官方热搜好房！2026年长沙花语江南官方售楼处发布：楼盘营销中心

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花语江南·二期新规作品

【S级新规作品 100-110%得房率】

读长郡外国语+青园小学 9月开学

2025年长沙商品住宅三冠王

【产品】约108㎡三房两厅两卫、约128㎡四房三厅两卫、约132㎡四房两厅两卫

【项目总建面】约27.3万㎡

【项目总占地面积】约174亩

【产品类型】小高层、高层

【容积率】整盘约2.4

【加推面积】108㎡、128㎡、132㎡

【在售楼栋】28/29栋

【价格】13500

【装修情况】毛坯

【梯户比】2T2户、2T3户、2T4户

【绿化率】35%

【物业费】3.18

【交房时间】26.12

【教育红盘 新规之上再造极 】

中国铁建·花语江南，中国铁建地产打造的全国第八座“花语江南”，占位省府南316亿城市C位，配套入读青园实验小学（2025年9月开学）和长郡外国语实验中学扩建校区（2025年9月开学）。

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一、核心价值：双名校配套落地，教育无忧

1. 青园实验小学：2025年9月已开学

项目配套的青园实验小学由天心区政府重点打造，与花语江南二期仅一路之隔，真正实现“出家门即进校门”的目送式教育。

学校已于2025年9月正式开学，硬件设施与师资力量均按高标准配置，为业主子女提供优质的基础教育保障。

2. 长郡外国语实验中学南校区：一校两址，本部直管

长郡外国语实验中学南校区与本部实行“一校两址”办学模式，领导班子、师资团队、教学管理完全共享。

该校2025年9月同步扩建开学，延续本部优异的教学质量：

二、产品力升级：新规零公摊户型，空间革命

1. 得房率突破：100-110%实得面积

二期产品遵循长沙最新建筑规范，通过S墙设计、嵌入式收纳、LDK一体化布局等创新，实现“零公摊”甚至负公摊：

108㎡三房两厅两卫：实得面积相当于传统120㎡户型，客厅开间超4米，景观阳台达7.3米，主卧南北通透。

128㎡四房两厅两卫：明厅电梯入户，LDK一体化公区，观景阳台连通7.5米，适合三代同堂。

132㎡四房两厅两卫：可改造为8.7米大横厅，湘江景观资源 zui大 化利用。

三、区位与配套：省府南核心，城市资源集聚

项目位于天心区省府板块，毗邻湘府路、黑石铺路等主干道，交通路网成熟。周边规划有永旺梦乐城、湘江风光带、东瓜湖公园等配套，生活便利度高.

“花语江南”的案名已点明了其园林风格。

二期将继续深化新中式园林的打造，通过亭台水榭、草木石径的巧妙布局，营造出步移景异的归家动线和静谧的社区氛围。

低密度的规划(通常容积率在2.0-3.0之间，具体以公示为准)保证了楼间距和绿化空间，居住舒适度极高。

中国铁建花语江南二期以“双名校+新规户型+央企品质”三重优势，成为2025年长沙楼市的现象级红盘。

对于注重教育、空间及资产保值性的购房者而言，此时入手无疑是兼顾自住与投资的优选。

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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。