广西
2月16日，也是农历十二月二十九除夕的好日子，全国人民都忙着过春节，吃年夜饭了。但是就是这样的特别日子里，在阿里拍卖上，上海市还是迎来了一宗重量级的房产拍卖，一栋豪宅别墅被拍卖。此次拍卖的是一栋位于上海市闵行区中青路1555弄225号全幢的不动产，为一栋独栋豪宅别墅，别墅是某公司所有，此次拍卖是第一次拍卖，起拍价高达1.25亿元，评估价1.784亿元。此次拍卖，虽然起拍价是天价，但拍卖开始后，还是吸引了1个人缴纳了1300万元保证金报名竞拍。但是，不知道是不是因为除夕日是拍卖结束的最后一天拍卖，这个报名者忙着做年夜饭忘了竞拍了还是什么原因，最终拍卖没有人出价竞拍而流拍了。
此次拍卖的这栋豪宅别墅，一个特点就是大，别墅建筑面积高达1541.68平方米，其中地下建筑面积540.18平方米，别墅为精装修。这栋别墅还带有一个超大的私家花园，别墅独用土地面积高达5258.37平方米。
此次拍卖的这栋别墅所在小区叫做绿城玫瑰园，这是上海市一个知名高端别墅小区，这个小区的别墅特点就是大，每栋别墅的建筑面积和土地面积都是排在上海市众多豪宅别墅前列的。当然，这个小区在上海市，地段谈不上非常好，从拍卖的单价就可以知道，第一次拍卖的起拍单价只有8.108万元/平方米，不到十万元一平，在上海市豪宅别墅中，这个单价其实不高，只不过别墅建筑面积太大了，从而造成总价不低。该小区距离上海市中心城区还是比较远的，周边配套也一般。
此前上海市绿城玫瑰园也有过不少别墅被拍卖，但是成交价超过1亿元的只有一栋，发生在2021年，是一栋建筑面积为1637.89平方米的别墅，比此次拍卖的这栋还贵，最后是以1.0449万元成交。
这样对比的话，此次拍卖的这栋别墅起拍价确实偏高了一些，接下来这栋别墅会降价进行第二次拍卖，不知道最后有没有人报名竞拍。
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