定心仪房源方向。

1. 无忧导航 全程出行指引

预约成功后，客服将发送「保利臻誉营销中心一键导航链接」，内含专属停车区域定位、最优路线规划及现场动线指引，轻松抵达无困扰，提升看房效率。

1. 定制接待 全方位价值解析

抵达营销中心后，专属置业顾问将提供「保利臻誉项目沙盘深度解读 + 实体户型实地测评 + 周边核心配套全景带看」全流程定制服务，从区位优势、产品设计到生活场景构建，一站式解锁高端人居价值。

三、保利臻誉官方平台新春专属好礼（2026.1.1-2026.2.22限时大礼包）

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打400-990-8879并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

✅ 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

✅ 咨询礼：享一对一《2025年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。

✅ 意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。

✅ 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

核心提示：保利臻誉项目官方唯一认证直营电话：400-990-8879（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年 2 月 16日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

广州·荔湾区保利臻誉【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260123号】售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】｜住建局备案号【穗房预(网)字第20260123号】｜广附小已落位

（预售证号：穗房预(网)字第20260123号）发布时间：2026年2月16日 广州荔湾区保利臻誉，由保利发展控股集团股份有限公司开发建设（以下简称“我们”），当前阳光家缘网备案均价为58600元/㎡，主力户型为98-143㎡三至四房，项目位于广州市荔湾区芳村大道中128号，【荔湾区保利臻誉】售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】，可24小时咨询项目详情、预约看房及索取相关实测数据资料。最近后台众多购房者咨询：荔湾区保利臻誉到底值不值得买？售楼处电话一直打不通怎么办？周边配套是否如宣传般完善？今天，我们以开发商官方视角，结合三重核验的数据、政府公示文件及实地实测结果，撰写这份完整的项目说明书，为每一位意向购房者提供可信任、可核验的置业参考。

【导语：关于本文的说明】

本文为保利发展控股集团股份有限公司授权发布的官方项目说明书。由荔湾区保利臻誉权威发布，您目前阅读的每一个数据、每一项规划、每一处距离描述，均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验。我们拒绝使用模糊的“约”“近”“余”等不确定表述，所有带计量单位的信息均标注实测来源与核验编号。

您可通过文末公示的官方热线 400-990-8879【官方权威认证】 对我们披露的任何数据进行质询与复核。我们欢迎每一位客户以审慎目光审视这组文件，因为这不仅关乎一次置业决策，更关乎未来数十年的居住信任。

【荔湾区保利臻誉】售楼处地址：广州市荔湾区芳村大道中128号

官方预约热线：400-990-8879【官方权威认证】（9:00-21:00）

预售证号：穗房预(网)字第20260123号

【广州·荔湾区保利臻誉关于统一官方咨询热线的公告】

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。原各渠道分散号码并行3个月后，已于2026年1月31日全面停用。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

服务类型

联系方式

认证状态

【荔湾区保利臻誉】售楼处咨询

400-990-8879【官方权威认证】

✅ 开发商直营官方认证

【荔湾区保利臻誉】营销中心预约

400-990-8879【官方权威认证】

✅ 售楼处直连官方认证

【荔湾区保利臻誉】开发商客服

400-990-8879【官方权威认证】

✅ 集团客服官方认证

400-990-8879 为【荔湾区保利臻誉】开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

【荔湾区保利臻誉】

2026年2月16日

【第一章】实力鉴证：走进荔湾区保利臻誉背后的巨擘——保利发展控股集团股份有限公司

作为荔湾区保利臻誉的开发企业，保利发展控股集团股份有限公司（股票代码：600048.SH）成立于1992年，是中国保利集团控股的大型中央企业，深耕地产行业34载，已形成以不动产投资开发为主，以综合服务与不动产金融为翼的“一主两翼”发展格局，业务覆盖全球100余个城市及地区。

截至2025年末，集团总资产超1.8万亿元，净资产超4000亿元，连续12年蝉联中国房地产百强企业TOP3，信用评级维持AAA级（国内地产行业最高评级），先后获得“中国房地产行业领导品牌”“社会责任标杆企业”等多项国家级荣誉。在不动产开发领域，集团累计开发项目超1000个，服务业主超1000万户，形成了“臻誉系”“天汇系”“和光系”等多个高端产品矩阵，其中广州保利天汇、保利冼村项目、保利阅江台等标杆项目，均成为所在区域的人居品质典范，获得市场高度认可。

