【迪拜买房】BINGHATTI —AQUARISE （雅岸云邸）官方售楼处

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迪拜商务港

中东“曼哈顿”

的投资密码

临近运河，与哈里发塔为邻

距离商务港地铁站900米，

距离Dubai Mall不足2千米

尽享哈利法塔和迪拜运河的壮丽景色。

迪拜

全球高净值人士的投资首选

迪拜，这座位于阿拉伯联合酋长国的第二大城市，以其独特的奢华与壮丽而闻名于世。

它是一个经济腾飞的繁荣城市，一个吸引着世界各地游客的热门旅游目的地，更凭借有利的商业环境、低税率、低首付，高回报等吸引了众多高净值人士。更重要的是，黄金签证制度、“自由区”为外国投资者提供免税和完全公司所有权、低关税和无所得税等，都是吸引全球企业家和投资者的重要因素。

2025年迪拜人口增长达到400万人，预计到2040年将达到780万。据Henley & Partners预测，未来十年，迪拜的百万富翁人口将激增78%，是全球增长最快的地区。楼市的持续火热，自2020年以来，迪拜的房地产价格一直呈稳步上涨趋势，涨幅约为48%，并且目前已经超过2014年的峰值。

Chapter 01

"中东曼哈顿"

迪拜商务港(Business Bay)

商务港是迪拜的商业中心，汇聚了众多商业大厦、酒店与住宅高楼。在这里，你能轻松找到迪拜顶级开发商推出的优质期房项目。—— 那么，商务港究竟为什么是理想的投资之选？

01

无可复制的黄金坐标

商务港紧邻迪拜市中心（Downtown Dubai），两个区域无缝衔接。哈利法塔（Burj Khalifa）与迪拜购物中心（Dubai Mall）、迪拜歌剧院（Dubai Opera）都是这里的 “邻居”。

与市中心一样，商务港也以高端生活方式著称。你可以在 “珍珠秀”（La Perle）欣赏精彩的特技与魔术表演，也能在众多高级餐厅与酒吧享受夜生活。这里遍布零售店、商场和超市，餐饮选择丰富多样，各类酒店与餐厅提供风格、氛围和价位各异的美食。

商务港也是迪拜最具包容性的社区之一，不同国籍的居民在此和谐共处。社区频繁举办各类活动，鼓励居民社交、娱乐，与邻里共享欢乐时光。

02

「三高」成就财富磁石

在迪拜房产的 “赛场” 上，商务港（Business Bay）妥妥是个 “绩优生”。

•1. 市场租金回报高

租金回报率6%-9%，单房年租金8-14万迪拉姆；一居室年租金12.5-20万迪拉姆。以Binghatti Aquarise为例，单间起售价999,999AED，租金回报约达8%。

•2. 交易活跃度高

商务港近年销量走势图 ，前期稳扎稳打，2021年开始一路飙升，从5K跃升至2024年的12K ！背后是迪拜经济腾飞、商务港配套成熟的双重驱动。

近些年迪拜房产销量TOP5榜单，商务港都稳稳占据一席！不管是职场精英想扎根迪拜核心，还是投资者瞄准高潜力板块，商务港都成了 “心水之选”，人气直接拉满。

•3. 单价天花板

价格走势更藏着投资密码！从2015年1.5K迪拉姆/sqft（约1.6万迪拉姆/㎡，约3.1万RMB/㎡）起步，2021年后一路冲高，2024 - 2025年站稳2.3K迪拉姆/sqft（约2.4万迪拉姆/㎡，约4.8万RMB/㎡）。房价跟着需求涨，商务港的土地价值、房产价值持续被认可。

尽管价格高，但商务港凭借「城市核心 + 产业密度」双引擎，成为抗周期能力最强的硬通货资产。

Chapter 02

One by Binghatt

迪拜商务港河景豪宅

名 称

One by Binghatti壹号公馆

开 发 商

迪拜最快交付开发商Binghatti

类 型

公寓

位 置

迪拜商务港(Business Bay)

