“CBD线”巨无霸地块调规，住宅规模增至61.5万㎡

北京进深 徐迪 2月14日，北京市朝阳区地铁28号线广渠东路车辆段片区城市更新项目规划综合实施方案公示。

位于朝阳区王四营乡，东至丰双铁路，南至观音堂路，西至规划化二东侧路，北至广渠路。

规划用地面积约92.8公顷，地上建筑规模约81.8万㎡。

上述片区实施方案曾在去年7月初公示过一版。

此次最大的调整是将东北角的两幅商业服务业用地（原0414-26、27）合并为1幅住宅用地（现0414-20）。

同时将原来集中在地块中间的教育用地打散，分到几幅住宅地块里做配建，更方便日后住宅用地单独出让。

随着地块的打散、合并，用地编号也随之修改。

调整之后，住宅地块总数增至8幅，建筑规模约61.5万㎡。

除了调整用地性质的0414-20地块，建筑高度为40米（局米60米），其余住宅地块的高度基本达到60-80米，均为高层住宅。

部分地块要求配建轨道站占出入口等附属设施，纯纯的临铁地块，交通属性优秀。

具体来看，最西侧的0414-06地块占地2.98公顷，容积率2.2，地上规模含300㎡社区级公共文化设施1处；

中间4幅，由北到南：

· 0414-20地块占地2.56公顷，容积率1.8。

地上规模含800㎡社区级其他商业服务设施1处，1000㎡社区综合服务设施（社区党群服务中心）1处，并与社区级综合文化中心集成建设；地块含规划轨道交通地下线。

· 0414-21地块占地6.96公顷，是规模最大的一幅，容积率2.5。

地上规模含7200㎡机构养老服务设施1处（180床），300㎡社区级公共文化设施1处；含规划轨道交通站点出入口等附属设施，可结合地块方案进一步优化。

西南角0414-22地块为幼儿园用地。

0414-23地块占地3.33公顷，容积率2.5，地上规模含1000㎡社区级其他商业服务设施1处；含规划轨道交通站点出入口等附属设施，可结合地块方案进一步优化。

西侧0414-24地块为中小学用地，规划为12年一贯制学校，含42班小学和9班初中；0414-25地块为幼儿园用地。

0414-26地块占地2.85公顷，容积率2.3，，地上规模含300㎡社区级公共文化设施1处；含规划轨道交通地下线。

该地块西侧同样也配建一幅中小学用地，规划为12年一贯制学校，含42班小学和9班初中。

东侧0416街区的3幅，容积率均为2.5，限高80米：

0416-01地块2.95公顷，地上规模含1000㎡机构养老服务驿站1处；含规划轨道交通站点出入口等附属设施，可结合地块方案进一步优化；

0416-02地块2.31公顷，地上规模含1500㎡社区综合服务设施（社区党群服务中心）1处，450㎡社区卫生服务站1处，720㎡残疾人托养机构1处；含规划轨道交通站点出入口等附属设施，可结合地块方案进一步优化；

0416-03地块2公顷，地上规模含300㎡社区级公共文化设施1处。

这3块地东侧隔着绿化带就是丰双铁路，部分房源或受噪音影响较大。

地铁28号线是北京正在建设的一条重要线路，一期工程全部位于朝阳区内，被称为“CBD线”。起点位于朝阳区东大桥站，终点至广渠东路站，全长8.9公里，全线均为地下线。

这条线路将极大缓解北京CBD区域的交通压力，成为一条新的地下交通“大动脉”，预计2029年全线通车。

作为全市轨道交通网中平均站间距最小的线路，28号线以平均约1公里的站间距，巧妙地串联了CBD区域的主要办公区、城市居住区和重点功能区。