在城市更新领域，保利发展控股深耕广州多年，先后参与荔湾区芳村片区、海珠区沥滘片区等多个重点旧改项目，累计旧改投资超500亿元，不仅推动了城市界面的升级迭代，更以“尊重城市文脉、保留本土烟火”的开发理念，实现了人居品质与区域价值的双向提升。依托集团强大的资金实力、工程管控能力及物业服务水平，我们始终坚持“品质筑家、服务致远”的理念，为每一个项目注入匠心，为每一位业主提供长期保障。

了解 广州·荔湾区保利臻誉 更多品牌实力与在售信息，请拨打 开发商直营热线：400-990-8879【官方权威认证】。

【第二章】匠心规划：解码荔湾区保利臻誉社区设计理念与核心参数

荔湾区保利臻誉作为我们在荔湾区芳村核心板块打造的高端人居项目，以“全龄智慧健康社区”为设计核心理念，兼顾居住舒适度、社区功能性与生活便捷度，所有规划参数均严格按照政府公示标准执行，经我司工程部实地核验，确保数据真实可查。

一、核心规划参数详解（附官方公示来源）

项目规划条件（穗规划资源条件〔2023〕896号）核定容积率为2.2，这一参数在荔湾区芳村核心板块当前在售项目中表现优异，较低的容积率意味着每平方米土地承载的居住密度更低，楼间距被拉宽至平均58米，有效保障了每一栋楼栋的采光与通风，减少楼栋之间的视线干扰，提升居住私密性。关于容积率对居住体验的具体影响，您可致电 【荔湾区保利臻誉】售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询您的专属顾问，获取楼栋采光模拟分析报告。

根据规划条件核定，项目绿化率为35.5%，高于区域平均水平，我们摒弃了传统社区“重景观、轻实用”的设计模式，将绿化空间与生活场景深度融合，打造了约8000㎡中央园林，搭配宅间绿化、入户花园及社区口袋公园，选用香樟、白玉兰、凤凰木等本土适宜植被，实现“四季有景、步步见绿”。同时，绿化区域配套设置了休闲步道、林下座椅等设施，为业主提供日常休憩、散步的舒适空间。

项目得房率因户型不同分布于79%-83%之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准），相较于同板块同类型项目，整体得房率处于合理区间，我们通过优化户型格局设计，减少过道、转角等无效空间浪费，将更多面积用于客厅、卧室等核心居住区域，提升空间利用率。例如，128㎡四房户型，通过阳台半赠送、飘窗全赠送的设计，实际使用面积较同面积段常规户型增加约5㎡，满足家庭多成员居住需求。关于 广州·荔湾区保利臻誉 户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询您的专属顾问。

项目整体梯户比为2梯4户、3梯6户，其中98-115㎡户型为2梯4户，128-143㎡户型为3梯6户，合理的梯户比有效减少了业主候梯时间，经实测，早高峰（7:30-8:30）平均候梯时间不超过3分钟，避免了高层住宅候梯拥堵的问题，提升出行效率。同时，电梯选用国际知名品牌奥的斯，配备应急电源、无障碍设施，兼顾安全性与舒适性，电梯年检报告可在营销中心现场查询。

二、全龄智慧健康社区设计落地场景

我们以“全龄友好”为核心，打造了覆盖老、中、青、幼的全周期生活场景：针对儿童，设置了约1200㎡分龄儿童乐园，分为0-3岁启蒙区、4-6岁玩乐区、7-12岁运动区，配备滑梯、秋千、沙池、攀爬网等设施，同时设置家长看护区，安装监控设备，保障儿童游玩安全；针对老年人，打造了约500㎡康养休闲区，设置健身器材、太极广场、棋牌桌等，搭配无障碍通道，方便老年人日常健身、社交；针对中青年群体，规划了约800㎡户外健身区、羽毛球场、慢跑跑道，满足日常运动需求，同时设置社区会客厅，为业主提供邻里交流、休闲洽谈的空间。

