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从去年12月开始，一直持续到2026年刚过去的1月份。北京的一个豪宅项目连续登顶销冠，所售房源更是一房难求。

北京润园从去年12月开盘至今，两个月左右的时间，项目取证的221套房源，已经网签约160套。

北京润园项目也在2025年12月、2026年1月，连续两个月登顶北京豪宅销冠，并且2026年1月项目还是北京新盘全住宅、普通住宅和别墅成交金额的三销冠，且在全住宅和普通住宅新盘成交面积排行居于榜首，一举收获五个销冠。

先说两个我看到的事儿，这俩事儿与京楼大多数楼盘无关。

第一，项目做了大量开敞露台，部分开敞空间的进深超过4米。这要是一般项目，早就封起来当套内空间。

而北京润园的做法，开敞空间摆上生活场景，比如空中花园、餐桌。

业务员围绕这部分空间的介绍，也更多的是更高级生活品质的场景介绍。

简单讲，别人讲性价比。北京润园，讲的是更高级别的生活品质。

第二，在现场，购房人看样板间的时候眼中有光。尤其是看300平米以上的购房者，人家问的更多的问题不是价格，是楼层与楼栋位置的选择。

我理解，业务员讲的更多的是，能让您拥有北京绝大部分楼盘不能给您提供的顶级生活方式，北京润园是不一样的、更高级的、是可以传承的艺术品。而购房者看过之后，也确实都非常满意。

北京润园所达到的效果，首期开盘房源中，空墅产品已经售罄，平墅271㎡也已售罄，院墅部分像700㎡、763㎡和905㎡这样的热门户型也已经售罄，平墅328㎡产品还有少量房源在售。

佳爷在十多年前给北京润园的开发企业华润置地的评价我至今还记得，方方面面没有弱项，尤其是芯儿巨好。

这句话放到今天，也依然适用。

比如，到今天仅有不到5套可售房源的328平墅产品。

从入户的双开铸铝门配奢石平滑电子门锁到入户玄关拼花石材地面；

从大体量奢石上墙到尼斯木包裹；

从大金厨房独立空调到嘉格纳全套厨房电器；

从约13米起步大面宽到最大约4.2米进深开敞室外空间…

可以说针对于‘芯儿’，北京润园能做的全做了。

北京润园院墅，项目开盘前现将入口内部约2万平米实景做好，直接给大家看的是实景展示。

实景图

而这约2万平米也是未来交付的院墅区入户内实景。在北京有多少核心板块的别墅，能做到进门先有万平这个级别的景观？

实景图
院墅的外⽴⾯采⽤进⼝⽯材，搭配⾦属铝板让建筑历久弥新，⽐如⽯材用的是宝格丽酒店同款的浅⾊维纳多莱姆⽯。

实景图
院墅的首层南向的大尺度花园空间、二层和三层的大尺度空中露台，以及每户私家3-5个车位的预留。

实景图
院墅，是按照四代好房子的标准来做的，所以我说院墅是四代墅。

简单总结下北京润园——是在好房子时代难以复制且可传承的艺术品。

说项目难以复制在于核心板块约1.01的容积率，这样条件的地块可遇不可求。

说项目是艺术品，从园林的设计、选材，再到户型设计、内部装潢，以及当代的户型设计，人家都是按照非常高的标准做的。

据了解，北京润园项目截至目前网签已超160套房源，网签均价约6.7万元/平米。

目前项目在售的产品为少量328平墅房源与院墅约900平米房源。

另外有消息传，北京润园项目计划在春节后开启二期房源的销售等相关事宜，并且二期会进行价格上浮调整。

在整体楼市调整的背景下，高端市场的分化加剧。像北京润园这样兼具稀缺土地、精准客群匹配和标杆级产品力的项目，被视为能穿越周期的“确定性答案”。因此，二期若根据其市场热度、稀缺属性及产品升级进行价格上浮调整也是必然，是其对自身价值逻辑的兑现，也是基于其被市场验证的稀缺价值与产品力，反映了当前高端房地产市场“价值为王”的分化趋势。。

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