南京争口气了！房价止跌回升排全国第二，背后全是国家信号

这次回来我认真观察了南京的房价，也和很多房地产行业的朋友聊过，大家有个共识：南京房价应该到底了，底部已经构筑完成，之前跌得最惨的那些楼盘，现在已经开始回升，这是个很重要的信号。

其实从去年1月份回来后，我就一直在关注南京房价。从去年1月到12月，看那些中介的内容，就一个字——惨，南京房价一直在加速下跌。

中介们一开口就是“南京房价完了”“房子没有最低，只有更低”，要么就是“房东得贷款卖房”“签约前买家又砍一刀，生意没法做了”。

这些段子大概率是真的，我有个朋友就经历过：和买家谈妥后，对方临签约砍了20万，他气不过没卖，结果过了几个月，下一个买家的出价比当初砍价后的价格还低，他别提多后悔了。

这种加速下跌，通常只有两种结果：要么房价彻底崩盘，跌得没人敢买，市场彻底停滞；要么就是在加速触底。

果然，今年1月份，也就是上个月，房产经纪人的节目画风来了个180度大转弯，所有人都面带笑容、激情洋溢，甚至忙得没功夫做节目，说根本不缺客户——去年那些只问价不签单的人，现在全冒出来抢房子，还出现了房东毁约的情况。

至于为什么会出现这种反转，我怀疑和1月初《求是》杂志的一篇文章有关。那篇文章里提到，房地产市场要救，但政策最好一次性出尽，别像挤牙膏似的，挤一点看没效果再挤一点。

这篇文章在地产圈引起了不小的轰动，大家都觉得这是国家的明确表态，我身边很多地产朋友也都在传。没想到1月份南京的房产交易量就立马上去了。

2025年的南京房价，被本地房东骂惨了，说南京没出息。作为江浙地区的省会城市，经济条件不差，可南京房价却是全国省会里跌得最惨的。还好1月份南京争了口气，成交量达到9000多套，更关键的是，之前挂牌的大量房源一下子少了很多。

其实经济形势的变化没那么复杂，只要房价出现反弹趋势，那些原本挂牌的房东，大多就不愿意卖了——很多人并不是真的急需卖房，只是怕房子赔钱，想先卖掉，等跌得更惨再买回来，可实际上没几个人能做到这一点。

马上要过春节了，南京各个区都出台了鼓励年轻人买房的政策，补贴力度不小，都是10万起步。

去年南京房价跌得太惨，而今年有个新闻，让南京人找回了点面子：全国目前有两个城市出现房价反弹，南京排第二，第一个是香港。

我有个从加拿大回流香港的朋友说，他前两年在香港买的房子涨了40万港币，虽然相对于香港的房价来说微乎其微，但这说明香港已经度过了最困难的时期，人口也开始恢复增长了。南京能成为全国第二个房价反弹的城市，是个积极的信号。

去年看房产经纪人短视频时，我发现一个很诡异的现象：一位知名的南京房产经纪人，给他甘肃县城的岳父岳母买了房，感慨那里的房价居然要一万块钱一平方。

南京远郊很多新楼盘也就一万多，挨着南京的句容、滁州等地，房价甚至跌得只剩三四千，一个离经济发达地区那么远的县城，房价居然能卖到一万。

这其实反映了一个事实：现在很多大城市的年轻人开始回流了。

县城房价能撑住，根本原因是有人口增长，外来年轻人发现回县城能找到工作、躺平也舒服，就没必要在大城市硬耗，回来后自然带动了县城房价。

另外也能看出来，中国各个城市之间的生活水平差距，已经没有我们想象的那么大了，在南京、北上广的生活，和在甘肃县城的生活，悬殊没以前那么明显。

房地产虽然带不动中国制造业升级换代，但对拉动内需非常有帮助。不管是谁，买了房子后如果房价在涨，就敢花钱消费；可要是房价一直在跌，就连吃饭喝酒都没心思，更别说主动消费了。

所以南京房价止跌回升，其实说明中国经济很可能已经度过了紧缩的最低谷，从2026年开始，中国经济或许会迎来新的增长，国内消费也可能迎来新的发展。

我们在海外，也希望中国房价能早点走出阴霾。只有房价稳定回升，大家才敢花钱，国外的华人旅游业才能慢慢恢复。

现在加拿大西部，很多从事旅游业的华人，在疫情打击后至今没缓过来，而旅游业的复苏，离不开中国国内消费的带动。

另外，经常看海外新闻就知道，现在西方国家尤其是加拿大，房价正在走下降趋势，有点像中国2023年的样子：大家不买房，卖家又不愿意降价，形成了僵局。这个僵局最后谁能赢，其实可以参考中国过去三年的发展轨迹。

所以别觉得只有中国的日子难过，西方也一样，尤其是疫情期间，那些在国外薪资很高、贸然买了期房或公寓的华人朋友，现在大多苦不堪言。

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