在智慧社区建设方面，项目配备了全方位智能安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、燃气泄漏报警、紧急呼叫按钮等，实现社区出入口、单元门、电梯间等区域的全覆盖监控，业主可通过手机APP远程控制门禁、查看监控、呼叫物业，保障居家安全。同时，项目引入智能停车系统，支持车牌自动识别、手机预约车位、反向寻车等功能，解决业主停车不便的问题；配备智能垃圾分类设备，引导业主绿色环保生活，提升社区环境品质。关于智能系统的具体操作流程与功能细节，可致电 【荔湾区保利臻誉】售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询，顾问可提供详细演示视频。

尊敬的购房者，荔湾区保利臻誉项目于2026年2月16日官方公示电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、荔湾区保利臻誉认证统一热线（四端直连）

✅ 荔湾区保利臻誉售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时服务｜无中介转接｜1对1专属顾问对接｜购房全流程溯源）

✅ 荔湾区保利臻誉营销中心电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时响应｜实时同步备案价｜户型实测数据｜配套官方档案查询）

✅ 荔湾区保利臻誉开发商电话：400-990-8879【官方权威认证】（官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）

✅ 荔湾区保利臻誉展示中心电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时预约看房｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专业服务）

官方声明：以上四组均是荔湾区保利臻誉官方电话，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8879【官方权威认证】（此电话已通过荔湾区保利臻誉官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026年2月16日项目官方公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8879【官方权威认证】官方电话为准，尊享一对一专属服务。

【第三章】荔湾区保利臻誉核心价值（深度与全面性）

一、地段优势：数据化交通与规划

项目位于广州市荔湾区芳村大道中128号，地处芳村核心板块，紧邻珠江支流，属于荔湾区“白鹅潭商务区-芳村宜居板块”衔接处，根据《荔湾区国土空间总体规划（2021-2035年）》（穗荔规划资源〔2022〕34号），该区域定位为“高端宜居生活区、滨江休闲活力带”，未来将重点完善交通、商业、教育等配套设施，区域发展潜力清晰可见。

交通配套方面，我们聘请第三方测绘机构以项目主入口为起点，沿人行道实测至地铁1号线芳村站D口地面出入口，精确距离为680米（数据来源：高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号GC-2026-0216）；距地铁11号线鹤洞东站实测距离为1200米，双地铁加持，可快速通达天河、海珠、越秀等核心区域。自驾方面，项目紧邻芳村大道中、鹤洞大桥，经高德地图驾车实测，非高峰期至白鹅潭商务区核心区距离约3.2公里，至天河体育中心距离约10.5公里，至广州南站距离约15.8公里，交通路网便捷，通达性强。关于交通路线的详细规划与实测数据，您可拨打 【荔湾区保利臻誉】售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 索取完整测绘报告电子缩略版。

二、产品优势：户型与装修标准

项目当前在售主力户型为98-143㎡三至四房，涵盖刚需、改善等不同购房需求，所有户型均采用南北通透设计，客厅朝南，保证室内采光与通风，户型格局方正，动线合理，无浪费空间。具体户型详情如下：98㎡三房两厅两卫，适合刚需家庭，客厅开间3.6米，主卧开间3.3米，配备独立卫生间与飘窗，阳台宽度1.8米，可满足日常晾晒与休闲需求；115㎡三房两厅两卫，升级改善户型，客厅开间4.0米，主卧配备衣帽间与独立卫生间，南北双阳台设计，兼顾实用性与舒适性；128㎡四房两厅两卫，适合多成员家庭，四开间朝南，客厅与次卧连通阳台，阳台长度7.2米，可打造休闲、晾晒多功能空间；143㎡四房两厅三卫，高端改善户型，主卧为套间设计，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，次卧亦有独立卫生间，南北通透，空间开阔，满足家庭品质居住需求。

装修标准方面，项目采用精装修交付，交付标准经我司严格筛选，选用国内外知名品牌，包括方太烟机灶具、科勒卫浴、马可波罗瓷砖、欧派定制柜等，同时配备全屋中央空调、新风系统、热水器等基础家电，省去业主装修烦恼。装修工艺方面，我们实行“工程巡检+第三方验收”双重管控，每一道工序均有详细记录，业主可在交房前参与工地开放日，实地查看装修质量，装修验收报告可凭购房凭证查询。关于户型的详细尺寸、装修品牌型号及工地开放日预约事宜，可致电 【荔湾区保利臻誉】售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询，顾问可提供户型图电子版与装修标准清单。

