聚焦 | 为何投资者紧盯迪拜JVC？| Binghatti Etherea 臻藏推荐

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开发商介绍

Binghatti是一家垂直整合型房地产开发商，2008年创立，后逐发展为综合性开发企业。凭借在设计、开发、施工及交付全流程的自主能力，该集团已成为迪拜最具前瞻性的开发商之一，业务覆盖从经济适用房到超豪华品牌住宅的全市场，集团的项目组合规模超过80个，总价值AED 800亿美元，迄今已交付50多个项目，同时保持着约3000万平方英尺的可售面积的强劲开发管线。

Binghatti的业务覆盖全价位住宅市场，从经济适用房、中端住宅到高端及超豪华品牌住宅一应俱全。公司以设计主导的产品、品牌联名合作及持续关注客户体验为特色，形成独特竞争优势。其作为开发商的承包商背景，为其提供了灵活的运营能力，使其能够快速拓展不同细分市场。

项目介绍

Binghatti Etherea是一个坐落在Jumeirah Village Circle（JVC朱美拉环村）的现代化住宅项目，以格构美学与光影质感为设计核心，这是一座平衡了城市生活、融合了现代建筑语言的城市建筑杰作，承袭Binghatti深厚的品牌底蕴，为每一位投资者打造沉浸式高端居住体验。

该项目坐落在迪拜著名的JVC区域（Jumeirah Village Circle），该区域以丰富完善的生活设施与丰厚的投资回报，吸引着世界各国投资者纷至沓来。

朱美拉环村（JVC）的居民们享受着被葱郁花园及幽静运河围绕的宁静氛围，这里是熙攘繁华的大都市迪拜中一块稀缺的宁静绿洲。

大量优质学校、公园及健身中心坐落于此，包括JSS国际学校及Sunmarke学校，因此备受中高层外籍派遣人士的青睐。由于其具有竞争力的价格及高租房收益率，该地区也深受房地产投资者的欢迎。

JVC地区投资优势：

（1）交易量蝉联榜首：根据迪拜土地局数据，JVC2025年成交18,690笔，蝉联榜首。市场需求旺盛；

（2）租金回报率亮眼：2025年JVC平均租金回报率达 8.39%，2026年1月达到9%，远超许多国际都市。2025年平均单价 AED1,430/平方英尺，同比增长超12%，价格稳健增长；

（3）租赁量稳健前列：2025年JVC成交31,194笔，仅次于国际城，市场流动性强；

（4）交通升级：迪拜交管局(RTA)宣布JVC新增出入口，Hessa Street双向各增加2条车道，与Al Khail Road交汇的新交叉口设双车道匝道，北向直通沙迦。JVC区通行时间将缩短70%；

（5）生活配套丰富：JVC社区内拥有超过30处景观公园，儿童游乐区、学校、托儿所、诊所、超市、咖啡厅以及Circle Mall，满足日常生活所需的一切。

Binghatti Etherea项目是现代美学的精致演绎，塔楼整体拥有独特的外立面设计与镀铬装饰条，在自然光的照耀下形成高效的遮阳效果。

项目楼体的外立面反射着城市中绚烂的霓虹灯散发出耀眼的光彩，在夜幕降临时成为城市中极具标识性的存在。

Etherea项目是一个为追寻静谧之士特别打造的珍藏秘境，在这里，真正的尊贵融合在项目的每一个细节之处，赋予每位投资者掌控生活节奏的自由。

Etherea项目是Binghatti集团坚守极致标准的典范之作，在设计与建造的每一个环节都秉持高标准的建筑理念，通体采用可持续环保材料，不仅延长了楼体材料使用寿命，更赋予了每一栋居所历久弥新的优雅，让品质生活相伴经年。

社区介绍

Etherea社区中为每位投资者提供了开间（Studio）到两居室的丰富户型选择，您可以根据您与家人的需求选择最满意的户型。

楼体初始层面被设计为生活设施区域，这让每一处居所都凌空而立，在家中即可轻松俯瞰整个JVC区域的发展盛景。

凭借精湛的工业设计，Etherea社区中的房屋朝向经过精准规划，最大化引入自然采光，带来无遮挡的开阔视野。

室内装潢

Etherea社区中的公寓住宅在设计时秉承匠心细作的信念，将优雅与温馨藏匿与每一个细节之中，简约的设计笔触与低调的工业巧思勾勒出非凡的居住空间。

柔和的饰面色调与质感丰富的材质相得益彰，搭配室内的开放式布局，最大化引入自然光线，让生活始终保持从容舒缓的节奏。

镂空的金属材质、自然的大理石地面与饶有特色的墙面饰材为您打造一个独具格调的居住空间。

生活设施

Etherea社区中配备了别具一格的生活休闲配套设施，户外淋浴区、日光浴区、成人/儿童活动区、有氧健身平台等，为您与家人提供以一个焕活身心的雅致之境。

线性布局的配套设施层将成人泳池、按摩池与儿童泳池融于一体，为日常生活动感赋能；Etherea居民们专属的瑜伽平台与水景喷泉相映成趣，将健康生活理念融入日常点滴；对称的社区步道与下沉式休憩区在蓊郁的林荫间相互映衬，打造出私密的社交小天地，让每一刻休憩时光，都成为身心的焕新之旅。

地理位置

Etherea社区坐落于Jumeirah Village Circle（JVC朱美拉环村）的核心位置，这片社区始终以高品质生活体验位居迪拜房产投资的榜单前列，从这里出发，可直达城市中的30余个景观公园，与Al Khail Road and Hessa Street无缝衔接，交通出行极为便捷。

驾车35分钟抵达️

Palm Jumeirah

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⛵️迪拜码头及滨海区

迪拜之眼（Ain Dubai）

马克吐温国际机场✈️

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EXPO City Dubai

帆船酒店

️朱美拉海滩

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拜赛车场️

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dubai Festival City

户型图

开间

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一居室

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两居室

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房屋面积及售价

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。