工业岸线蝶变世界级滨水新地标！Ta们造梦西岸

在黄浦江畔的西岸梦中心，傍晚时分江畔慢跑的市民、打卡江景的游客络绎不绝，滨江外摆区的餐食香气伴着江风弥漫，入夜后的水岸光影璀璨，人流依旧熙攘。这片曾遍布水泥厂、仓储码头的工业岸线，如今已成为上海文商旅体展融合的标杆，2025年西岸梦中心客流超过1100万人次，登顶上海首批“夜经济人气地标”。

西岸梦中心俯瞰

这份亮眼成绩的背后，是西岸团队的匠心答卷，也是徐汇区深耕滨江开发、激活区域活力的成果。上海西岸开发(集团)有限公司相关负责任人坦言：“西岸的蝶变不是一蹴而就的项目成功，而是规划、建设、运营、治理、服务一体化的城市更新实践，同时也是团队坚守长期主义的必然结果。”

守正创新

绘就滨水更新新图景

作为徐汇城市发展的重要增长极，徐汇滨江的更新升级始终是城区建设的重中之重，而西岸梦中心的崛起正是徐汇以城市更新推动区域转型的关键布局。

十余年前，徐汇滨江还是封闭割裂的生产岸线，如何让“生产岸线”转向“生活岸线”，是西岸团队面对的核心命题。团队锚定“规划引领、文化先导、生态优先、科创主导”原则，走出了一条递进式生长的城市更新之路。

团队以基础设施和公共开放空间建设为起点，打通滨江步道、建设亲水平台，率先恢复滨水空间的公共属性；随后落地龙美术馆、西岸大剧院等高能级文化设施，让徐汇滨江从单一景观空间转向内容驱动型目的地；再通过集聚数字经济、文化创意等创新产业，完善教育、休闲等便民配套，一步步将这片岸线打造成“白天有产业、夜晚有生活、全年有活动”的复合生态场。

西岸梦中心人流如织

作为徐汇滨江首个大体量滨水商业综合体，西岸梦中心以街区式布局嵌入城市肌理，13栋建筑通过空中连廊、梯度道路实现全域联通，工业遗存被巧思改造为城市舞台，让滨水空间成为可漫步、可停留、可消费的城市客厅。

考虑到项目因仅有120家商户，消费体验供给存在局限性，开业之初，团队就与未入驻品牌洽谈快闪等灵活合作模式，“像2025年欧莱雅集团旗下品牌在此举办的近几十场活动是早年洽谈的成果，以此弥补美妆等业态的缺失。”西岸梦中心项目相关负责人介绍，团队还深度介入商户商品管理，推动商户结合西岸特色打造差异化商品结构、加快上新速度，让品牌在梦中心呈现出与其他门店不同的消费体验。

精耕细作

激活水岸消费新活力

夜经济的活力，是西岸魅力的生动体现，更是徐汇打造国际消费中心城市核心区的重要抓手，而外摆经济则是西岸夜经济的点睛之笔，宠物友好生态、数字化服务更让消费体验持续升级，西岸团队以精细化运营让徐汇水岸的消费活力持续迸发。

外摆摊位让消费更松弛惬意

据上海西岸开发集团商业管理有限公司相关负责人介绍，2025年，徐汇区商务委、绿化市容局、市场监管局、属地街道等单位携手探索外摆模式，为适配梦中心的滨水商业特色，团队联合多部门制定专属外摆管理办法，让28家商户的外摆区域各有特色。“商户们结合江景调整外摆设计，每家都是独一无二的，我们在保障消防、游客通道通畅的前提下，把最好的江景留给消费者。”该负责人说。如今，bloommarket片区的滨江外摆带已成为网红打卡点，2025年7、8月西岸梦中心客流和销售额实现两位数环比增长，外摆经济从补充业态成为西岸夜间商业的核心组成。

水岸音乐节加码夜经济

数字化则为消费活力加码，“西岸生活”平台让西岸的体验愈发便捷智能。“我们把平台从单一的艺术导览，升级为覆盖文旅、商业、体育、会展的‘西岸生活一码通’。”上海西岸文化产业投资发展有限公司相关负责人介绍，市民游客用会员码就能实现看展购票、乘车出行、停车缴费“一码通行”，平台还串联起西岸美术馆、西岸大剧院等50余个场馆机构及周边热门商圈，打造“一部手机游西岸”的体验。2026年平台还将升级大会员体系，推动西岸从“流量聚合”向“消费转化”升级。此外，团队打造了宠物友好生态，完善宠物基础设施、推动商户开设携宠用餐区，让西岸成为了兼具活力与温度的消费目的地。

协同共治

打造长效运营新体系

西岸的持续繁荣，离不开一套高效的协同运营体系，团队构建的一体化协同机制，让滨水空间的运营管理更具效率，也为西岸迈向世界级滨水区筑牢根基。

西岸梦中心新春氛围满满

团队搭建起“开发+运营+内容+服务”一体化机制，以西岸滨江功能区管委会为枢纽，联动徐汇区商务、文旅、绿容等多部门，形成“项目运营—公共治理—城市服务”的协同格局。面对国庆大客流，团队制定了“南进北出”交通动线、加设临时基站、优化导视系统，多维度缓解拥堵风险；围绕四季打造主题活动，春季爵士音乐节、夏季水岸电影节、秋季fise极限运动赛、冬季户外冰场，让滨水空间四季有景、全年有活动。

冬季户外冰场吸引众多市民游客

同时，西岸团队以党建引领为抓手，联合属地街道、园区主体、运营机构等打造徐汇滨江共建共治联盟，将各方力量纳入协同平台，提升徐汇滨江的管理服务能级。2025年，徐汇滨江全年举办活动超400场，吸引客流约2100万人次，成功入选上海市级旅游街区，成为徐汇区对外展示的重要窗口。

工作人员布置新春装置

迈入2026年，西岸团队步履不停，fise极限运动世界巡回赛、西岸艺术与设计周等标杆ip将持续升级，西岸美术馆大道将呈现近50场艺术大展，北、中、南三段岸线也将形成梯度互补的发展格局。上海西岸开发(集团)有限公司相关负责任人表示，西岸团队将继续秉持“人民水岸”初心，以打造更高能级世界级滨水区为目标，持续推动城市更新、产业创新、活力焕新，让这条黄浦江岸线成为上海面向世界的闪亮名片，让“来上海，游西岸”的城市名片愈发响亮。

记者：王永娟

编辑：罗时珎

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上观号作者：徐汇通