河南
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户型分析
99-176㎡全改善布局，高得房率难掩设计短板 项目户型覆盖99-176㎡三居至四居，四居户型占比超78%，主力为138㎡四居，全户型采用全明格局设计，含赠送得房率达85%-90%，部分户型还做到了电梯厅独用，实际得房率可达93%，在丰台新房中属于较高水平。
但受地块与规划限制，各户型均存在不同程度的设计短板，且部分户型的细节设计与改善定位不符，影响居住体验。
99㎡三居（三室两厅两卫）
入门级改善，高得房率抵不过通透性不足
优势：小区得房率最高的户型，8号楼洋房单元得房率达90%，且为边户设计，带270°转角大飘窗，采光面大。
独立家政间设计，满足家庭收纳需求。全明格局，无暗房，基础居住功能齐全。
短板：南向仅两面宽，户型呈狭长，进深面宽比接近2，通风与通透性较差，中间功能区易出现采光不足的情况。
北向两个卧室空间局促，最小卧室面积不足8㎡，仅能作为儿童房或书房，难以满足多代居住的空间需求。
这个户型主要分布在社区东南角，部分房源会受东侧围墙与相邻建筑的遮挡。
适合预算有限的首改家庭，无多代居住需求，注重主城地段与低总价的年轻购房者。
118/123㎡四居（四室两厅两卫）
功能性拉满，细节设计存硬伤。
优势：118㎡与123㎡户型设计相近，南向三面宽达10.3米，做到了四居室设计，功能性拉满，满足多代同堂的居住需求。
LDK一体化设计，餐客厨相连，提升了空间的通透性与互动性。
123㎡户型为东边户，多一处东向飘窗，采光面更大。
短板：入户门正对卫生间，不仅私密性差，还存在传统居住的风水顾虑。
北向两个卧室空间局促，过道存在明显的面积浪费，空间利用率降低。
且该户型房源稀少，123㎡仅分布在3#东边户，选择空间有限。
部分房源受楼栋排布影响，存在采光与视野遮挡的问题。
适各追求四居功能性的改善家庭，预算在900-1000万，能接受户型细节短板，注重多代居住的实用性。
138㎡四居（四室两厅三卫）
主力户型，性价比与实用性兼具
优势：项目绝对主力户型，占比约40%，经典四叶草户型设计，四个卧室分布在户型四角，动静分离，私密性好。
南向三面宽达11.2米，客厅面宽4.4米，空间开阔。做到三卫设计，且为主卫双台盆配置，满足多代家庭的洗漱需求。
电梯厅可独用，实际得房率达93%，空间利用率高。
短板：无独立玄关，入户直接进入客餐厅，私密性稍差。
部分南向次卧的卫生间无淋浴间，使用便利性不足。
厨房面宽较窄，操作空间有限，且为单扇门设计，通风与采光稍差。
适合项目预算1000-1100万的改善家庭，注重户型的实用性与性价比，追求多代居住的舒适性，是项目最值得入手的户型。
155㎡四居（四室两厅三卫）
尺度升级，细节设计仍有遗憾
优势：138㎡户型的尺度升级版，南向三面宽达12.3米，客厅面宽5.3米，空间更开阔。
四叶草户型设计，动静分离，私密性好。
主卧配备步入式衣帽间+双台盆主卫+浴缸，居住品质升级。
电梯厅独用，得房率达90%，空间利用率高。
短板：入户门正冲卫生间，私密性与风水问题依然存在。
无独立玄关，入户体验稍差，部分南向次卧的卫生间设计不合理，使用便利性不足，且主要分布在2#、4#中间户，部分房源会受相邻楼栋的采光遮挡。
适合预算1200万左右的高端改善家庭，注重户型的空间尺度，追求居住品质的升级，能接受入户细节的短板。
176㎡四居（四室两厅三卫）
顶配户型，尺度拉满但存在遮挡风险
优势：项目顶配户型，独立玄关+双开入户门设计，入户仪式感拉满。
南向三面宽达13.5米，客厅面宽6米，空间极致开阔。
做到中西厨分离设计，满足高端家庭的烹饪需求。
双主卧套房设计，且均为双台盆主卫配置，居住品质顶级。
配备独立家政间与储藏室，收纳空间充足。
短板：户型整体稍不方正，空间利用率稍低。
厨房面宽较窄，且为封闭式设计，通风稍差。
户型分布在4#东西边户，南侧受5#、6#楼栋遮挡，部分房源的南向采光与视野会受影响。
房源少，占比7%，选择空间有限。
适合预算1500万以上的终极改善家庭，注重户型的尺度与居住品质，追求高端改善的仪式感，对房源位置与遮挡问题不敏感。
所有户型都有共性问题 受北京阳台新规影响，项目所有户型的南向阳台进深仅1.45-1.5米，且无花池赠送，赠送尺度为新规后丰台新房较低水平，与同板块早期项目相比，空间拓展性不足，且部分户型的卫生间为暗卫或通风不佳，长期使用易出现异味问题。
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