项目产权

永久产权

交付时间

预计2026年12月

价 格

总价225万迪拉姆起(1房）

户 数

共647套

楼层：地下3B + G + 2P + 1 配套设施层 +61 层住宅 + 2 消防设施层 + 顶层

户型面积

Studio：56.43-56.78 ㎡，192套

1 房+泳池：96.94㎡，220套

2 房：156.61 ㎡，186套

3 房：213.31-394.92 ㎡，31套

3 房联排泳池别墅：218.50㎡，10套

4 房Penthouse：630.64㎡，8套

付款计划

70%/30%

One by Binghatti（壹号公馆）距离商务港地铁站900米，距离Dubai Mall不足2千米，临近运河尽享哈利法塔和迪拜运河的壮丽景色。

One by Binghatti 坐落于迪拜商务港这一黄金地段，尽享一线海景和奢华生活。这个项目融合了现代美学与传统中东元素，提供宽敞且设计精美的公寓，每套公寓都配备了高端装修和智能家居技术。

居民不仅可以享受世界级的设施，如屋顶游泳池、先进的健身房和景观花园，还能方便快捷地前往迪拜的主要地标和商业区。作为迪拜港区最具投资潜力的楼盘之一，One by Binghatti 为投资者提供了丰厚的收益机会。

迪拜市中心优质配套+高租金收益！

One by Binghatti位于迪拜市中心金融区商务港（Business Bay），毗邻迪拜运河，地理位置极为优越，周围环绕着众多迪拜著名地标。

项目与主要公路E11和Al Khail Road无缝连接，邻近哈利法塔、迪拜国际金融中心（DIFC）和City Walk，最近的地铁站Business Bay， 此站提供主要线路红线（Red Line)，一站直达哈利法塔。

驾车出行：

哈利法塔 －－5分钟

DIFC金融中心－－10分钟

City walk－－10分钟

迪拜机场－－15分钟

迪拜国际体育场 －－－12分钟

7星级帆船酒店－－－20分钟

Chapter 03

全维配套

奢享高端生活

One by Binghatti整栋建筑高耸于天际线之上，设计风格时尚现代，采用水晶玻璃幕墙和醒目的黄铜装饰。项目坐落在美丽的海滨，可欣赏到无与伦比的景色，并独家使用顶级设施。

项目配套设施极为高端，媲美五星级酒店，拥有整个市中心乃至商务港最大的健身房，包含超375㎡的恒温观景泳池，桌球馆、网球场、健身房和空中花园等，为业主开辟卓越的精英生活空间。

丰富的生活配套

• 安全保障——公寓内配备了24/7保安服务和最先进的监控系统 。

项目精挑细选的内饰材质：

• 金属饰面——暗黑铜色或优雅闪耀的金色等精致的金属饰面成为点缀，使空间更加凝练。
• 重点墙——大理石纹理墙面或木纹墙面等质感丰富的重点墙为空间增添深度和个性。
• 地板——采用橡木材料或大理石等高品质材料铺设地板，营造出温馨高雅的氛围。

Chapter 04

奢 阔 户 型

One by Binghatti 房屋挑高近3.7米，阳台挑高近7米，也是该区域唯一的一线水景房。目前在售一、二、三房公寓，四房大平层（仅8套）和三房联排别墅（仅10套）。

项目为永久产权，无公摊面积，提供免费的停车位，全屋配备现代化家居智能系统，保障品质生活。

购房即获黄金签证：购房满200万迪拉姆，立即获得迪拜黄金签证。

1房+泳池

96.94平方米

225W迪拉姆+

2房

156.61平方米

400W迪拉姆+

3房

213.31平方米

700W迪拉姆+

超大3房

394.92平方米

1200W迪拉姆+

3房联排泳池别墅

218.50平方米

1000W迪拉姆+

4房penthouse

630.64平方米

1400W迪拉姆+

Chapter 05

开发商介绍

Binghatti 总部位于迪拜，是阿联酋备受瞩目的房地产开发公司之一，以其标志性的大胆建筑设计、奢华定位及战略性选址在竞争激烈的迪拜房地产市场中持续巩固其领先地位，并被誉为阿联酋最快交付开发商第一名。

Binghatti 集团的垂直整合业务模式是其按时甚至提前交付的保障，也为终端用户和投资者带来了更多收益。多年来，Binghatti Properties 连续被《福布斯》杂志评为中东地区百强房地产公司之一，并在可持续绿色建筑和创新方面赢得了广泛赞誉。

近年，Binghatti与全球知名品牌深度合作，携手推出了超豪华品牌住宅项Bugatti Residences by Binghatti、Mercedes Benz Places | Binghatti和Burj Binghatti Jacob&Co Residences，为迪拜增添了新的城市天际线风景。至今，Binghatti Properties已在迪拜成功运营了超过60个住宅房地产项目。

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。