金沙洲的房价跌了，通勤却快了，普通人终于能喘口气

2015年那会儿，金沙洲真不算个像样的地方，坐公交去北京路得花50分钟，路上还经常堵车，国昌广场是唯一比较像样的商场，买菜得跑到横沙村那边，买青菜还得问别人哪条路更近些，业主卖旧家电时，常常挂在闲鱼上等半天没人回复，最后只好便宜处理给收废品的，住在这里的人基本就三类：在广佛两地跑的上班族、附近工厂的工人、还有为孩子上学拼学区的本地家庭，大家不谈投资买房的事，也没人在乎房价涨跌，能安稳住下来就觉得不错了。

后来地铁6号线开通，接着12号线也通车，广佛大桥建好，沈海高速又多了一个出口，现在从金沙洲到珠江新城最快只要18分钟，金铂天地、万达广场、中医药大学医院、横沙市场这些地方都在步行距离之内，不是说房子有多贵，而是你不再需要为了买一根葱花上半小时时间，有个邻居告诉我，她妈妈去年查出高血压，以前去省人民医院要提前一小时出门，现在打车过去，到了医院门口还能顺便买个煎饼。

2016年广州放开公积金贷款，很多人第一次感觉下班可以回家，不是炒房的人冲进来，是那些在佛山上班、在广州租房的人终于敢选金沙洲了，2017年广佛同城示范区确定方向，禅城的白领开始半定居，白天在佛山开会，晚上回金沙洲做饭带孩子，他们不看楼盘广告，只关心菜市场几点关门、幼儿园离地铁站有多远。

2020年广附金沙洲校区开学后，家长的想法就变了，以前觉得有学上就行，现在要求必须离得近、学校好、能顺利入学，学区房价格一下子涨起来，跟江景房一起成了最抢手的房源，2021年情况更特别，同一个小区里三组人争一套70平米的小两房，卖家反而压低了价钱，三天就成交了，不是因为钱多，是担心错过机会，一位家长提到，他朋友犹豫了两天，隔壁单元就卖掉了，现在每天路过都觉得遗憾。

2022年房价开始下跌，这和政策关系不大，主要是因为新房集中交付，总价比二手房低很多，挂牌的房东看到情况不对，就赶紧把房子挂出来卖，广佛通勤的人也不只盯着金沙洲了，南沙、番禺、黄埔的新盘价格更便宜，配套也挺好，到了2023年，挂牌量一下子增加很多，一套房子挂了半年都没人看，最后降价50万才卖掉，这说明之前的房价能撑住，靠的是大家怕买不到，而不是真的需要住。

现在到了2026年，金沙洲这边的情况变得复杂起来，恒大绿洲的房价是每平米两万四千五百零二元，一对九零后的小夫妻来看房，他们做的第一件事就是打开厨房柜门，试试电磁炉能不能放进去，保利西海岸那边价格更高，每平米三万两千五百零七元，靠着江边而且房子比较新，有个三十五岁的家庭来打听三房两卫的房子有没有电梯，新建的安置型社区就便宜多了，每平米才一万两千八百元，租户大多是外来打工的人，一家四口挤在一室一厅里住，不过总算能在广州安顿下来，房价差距其实不在地段好坏，而是因为大家要解决的生活问题不一样。

十年前，金沙洲人每天花近两小时在路上奔波，如今到市区只要十八分钟，孩子放学后能赶上编程课，老人复查不用再担心公交时间，周末想去看看展览，打个车过去还能吃个饭再回家，这些事看起来简单，但对普通人来说，就是实实在在的轻松感觉，我没觉得城市进步多少，只是时间回到自己手里了。

有个快递员住在恒大小区，他送件的时候总是绕道去横沙市场买菜，我问他为什么不趁早送完回家，他说现在18分钟就能到家，但他宁可多走几步路，去买最新鲜的茄子。