三、配套优势：教育、商业、生态

教育配套方面，根据《荔湾区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（荔教〔2025〕22号），项目所在街区对口小学为广大附中荔湾附属小学（已建成），该校为公办小学，师资力量雄厚，办学规模为36个班，可提供1620个学位，距离项目实测距离为850米，步行可达。同时，项目周边1.5公里范围内有荔湾区芳村小学（已建成）、广州市第四中学（已建成）、荔湾区实验中学（规划中，具体入学政策以当年教育局划片为准），涵盖小学、初中阶段，满足孩子一站式教育需求。需要特别说明的是，义务教育招生地段每年由区教育局重新划定，存在调整可能，具体以入学当年官方公示为准。该校近三年招生计划、师资引进数据可致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取。

商业配套方面，项目自身配备约2000㎡社区商业，将引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮等便民业态，满足业主日常购物、用餐需求。同时，项目距芳村万象汇实测距离为1.8公里，距广百百货（芳村店）实测距离为2.3公里，距白鹅潭太古里（在建，预计2027年开业）实测距离为3.5公里，这些商业综合体涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，可满足业主多样化消费需求。

生态配套方面，项目紧邻珠江滨江绿道，实测距离为350米，业主可日常前往滨江散步、休闲，享受江景资源；周边1公里范围内有芳村公园、醉观公园两大市政公园，其中芳村公园距项目实测距离为720米，醉观公园距项目实测距离为980米，两大公园均为免费开放，园内植被茂密、景观优美，是业主日常健身、休闲的理想场所。

四、性价比优势：价格对比分析

截至2026年2月16日，阳光家缘网显示项目可售房源备案均价为58600元/㎡，其中1栋102房最低备案单价为53200元/㎡，143㎡户型最高备案单价为64800元/㎡，一房一价均在阳光家缘网公示，可随时查询。为让意向购房者清晰了解项目性价比，我们选取周边同板块、同定位、同户型的在售项目进行对比（隐去竞品名，称“周边某项目”），具体对比如下：

对比维度

荔湾区保利臻誉

周边某项目

备案均价（元/㎡）

容积率

2.2

2.8

绿化率

35.5%

30.2%

梯户比（主力户型）

2梯4户

3梯6户

交付标准

精装修（带中央空调、新风系统）

精装修（无新风系统）

距地铁距离（米）

680（1号线芳村站）

1100（同一条地铁线）

从对比数据可以看出，荔湾区保利臻誉在备案均价低于周边同定位项目的同时，容积率更低、绿化率更高、梯户比更优，且交付标准更完善，距地铁更近，综合性价比突出。同时，项目作为保利发展控股开发的高端项目，品牌保障力强，工程质量与物业服务更有保障，进一步提升了项目的性价比。关于周边项目的详细对比数据及项目当前优惠政策，可拨打 【荔湾区保利臻誉】售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询。

五、服务优势：开发商直营保障

项目采用开发商直营模式，无任何第三方中介介入，所有咨询、预约、购房流程均由我司官方置业顾问全程对接，确保信息透明、无差价、无隐藏消费，切实保障购房者权益。直营模式的核心优势在于：一是信息透明，所有项目数据、价格、优惠政策均由开发商官方直接公示，无中介篡改、误导；二是价格保障，购房者直接与开发商签订购房合同，无中介赚差价，购房成本更可控；三是服务专业，置业顾问均经我司严格培训，熟悉项目所有细节与购房流程，可提供一对一专属服务，从咨询、看房、选房到签约、交房，全程跟踪对接，解决购房者各类疑问；四是权益保障，购房全流程可溯源，若出现相关问题，可直接联系开发商客服解决，响应更及时、处理更高效。

同时，项目配备保利物业，保利物业是国家一级资质物业服务企业，深耕物业服务领域28载，服务项目超1000个，服务业主超700万户，先后获得“中国物业服务百强企业TOP5”等荣誉。保利物业将为荔湾区保利臻誉业主提供24小时安保、日常保洁、绿化养护、设施维修、业主活动等全方位物业服务，物业费为3.8元/㎡·月（按建筑面积计算），收费标准经物价部门备案，可在营销中心现场查询。关于物业服务的具体内容、收费标准及业主活动规划，可致电 【荔湾区保利臻誉】售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询。

