成交651万方！哈市二手房，直追2019年！

2025年二手房成绩单，交卷！

全年成交651万方，是新房的3倍还多。

二手房市场份额继续飙新高，达到了78%。

比2024年高出9个百分点。

△数据来源于网签备案系统

一年涨了9个百分点。

哈尔滨一二手房，差点就不是“三七开”了！

2025年，哈市二手房共成交651万方，同比上涨18%。

△数据来源于网签备案系统，备注：包含无法划定区域的房源面积

这成交，直追2019年。

距楼市二手房鼎盛时期，就差13万方。

成交面积上，是新房的3.5倍。

2025年，新房二手房成交差距进一步拉大。

△数据来源于网签备案系统，备注：包含无法划定区域的房源面积

2025年，哈市二手房成交套数76372，同比上涨18%。

△数据来源于网签备案系统，备注：包含无法划定区域的房源面积

成交套数上，是新房的4.5倍。

相较成交面积，新房二手房成交差距进一步拉大。

△数据来源于网签备案系统，备注：包含无法划定区域的房源面积

结合2025年二手房成交总金额391亿，

2025年，哈市二手房的套总价为51万。

环比下降2%。

△数据来源于网签备案系统，备注：包含无法划定区域的房源面积

也就是说，二手房每卖出一套房子，总价大概在51万左右。

以刚需客户为主。

从成交排名上看：2025年，哈市二手房成交分散。

排名前十项目份额占比仅占5%左右。

△数据来源于网签备案系统

低价小区成交量明显增加。

学区资源优越或位置核心，周边配套完善的二手项目价格相对稳定。

二手房区域成交上，六区成交都在上涨。

2025年：

南岗二手房：成交157万方，同比上涨12%；成交19157套，同比上涨12%。

道外二手房：成交66万方，同比上涨15%；成交8972套，同比上涨19%。

道里二手房：成交148万方，同比上涨12%；成交16192套，同比上涨19%。

香坊二手房：成交114万方，同比上涨24%；成交14151套，同比上涨24%。

松北二手房：成交89万方，同比下降54%；成交8528套，同比上涨61%。

△数据来源于网签备案系统

成交占比上，道里与南岗占比最高，两区占比之和已达50%。

△数据来源于网签备案系统

从同比变化来看：

2025年，六区无论成交套数还是成交面积，同比全部大涨。

△数据来源于网签备案系统，备注：主城六区包含无法划定区域的房源面积

涨势最可观的是松北区。

成交面积环比上涨54%，成交套数环比上涨61%。

其次是香坊：

成交面积和成交套数均环比上涨24%。

2025年，哈市二手房成交均价5997元/㎡，同比下降3%。

△数据来源于网签备案系统

受市场需求缩减影响，哈市二手房市场整体呈下降趋势。

各区均价，除道里区外，同比全部下降。

△数据来源于网签备案系统

二手房价格持续下探，原因何在？

一方面，新房市场以价换量，二手房迎来价格普降。

另一方面，租赁和投资属性减弱，部分业主急于变现，低价出售。

尽管是以价换量，但不得不承认哈市二手房已经率先回暖了。

楼市、业主、买家，三方预期已同频。

买卖双方的共识一旦形成，市场的流动性就会迅速恢复。

25年的二手房成交放量，不是偶然，而是这轮共识的集中兑现。

更重要的是，它正在为春节后的小阳春，积蓄真正的势能。