厦门房价：起飞的时候，确实吓人！一度排到全国前四！

有没有厦门朋友还记得，几年前买房像抢白菜，一夜涨价几十万是常态；如今再看楼市，有人欢喜有人愁。今天用大白话聊聊，厦门房价当年起飞有多恐怖，现在又是什么真实行情，不夸张、不煽动，只讲普通人能看懂的事实。

先看2026年当下的厦门房价现状，没有传说中的暴跌崩盘，也没有重回暴涨，整体就是平稳筑底、严重分化。最新数据显示，厦门新房均价约3.5万/㎡，二手房均价在2.7万-3.3万/㎡之间，全市房价排名从巅峰时的全国第四，降至全国第六，排在深圳、上海、北京、杭州、广州之后。

这种分化体现在每一个角落：岛内思明、湖里核心区，优质学区、海景房依旧坚挺，思明区二手房均价能到4.6万/㎡，五缘湾等高端板块单价仍超6万，抗跌性拉满；而岛外翔安、同安、海沧远郊板块，当年炒到3万+的楼盘，现在跌到1.3万-2万/㎡的不在少数，同一座城市，岛内外房价差能拉到3倍以上。

成交量上，2026年初厦门二手房有小幅回暖，前10天过户量环比涨14%，但主要是刚需捡漏核心区房源，远郊盘依旧无人问津，业主降价几十万都难出手，市场彻底从“全民炒房”变成“刚需为主”，投资客基本退场，再也没有当年闭眼买就赚的疯狂。

很多新厦门人可能没经历过，当年厦门房价的起飞速度，用“恐怖”形容一点不夸张。最疯狂的2015-2017年，厦门是全国楼市“四小龙”之一，房价涨幅多次领跑全国。2016年厦门新房价格同比涨幅一度高达47%，多个月份环比涨幅全国第一，那是厦门房价最魔幻的三年。

那时候的厦门楼市，完全是“卖方市场”，买房不靠挑，靠抢。开发商开盘即售罄，全款优先、按揭靠边，茶水费、号子费成了潜规则，很多楼盘刚拿地，周边二手房就连夜涨价。有真实案例，滨北某楼盘2015年单价2.8万，短短一年多涨到7.9万，翻了近3倍；岛外集美、翔安刚开发的板块，从1万出头直接冲到3万+，半年涨一万一平是家常便饭。

地王更是轮番刷新，“面粉贵过面包”成了常态，每拍出一块高价地，周边房价就跳涨一波。那时候不管是本地刚需、改善，还是外地投资客，都挤破头往厦门楼市冲，觉得厦门海景稀缺、环境好，房价只会涨不会跌。很多人掏空六个钱包付首付，甚至借钱炒房，就怕晚买一天，多花几十万。

为什么当年厦门房价能涨这么疯？核心有三个原因。一是资源极度稀缺，厦门岛面积小，核心地段就那么大，海景、学区、配套都是不可复制的，物以稀为贵，天然有涨价底气；二是政策与市场红利，2015年楼市新政宽松，信贷利率低，加上厦门城市知名度高，吸引了福建全省乃至全国的投资资金，需求瞬间爆发；三是预期拉满，大家都觉得厦门是宜居城市，房价会一直涨，这种从众心理推着房价一路飙升，彻底脱离了当时的工资水平。

泡沫再大，也总有回归理性的一天。2017年之后，厦门陆续出台限购、限贷、限售政策，给楼市踩下刹车，投资客开始退场，房价涨幅放缓。真正的调整从2021年开始，这几年厦门房价持续回落，二手房均价从2021年的5.2万/㎡，跌到2026年的2.7万/㎡左右，四年跌幅近46%，不少高位接盘的业主，至今还在“站岗”。

有人问，厦门房价为什么会跌这么多？其实很简单，一是政策回归房住不炒，投资需求被挤压，市场回归居住属性；二是供需失衡，岛外新房大量供应，人口流入速度跟不上，远郊盘配套没跟上，价格自然撑不住；三是理性回归，房价终究要和收入匹配，厦门普通工资五六千，巅峰时房价五六万，明显偏离实际，回调是必然。

现在的厦门房价，其实是褪去泡沫后的真实模样。没有了当年的疯狂，也没有了盲目炒作，买房不再是投机，而是看需求、看配套、看性价比。岛内核心区因为资源稀缺，依旧是房价支柱，适合改善和重视教育的家庭；岛外核心新城，价格平稳，适合刚需自住；远郊炒概念的板块，价格回落到底，没人再盲目跟风。

很多人感慨，当年没买厦门房，躲过了高位站岗；当年买了房的，要么赚了核心区的安稳，要么亏了远郊的泡沫。其实厦门房价的起伏，就是全国楼市的一个缩影：没有只涨不跌的市场，脱离实际的疯狂，终究会回归理性。

最后想说，对于普通人来说，厦门房价现在的状态，反而更踏实。自住的，按需选择，核心区保值，远郊盘性价比高；投资的，别再想着一夜暴富，楼市早已过了普涨时代。当年的疯狂是特例，现在的平稳才是常态。