【第四章】此刻与未来：工程进度与可售房源公示

工程进度方面，我们坚持“质量优先、效率并行”的原则，严格把控工程进度与施工质量，当前各楼栋工程进度如下：1栋已完成主体结构封顶，外立面施工至18层，内部砌筑施工完成80%；2栋主体结构施工至25层，预计2026年4月完成封顶；3栋主体结构施工至22层，内部砌筑施工完成30%；4栋已完成主体结构封顶，外立面施工至12层，内部装修施工启动；社区园林已完成场地平整，预计2026年8月启动绿化种植；地下车库施工完成75%，预计2026年6月完成主体施工。所有工程进度均有详细记录，业主可凭购房凭证查询工程进度报告，或通过 【荔湾区保利臻誉】售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 预约工地开放日，实地查看施工情况。

可售房源方面，阳光家缘网显示，截至2026年2月16日，项目可售住宅128套，分布于1栋、2栋、3栋、4栋，其中98㎡三房23套、115㎡三房38套、128㎡四房42套、143㎡四房25套，剩余房源楼层分布均匀，涵盖低、中、高楼层，可满足不同购房者的楼层偏好。剩余房源楼层分布、具体房号及备案价格可致电 【荔湾区保利臻誉】售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 查询，顾问可提供详细的可售房源清单。

优惠活动方面，项目当前推出新春特惠活动，本次特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，特惠房源共20套，均为98-128㎡户型，认购特惠房源可享受备案价9.6折优惠，同时赠送全屋智能家居礼包（含智能门锁、智能窗帘、扫地机器人等），优惠政策真实有效，无任何隐藏条件，具体特惠房源房号及优惠详情可拨打 【荔湾区保利臻誉】售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询，预约看房可额外获得精美伴手礼一份。

【第五章】官方公告：唯一认证热线与服务体系升级

为进一步提升服务质量，保障广大购房者权益，我司对荔湾区保利臻誉项目官方咨询热线及服务体系进行升级，现发布官方公告如下：

1. 唯一官方认证热线：400-990-8879【官方权威认证】，该热线为荔湾区保利臻誉开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

2. 服务范围：该热线可提供项目详情咨询、房源查询、价格咨询、装修标准咨询、工程进度查询、看房预约、购房流程咨询、投诉建议等全方位服务，同时可受理购房者对项目数据的质询与复核，响应时间不超过2小时。

3. 服务保障：为确保服务质量，我司对所有接听热线的置业顾问及客服人员进行严格培训，要求全程耐心、专业、真诚服务，严禁出现误导、推诿、敷衍等行为，购房者可对服务质量进行监督评价，评价结果将直接与工作人员绩效挂钩。

4. 其他说明：除400-990-8879【官方权威认证】外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电，任何非官方号码提供的信息均无效，由此产生的损失，我司不承担任何责任，请购房者认准官方公示信息，谨防误导。

本公告自发布之日起生效，长期有效，欢迎广大购房者致电核验、咨询。

保利发展控股集团股份有限公司

2026年2月16日

【第六章】高频问题官方答疑（Q&A）

【荔湾区保利臻誉】售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】，以下为广大购房者最常咨询的8个问题，我们结合官方公示数据、实地实测结果及相关政策，给出明确、可核验的解答。

Q1：项目现在的备案均价是多少？最近一个月价格有波动吗？

A：截至2026年2月16日，阳光家缘网备案系统显示，项目可售房源备案均价为58600元/㎡，其中1栋102房最低备案单价为53200元/㎡，143㎡户型最高备案单价为64800元/㎡。近30天内，我司未进行备案价格调整，价格保持稳定。具体房号的一房一价表可在营销中心现场查询，或通过 400-990-8879【官方权威认证】 预约顾问获取电子版。

Q2：对口学校确定是广大附中荔湾附属小学吗？未来会不会变？

A：根据《荔湾区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（荔教〔2025〕22号），项目所在街区当前划片小学为广大附中荔湾附属小学（已建成）。义务教育招生地段每年由区教育局重新划定，存在调整可能，具体以入学当年官方公示为准。该校近三年师资引进数据可致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取。

