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❓问：嘉棠璟樾的位置、开发商与基础参数是什么？

答：位于北京丰台西三环 — 西四环间（靛厂路南侧，千禧商业街对面），由城建发展、北京建工、住总金第三大国企联合开发。占地约 2.18 万㎡，地上计容建面约 5.8 万㎡，容积率 2.66，绿地率 30%；规划 8 栋 10-18 层小高层，共 440 户，车位配比 1:1.2，70 年产权精装交付。

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❓问：主力户型与面积段、总价区间如何？

答：主打99-176㎡三居 / 四居纯改善户型，得房率 85%-90%：

• 99㎡三居一卫：南向两面宽、270° 转角窗
• 118㎡四居：3+1 灵活格局
• 138㎡四居双卫：四叶草布局、三面宽
• 155㎡四居三卫：南向双套房、客厅面宽 5.3 米
• 176㎡四居三卫：南向双套房、客厅面宽 6.4 米市场吹风价约7.5 万 /㎡，总价约740 万 - 1320 万

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❓问：产品设计与精装标准有哪些亮点？

答：建筑为海棠玉韵现代风格，米白铝板 + 天青陶板 + 大面玻璃，仪式感强。

• 园林：“一轴一环六境”，含 60 米大门庭、9.5 米挑高、下沉庭院会所、130 米光影连廊、3.6 米架空层。
• 精装：标配博洛尼橱柜、博世厨电、唯宝 / 杜拉维特洁具、汉斯格雅五金，含美妆冰箱、全屋净水、800 库收纳、LDK 一体化、270° 观景窗。
• 会所：配泳池、健身房、私宴厅、健康小屋、四点半学堂等全龄配套。

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❓问：交通与周边配套怎么样？

答：交通：自驾便利，近莲石路、西三环 / 四环、京港澳高速；地铁步行至 10 号线六里桥站约 1.8 公里、9 号线七里庄站约 2 公里，依赖自驾。

• 教育：南侧近北京十一中堂实验学校，板块内多所幼儿园 / 小学，无顶级学区加持。
• 商业：千禧购物中心、银座和谐广场、丽泽商圈环伺。
• 医疗：解放军总医院第五医学中心等。
• 生态：万丰公园、莲花池公园等。

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❓问：核心优势与注意点是什么？

答：

• 优势：西三环主城地段、三大国企开发、低密小高层、高得房率、全改善户型、高配精装与会所、总价友好（7.5 万 /㎡）。
• 注意：距地铁步行较远、北侧临西站车辆段有噪音、板块界面偏老旧、学区一般。

❓问：适合哪些客群？

答：适合在金融街、丽泽、中关村、海淀工作的改善家庭，重视主城地段、品质精装与社区配套，以自驾出行为主，预算 700 万 - 1300 万的购房者。

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