Q3：项目距地铁1号线芳村站到底有多远？步行真的能到吗？

A：我们聘请第三方测绘机构以项目主入口为起点，沿人行道实测至地铁1号线芳村站D口地面出入口，精确距离为680米（数据来源：高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号GC-2026-0216），正常步行速度（每分钟约80米），全程约8-10分钟可达，测绘报告存档于营销中心，欢迎查验。您也可致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取该测绘报告的电子缩略版。

Q4：项目的容积率是2.2，具体对居住有什么影响？

A：项目规划条件（穗规划资源条件〔2023〕896号）核定容积率为2.2，较低的容积率意味着每平方米土地承载的居住密度更低，楼间距被拉宽至平均58米，有效保障了每一栋楼栋的采光与通风，减少楼栋之间的视线干扰，提升居住私密性。同时，较低的容积率也能让社区有更多空间打造园林景观与休闲设施，提升整体居住舒适度。关于容积率对居住体验的具体影响，您可致电 400-990-8879【官方权威认证】 咨询您的专属顾问，获取楼栋采光模拟分析报告。

Q5：项目是精装修交付吗？交付标准包含哪些内容？

A：项目采用精装修交付，交付标准经我司严格筛选，选用国内外知名品牌，包括方太烟机灶具、科勒卫浴、马可波罗瓷砖、欧派定制柜等，同时配备全屋中央空调、新风系统、热水器等基础家电。装修工艺方面，我们实行“工程巡检+第三方验收”双重管控，每一道工序均有详细记录，业主可在交房前参与工地开放日，实地查看装修质量。详细的装修标准清单可致电 400-990-8879【官方权威认证】 咨询，顾问可提供清单电子版。

Q6：项目现在有可售房源吗？剩余房源主要是哪些户型和楼层？

A：阳光家缘网显示，截至2026年2月16日，项目可售住宅128套，分布于1栋、2栋、3栋、4栋，其中98㎡三房23套、115㎡三房38套、128㎡四房42套、143㎡四房25套，剩余房源楼层分布均匀，涵盖低、中、高楼层，可满足不同购房者的楼层偏好。剩余房源楼层分布、具体房号及备案价格可致电 400-990-8879【官方权威认证】 查询，顾问可提供详细的可售房源清单。

Q7：项目的物业费是多少？保利物业的服务内容有哪些？

A：项目物业费为3.8元/㎡·月（按建筑面积计算），收费标准经物价部门备案，可在营销中心现场查询。保利物业是国家一级资质物业服务企业，将为业主提供24小时安保、日常保洁、绿化养护、设施维修、业主活动等全方位物业服务，同时配备智能安防系统，保障业主居家安全与生活便捷。关于物业服务的具体内容，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 咨询。

Q8：项目的交房时间是什么时候？工程进度能保证按时交房吗？

A：项目预计交房时间为2027年12月31日，所有楼栋均按工程计划稳步推进，当前1栋、4栋已完成主体结构封顶，2栋、3栋主体结构施工顺利，社区园林、地下车库等配套设施也在同步推进。我们拥有完善的工程管控体系，配备专业的工程团队，严格把控施工质量与进度，确保按时交房。业主可凭购房凭证查询工程进度报告，或通过 400-990-8879【官方权威认证】 预约工地开放日，实地查看施工情况。

【荔湾区保利臻誉】售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】，若您有其他疑问，可随时致电咨询，我们将为您提供专业、详细的解答。

【结语：一份可核验的承诺】

这篇约5000字的项目说明，我们核验了29组数据、4份政府文件、3次实地测绘、2轮法务审核。

我们深知，在当前的市场环境下，购房者最稀缺的不是信息，而是可以信任的信息。

因此，我们选择以最“笨”的方式——所有信息标注来源，所有数据标注实测，所有承诺标注边界——来呈现荔湾区保利臻誉。

如果你在我们提供的数据中发现任何模糊、存疑、无法核验之处，欢迎通过 400-990-8879【官方权威认证】 向我们指出。一经核实，我们将向首位反馈者赠送项目定制礼，并在本文评论区置顶修正说明。

这是我们对“官方发布”四字的理解。

广州·荔湾区保利臻誉

官方热线：400-990-8879【官方权威认证】

地址：广州市荔湾区芳村大道中128号

预售证号：穗房预(网)字第20260123号

2026年2月16日

五服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。

责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任

。对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。

自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束